原告中信銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人徐學(xué)敏，行長(zhǎng)。
委托代理人劉莎、梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告中信銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告）與被告于某某（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月14日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員林瑾、陳桂榮組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉莎、梁曉露及被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)，2004年，原告與被告及武漢福達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)福達(dá)置業(yè)公司）簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》（抵押加階段性保證），貸款金額為26.7萬(wàn)元，月利率為浮動(dòng)利率，貸款期限為156個(gè)月，還款方式為等額本息，還款日為每月16日。上述貸款為不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款，抵押物為被告所購(gòu)買(mǎi)的坐落武漢市江夏區(qū)光谷●陽(yáng)光海岸7棟1單元10層1003號(hào)的房屋，并辦理了武漢市期房抵押證明。2004年11月10日，原告依約發(fā)放了貸款。自2011年6月起，被告未按合同約定履行還款義務(wù)。故原告訴請(qǐng)法院判令：1、被告償還貸款本金153867.08元及下欠利息及罰息（截止2012年2月17日下欠利息5133.77元、罰息339.07元，此后的利息、罰息計(jì)算至付清之日止）；2、原告對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱(chēng)，原告所述屬實(shí)。未按時(shí)足額還款的原因是身體不好，并非惡意拖欠。
經(jīng)審理查明，2004年11月10日，原告與被告及福達(dá)置業(yè)公司簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》（抵押加階段性保證借款），約定：原告向被告提供貸款26.7萬(wàn)元用于購(gòu)房，期限156個(gè)月，自2004年11月10日起至2017年11月10日止；還款方式為按月等額償還；貸款月利率為6.425‰，被告以其所購(gòu)位于武漢市江夏區(qū)光谷●陽(yáng)光海岸7棟1單元10層1003號(hào)的房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保。該合同還約定，若借款人沒(méi)有按本合同的規(guī)定按時(shí)支付本金、利息和費(fèi)用，原告可以按中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收復(fù)利和罰息，提前收回部分或全部貸款，行使抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)。合同簽訂后，原告依約定將借款26.7萬(wàn)元發(fā)放給被告。雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了武漢市期房抵押證明。借款合同履行期間，被告未按時(shí)還款，截止2012年2月17日，被告下欠原告貸款本金153867.08元、利息5133.77元、罰息339.07元，合計(jì)159339.92元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院，提出前述訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)，有原告的陳述及其提供的《個(gè)人住房貸款借款合同》、放貸憑證，武漢市期房抵押證明及貸款帳戶基本信息等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證后予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告及福達(dá)置業(yè)公司簽訂的《個(gè)人住房貸款借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將貸款發(fā)放給被告，全面履行了合同義務(wù)。根據(jù)被告名下貸款賬戶基本信息顯示，截止2012年2月17日，被告尚欠原告借款本金153867.08元、利息5133.77元、罰息339.07元，合計(jì)159339.92元未予償還。根據(jù)合同約定，被告的行為已構(gòu)成違約，因此，原告要求被告歸還本金，償還利息，支付罰息的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告將其所購(gòu)房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門(mén)辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請(qǐng)求對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法律依據(jù)，其請(qǐng)求本院予以支持。對(duì)原告要求被告支付律師代理費(fèi)的訴請(qǐng)求，因其未提供發(fā)生此費(fèi)用的發(fā)票，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告于某某償還原告中信銀行股份有限公司武漢分行借款本金153867.08元；
二、被告于某某向原告中信銀行股份有限公司武漢分行支付利息5133.77元、罰息339.07元，共計(jì)5472.84元；2012年2月17日以后的利息、罰息以本金153867.08元為基數(shù)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決確定給付之日止；
三、如被告于某某不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的義務(wù)，則以其所有的位于武漢市江夏區(qū)光谷●陽(yáng)光海岸7棟1單元10層1003號(hào)的房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，原告中信銀行股份有限公司武漢分行對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中信銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3487元，其他訴訟費(fèi)用92元，合計(jì)3579元，由被告于某某負(fù)擔(dān)（該款項(xiàng)原告已預(yù)付，被告應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3487元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R款專(zhuān)戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；帳戶：079501040000393；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 凃孝萍
人民陪審員 林瑾
人民陪審員 陳桂榮

書(shū)記員： 袁毅然