原告中信銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中信銀行宜昌分行），住宜昌市西陵一路2號(hào)美岸長(zhǎng)堤寫(xiě)字樓1－2層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500582495284A。負(fù)責(zé)人王可，該行行長(zhǎng)。委托代理人宋衛(wèi)國(guó)，湖北宋衛(wèi)國(guó)律師事務(wù)所律師。被告枝江偉燁面粉有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)枝江偉燁公司），住枝江市馬家店沿江路西段，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人賈少洋，該公司執(zhí)行董事。委托代理人馮青偉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住枝江市。被告柴某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市。被告鄭雪蓮，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地，系柴某某之妻。被告龔經(jīng)為，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。委托代理人金玉萍，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)4227231971********，系龔經(jīng)為妻子。被告金玉萍，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地。被告馮青偉，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住枝江市。被告許麗琴，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住所地，系馮青偉妻子。被告宜昌海德置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)海德置業(yè)公司），住所地遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)解放路（原財(cái)政局辦公樓），社會(huì)統(tǒng)一信用代碼xxxx。法定代表人柴某某，系該公司執(zhí)行董事。

原告中信銀行宜昌分行與被告枝江偉燁公司，被告柴某某、鄭雪蓮、龔經(jīng)為、金玉萍、馮青偉、許麗琴，被告海德置業(yè)公司金融借款合同糾紛一案，本院2017年7月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員朱友學(xué)獨(dú)任審判，于2017年12月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人宋衛(wèi)國(guó)到庭參加訴訟，被告枝江偉燁公司委托代理人馮青偉，被告柴某某、金玉萍、馮青偉、許麗琴，被告龔經(jīng)為委托代理人金玉萍、被告海德置業(yè)公司法定代表人柴某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中信銀行宜昌分行訴稱(chēng)，2014年1月16日，為確保原告與枝江偉燁公司債務(wù)的履行，被告柴某某、龔經(jīng)為與原告簽訂052號(hào)《最高額抵押合同》約定：柴某某、龔經(jīng)為以其名下位于宜昌市××大道××房屋及土地使用權(quán)提供最高額抵押，并辦理了00xx1號(hào)他項(xiàng)權(quán)證；同日柴某某又與原告簽訂053號(hào)《最高額抵押合同》，約定以其名下位于宜昌市沿××大道××—××房屋及土地使用權(quán)提供最高額抵押，并辦理了00xx2號(hào)他項(xiàng)權(quán)證；上述抵押合同擔(dān)保債權(quán)為本金2000萬(wàn)元及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利、違約金、以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用，擔(dān)保期間2014年1月17日至2017年1月17日；此外，柴某某、鄭雪蓮，馮青偉、許麗琴，海德置業(yè)公司分別與原告簽訂保證合同提供最高額保證。擔(dān)保期間及范圍與前述抵押合同相同。2014年1月21日，枝江偉燁公司與原告簽訂《流動(dòng)資金貸款合同》約定其向原告貸款1800萬(wàn)元，貸款期限為2014年1月21日至2015年1月20日，年利率9%。如未按約定償還本金，加收50%罰息,如未按約定支付利息和罰息，按約定計(jì)收復(fù)利。因不能按期還款，其與原告簽訂《借款展期合同》展期至2015年7月20日，年利率調(diào)整為6.9%。其截止2017年6月20日欠本金17258226.49元，利息、罰息（利息、罰息實(shí)為逾期利息）、復(fù)利合計(jì)3300364.77元。被告柴某某、龔經(jīng)為、鄭雪蓮、金玉萍應(yīng)按抵押合同約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任；柴某某、鄭雪蓮、馮青偉、許麗琴、海德置業(yè)公司應(yīng)按保證合同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。