原告：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊群群，上海理帥律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈某某(系被告沈某某之女)，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：邢恩旦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　原告嚴(yán)某某與被告沈某某、沈某某、邢恩旦房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年9月10日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。期間原告提出財產(chǎn)保全申請并提供擔(dān)保，本院經(jīng)審查于2019年9月23日出具民事裁定并采取了財產(chǎn)保全措施。本案于2019年10月10日、10月25日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某某的委托訴訟代理人楊群群、被告沈某某的委托訴訟代理人即被告沈某某和被告邢恩旦到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告嚴(yán)某某向本院提出訴訟請求：確認(rèn)原、被告于2012年4月8日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》以及2013年3月20日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效；被告協(xié)助原告辦理坐落于上海市奉賢區(qū)光昊路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(過戶稅費(fèi)各自承擔(dān))。事實(shí)和理由：原、被告于2012年4月8日簽訂《房地產(chǎn)居間合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告將坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)金海苑25幢26號404室的房屋出售給原告。此后雙方又于2013年3月20日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，原告已先后支付購房款計1,180,000元并取得房屋，余款100,000元雙方約定過戶時付清。嗣后涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)已辦至被告沈某某名下，原告要求辦理過戶手續(xù)未果，故提起訴訟。
　　被告沈某某、沈某某、邢恩旦辯稱，叁被告簽訂合同出售房屋是事實(shí)，現(xiàn)因家屬不同意故無法過戶。希望就購房款金額進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商成功同意過戶。原告尚有購房款100,000元、房屋維修基金等和物業(yè)費(fèi)未付清。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告家庭因農(nóng)村宅基地房屋動拆遷而取得補(bǔ)償款并購得動遷安置房六套。2012年4月8日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)居間合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：叁被告將坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)金海苑25幢26號404室的房屋出售給原告，購房款為1,160,000元；合同簽訂當(dāng)日支付定金50,000元，交房之日前支付1,010,000元，余款100,000元于過戶時付清；被告交房給原告使用，被告須交付相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)則由原告支付，過戶時產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。2013年3月20日，原告與被告沈某某、邢恩旦簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：因平方增加等原因，經(jīng)雙方協(xié)商，原告補(bǔ)償被告120,000元，雙方于2013年3月底辦理付款和交房等手續(xù)，正式辦理過戶時被告需積極配合，過戶費(fèi)用各自承擔(dān)，如違反協(xié)議按房價的100%作違約賠償。當(dāng)日，被告將房屋交付原告，原告實(shí)際入住使用至今。期間，原告陸續(xù)支付購房款1,180,000元。2016年涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)辦理完畢。2019年8月13日，被告將涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)辦理至被告沈某某名下，房屋門牌號碼變更為上海市奉賢區(qū)光昊路XXX弄XXX號XXX室。嗣后，原告要求辦理過戶，經(jīng)協(xié)商未果，以致涉訟。
　　另查明，被告沈某某與被告邢恩旦系夫妻關(guān)系。原告夫妻系上海市戶籍，名下無商品住宅。
　　在審理期間，原告確認(rèn)：房屋維修基金等理應(yīng)由被告支付，未約定由原告負(fù)擔(dān)；被告已墊付的2013年3月至5月的物業(yè)費(fèi)375.60元同意在本案中由原告承擔(dān)。原告已將購房款100,000元支付至法院。
　　以上事實(shí)，由戶籍資料、《房地產(chǎn)居間合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、付款憑證、房屋確認(rèn)單、不動產(chǎn)登記簿、結(jié)婚證及庭審筆錄等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告家庭將涉案房屋的小產(chǎn)證辦至被告沈某某名下，應(yīng)視為被告家庭將取得的動遷安置房已進(jìn)行內(nèi)部分配，因此被告將動遷安置房出售給原告，該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。原告已依約履行付款義務(wù)并實(shí)際取得房屋，現(xiàn)原告要求叁被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)即過戶，于法有據(jù)，應(yīng)予支持，相關(guān)過戶稅費(fèi)的承擔(dān)按雙方合同約定處理。被告認(rèn)為房屋買賣未取得家屬同意無依據(jù)，不予采納。同時被告認(rèn)為原告應(yīng)承擔(dān)房屋維修基金等亦無依據(jù)，不予采信。交付房屋后的物業(yè)費(fèi)和剩余購房款根據(jù)合同約定應(yīng)由原告承擔(dān)，因此被告已墊付物業(yè)費(fèi)即375.60元和剩余購房款100,000元在此一并處理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百三十條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告嚴(yán)某某與被告沈某某、沈某某、邢恩旦于2012年4月8日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》、原告嚴(yán)某某與被告沈某某、沈某某于2012年4月8日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》及原告嚴(yán)某某與被告沈某某、邢恩旦于2013年3月20日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》有效；
　　二、被告沈某某、沈某某、邢恩旦于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告嚴(yán)某某辦理坐落于上海市奉賢區(qū)光昊路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即過戶至原告嚴(yán)某某名下(過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān))；
　　三、原告嚴(yán)某某于辦理上述產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的同時支付被告沈某某、沈某某、邢恩旦剩余購房款100,000元(該款項(xiàng)已付至本院)和物業(yè)費(fèi)375.60元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)16,320元，減半收取計8,160元，財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計13,160元，由叁被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧煜麟

書記員：王春陽