原告嚴(yán)廣平。
原告曹某某，嚴(yán)廣平之妻。
上列兩原告委托代理人王慶，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
被告邱某某。
委托代理人邱玉華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系邱某某之父（代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
委托代理人朱金發(fā)，湖北長(zhǎng)捷律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般代理）。

原告嚴(yán)廣平、曹某某訴被告邱某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李婷獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)廣平及其委托代理人王慶，原告曹某某的委托代理人王慶，被告邱某某的委托代理人邱玉華、朱金發(fā)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因原告嚴(yán)廣平與曹某某系夫妻關(guān)系，故無論是曹某某與湖北武昌魚集團(tuán)有限公司簽訂的合同，還是嚴(yán)廣平與邱某某簽訂的合同，在無其他證據(jù)證實(shí)系夫或妻個(gè)人行為的情況下，均應(yīng)認(rèn)定為是嚴(yán)廣平與曹某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)外共同作出的行為，即享有共同的權(quán)利和承擔(dān)共同的義務(wù)，被告以原告主體不適格為由的辯稱理由不成立，依法不予采納。原告與邱某某簽訂的《租賃合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律相關(guān)規(guī)定，故依法應(yīng)予保護(hù)。本案主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告是否已按合同約定全面履行租賃場(chǎng)地的交付義務(wù)即是否將7.8畝水面交付給被告。從被告與許某共同出具給原告的承諾書的內(nèi)容分析，在原、被告簽訂租賃合同前，11畝涉案水面均由案外人許某經(jīng)營(yíng)，而在簽訂合同之日經(jīng)被告與許某協(xié)商，且經(jīng)原告同意，許某認(rèn)可該水面由被告承包，故從2011年10月10日起，應(yīng)視為水面已由被告承包經(jīng)營(yíng)，原告已履行了交付水面的義務(wù)，但存在瑕疵。該瑕疵是導(dǎo)致本案糾紛產(chǎn)生的原因之一，故原告以被告不支付租金為由要求其承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求，依法不予支持；至于原告以被告未經(jīng)其同意將租賃場(chǎng)地部分轉(zhuǎn)租他人等其他違約行為，因原告未提供有效證據(jù)證實(shí)，依法亦不予支持。雖然原、被告簽訂的租賃合同期限至2015年12月31日，但因被告對(duì)原告提出解除合同的請(qǐng)求，在訴訟過程中表示同意，故對(duì)于原告要求解除租賃合同的請(qǐng)求，依法予以支持，其要求被告騰退租賃場(chǎng)地的請(qǐng)求，亦應(yīng)予以支持；根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，被告支付租金的時(shí)間應(yīng)從2012年1月1日算至2014年10月，第一、二年租金34，000.00元，被告已付清，而第三年即2014年全年租金20，300.00元，每月租金為1，692.00元，故被告應(yīng)支付原告第三年十個(gè)月租金為16，920.00元，扣減被告已支付的6，000.00元以及被告支付的押金2，000.00元，被告還應(yīng)支付原告租金8，920.00元，原告超出部分的訴請(qǐng)，依法不予支持。關(guān)于被告提出的裝修補(bǔ)償?shù)葥p失，因無法律與事實(shí)依據(jù)，故依法不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十三條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告嚴(yán)廣平和被告邱某某于2011年10月10日簽訂的《租賃合同》。
二、被告邱某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退位于湖北武昌魚集團(tuán)有限公司出口基地場(chǎng)部的可利用水面（約11畝）、房屋建筑物（約300平方米）、場(chǎng)部樹林及樹林周邊旱地旱田（約15畝）等全部資產(chǎn)。
三、被告邱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告嚴(yán)廣平、曹某某租金8，920.00元。
四、駁回原告嚴(yán)廣平、曹某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)3，130.00元，由原告嚴(yán)廣平、曹某某負(fù)擔(dān)1，130.00元，由被告邱某某負(fù)擔(dān)2，000.00元（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本案判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行鄂州分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院上訴費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判員　　李婷

書記員：盧婷