請(qǐng)求：一、判決枝江偉燁公司償還原告貸款本金17258226.49元，支付自2015年7月21日至2017年6月20日利息、罰息、復(fù)利共計(jì)3300364.77元（合計(jì)20558591.26元）。2017年6月21日起至實(shí)際清償之日的罰息以本金17258226.49元為基數(shù)，以年利率10.35%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并以所欠罰息為基數(shù)按年利率10.35%計(jì)算復(fù)利；二、依法確認(rèn)原告對(duì)被告柴某某、龔經(jīng)為名下宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)房屋，柴某某名下宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××、03××34號(hào)房屋，及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)享有抵押權(quán)。并有權(quán)就上述抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)款項(xiàng)在最高額抵押合同約定的限額內(nèi)優(yōu)先受償；三、判決被告柴某某、鄭雪蓮、馮青偉、許麗琴、海德置業(yè)公司對(duì)枝江偉燁公司所欠原告的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)由枝江偉燁公司、柴某某、龔經(jīng)為、鄭雪蓮、金玉萍、馮青偉、許麗琴、海德置業(yè)公司承擔(dān)。訴訟中，原告撤回對(duì)鄭雪蓮的起訴。被告枝江偉燁公司辯稱(chēng)，原告所訴債務(wù)屬實(shí)，枝江偉燁公司不是實(shí)際用款人，一直在溝通還款。請(qǐng)求法院酌情考慮。被告柴某某辯稱(chēng)，我是該貸款的實(shí)際使用者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償責(zé)任，與其他人無(wú)關(guān)；本市東山大道45號(hào)房屋雖登記我與龔經(jīng)為共有，但龔經(jīng)為2013年就將其份額轉(zhuǎn)讓給了我。被告龔經(jīng)為、金玉萍辯稱(chēng)，龔經(jīng)為名下的東山大道45號(hào)房產(chǎn)已在抵押之前出售給柴某某。所以該貸款龔經(jīng)為、金玉萍不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。被告馮青偉、許麗琴辯稱(chēng)，一、原告與枝江偉燁公司約定借款到期日為2015年1月20日。復(fù)利計(jì)算基數(shù)應(yīng)僅為借期內(nèi)利息，不包括逾期利息。本案約定保證期間為2014年1月17日至2017年1月17日，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，該借款展期未提供其書(shū)面同意書(shū)，原告在保證期間未要求保證人承擔(dān)責(zé)任，保證人免除保證責(zé)任；二、根據(jù)擔(dān)保法第28條規(guī)定，同一債務(wù)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。本案抵押物評(píng)估價(jià)值為34452500元，已超出了貸款金額。所以，請(qǐng)求根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定解除馮青偉、許麗琴的擔(dān)保責(zé)任。被告海德置業(yè)公司辯稱(chēng)，我公司與原告簽訂保證合同未按章程經(jīng)過(guò)全體股東同意，該借款展期沒(méi)經(jīng)我公司同意，因此我公司不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)審理查明，2014年1月16日，被告柴某某、龔經(jīng)為與原告簽訂2014鄂銀最抵第052號(hào)、053號(hào)《最高額抵押合同》約定：柴某某、龔經(jīng)為將其名下位于宜昌市東山大道45號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)房屋及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)抵押給原告；柴某某將其名下位于宜昌市沿江大道189—1號(hào)宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××、03××34號(hào)房屋及其分別對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)抵押給原告，為枝江偉燁公司在一定期限內(nèi)發(fā)生的多筆債務(wù)提供最高額擔(dān)保，其中xxx號(hào)房屋及其對(duì)應(yīng)的宜市國(guó)用（2011）第xxx-x-x號(hào)土地使用權(quán)被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為1818萬(wàn)元，03xx47、03××34號(hào)房屋及其對(duì)應(yīng)的宜市國(guó)用（2011）第x-x-x號(hào)、x-x-xx號(hào)土地使用權(quán)被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為182萬(wàn)元；柴某某承諾其與龔經(jīng)為名下共同所有，實(shí)為其個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)抵押產(chǎn)生的債務(wù)均由柴某某承擔(dān)，與龔經(jīng)為無(wú)關(guān)。