原告：中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：張劍峰，董事長。
　　委托訴訟代理人：祝茗嶼，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉一品，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海臻成餐飲管理有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路111、139號地下109、110單元。
　　法定代表人：陳炎。
　　原告中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司訴被告上海臻成餐飲管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人祝茗嶼到庭參加訴訟。被告上海臻成餐飲管理有限公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣(以下幣種相同)206,252.50元(自2016年11月1日至2018年3月31日)；2、判令被告支付違約金169,030元(截止計(jì)算至2018年3月31日)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與開發(fā)商上海瑞明置業(yè)有限公司(以下簡稱瑞明公司)簽訂《文華東方酒店地下商鋪項(xiàng)目前期物業(yè)管理合同》，約定由原告為文華東方酒店地下一層商鋪區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)。被告為浦東新區(qū)浦東南路XXX號(文華東方酒店)地下一層109、110室租戶，依據(jù)被告與瑞明公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》附件二約定，由乙方支付租賃房屋的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用為每月12,132.50元?，F(xiàn)被告拖欠自2016年11月1日至2018年3月31日的物業(yè)費(fèi)206,252.50元(共計(jì)17個月、50元/月/平方米，面積242.65平方米)。另依據(jù)合同約定被告應(yīng)當(dāng)支付違約金169,030元。被告長期拖欠物業(yè)費(fèi)，經(jīng)原告催討至今未付，故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告上海臻成餐飲管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海瑞明置業(yè)有限公司系上海市浦東新區(qū)浦東南路111,139號房屋的權(quán)利人。
　　瑞明公司(甲方)與原告(乙方)簽訂《文華東方酒店地下商鋪項(xiàng)目前期物業(yè)管理合同》，約定由原告為浦東南路XXX號文華東方酒店地下1層區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)；乙方負(fù)責(zé)按照管理規(guī)定，租/售合同相關(guān)條款已確定的該物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向租客/業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，商鋪物業(yè)管理費(fèi)為80元/月/平方米(以出租面積計(jì)，詳見附件三)；因酒店商鋪還處于扶持試營業(yè)階段，故甲方要求現(xiàn)按50元/月/平方米(以出租面積計(jì)，詳見附件四)；合同期限為2016年1月1日起至2016年12月31日。合同到期后，上述雙方簽訂《【文華東方酒店】地下商鋪項(xiàng)目前期物業(yè)管理合同之補(bǔ)充協(xié)議》，將管理期限延長一年至2017年12月31日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。2017年12月28日，上述雙方又簽訂《【濱江會館】、【文華東方酒店】地下商鋪前期物業(yè)管理合同》，合同期限為2018年1月1日起至2018年12月31日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。
　　瑞明公司(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)簽訂《上海市房屋租賃合同》及補(bǔ)充條款，約定由乙方向甲方承租浦東南路111,139號地下109,110單元(以下簡稱系爭商鋪)，租賃面積242.65平方米；乙方向甲方預(yù)先繳付當(dāng)月租金、推廣費(fèi)(如有)，及向服務(wù)企業(yè)預(yù)先繳付當(dāng)月的管理費(fèi)；若乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)(如有)、其他費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用超過十四(14)日的，自前述款項(xiàng)應(yīng)付之日起，每逾期一日，甲方及/或服務(wù)企業(yè)有權(quán)向乙方要求加收應(yīng)付金額的千分之三(0.3%)的滯納金；租賃期限自2015年10月1日起至2018年9月30日；管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為50元/月/平方米，即每月管理費(fèi)為12,132.50元，以租賃面積計(jì)算等。
　　2015年10月15日，原、被告簽訂《文華東方酒店地下商鋪?zhàn)鈶羰謨浴罚s定：物業(yè)管理費(fèi)按照租賃協(xié)議約定，按建筑面積交納物業(yè)管理費(fèi)，按月收取，租用人需在每月7日前交清；租戶應(yīng)按時繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天加收應(yīng)付金額的千分之三(0.3%)的違約金等。
　　自2016年11月起,被告未向原告支付物業(yè)管理費(fèi)，至2018年3月31日止共計(jì)欠費(fèi)206,252.50元。原告催討未果，以致引發(fā)本案訴訟。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《文華東方酒店地下商鋪項(xiàng)目前期物業(yè)管理合同》、《【文華東方酒店】地下商鋪項(xiàng)目前期物業(yè)管理合同之補(bǔ)充協(xié)議》、《【濱江會館】、【文華東方酒店】地下商鋪前期物業(yè)管理合同》、《上海市房屋租賃合同》及補(bǔ)充條款、催款通知單、《文華東方酒店地下商鋪?zhàn)鈶羰謨浴?、地下商鋪?zhàn)鈶糍Y料表等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，被告與系爭商鋪產(chǎn)權(quán)人瑞明公司簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)屬有效，對雙方均具有約束力。根據(jù)瑞明公司與原告簽訂的文華東方酒店地下商鋪項(xiàng)目前期物業(yè)管理合同及補(bǔ)充協(xié)議，原、被告簽訂的文華東方酒店地下商鋪?zhàn)鈶羰謨缘募s定，原告已為被告承租的浦東南路111,139號地下109,110單元建筑面積242.65平方米的系爭商鋪提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為實(shí)際使用人，應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主租賃合同的約定、與原告租戶手冊的約定，直接向原告支付租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)被告未按約支付，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　綜上所述，原告要求被告按照50元/月/平方米(每月12,132.50元)的標(biāo)準(zhǔn)，支付2016年11月1日至2018年3月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)206,252.50元及違約金169,030元，符合合同約定，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、第一百一十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條及第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海臻成餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司2016年11月1日至2018年3月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)206,252.50元(商鋪?zhàn)溆谏虾Ｊ衅謻|新區(qū)浦東南路111,139號地下109,110單元)；
　　二、被告上海臻成餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中信泰富(上海)物業(yè)管理有限公司違約金169,030元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,929元，由被告上海臻成餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：李樹高

書記員：朱??敏