原告：嚴(yán)某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉亦，上海淳元律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告嚴(yán)某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年2月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某某及其委托訴訟代理人劉亦、被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　嚴(yán)某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)嚴(yán)某某與劉某某于2018年6月17日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同于2018年12月26日解除；2.要求劉某某支付賠償金23,100元；3.要求劉某某支付違約金147萬(wàn)元；4.要求劉某某協(xié)助嚴(yán)某某前往上海市徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理上海市房地產(chǎn)買賣合同的網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。后嚴(yán)某某撤回了第二項(xiàng)訴請(qǐng)，并變更第一項(xiàng)訴請(qǐng)為：要求解除嚴(yán)某某與劉某某于2018年6月17日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同。
　　事實(shí)和理由：2018年6月17日，嚴(yán)某某與劉某某在太平洋公司居間下就上海市天鑰橋路XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定房屋總價(jià)為630萬(wàn)元及付款時(shí)間；若劉某某逾期付款的，應(yīng)按逾期未付款日萬(wàn)分之五支付賠償金，逾期超過(guò)十五日仍未完全履行付款義務(wù)的，嚴(yán)某某有權(quán)單方面解除合同，劉某某除應(yīng)承擔(dān)逾期賠償金外還應(yīng)按照房屋總價(jià)的20%支付違約金。同日，嚴(yán)某某與劉某某簽訂補(bǔ)償協(xié)議，約定實(shí)際到手價(jià)735萬(wàn)元，其中105萬(wàn)元為裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備的補(bǔ)償。但截至2018年12月10日，劉某某未能按約支付308萬(wàn)元房款，經(jīng)嚴(yán)某某多次催促未果。故嚴(yán)某某于2018年12月26日通過(guò)函件和短信方式通知?jiǎng)⒛衬辰獬贤?。劉某某?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故嚴(yán)某某訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　劉某某辯稱，同意解除合同，但不同意支付違約金，也不知道如何撤銷網(wǎng)簽。因家庭情況發(fā)生重大變化，劉某某本打算讓兒子購(gòu)買房屋，但因其離婚無(wú)法貸款189萬(wàn)元，劉某某也無(wú)法以現(xiàn)金補(bǔ)足，故2018年9月下旬起劉某某多次通過(guò)中介通知嚴(yán)某某終止買賣合同，且于同年10月15日直接與嚴(yán)某某電話說(shuō)明了不能買房的原因，但均遭嚴(yán)某某拒絕。劉某某違約并無(wú)主觀過(guò)錯(cuò)，且家庭條件一般，若法院認(rèn)定需支付違約金的，嚴(yán)某某認(rèn)為違約金過(guò)高，要求法院調(diào)低。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋權(quán)利人系嚴(yán)某某。
　　2018年6月17日，嚴(yán)某某(甲方)與劉某某(乙方)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定由乙方受讓甲方系爭(zhēng)房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款630萬(wàn)元，乙方于簽約當(dāng)日支付甲方房款10萬(wàn)元、于2018年12月10日之前支付房款308萬(wàn)元、于2019年1月30日之前支付房款121萬(wàn)元、以購(gòu)房貸款形式支付房款189萬(wàn)元、辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)當(dāng)日支付房款2萬(wàn)元；在2019年2月10日前雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)；第九條，乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算……逾期超過(guò)15日乙方仍未完全履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方承擔(dān)違約責(zé)任除應(yīng)支付自本合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至甲方發(fā)出書面解約通知之日止的賠償金外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)的20%支付違約金；乙方承擔(dān)違約責(zé)任的，甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于全部違約款項(xiàng)的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足支付的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付。
