原告：中信銀行股份有限公司上海分行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富城路XXX號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：胡罡，行長。
　　委托訴訟代理人：龔瀟，上海原本律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葉楓，上海原本律師事務(wù)所律師。
　　被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　被告：薛佳佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　原告中信銀行股份有限公司上海分行與被告郭某某、薛佳佳金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人龔瀟到庭參加了訴訟。被告郭某某、薛佳佳經(jīng)本院依法送達(dá)，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中信銀行股份有限公司上海分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告郭某某、薛佳佳償還原告借款本金人民幣6,699,095.85元；2.被告郭某某、薛佳佳償還截至2018年9月3日止的借款利息35,477.28元、逾期利息28.34元、復(fù)利61.76元以及自2018年9月4日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金、利息、逾期利息、復(fù)利之和為基數(shù)，按照《個(gè)人購房借款合同》約定的利率及方式計(jì)算)；3.如被告郭某某、薛佳佳不履行上述第1、2項(xiàng)付款義務(wù)的，則原告請(qǐng)求法院判令可以與兩被告協(xié)議，以位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室的房產(chǎn)為抵押物折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；4.本案的案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月23日，原告中信銀行股份有限公司上海分行與被告郭某某、薛佳佳簽署《中信銀行個(gè)人購房借款合同》?！吨行陪y行個(gè)人購房借款合同》約定：兩被告向原告共同借款本金6,870,000元，被告以位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室的房產(chǎn)作抵押物，抵押擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息(含復(fù)利)、罰息、違約金、賠償金、補(bǔ)償金、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi))等；還款方式為按月償還等額本息，還款總期數(shù)336期；合同利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%，并自首次利率調(diào)整日即2017年1月1日后每12個(gè)月調(diào)整一次；原告有權(quán)對(duì)逾期貸款加收罰息，逾期貸款的罰息利率為合同利率的150%，且原告有權(quán)對(duì)不能按時(shí)支付的利息(包括罰息)按罰息利率計(jì)收復(fù)利；被告逾期或未按約定的金額歸還貸款本息的，原告有權(quán)要求被告立即償還全部貸款及相應(yīng)利息，并行使抵押權(quán)；合同履行中的爭議無法協(xié)商，可向原告所在地人民法院提起訴訟。
　　《中信銀行個(gè)人購房借款合同》簽訂后，原告于2017年3月22日如約發(fā)放了貸款。此外，原告亦取得了上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室房產(chǎn)的抵押權(quán)【登記證明號(hào)：滬(2017)徐字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)】。
　　截止目前，貸款已發(fā)生逾期且被告怠于還款。為此，原告根據(jù)《中信銀行個(gè)人購房借款合同》及相關(guān)法律規(guī)定，要求被告償還全部貸款本金及逾期還款利息、罰息、復(fù)利，并在上述債務(wù)無法清償?shù)那闆r下依法行使抵押權(quán)。
　　原告為證明其訴訟請(qǐng)求提供了如下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、《中信銀行個(gè)人購房借款合同》，證明原告與兩被告之間的金融借款合同關(guān)系、抵押合同關(guān)系，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)；
　　證據(jù)2、個(gè)人借款憑證(借據(jù))，證明原告已經(jīng)履行了借款合同項(xiàng)下的放款義務(wù)；
　　證據(jù)3、個(gè)人貸款逾期欠款說明，證明截止2018年9月3日，被告尚未償還原告的貸款本息，原告有權(quán)要求被告支付上述貸款本金，并且支付根據(jù)上述貸款本金所計(jì)算的利息、罰息及復(fù)利；
　　證據(jù)4、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》(滬(2017)徐字不動(dòng)產(chǎn)證明XXXXXXXX號(hào))及不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息，證明原告自被告處取得了位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室的抵押權(quán)并于2017年2月22日登記，登記的抵押擔(dān)保范圍即被告向原告借取的上述貸款，2017年2月22日，上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室的產(chǎn)權(quán)登記至被告郭某某名下；
　　證據(jù)5、結(jié)婚證，證明兩被告于2008年2月28日登記結(jié)婚，早于抵押物(上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室房產(chǎn))產(chǎn)權(quán)登記至被告郭某某名下的時(shí)間。因此，抵押物屬于被告郭某某、薛佳佳兩人的婚后共同財(cái)產(chǎn)，并由兩人共同抵押予原告。
　　被告郭某某、薛佳佳未作答辯，亦未提供證據(jù)。
　　本院對(duì)原告提供的證據(jù)1至5進(jìn)行審查，認(rèn)為證據(jù)符合法律規(guī)定的證據(jù)條件，故本院將其作為定案的證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年1月23日，被告郭某某、薛佳佳與原告簽訂《中信銀行個(gè)人購房借款合同》，合同第17條約定：原告同意向被告郭某某、薛佳佳發(fā)放貸款6,870,000元；還款方式采用按月等額本息還款法。還款期間為336個(gè)月，即從2017年2月13日起至2045年2月13日止。貸款用途為購買上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室的房屋。貸款利率以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%確定，即月利率為3.6750‰。合同第6.3條約定：被告郭某某、薛佳佳違反本合同約定，逾期或未按約定的金額足額歸還貸款，原告有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期貸款加收罰息……對(duì)逾期或未按合同約定用途使用的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息(包括罰息)，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；合同第17.9條約定：逾期罰息利率為合同利率的150%。