原告：東風(fēng)襄陽(yáng)置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地襄陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)汽車(chē)大道附1號(hào)。
法定代表人：何志偉，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：ＸＸ，湖北巨天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限一般代理。
委托訴訟代理人：朱琳，湖北巨天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限一般代理。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住棗陽(yáng)市，

原告東風(fēng)襄陽(yáng)置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱東風(fēng)置業(yè)公司）與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告東風(fēng)置業(yè)公司的委托訴訟代理人朱琳到庭參加訴訟；被告楊某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東風(fēng)置業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除東風(fēng)置業(yè)公司和楊某某之間的房屋租賃合同；2.判令楊某某立即向東風(fēng)置業(yè)公司騰退所占用的房屋；3.判令楊某某向東風(fēng)置業(yè)公司支付拖欠的房租248976元、衛(wèi)生費(fèi)7968元、違約金66393.6元、律師費(fèi)11700元，共計(jì)335037.6元；4.楊某某負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年12月24日，東風(fēng)置業(yè)公司、楊某某簽訂《房屋租賃合同》一份，合同約定由楊某某承租東風(fēng)置業(yè)公司位于二汽基地富康商業(yè)街編號(hào)為F3-12的房屋兩間，租賃期限自2017年1月1日至2017年12月31日，租金總金額為331968元。東風(fēng)置業(yè)公司將房屋交付給楊某某后，楊某某僅支付了一個(gè)季度的租金82992元，對(duì)剩余租金及衛(wèi)生費(fèi)分文未付，東風(fēng)置業(yè)公司多次催要，楊某某仍以各種理由拒絕支付。楊某某拖欠東風(fēng)置業(yè)公司房租及其他費(fèi)用的行為，嚴(yán)重違反了雙方的合同約定，侵害了東風(fēng)置業(yè)公司的合法權(quán)益，現(xiàn)特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判如訴請(qǐng)。
楊某某未作答辯。
東風(fēng)置業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、情況說(shuō)明、房屋租賃合同、租金發(fā)票一份、委托代理合同等證據(jù)。楊某某未到庭應(yīng)訴，視為放棄對(duì)東風(fēng)置業(yè)公司舉出的上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。東風(fēng)置業(yè)公司舉出的上述證據(jù)均符合有效證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，各證據(jù)之間相互印證，且與東風(fēng)置業(yè)公司的陳述相吻合，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。楊某某未提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年12月24日，東風(fēng)置業(yè)公司作為出租方、甲方，與作為承租方、乙方的楊某某簽訂《房屋租賃合同》一份。合同約定，甲方將房屋編號(hào)F3-12、坐落在富康商業(yè)街、共2層2間、房屋結(jié)構(gòu)為框架、建筑面積為553.28平方米的房屋出租與乙方用于西餐廳。租賃期限共計(jì)12個(gè)月，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。租金總額331968元，月租金為27664元。乙方同意按季度（3個(gè)月）向甲方支付租金，乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方先支付第一個(gè)季度租金82992元，于下一季度起5日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類(lèi)推，直至合同自然終止。自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)于支付租金之時(shí)一并繳納衛(wèi)生費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為664元月。乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收遲延履行違約金，遲延履行違約金為按日以實(shí)欠租金和其他費(fèi)用總和的3%計(jì)算，直到乙方補(bǔ)齊所欠租金和其他費(fèi)用。如乙方拖欠超過(guò)30日，甲方有權(quán)收回房屋，所收履約保證金不予退還，并且甲方除可向乙方加收遲延履行違約金外，還可按租金總額的20%向乙方主張違約金。租賃期滿或合同提前解除后10日內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)騰空房屋，否則甲方有權(quán)自行清理乙方物品，所產(chǎn)生的清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方逾期占用房屋的，甲方有權(quán)不予退還履約保證金，并按原租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取房屋占用費(fèi)。如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無(wú)法協(xié)商一致解決的，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的合理費(fèi)用，該費(fèi)用包括但不限于旅差費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)、案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等。合同簽訂后，東風(fēng)置業(yè)公司依約將案涉房屋交付給楊某某租賃使用，楊某某于2017年2月23日向東風(fēng)置業(yè)公司支付合同約定的第一季度租金82992元，對(duì)合同約定的其他季度租金合計(jì)248976元及全部衛(wèi)生費(fèi)合計(jì)7968元，無(wú)正當(dāng)理由拒不支付，為此引起本案訴訟。
另查，東風(fēng)置業(yè)公司系東風(fēng)汽車(chē)集團(tuán)有限公司的全資子公司，管理東風(fēng)汽車(chē)集團(tuán)有限公司的包括案涉房屋在內(nèi)的相關(guān)資產(chǎn)。2018年7月5日，東風(fēng)汽車(chē)集團(tuán)有限公司取得包括案涉房屋在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，證號(hào)：（2018）樊城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0043624號(hào)。

