原告：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：童翔，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　被告：呂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：應(yīng)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：應(yīng)瑛，上海市百匯律師事務(wù)所律師。
　　原告嚴(yán)某某與被告呂某某、被告應(yīng)某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某某的委托訴訟代理人孔繁昊，被告呂某某、應(yīng)某某的共同委托訴訟代理人應(yīng)瑛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告嚴(yán)某某向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告共同向原告歸還尚欠的借款本金人民幣420萬元;2.判令兩被告按照每月2%的標(biāo)準(zhǔn)共同向原告支付自2018年7月5日至實(shí)際清償之日止的罰息;3.判令原告享有從被告呂某某名下的位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋拍賣或變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;4.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)5,000元、律師費(fèi)60,000元、擔(dān)保費(fèi)9,408元由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年3月5日,原告嚴(yán)某某與兩被告呂某某、應(yīng)某某簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》,約定原告向兩被告出借資金420萬元整(借款期限為6個(gè)月,自2018年3月5日起至2018年9月4日止,月利率1.35%),并約定了違約責(zé)任,其中,借款人未能按期還息、還本的,逾期后出借人不再收取利息,根據(jù)實(shí)際未歸還本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率收取罰息。被告呂某某以其單獨(dú)所有的坐落于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋為本案借款做抵押擔(dān)保。原告簽訂合同當(dāng)日依約交付了借款。后雙方前往閔行區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理了抵押登記,原告于2018年3月9日取得了不動(dòng)產(chǎn)登記證明。然而兩被告僅依約支付了四個(gè)月的利息,之后從未付息,依據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》,兩被告已經(jīng)構(gòu)成違約?，F(xiàn)為維護(hù)自身權(quán)益，故訴至法院。庭審中，原告變更第一、第二項(xiàng)訴訟請求為：1.判令兩被告共同向原告歸還尚欠的借款本金人民幣4,140,972元;2.判令兩被告按照每月1.35%的標(biāo)準(zhǔn)共同向原告支付自2018年6月6日至2018年7月5日的利息55,900元及自2018年7月6日起至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)的違約金。
　　被告呂某某和應(yīng)某某共同辯稱，不同意原告訴訟請求，事實(shí)上被告并沒有拿到420萬元，因?yàn)樵?018年3月5日，被告在收到原告轉(zhuǎn)賬的420萬元后的當(dāng)天轉(zhuǎn)賬56,700元給原告，并按原告要求轉(zhuǎn)賬3,532,300元和611,600元給案外人仇某某。被告分別于2018年4月5日、5月5日、6月5日各支付了原告56,700元利息。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證?，F(xiàn)根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年3月5日，原告嚴(yán)某某與被告呂某某、被告應(yīng)某某簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定兩被告向原告借款420萬，期限為2018年3月5日至2018年9月4日，月利率1.35%，按月支付利息，到期一次性還本付息。抵押房屋為上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室和上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍為借款本金、利息、違約金(或滯納金)損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于作業(yè)費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)用、差旅費(fèi)、符合《上海市律師服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的律師費(fèi)、保全財(cái)產(chǎn)擔(dān)保費(fèi)等，如被告未按本合同約定的付息期限和方式履行付息義務(wù),逾期之后，被告須根據(jù)實(shí)際未歸還本金按每日0.067%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罰息，被告超過10日未支付借款利息的，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即償還全部借款本金及所欠利息及罰息。
　　2018年3月5日，原告嚴(yán)某某通過卡號(hào)為XXXXXXXXXX****0104的上海銀行賬戶向被告呂某某轉(zhuǎn)賬420萬元。
　　2018年3月9日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具滬(2018)閔字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，內(nèi)載：“證明權(quán)利或事項(xiàng)：抵押權(quán)登記(房地產(chǎn)抵押(現(xiàn)房)；權(quán)利人：嚴(yán)某某；義務(wù)人：呂某某；坐落：江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室、1302室；其他：建筑面積：179.96平方米，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：XXXXXXX元，債務(wù)履行期限：2018年3月5日至2018年9月4日”。
　　被告呂某某于2018年3月5日、4月4日、5月4日、6月5日，各向原告轉(zhuǎn)賬56,700元，合計(jì)226,800元。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。本案中，根據(jù)原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同、銀行回單并結(jié)合庭審陳述，可以認(rèn)定原、被告之間形成的借貸關(guān)系合法有效。根據(jù)法律規(guī)定，借款利息不得預(yù)先在本金中扣除，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息，因此原告實(shí)際出借給被告的本金為4,143,300元。兩被告未按約履行還款義務(wù)，現(xiàn)原告要求被告返還該借款中的合理部分并支付利息和違約金之訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。經(jīng)計(jì)算，被告還需支付原告剩余本金4,140,972元，并支付2018年6月6日至2018年7月5日期間的利息55,900元及按年利率24%計(jì)算的自2018年7月6日至實(shí)際清償之日止的違約金。同時(shí)，由于雙方簽訂的抵押合同有效，如被告不能清償債務(wù)，原告則有權(quán)對被告的抵押物行使抵押權(quán)。原告請求確認(rèn)其對被告呂某某名下的抵押物品享有優(yōu)先受償權(quán)的請求符合法律規(guī)定，亦應(yīng)予支持。兩被告有關(guān)按原告指示向案外人仇某某還款的辯稱，未能提供相應(yīng)證據(jù)予以佐證，本院對此難以采信。兩被告與案外人仇某某的借貸糾紛，應(yīng)另案主張權(quán)利。關(guān)于律師費(fèi)及訴訟保全擔(dān)保費(fèi)，均系原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用，且符合雙方協(xié)議約定，現(xiàn)原告要求兩被告承擔(dān)，合法有據(jù)。考慮原告訴請的律師費(fèi)金額過高，本院酌情調(diào)整至5萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百九十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告呂某某、被告應(yīng)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告嚴(yán)某某4,140,972元并支付2018年6月6日至2018年7月5日期間的利息55,900元及以4,140,972元為基數(shù)按年利率24%計(jì)算的自2018年7月6日至實(shí)際清償之日止的違約金；
　　二、如被告呂某某、被告應(yīng)某某不履行上述判決第一項(xiàng)義務(wù)的，原告嚴(yán)某某有權(quán)將被告呂某某抵押的位于上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋和上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋拍賣或變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
　　三、被告呂某某、被告應(yīng)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告嚴(yán)某某律師費(fèi)5萬元、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)9,408元。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)22,216元、保全費(fèi)5,000元，合計(jì)27,216元，由嚴(yán)某某負(fù)擔(dān)1,216元，呂某某、應(yīng)某某共同負(fù)擔(dān)26,000元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：金??淵

書記員：王??晶