同日，柴某某、馮青偉分別與原告簽訂了《最高額保證合同》（143號(hào)、144號(hào)），上述合同約定的最高擔(dān)保額均為2000萬(wàn)元，擔(dān)保原告自合同簽訂之日至2017年1月17日期間與枝江偉燁公司發(fā)生的一系列債權(quán)，當(dāng)債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，無(wú)論是否擁有其他擔(dān)保，債權(quán)人均有權(quán)直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間均為具體合同約定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起兩年；保證范圍均為本金、利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。柴某某的配偶鄭雪蓮，馮青偉的配偶許麗琴均在保證合同上簽字確認(rèn)。2014年1月21日，枝江偉燁公司與原告簽訂2014鄂銀貸第207號(hào)《流動(dòng)資金貸款合同》約定向原告貸款2000萬(wàn)元，貸款期限為2014年1月21日至2015年1月20日，年利率為9%。該合同第13條約定，未按期償還本金，加收50%的罰息；逾期支付利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。借款方應(yīng)承擔(dān)貸款方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的費(fèi)用。2014年1月21日，原告向枝江偉燁公司發(fā)放貸款2000萬(wàn)元，該貸款期滿(mǎn)后未按期清償。2015年1月20日，枝江偉燁公司、柴某某、馮青偉、許麗琴與原告簽訂《借款展期合同》，將貸款1800萬(wàn)元展期至2015年7月20日，年利率調(diào)整為6.9%，枝江偉燁公司于2015年7月20日清償本金621768.75元；2015年8月19日清償本金120003.76元；2017年6月2日清償本金1元，截止2017年6月20日共欠原告本金17258226.49元，逾期利息、復(fù)利合計(jì)3300364.77元。同時(shí)查明，2015年1月20日，海德置業(yè)公司（甲方）與原告（乙方）簽訂《最高額保證合同》約定，為確保乙方與枝江偉燁公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同債務(wù)人）在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的多筆債權(quán)的履行，保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為債務(wù)人履行債務(wù)提供最高額保證擔(dān)保。本合同項(xiàng)下?lián)５膫鶛?quán)是指乙方依據(jù)與主合同債務(wù)人在2015年1月20日至2015年7月20日期間所簽署的主合同而享有的一系列債權(quán)（2.2條）。甲方擔(dān)保的債權(quán)最高額限度為1800萬(wàn)元。保證范圍為本金、利息、罰息、復(fù)利及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。上述事實(shí)，有綜合授信合同、貸款合同、借據(jù)，借款展期合同，賬戶(hù)明細(xì)、業(yè)務(wù)憑證/客戶(hù)回單；最高額抵押合同、最高額保證合同，龔經(jīng)為、金玉萍委托書(shū)、公證書(shū)，柴某某承諾函，xxx號(hào)、03xx34、03××47號(hào)房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證、查檔證明、00xx1號(hào)、00xx2號(hào)他項(xiàng)權(quán)證；海德置業(yè)股東會(huì)決議、章程，開(kāi)庭筆錄及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告中信銀行宜昌分行與被告枝江偉燁公司之間的貸款合同及其與柴某某、龔經(jīng)為、馮青偉、許麗琴之間的抵押、保證合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。枝江偉燁公司借款逾期應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。其辯稱(chēng)不是用款人不承擔(dān)清償責(zé)任理由不成立。因此，原告訴請(qǐng)枝江偉燁公司清償拖欠貸款本金、逾期利息及復(fù)利的請(qǐng)求本院予以支持。關(guān)于其他被告的責(zé)任問(wèn)題：一、被告龔經(jīng)為、金玉萍辯稱(chēng)其將本市東山大道45號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給柴某某，因此主張其不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院認(rèn)為其委托董亮在《最高額抵押合同》上代其簽名，之后該房屋未辦理過(guò)戶(hù)登記。