合同第12.1.2條約定：被告郭某某、薛佳佳違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息，即構(gòu)成違約。合同第12.2條約定：發(fā)生違約情況時(shí)，原告有權(quán)采取以下一種或多種措施：……按中國人民銀行的規(guī)定合同和本合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利；停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求被告郭某某、薛佳佳立即全部償還全部到期貸款及相應(yīng)利息；依法處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及相應(yīng)利息。合同第12.3條約定：原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用【包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、(本合同第17.12條約定的)律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證認(rèn)證費(fèi)、翻譯費(fèi)、評(píng)估拍賣費(fèi)等】，均由被告郭某某、薛佳佳負(fù)擔(dān)。
　　為擔(dān)保上述債務(wù)的履行，被告郭某某向原告提供了其所有的位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢XXX室的房產(chǎn)(以下至判決主文前簡稱虹橋路房屋)作抵押擔(dān)保，《中信銀行個(gè)人購房借款合同》第8.2條約定，抵押擔(dān)保范圍包括：抵押人在本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息(含復(fù)利)、罰息、違約金、賠償金、補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等)。2017年2月22日，虹橋路房屋的所有權(quán)登記在被告郭某某名下。同日，該房屋依法辦理了以原告為房地產(chǎn)抵押權(quán)人的抵押權(quán)登記手續(xù)，登記證明號(hào)為滬(2017)徐字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)。
　　合同簽訂后，原告于2017年3月22日出具《個(gè)人借款憑證(借據(jù))》，按約履行了放款義務(wù)，實(shí)際放款金額為687萬元，貸款期限自2017年3月22日起至2045年3月22日止，貸款執(zhí)行年利率4.41%。2017年8月起，被告郭某某、薛佳佳出現(xiàn)逾期還款。其中，本應(yīng)于2018年4月20日、5月20日、6月20日歸還的三期借款直至2018年6月25日才予歸還。2018年8月13日，被告郭某某、薛佳佳歸還了2018年7月20日到期的欠款。2018年8月20日的應(yīng)還款項(xiàng)至今尚未清償。因被告郭某某、薛佳佳未能按期足額還款，原告宣布貸款提前到期，并選擇開庭日2018年9月3日作為提前到期日。截止至2018年9月3日，被告郭某某、薛佳佳尚欠原告本金6,699,095.85元、利息35,477.28元、逾期利息90.10元。另查明，被告郭某某、薛佳佳于2008年2月28日辦理了婚姻登記。
　　本院認(rèn)為，原告與被告郭某某、薛佳佳簽訂的《個(gè)人購房借款合同》依法成立，當(dāng)屬有效，締約雙方理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告按約向被告郭某某、薛佳佳發(fā)放貸款，被告郭某某、薛佳佳未按約履行相應(yīng)的還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，被告郭某某、薛佳佳應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案《個(gè)人購房借款合同》逾期履行，被告郭某某、薛佳佳存在多次逾期還款，且于2018年8月20日到期的欠款至今尚未償清，根據(jù)《個(gè)人購房借款合同》第12條的約定，原告有權(quán)宣布貸款提前到期。原告主張的利息及逾期利息計(jì)算期間及利率適用符合法律規(guī)定，本院均予以支持。但被告主張自2018年9月4日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息計(jì)算基數(shù)包括截止2018年9月3日的逾期利息及復(fù)利，由于逾期利息及復(fù)利已經(jīng)是對(duì)被告遲延履行還款義務(wù)的懲罰，不應(yīng)再作為到期日后的逾期利息的基數(shù)重復(fù)計(jì)算，故對(duì)相關(guān)訴請(qǐng)不予支持。被告郭某某、薛佳佳系夫妻，且以共同借款人的身份在《個(gè)人購房借款合同》簽字，以系爭房產(chǎn)為上述債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保，并已辦理了抵押登記，原告有權(quán)要求二被告在拍賣抵押物所得價(jià)款范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。被告郭某某、薛佳佳經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄抗辯權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告郭某某、薛佳佳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中信銀行股份有限公司上海分行借款本金6,699,095.85元；
　　二、被告郭某某、薛佳佳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中信銀行股份有限公司上海分行截至2018年9月3日的借款利息35,477.28元、逾期利息90.10元以及自2018年9月4日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以本金和利息之和6,734,573.13元為基數(shù)，按照《個(gè)人購房借款合同》約定的罰息利率及方式計(jì)算)；
　　三、若被告郭某某、薛佳佳屆期未履行上述第一至二項(xiàng)付款義務(wù)，原告中信銀行股份有限公司上海分行可以與被告郭某某、薛佳佳協(xié)議，以被告郭某某名下的位于上海市徐匯區(qū)虹橋路XXX號(hào)XXX幢2504房屋折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款在上述一至二項(xiàng)債權(quán)限額內(nèi)優(yōu)先受償，抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過上述第一至二項(xiàng)所列債權(quán)限額的部分歸被告郭某某所有，不足部分由被告郭某某、薛佳佳繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告中信銀行股份有限公司上海分行的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)59,497.29元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計(jì)64,497.29元，由被告郭某某、薛佳佳負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：樂新祥

書記員：童??蕾