　　同日，嚴(yán)某某與劉某某簽訂補(bǔ)償協(xié)議，約定：系爭(zhēng)房屋實(shí)際到手價(jià)為735萬(wàn)元，買賣合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)為630萬(wàn)元，未包含房屋裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備；乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方105萬(wàn)元，并于2019年1月30日之前支付甲方；本協(xié)議為買賣合同的有效組成部分，雙方保證本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即不可撤消，雙方同意本協(xié)議違約責(zé)任適用買賣合同有關(guān)規(guī)定(參照買賣合同的九、十條履行)；本協(xié)議與買賣合同相沖突的條款以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。
　　簽約當(dāng)日，劉某某支付嚴(yán)某某房款10萬(wàn)元(庭審中，嚴(yán)某某表示同意將該款返還劉某某)。
　　2018年10月15日，劉某某與嚴(yán)某某電話聯(lián)系。劉某某稱電話中要求解除雙方的房地產(chǎn)買賣合同，但遭嚴(yán)某某拒絕。嚴(yán)某某則稱劉某某電話中表示房子不安全、把錢款退給她，嚴(yán)某某覺得劉某某是看到房?jī)r(jià)波動(dòng)所以隨便打電話問(wèn)問(wèn)而已，可能是在買與不買之間猶豫。
　　2018年12月7日，嚴(yán)某某發(fā)短信催促劉某某付款。劉某某回復(fù)希望中止合同，無(wú)法繼續(xù)履行合同。
　　2018年12月11日，嚴(yán)某某發(fā)催告函，催促劉某某及時(shí)履行付款義務(wù)。
　　2018年12月26日，嚴(yán)某某委托律師以短信和函件方式向劉某某發(fā)通知，稱因劉某某逾期付款超過(guò)15日，故解除上海市房地產(chǎn)買賣合同，要求劉某某協(xié)助撤銷網(wǎng)簽合同、支付賠償金及違約金。
　　庭審中，嚴(yán)某某稱合同無(wú)法繼續(xù)履行造成的損失包括房?jī)r(jià)下跌損失至少50萬(wàn)元以及每月租金11,500元，為此嚴(yán)某某提供了安居客網(wǎng)站截圖一份(同小區(qū)118.70平方米房屋總價(jià)725萬(wàn)元)、租賃合同(租期2017年6月12日至2019年6月11日，月租金11,500元)。對(duì)此劉某某稱，房?jī)r(jià)基本沒(méi)有變化，降價(jià)因素不會(huì)很多；系爭(zhēng)房屋在出售前已經(jīng)空關(guān)。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人一致陳述外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房地產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)償協(xié)議、短信記錄、催告函、律師函等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)恪守履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案房地產(chǎn)買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。
　　現(xiàn)劉某某以家庭情況發(fā)生變化無(wú)法貸款189萬(wàn)元為由未按約支付房款并要求終止合同，構(gòu)成違約。劉某某逾期付款超過(guò)15日，嚴(yán)某某行使合同解除權(quán)，有合同依據(jù)?，F(xiàn)嚴(yán)某某要求解除合同、要求劉某某協(xié)助撤銷上海市房地產(chǎn)買賣合同，本院予以支持。劉某某違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故本院對(duì)嚴(yán)某某主張違約金的請(qǐng)求予以支持。綜合本案違約責(zé)任歸屬、守約方損失等因素，現(xiàn)劉某某主張違約金過(guò)高，理由正當(dāng)，本院予以支持，違約金具體數(shù)額由本院酌定。為免當(dāng)事人訟累，對(duì)于劉某某已支付的房款，本案一并予以處理。嚴(yán)某某同意返還已收取房款，本院予以準(zhǔn)許。嚴(yán)某某自愿撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，系自愿處分其權(quán)利，于法無(wú)悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除嚴(yán)某某與劉某某于2018年6月17日就上海市徐匯區(qū)天鑰橋路XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同；
　　二、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合嚴(yán)某某辦理上述上海市房地產(chǎn)買賣合同的網(wǎng)簽撤銷手續(xù)；
　　三、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付嚴(yán)某某違約金600,000元；
　　四、嚴(yán)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還劉某某購(gòu)房款100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)9160元，由嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)5421元，劉某某負(fù)擔(dān)3739元；訴訟保全費(fèi)5000元，由嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)2959元，劉某某負(fù)擔(dān)2041元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李??理

書記員：徐??琛