原告：嚴(yán)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：廖保文，上海嘉派律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉炳根，上海嘉派律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地福建省。
　　原告嚴(yán)某與被告鄭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告嚴(yán)某的委托訴訟代理人廖保文、被告鄭某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告嚴(yán)某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告于2018年2月4日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《租賃協(xié)議》；2、判令被告退還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)70,000元元、租賃保證金5,000元。事實(shí)和理由：2018年2月4日，原告與被告簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《租賃協(xié)議》，被告將上海市寶山區(qū)華和路XXX號(hào)豪大大雞排店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)雞排店)出租給原告，租金5,000元/月，租賃保證金5,000元，另支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)70,000元。2018年8月，原告在辦理餐飲臨時(shí)備案時(shí)，市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)以原告承租的店鋪不得經(jīng)某油煙類(lèi)為由，拒絕辦理備案并責(zé)令原告停業(yè)。原告于2018年9月22日將房屋返還被告，但被告卻拒絕退還原告相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及租賃保證金，故原告提出訴請(qǐng)如上。
　　被告鄭某某辯稱(chēng)，不同意解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃協(xié)議，鄭某某確實(shí)收到了轉(zhuǎn)讓費(fèi)70,000元、租賃保證金5,000元，現(xiàn)因原告要求解約，不同意退還。雞排店在轉(zhuǎn)讓給嚴(yán)某之前是承包給案外人經(jīng)某，也一直沒(méi)有辦理過(guò)飲食備案手續(xù)，雙方在簽訂本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)并未約定要辦理飲食備案手續(xù)，故鄭某某認(rèn)為能否辦理飲食備案均與鄭某某無(wú)關(guān)。另，原告尚欠被告一個(gè)月租金未支付，但本案中不提出反訴。如果法院認(rèn)為鄭某某需要返還租賃保證金，要求租金抵扣租賃保證金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年2月4日，嚴(yán)某(乙方)與鄭某某(甲方)簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方將雞排店轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用70,000元，租金、水費(fèi)、電費(fèi)乙方自理，轉(zhuǎn)讓后乙方對(duì)甲方提供的設(shè)備擁有所有權(quán)，設(shè)備故障由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)維修，轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間為合同簽訂之日生效，轉(zhuǎn)讓后乙方自負(fù)盈虧，經(jīng)某過(guò)程中事故風(fēng)險(xiǎn)與甲方無(wú)關(guān)。同日，嚴(yán)某(乙方)與鄭某某(甲方)另簽訂《租賃協(xié)議》，約定甲方同意將雞排店出租給乙方，每月租金5,000元，押一付一，租賃期限自2018年2月25日起至2022年7月25日止。乙方至少租半年以上，半年以后解約須提前一個(gè)月通知甲方，并賠償一個(gè)月押金。合同簽訂后，嚴(yán)某支付了相應(yīng)租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)70,000元、租賃保證金5,000元。
　　審理中，嚴(yán)某向本院提供以下證據(jù)：1、店鋪現(xiàn)場(chǎng)照片，鄭某某在雞排店門(mén)口已經(jīng)張貼了新的出租轉(zhuǎn)讓告知，證明嚴(yán)某已經(jīng)搬離雞排店并交還鄭某某，鄭某某也已經(jīng)同意收回商鋪。鄭某某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：真實(shí)性認(rèn)可，嚴(yán)某在2018年9月22日將雞排店鑰匙轉(zhuǎn)交給了鄭某某，鄭某某在2018年10月15日為了止損張貼了招租廣告，但目前尚未租出去，雞排店內(nèi)所有設(shè)備都還在，鄭某某并不需要，要求由嚴(yán)某自行處理。
