原告嚴(yán)某。
原告章某某。系原告嚴(yán)某丈夫。
委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、否認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、代簽法律文書(shū)。
被告鄭家民。

原告嚴(yán)某、章某某訴被告鄭家民租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由審判員李世華適用簡(jiǎn)易程序于2016年3月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某及章某某、嚴(yán)某的委托代理人程紅偉、被告鄭家民到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年3月24日，原告章某某作為甲方將位于安陸市鳳凰東村133號(hào)房屋其中一間半出租給被告鄭家民（乙方）居住，協(xié)議第二條約定：“房屋租金為100元／月，承租期一年，自2007年元月1日至2008年元月1日止。承租期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽承租協(xié)議。如未辦理續(xù)簽協(xié)議，甲方有權(quán)在原租賃協(xié)議期滿(mǎn)后收回房屋。”。一年期滿(mǎn)后，原、被告雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃協(xié)議，但雙方一直按原協(xié)議履行，被告每年向原告支付租金1200元，居住至今。
另查明，2007年1月16日，原告與安陸市福華物業(yè)管理有限公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，獲得涉案安陸市鳳凰東村133號(hào)的房屋的所有權(quán)，2015年11月4日辦理權(quán)屬變更登記。2015年11月10日，涉案房屋被安陸市房屋安全鑒定所鑒定為危房，并附處理意見(jiàn)：停止使用，整幢拆除。原告于2015年11月20日向被告家中送達(dá)書(shū)面騰房通知，要求被告于2015年12月20日前滕退房屋，被告以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由拒不搬出，且要求繼續(xù)按原協(xié)議履行，自2015年1月起至今，被告未向原告支付租金，為此成訟。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告系涉案房屋的權(quán)利人，原、被告以書(shū)面形式簽訂房屋租賃合同，對(duì)租賃物的期限及租金均進(jìn)行了書(shū)面約定，合同內(nèi)容不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，充分反映了合同雙方當(dāng)事人意思自治，該合同合法有效。自2008年1月1日以后，原、被告雙方雖未簽訂新的書(shū)面租賃合同，但實(shí)際按原協(xié)議履行，雙方的租賃關(guān)系應(yīng)視為不定期租賃，原告方隨時(shí)可以解除租賃合同，且在租賃房屋被鑒定為危房后，向被告送達(dá)了書(shū)面的騰房通知書(shū)，并給予了被告一個(gè)月的騰房期限，該通知性質(zhì)實(shí)為解除合同通知。依據(jù)法律規(guī)定，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。租金標(biāo)準(zhǔn)因雙方已按原約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，故原告要求被告交還租賃房屋及補(bǔ)交占用租賃房屋期間租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告在本案中以承租人享有租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)提出抗辯，與本案系不同的法律關(guān)系，不屬于本案處理范圍，其可另行解決，故對(duì)被告的抗辯理由依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十六條、第二百一十二條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十三條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告鄭家民自本判決生效后三十日內(nèi)搬出所承租的原告嚴(yán)某、章某某的房屋，并支付占用期間的租金（自2015年1月1日起按每月租金100元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至遷出之日止）。
案件受理費(fèi)100元減半收取50元，由被告鄭家民負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)100元，上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李世華

書(shū)記員：李丹萍 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。