中信銀行股份有限公司寧波分行
趙莉（湖北津廷律師事務(wù)所）
寧波洛茲三峽服飾有限公司
胡國(guó)偉

申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司寧波分行，住所地浙江省寧波市海曙區(qū)鎮(zhèn)明路36號(hào)
。
組織機(jī)構(gòu)代碼72409996-6。
負(fù)責(zé)人夏年?duì)t，系該分行行長(zhǎng)。
委托代理人趙莉，湖北津廷律師事務(wù)所律師。
委托代理權(quán)限:一般授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人寧波洛茲三峽服飾有限公司。
住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)天問(wèn)路。
組織機(jī)構(gòu)代碼:72830444-5。
法定代表人羅其標(biāo)，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人胡國(guó)偉，系該公司總經(jīng)理，委托代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司寧波分行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審查，現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請(qǐng)人中信銀行股份有限公司寧波分行稱:2011年9月5日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂2011信銀甬營(yíng)最抵字第111055號(hào)
《最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人將其所有的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)西楚路的房屋（建筑面積4432.76平方米，權(quán)證號(hào)
:秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××××××號(hào)
）及土地使用權(quán)（面積23919.41平方米產(chǎn)、權(quán)證號(hào)
:秭歸縣國(guó)用（2008）第××××××號(hào)
）抵押給申請(qǐng)人，為2011年9月5日至2014年9月5日期間因申請(qǐng)人向浙江洛茲股份有限公司授信而發(fā)生的一系列債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。
抵押擔(dān)保的最高額度為1257.11萬(wàn)元，擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用和其他所有應(yīng)付的費(fèi)用；雙方并約定，當(dāng)主合同債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，無(wú)論申請(qǐng)人對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，申請(qǐng)人有權(quán)直接要求被申請(qǐng)人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，無(wú)需行使其他權(quán)利，凡因本合同發(fā)生的及與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成均同意向乙方（即中信銀行股份有限公司寧波分行）住所地人民法院
提起訴訟。
2011年9月5日，該合同項(xiàng)下抵押手續(xù)已辦理完畢（權(quán)證號(hào)
:宜字房他證茅坪鎮(zhèn)字第××××××號(hào)
）。
2013年10月10日，申請(qǐng)人與浙江洛茲股份有限公司分別簽訂了2013信甬營(yíng)銀貸字第131158號(hào)
《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》和2013信甬營(yíng)銀貸字第131161號(hào)
《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，借款金額各人民幣各1000萬(wàn)元共計(jì)2000萬(wàn)元，借款期限分別為2013年10月10日至2014年6月25日、2013年10月10日至2014年7月20日，貸款利率均為固定利率6.9%，利息支付方式均為按月結(jié)算，每月結(jié)算日為20日，還款方式為按月結(jié)算，到期還本；雙方并約定，浙江洛茲股份有限公司未能按合同約定償還本金，申請(qǐng)人有權(quán)按實(shí)際逾期天數(shù)加收50%的罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，申請(qǐng)人有權(quán)計(jì)收復(fù)利，申請(qǐng)人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估拍賣費(fèi)等），均由浙江洛茲股份有限公司承擔(dān)；同日，申請(qǐng)人向浙江洛茲股份有限公司發(fā)放貸款兩筆共計(jì)人民幣2000萬(wàn)元（每筆各為人民幣1000萬(wàn)元）。
貸款到期后，浙江洛茲股份有限公司未履行按期足額還本付息的義務(wù)，截止到2014年11月6日，浙江洛茲股份有限公司拖欠貸款本息分別為10705485.61元和10679724.68元，合計(jì)為21385210.29元；申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，支付律師費(fèi)125711元。
現(xiàn)向法院
提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依法裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的秭歸縣茅坪鎮(zhèn)西楚路的房屋及土地使用權(quán)，所得價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償申請(qǐng)人的如下債權(quán):貸款本金人民幣2000萬(wàn)元、利息、罰息、得利共計(jì)人民幣1385210.29元（暫計(jì)算至2014年11月6日，以后的利息、罰息、復(fù)利按照合同約定計(jì)算至款清之日止），實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)125711元，上述款項(xiàng)合計(jì)21510921.29元。
被申請(qǐng)人寧波洛茲三峽服飾有限公司辯稱:一、本案最高額抵押合同賴以存在的基礎(chǔ)是主合同，在申請(qǐng)人與浙江洛茲股份有限公司借款合同（主合同）效力及主債務(wù)金額及履行情況未確定的情況下，最高額抵押合同效力的確定缺乏基礎(chǔ)。
二、洛茲集團(tuán)有限公司因其原法定代表人羅奇華偽造公章并假冒洛茲集團(tuán)有限公司名義對(duì)外為其自身或其關(guān)聯(lián)公司債務(wù)大肆設(shè)置虛假擔(dān)保等非法行為而蒙受巨大損失，已于2013年9月向?qū)幉ó?dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，羅奇華因涉嫌偽造公司、企業(yè)印章罪及集資詐騙罪而被逮捕，該刑事案件正在依法辦理過(guò)程中。