依約定其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律后果，因此原告訴請(qǐng)對(duì)其該房屋份額行使抵押權(quán)的請(qǐng)求本院予以支持；二、被告馮青偉、許麗琴辯稱(chēng)該借款復(fù)利計(jì)算只應(yīng)以借期內(nèi)利息為基數(shù)，展期未經(jīng)其書(shū)面同意，且抵押物價(jià)值高于債務(wù)，原告未在六個(gè)月內(nèi)要求其承擔(dān)責(zé)任。因此主張其不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。本院認(rèn)為雖然擔(dān)保法第28條規(guī)定保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，因《最高額保證合同》約定，無(wú)論債權(quán)人是否擁有其他擔(dān)保，均有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；207號(hào)《流動(dòng)資金借款合同》約定“對(duì)甲方（借方）不能按時(shí)支付的利息，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際逾期天數(shù)，按照罰息利率計(jì)收復(fù)利”，經(jīng)庭審查明，原告計(jì)收復(fù)利的基數(shù)實(shí)為逾期利息；馮青偉、許麗琴均在2015年1月20日的《借款展期合同》擔(dān)保人處簽名（展期至2015年7月20日），而馮青偉、許麗琴與原告簽訂144號(hào)《最高額保證合同》約定的保證責(zé)任為主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起兩年，原告于2017年7月11日起訴在保證期間內(nèi)。綜上，馮青偉、許麗琴的抗辯理由理由不成立；三、關(guān)于海德置業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任問(wèn)題。原告提交法庭的其與海德置業(yè)公司簽訂的《最高額擔(dān)保合同》2.2條約定的主債權(quán)發(fā)生期間為2015年1月20日至2015年7月20日，涉案貸款發(fā)生于2014年1月21日，不在該合同約定的擔(dān)保期內(nèi)，因此海德置業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，海德置業(yè)公司辯稱(chēng)不承擔(dān)責(zé)任的主張成立。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條、第一百七十六條，第一百七十八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第二百零五條、條二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十四條、第十八條、第二十一條、第二十六條，第二十八條，第五十三條、第五十九條、第六十二條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、第二百零三條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第三十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告枝江偉燁面粉有限責(zé)任公司在本判決生效后十日內(nèi)償還原告中信銀行宜昌分行貸款本金17258226.49元，并支付2015年7月21日至2017年7月20日逾期利息、復(fù)利共計(jì)3300364.77元（本息合計(jì)20558591.26元）。從2017年7月21日起至實(shí)際清償之日的逾期利息（罰息）以所欠本金為基數(shù)，以年利率10.35%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并以所欠逾期利息（罰息）為基數(shù)按年利率10.35%計(jì)算復(fù)利；二、原告中信銀行宜昌分行對(duì)登記在被告柴某某、龔經(jīng)為名下的宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)房屋及宜市國(guó)用（2011）第xxx-x-x號(hào)土地使用權(quán)，登記在柴某某名下的宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××、03××34號(hào)房屋及宜市國(guó)用（2011）第x-x-x號(hào)、x-x-xx號(hào)土地使用權(quán)均享有抵押權(quán)。并就上述抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)款在最高額抵押合同約定限額內(nèi)優(yōu)先受償；三、被告柴某某、馮青偉、許麗琴對(duì)枝江偉燁面粉有限責(zé)任公司所欠原告上述債務(wù)在最高額保證合同約定限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、駁回原告中信銀行宜昌分行其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)145478元（原告已預(yù)交），減半收取72789元，保全費(fèi)5000元（原告已墊付），由被告枝江偉燁公司負(fù)擔(dān)，在履行本判決確定的給付義務(wù)時(shí)一并支付給原告。被告柴某某、馮青偉、許麗琴對(duì)上述受理費(fèi)、保全費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱友學(xué)

書(shū)記員：肖偉