原告中信銀行股份有限公司青島分行，住所地青島市香港中路22號(hào)。
負(fù)責(zé)人楊威，職務(wù)行長。
委托代理人陳明秀，山東海達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人聞志永，山東海達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住青島市黃島區(qū)，戶籍所在地：青島市黃島區(qū)。

原告中信銀行股份有限公司青島分行訴被告雷某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人聞志永到庭參加訴訟，被告雷某某經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票后，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行股份有限公司青島分行訴稱，2014年9月2日，原告與被告雷某某簽訂了編號(hào)為信南京字/第296201號(hào)《中信銀行個(gè)人購房借款合同》，約定原告向被告雷某某提供貸款人民幣65萬元，利率為貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率，期限240個(gè)月，貸款用途為購房，被告雷某某以其購買的青島市黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，雙方辦理了上述房產(chǎn)的抵押登記。同時(shí)，合同第十四條約定，本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方都有權(quán)向原告所在地人民法院即市南區(qū)人民法院提起訴訟。
上述合同簽訂后，原告均依約履行了合同義務(wù)，但被告并未遵照合同約定按期還款，先后數(shù)次拖欠應(yīng)還的貸款本息，原告依約有權(quán)要求被告清償全部貸款本息、逾期利息、罰息、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因此，為維護(hù)自身合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令：1、被告雷某某償還原告借款本金人民幣647357.89元、利息人民幣43181.66元、罰息人民幣2893.88元（截止至2016年1月3日，上述各項(xiàng)共計(jì)人民幣693433.43元）以及自2016年1月4日至實(shí)際清償之日止按照雙方簽訂的貸款合同約定計(jì)算的利息、罰息；2、原告對(duì)被告抵押的位于青島市黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)房產(chǎn)拍賣或變賣所得享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案受理費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告雷某某未到庭參加訴訟，亦未在法定答辯期內(nèi)提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告中信銀行股份有限公司青島分行與被告雷某某于2014年9月2日簽訂《中信銀行個(gè)人購房借款合同》，約定原告向被告雷某某提供總額為人民幣65萬元；利率為利率執(zhí)行浮動(dòng)利率，本合同利率以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，自貸款發(fā)放日起，首次利率調(diào)整日為2015年1月1日，并從首次利率調(diào)整日后12個(gè)月調(diào)整一次利率，利率調(diào)整日為首次利率調(diào)整日在調(diào)整當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，調(diào)整當(dāng)月沒有首次利率調(diào)整日對(duì)應(yīng)日的，則調(diào)整當(dāng)月最后一日為利率調(diào)整日，調(diào)整后的貸款利率為利率調(diào)整日所適用的中國人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率按照本合同約定方式進(jìn)行浮動(dòng)后所確定的利率；貸款期限自2014年9月2日起至2034年9月2日止；因被告雷某某違反本合同約定，逾期且未按約定的金額歸還借款本息，原告有權(quán)按中國人民銀行的規(guī)定和本合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告雷某某立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；逾期貸款罰息利率為合同利率的150%；貸款用途用于購買坐落于黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)房產(chǎn)并以此房產(chǎn)作為個(gè)人貸款抵押物；抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及為閃現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利等而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、評(píng)估拍賣或變賣費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、公證認(rèn)證費(fèi)、翻譯費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用。被告雷某某在借款人/抵押人處簽字。此后，雙方辦理了黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)房產(chǎn)的抵押登記，該路名現(xiàn)已變更為黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)。
另查明，2014年9月5日原告向被告雷某某發(fā)放貸款人民幣65萬元，截止到2016年4月12日被告雷某某尚欠借款本金人民幣647357.89元、利息人民幣51618.99元、罰息人民幣4319.57元。

上述事實(shí)，有《中信銀行個(gè)人購房借款合同》、《個(gè)人借款憑證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證，經(jīng)本院審查，可以采信。
本院認(rèn)為，被告中信銀行股份有限公司青島分行與被告雷某某簽訂的《中信銀行個(gè)人購房借款合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律拘束力。上述合同簽訂后，原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，而被告雷某某未能按照合同約定的還款期限及時(shí)履行償還借款本息的義務(wù)，原告依約有權(quán)要求被告雷某某償還借款本金及相應(yīng)利息、逾期。故對(duì)于原告主張被告雷某某償還原告借款本金人民幣647357.89元及相應(yīng)利息、逾期利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告雷某某以其名下位于青島市黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)房產(chǎn)為涉案借款提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記。原告有權(quán)主張就被告雷某某提供抵押的黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)享有以其折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中信銀行股份有限公司青島分行截至2016年4月12日，貸款本金人民幣647357.89元、利息人民幣51618.99元、罰息人民幣4319.57元，以及自2016年4月13日至實(shí)際清償之日止的利息、罰息（按照雙方簽訂的《中信銀行個(gè)人購房借款合同》約定計(jì)算）。
二、若被告雷某某無法按期償還借款本息，原告中信銀行股份有限公司青島分行有權(quán)就被告雷某某提供抵押的位于黃島區(qū)新海濱住宅小區(qū)（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)私088781號(hào)）房產(chǎn)享有折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10734元、訴訟保全費(fèi)4370元、郵寄費(fèi)30元，由被告雷某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級(jí)人民法院。

審判長 徐麗萍
人民陪審員 蔡新友
人民陪審員 王秀凌

書記員： 高明