原告中信銀行股份有限公司青島分行。
負(fù)責(zé)人楊威，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人陳明秀，山東海達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人聞志永，山東海達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告李文娟，女，1981年8月7日生，漢族。

原告中信銀行股份有限公司青島分行訴被告李文娟金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人聞志永到庭參加訴訟，被告李文娟經(jīng)本院依法送達(dá)開(kāi)庭傳票后，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告中信銀行股份有限公司青島分行與借款人被告李文娟于2014年8月8日簽訂《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》約定，原告向被告李文娟提供總額為人民幣85萬(wàn)元的綜合授信額度；期限從2014年8月8日到2040年8月8日；被告李文娟以青島市開(kāi)發(fā)區(qū)江山南路XXX號(hào)X棟X單元X樓XXX號(hào)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高額限度為貸款本金人民幣85萬(wàn)元和相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利等而所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、公證認(rèn)證費(fèi)、翻譯費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用之和。被告李文娟在該合同受信人及抵押人處簽字。同日，雙方簽訂了編號(hào)為青開(kāi)銀信南京字/第296205號(hào)《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》，約定原告向被告李文娟提供貸款人民幣85萬(wàn)元，利率執(zhí)行浮動(dòng)利率，本合同利率以貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，自貸款發(fā)放日起，首次利率調(diào)整日為2015年1月1日，并從首次利率調(diào)整日后12個(gè)月調(diào)整一次利率，利率調(diào)整日為首次利率調(diào)整日在調(diào)整當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，調(diào)整當(dāng)月沒(méi)有首次利率調(diào)整日對(duì)應(yīng)日的，則調(diào)整當(dāng)月最后一日為利率調(diào)整日，調(diào)整后的貸款利率為利率調(diào)整日所適用的中國(guó)人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率按照本合同約定方式進(jìn)行浮動(dòng)后所確定的利率；期限300個(gè)月，自2014年8月8日起至2039年8月8日止；貸款用途用于購(gòu)買(mǎi)坐落于開(kāi)發(fā)區(qū)江山南路660號(hào)2棟1單元5樓502號(hào)房產(chǎn)并以此房產(chǎn)作為個(gè)人貸款抵押物，抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及為閃現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利等而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、評(píng)估拍賣(mài)或變賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、公證認(rèn)證費(fèi)、翻譯費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用；因被告李文娟違反本合同約定，逾期且未按約定的金額歸還借款本息，原告有權(quán)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定和本合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告李文娟立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；逾期貸款罰息利率為合同利率的150%。被告李文娟在該合同借款人/抵押人處簽字。此后，雙方辦理了青島市開(kāi)發(fā)區(qū)江山南路XXX號(hào)X棟X單元X樓XXX號(hào)房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。
另查明，2014年8月12日原告向被告李文娟發(fā)放貸款人民幣85萬(wàn)元，截止到2016年4月12日被告李文娟尚欠借款本金人民幣847741.32元、利息人民幣873967.43元、罰息人民幣6166.43元。
上述事實(shí)，有《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》、《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》、《個(gè)人借款憑證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證，經(jīng)本院審查，可以采信。

本院認(rèn)為，被告中信銀行股份有限公司青島分行與被告李文娟簽訂的《中信銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押綜合授信及最高額抵押合同》、《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律拘束力。上述合同簽訂后，原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，而被告李文娟未能按照合同約定的還款期限及時(shí)履行償還借款本息的義務(wù)，原告依約有權(quán)要求被告李文娟償還借款本金及相應(yīng)利息、逾期。故對(duì)于原告主張被告李文娟償還原告借款本金人民幣847741.32元及相應(yīng)利息、逾期利息的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告李文娟以其名下位于開(kāi)發(fā)區(qū)江山南路XXX號(hào)X棟X單元X樓XXX號(hào)房產(chǎn)為涉案借款提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記，原告有權(quán)主張就被告李文娟提供抵押的開(kāi)發(fā)區(qū)江山南路XXX號(hào)X棟X單元X樓XXX號(hào)房產(chǎn)享有以其折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，對(duì)于原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第五十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李文娟于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中信銀行股份有限公司青島分行截至2016年4月12日，貸款本金847741.32元，利息73967.43元，罰息人民幣6166.43元，以及自2016年4月13日至實(shí)際清償之日止按照雙方簽訂的《中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》約定計(jì)算的利息、罰息。
二、若被告李文娟無(wú)法償還上述第一項(xiàng)借款本息，原告中信銀行股份有限公司青島分行有權(quán)就被告李文娟提供抵押的青島市開(kāi)發(fā)區(qū)江山南路XXX號(hào)X棟X單元X樓XXX號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12949元、訴訟保全費(fèi)5000元、郵寄費(fèi)60元，由被告李文娟承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省青島市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　徐麗萍 人民陪審員　　蔡新友 人民陪審員　　王秀凌

書(shū)記員：高明