　　審理中，鄭某某向本院提供以下證據(jù)：1、投資明細(xì)及購(gòu)買(mǎi)設(shè)備訂單詳情，證明轉(zhuǎn)讓費(fèi)70,000元包含加盟費(fèi)23,000元，其余費(fèi)用為設(shè)備和裝修費(fèi)用；2、鄭某某與案外人簽訂的承包協(xié)議，雞排店在轉(zhuǎn)讓給嚴(yán)某之前是承包給案外人經(jīng)某，每月租金加承包費(fèi)10,000元，案外人一直正常經(jīng)某；3、飲食臨時(shí)備案公示卡，證明雞排店隔壁的餐飲店能夠辦理備案卡，據(jù)鄭某某了解居民樓下輕餐飲可以辦理飲食備案，至于雞排店能否辦理備案鄭某某不清楚。嚴(yán)某對(duì)上述證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1真實(shí)性不認(rèn)可，嚴(yán)某之前并未看到過(guò)該明細(xì)，雞排店內(nèi)僅有一些簡(jiǎn)單的裝修和設(shè)備，實(shí)際價(jià)值較低，明細(xì)表上所列金額與實(shí)際價(jià)值不相符，相關(guān)設(shè)備要求歸還鄭某某，嚴(yán)某不需要；證據(jù)2真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，雞排店之前能夠經(jīng)某不代表現(xiàn)在仍能正常經(jīng)某；證據(jù)3真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，不能推定雞排店能能夠辦理飲食備案。據(jù)嚴(yán)某了解，炸雞排屬于重油煙類(lèi)，在居民樓下的店鋪無(wú)法辦理飲食備案。
　　審理中，嚴(yán)某表示在簽訂轉(zhuǎn)讓及租賃協(xié)議時(shí)，并沒(méi)有查驗(yàn)過(guò)雞排店是否辦理了相關(guān)資質(zhì)證件。關(guān)于營(yíng)業(yè)情況，雙方均確認(rèn)嚴(yán)某從2018年2月25日開(kāi)業(yè)，實(shí)際營(yíng)業(yè)至2018年9月21日，9月22日嚴(yán)某關(guān)閉了雞排店。關(guān)于租金，嚴(yán)某表示租金支付到2018年8月底，鄭某某則表示租金支付到2018年7月底。
　　審理中，本院向?qū)毶絽^(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)許可科工作人員了解情況，詢(xún)問(wèn)結(jié)果為，居民樓下店鋪通常只允許經(jīng)某無(wú)油煙烹制的簡(jiǎn)單餐飲，炸雞排會(huì)產(chǎn)生油煙，一般情況下不會(huì)批準(zhǔn)飲食備案許可。
　　本院認(rèn)可，原被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。鑒于雞排店目前不能辦理飲食臨時(shí)備案公示卡，合同已經(jīng)無(wú)法實(shí)際繼續(xù)履行，現(xiàn)嚴(yán)某要求解除《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《租賃協(xié)議》，本院予以支持。合同解除后尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。就本案而言，鄭某某作為出讓人，應(yīng)當(dāng)確保出讓商鋪能夠用于約定用途，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中明確約定轉(zhuǎn)讓的商鋪為雞排店，鄭某某自述在轉(zhuǎn)讓前也一直是經(jīng)某雞排店，但從未辦理過(guò)飲食備案手續(xù)，其對(duì)于合同的解除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。而嚴(yán)某作為受讓人，在簽訂合同前，對(duì)于租賃物能否滿(mǎn)足經(jīng)某活動(dòng)的需要也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分了解，其未予謹(jǐn)慎注意和合理考量，自身亦存在過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)合同解除的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含了部分設(shè)備和裝修的費(fèi)用，但對(duì)于具體金額雙方存在爭(zhēng)議。鑒于鄭某某已經(jīng)收回雞排店并重新張貼了招租廣告，本院認(rèn)為雞排店內(nèi)設(shè)備及原有裝修仍歸鄭某某所有為宜，相關(guān)費(fèi)用本院酌情折價(jià)一并考慮予以返還。另，本院同時(shí)注意到合同簽訂后，嚴(yán)某已經(jīng)實(shí)際經(jīng)某雞排店半年多時(shí)間，根據(jù)合同已經(jīng)履行的期限，并綜合考慮雙方的過(guò)錯(cuò)程度以及相關(guān)設(shè)備的折價(jià)情況，酌情確定鄭某某返回嚴(yán)某轉(zhuǎn)讓費(fèi)50,000元。
　　關(guān)于租賃保證金，雖然合同約定，“解約須提前一個(gè)月通知甲方，并賠償一個(gè)月押金”，但鑒于本案雙方對(duì)合同的解除均存在過(guò)錯(cuò)，鄭某某要求直接扣除押金，本院不予支持。關(guān)于抵扣租金，嚴(yán)某對(duì)于其主張租金已經(jīng)支付到2018年8月底并未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，現(xiàn)鄭某某僅認(rèn)可租金支付到2018年7月底，鑒于雙方均確認(rèn)雞排店實(shí)際已營(yíng)業(yè)至2018年9月21日，故對(duì)于鄭某某提出要求將租賃保質(zhì)金抵扣租金的主張，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告嚴(yán)某與被告鄭某某就上海市寶山區(qū)華和路XXX號(hào)豪大大雞排店簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《租賃協(xié)議》；
　　二、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告嚴(yán)某轉(zhuǎn)讓費(fèi)50,000元；
　　三、駁回原告嚴(yán)某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取837元，由原告嚴(yán)某負(fù)擔(dān)312元，被告鄭某某負(fù)擔(dān)525元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄭霄含

書(shū)記員：楊??麗