原告嚴某。
原告章某某。系原告嚴某丈夫。
委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認、否認、變更訴訟請求，進行和解、代簽法律文書。
被告鄭家民。

原告嚴某、章某某訴被告鄭家民租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由審判員李世華適用簡易程序于2016年3月31日公開開庭進行了審理。原告嚴某及章某某、嚴某的委托代理人程紅偉、被告鄭家民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年3月24日，原告章某某作為甲方將位于安陸市鳳凰東村133號房屋其中一間半出租給被告鄭家民（乙方）居住，協(xié)議第二條約定：“房屋租金為100元／月，承租期一年，自2007年元月1日至2008年元月1日止。承租期滿后，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽承租協(xié)議。如未辦理續(xù)簽協(xié)議，甲方有權(quán)在原租賃協(xié)議期滿后收回房屋?！?。一年期滿后，原、被告雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃協(xié)議，但雙方一直按原協(xié)議履行，被告每年向原告支付租金1200元，居住至今。
另查明，2007年1月16日，原告與安陸市福華物業(yè)管理有限公司簽訂《房屋買賣合同》，獲得涉案安陸市鳳凰東村133號的房屋的所有權(quán)，2015年11月4日辦理權(quán)屬變更登記。2015年11月10日，涉案房屋被安陸市房屋安全鑒定所鑒定為危房，并附處理意見：停止使用，整幢拆除。原告于2015年11月20日向被告家中送達書面騰房通知，要求被告于2015年12月20日前滕退房屋，被告以主張優(yōu)先購買權(quán)為由拒不搬出，且要求繼續(xù)按原協(xié)議履行，自2015年1月起至今，被告未向原告支付租金，為此成訟。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告系涉案房屋的權(quán)利人，原、被告以書面形式簽訂房屋租賃合同，對租賃物的期限及租金均進行了書面約定，合同內(nèi)容不違背法律的強制性規(guī)定，充分反映了合同雙方當事人意思自治，該合同合法有效。自2008年1月1日以后，原、被告雙方雖未簽訂新的書面租賃合同，但實際按原協(xié)議履行，雙方的租賃關(guān)系應(yīng)視為不定期租賃，原告方隨時可以解除租賃合同，且在租賃房屋被鑒定為危房后，向被告送達了書面的騰房通知書，并給予了被告一個月的騰房期限，該通知性質(zhì)實為解除合同通知。依據(jù)法律規(guī)定，合同自通知到達對方時解除。租金標準因雙方已按原約定標準執(zhí)行，故原告要求被告交還租賃房屋及補交占用租賃房屋期間租金的訴訟請求，本院予以支持。被告在本案中以承租人享有租賃物的優(yōu)先購買權(quán)提出抗辯，與本案系不同的法律關(guān)系，不屬于本案處理范圍，其可另行解決，故對被告的抗辯理由依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十三條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告鄭家民自本判決生效后三十日內(nèi)搬出所承租的原告嚴某、章某某的房屋，并支付占用期間的租金（自2015年1月1日起按每月租金100元標準計算至遷出之日止）。
案件受理費100元減半收取50元，由被告鄭家民負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費100元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李世華

書記員：李丹萍 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。