三、被申請(qǐng)人與浙江洛茲股份有限公司形式上存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，故在債務(wù)人向中信銀行申請(qǐng)貸款用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)以被申請(qǐng)人名下的地產(chǎn)辦理了抵押。
被申請(qǐng)人因與洛茲集團(tuán)有限公司在地理位置上相距太遠(yuǎn)，早已由胡國(guó)偉承包經(jīng)營(yíng)，雙方于2012年12月底簽訂了一份書(shū)
面租賃承包協(xié)議。
綜上，請(qǐng)求依法裁定駁回申請(qǐng)人的全部請(qǐng)求。
本院認(rèn)為:浙江洛茲股份有限公司與申請(qǐng)人簽訂的兩份借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效。
申請(qǐng)人已依照合同約定履行了提供借款的義務(wù)，浙江洛茲股份有限公司在按照合同約定正常支付4個(gè)月利息后，未再支付利息，并在借款合同期限屆滿后未償還本金及其余利息，違反了合同約定的義務(wù)。
被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂的最高額抵押合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效。
且被申請(qǐng)人作為抵押人為前述合同債權(quán)以其秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××××××號(hào)
房產(chǎn)及秭歸縣國(guó)用（2008）第××××××號(hào)
土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××××××號(hào)
房產(chǎn)在房管部門(mén)辦理了抵押登記，申請(qǐng)人自該房產(chǎn)依法辦理抵押登記時(shí)起依法取得抵押權(quán)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的法律規(guī)定，申請(qǐng)人有權(quán)就抵押的房產(chǎn)及該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，在最高額抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)人已向本院提供了抵押合同、借款合同、借據(jù)和銀行還款明細(xì)用于支持自己的申請(qǐng)請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人在抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立的情形下將抵押物出租、承包，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
但從本院查明的事實(shí)看，申請(qǐng)人已經(jīng)就本案所涉的2000萬(wàn)元借款及相應(yīng)利息等以另一份最高額抵押合同為由向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院
受理提出申請(qǐng)并已被受理，申請(qǐng)人未提供有關(guān)案件處理結(jié)果的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)通過(guò)涉案?jìng)鶆?wù)人與申請(qǐng)人之間經(jīng)濟(jì)交往記錄看，本案是否存在以新貸償還舊貸的情形，在債務(wù)人不參與本案訴訟的情形下，被申請(qǐng)人與本院亦無(wú)法認(rèn)定。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:駁回中信銀行股份有限公司寧波分行的申請(qǐng)。
本案申請(qǐng)費(fèi)32409元，由寧波洛茲三峽服飾有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為:浙江洛茲股份有限公司與申請(qǐng)人簽訂的兩份借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效。
申請(qǐng)人已依照合同約定履行了提供借款的義務(wù)，浙江洛茲股份有限公司在按照合同約定正常支付4個(gè)月利息后，未再支付利息，并在借款合同期限屆滿后未償還本金及其余利息，違反了合同約定的義務(wù)。
被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂的最高額抵押合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效。
且被申請(qǐng)人作為抵押人為前述合同債權(quán)以其秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××××××號(hào)
房產(chǎn)及秭歸縣國(guó)用（2008）第××××××號(hào)
土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)秭歸縣房權(quán)證茅坪鎮(zhèn)字第××××××號(hào)
房產(chǎn)在房管部門(mén)辦理了抵押登記，申請(qǐng)人自該房產(chǎn)依法辦理抵押登記時(shí)起依法取得抵押權(quán)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的法律規(guī)定，申請(qǐng)人有權(quán)就抵押的房產(chǎn)及該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，在最高額抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)人已向本院提供了抵押合同、借款合同、借據(jù)和銀行還款明細(xì)用于支持自己的申請(qǐng)請(qǐng)求。
被申請(qǐng)人在抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立的情形下將抵押物出租、承包，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
但從本院查明的事實(shí)看，申請(qǐng)人已經(jīng)就本案所涉的2000萬(wàn)元借款及相應(yīng)利息等以另一份最高額抵押合同為由向?qū)幉ㄊ雄粗輩^(qū)人民法院
受理提出申請(qǐng)并已被受理，申請(qǐng)人未提供有關(guān)案件處理結(jié)果的相關(guān)證據(jù)，同時(shí)通過(guò)涉案?jìng)鶆?wù)人與申請(qǐng)人之間經(jīng)濟(jì)交往記錄看，本案是否存在以新貸償還舊貸的情形，在債務(wù)人不參與本案訴訟的情形下，被申請(qǐng)人與本院亦無(wú)法認(rèn)定。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:駁回中信銀行股份有限公司寧波分行的申請(qǐng)。
本案申請(qǐng)費(fèi)32409元，由寧波洛茲三峽服飾有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：鄭新華