原告中信銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人徐學(xué)敏，行長(zhǎng)。
委托代理人劉莎、梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告王青云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告孫光華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，
被告湖北泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人袁曉世，董事長(zhǎng)。
委托代理人杜威，男，該公司職員（代理權(quán)限為一般代理）。

原告中信銀行股份有限公司武漢分行與被告王青云、孫光華、湖北泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰某房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月14日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員黃早榮、熊楚柱組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉莎、梁曉露、被告泰某房產(chǎn)公司的委托代理人杜威到庭參加訴訟。被告王青云、孫光華經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告王青云、孫光華系夫妻關(guān)系。2006年11月21日，原告與被告王青云、泰某房產(chǎn)公司簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》（抵押加階段性保證），約定：原告向被告王青云提供貸款20萬(wàn)元用于購(gòu)房，期限240個(gè)月，自2006年11月23日起至2026年11月23日止；還款方式為按月等額償還；貸款年利率為4.845‰，逾期月罰息利率為7.2675‰；被告王青云以其所購(gòu)位于武漢市東西湖環(huán)湖5號(hào)泰某金河3-1-402號(hào)房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保。該合同還約定，若借款人沒(méi)有按本合同的規(guī)定按時(shí)支付本金、利息和費(fèi)用，原告可以按中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收復(fù)利和罰息，提前收回部分或全部貸款，行使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。被告泰某房產(chǎn)公司對(duì)自本合同生效之日起至被告王青云就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋的所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)材料交原告持有之日止被告王青云所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
合同簽訂后，原告依約定將借款20萬(wàn)元發(fā)放給被告王青云。雙方到房產(chǎn)管理部門辦理了武漢市期房抵押證明。借款合同履行期間，被告王青云未按時(shí)還款，截止2012年2月17日，被告王青云下欠原告借款本金153538.54、利息4889.08元、罰息217.94元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴訟請(qǐng)求。
另查明，被告孫光華向原告出具配偶授權(quán)書，該授權(quán)書載明“本人孫光華作為借款人的配偶及財(cái)產(chǎn)共有人，對(duì)借款人向你行申請(qǐng)貸款的事宜已知悉，本人授權(quán)借款人王青云全權(quán)辦理借款手續(xù)，同意以夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、原告提交的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》、被告孫光華向原告出具的《配偶授權(quán)書》、放貸憑證，武漢市期房抵押證明及貸款帳戶基本信息等證據(jù)，經(jīng)庭審審核后予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告王青云簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給被告王青云，全面履行了合同義務(wù)。根據(jù)被告王青云名下貸款賬戶基本信息顯示，截止2012年2月17日，被告王青云尚欠原告借款本金153538.54元、利息4889.08元、罰息217.94元未予償還。根據(jù)合同約定，被告王青云的行為已構(gòu)成違約，因此，原告要求被告王青云歸還本金，償還利息，支付罰息的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告王青云將其所購(gòu)房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了期房抵押登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告王青云未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請(qǐng)求對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法律依據(jù)，其請(qǐng)求本院予以支持。
被告孫光華作為被告王青云的配偶向原告出具了授權(quán)書，同意以夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，原告要求被告孫光華對(duì)被告王青云的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。
因原告享有本案?jìng)鶛?quán)，既有被告王青云、孫光華提供抵押房屋作為擔(dān)保，又有被告泰某房產(chǎn)公司提供的保證，故依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告泰某房產(chǎn)公司僅應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告泰某房產(chǎn)公司對(duì)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告泰某房產(chǎn)公司對(duì)被告王青云、孫光華全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。對(duì)原告要求被告王青云、孫光華支付律師代理費(fèi)的訴請(qǐng)求，因其未提供發(fā)生此費(fèi)用的發(fā)票，本院不予支持。被告王青云、孫光華經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王青云、孫光華償還原告中信銀行股份有限公司武漢分行借款本金153538.54元；
二、被告王青云、孫光華向原告中信銀行股份有限公司武漢分行支付利息4889.08元、罰息217.94元，共計(jì)5107.02元；2012年2月17日以后的利息、罰息以本金153538.54元為基數(shù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定給付之日止；
三、如被告王青云、孫光華不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的義務(wù)，則以其所有的位于武漢市東西湖環(huán)湖5號(hào)泰某金河3-1-402號(hào)的房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中信銀行股份有限公司武漢分行對(duì)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中信銀行股份有限公司武漢分行的債權(quán)的，被告湖北泰某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3473元，其他訴訟費(fèi)用92元，合計(jì)3565元，由被告王青云、孫光華負(fù)擔(dān)（該款項(xiàng)原告已預(yù)付，被告王青云、孫光華應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3473元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；帳戶：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　凃孝萍 人民陪審員　　熊楚柱 人民陪審員　　黃早榮

書記員：袁毅然