本院認(rèn)為，2016年12月24日，東風(fēng)置業(yè)公司與楊某某簽訂《房租賃合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同而受到法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)”、第四十四條第一款“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”、第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行合同。
關(guān)于案涉合同的解除。案涉合同約定，租賃期限共計(jì)12個(gè)月，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。自本院于2018年1月29日受理此案時(shí)，案涉合同已經(jīng)自然到期，并不存在解除的爭(zhēng)議。故對(duì)東風(fēng)置業(yè)公司該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于案涉房屋騰退。案涉合同約定，租賃期滿或合同提前解除后10日內(nèi)，楊某某應(yīng)及時(shí)騰空房屋，否則東風(fēng)置業(yè)公司有權(quán)自行清理乙方物品，所產(chǎn)生的清理費(fèi)用由楊某某承擔(dān)。故在案涉合同期限屆滿后，楊某某應(yīng)當(dāng)依約騰退并向東風(fēng)置業(yè)公司返還案涉房屋。
關(guān)于支付租金、衛(wèi)生費(fèi)、違約金。案涉合同約定，月租金為27664元，楊某某同意按季度向東風(fēng)置業(yè)公司支付租金，楊某某應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向東風(fēng)置業(yè)公司先支付第一個(gè)季度租金82992元，于下一季度起5日內(nèi)向東風(fēng)置業(yè)公司支付下一季度租金，以此類(lèi)推，直至合同自然終止。自合同簽訂之日起，楊某某應(yīng)于支付租金之時(shí)一并繳納衛(wèi)生費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為664元月。合同簽訂后，楊某某僅支付了2017年第一季度的租金82992元，對(duì)合同約定的其他季度租金合計(jì)248976元及全部衛(wèi)生費(fèi)合計(jì)7968元，無(wú)正當(dāng)理由拒不支付，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，除應(yīng)及時(shí)向東風(fēng)置業(yè)公司支付所欠租金248976元、衛(wèi)生費(fèi)7968元外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。案涉合同雖約定，如楊某某拖欠超過(guò)30日，東風(fēng)置業(yè)公司有權(quán)收回房屋，并且可按租金總額的20%向楊某某主張違約金。但該約定違約金的計(jì)算方法過(guò)高，應(yīng)調(diào)整為按實(shí)際欠付的租金即248976元的20%計(jì)算，計(jì)款49795.20元。
關(guān)于律師費(fèi)。案涉合同雖約定在楊某某違約時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償東風(fēng)置業(yè)公司律師費(fèi)損失，東風(fēng)置業(yè)公司為提起本案訴訟亦委托律師出庭參加訴訟，但未舉出律師費(fèi)已經(jīng)實(shí)際支付的證據(jù)，故東風(fēng)置業(yè)公司對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，對(duì)東風(fēng)置業(yè)公司要求楊某某騰退案涉房屋、支付租金248976元、衛(wèi)生費(fèi)7968元、違約金49795.20元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)東風(fēng)置業(yè)公司超出此訴訟請(qǐng)求之外的其他訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。楊某某經(jīng)本院經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、楊某某向東風(fēng)襄陽(yáng)置業(yè)有限責(zé)任公司騰退案涉房屋，支付租金248976元、衛(wèi)生費(fèi)7968、違約金49795.20元，合計(jì)336739.20元，均于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；
二、駁回東風(fēng)襄陽(yáng)置業(yè)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6490元，由楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬17×××566。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 張軍
人民陪審員 劉愛(ài)華
人民陪審員 朱星星

書(shū)記員： 王靖