原告：東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：童繼生，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：趙登云，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫青平，京衡律師集團(tuán)上海事務(wù)所律師。
　　被告：薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：張志霖，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李劍瀟，上海茂雄律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王華安，上海茂雄律師事務(wù)所律師。
　　原告東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱東方公司)與被告薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱薇婷公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。東方公司的委托訴訟代理人孫青平，薇婷公司的委托訴訟代理人王華安均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　東方公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除雙方之間的不定期租賃合同；2.判令薇婷公司搬離上海市徐匯高郵路XX弄X、X、X號(hào)房屋及高郵路XXX弄XXX號(hào)房屋，并將房屋返還東方公司；3.判令薇婷公司支付拖欠東方公司自2018年4月1日至2019年2月23日房租4,369,853.4元，按照日租金13,698.6元標(biāo)準(zhǔn)*319天；4.判令薇婷公司支付自2018年4月1日至2019年2月23日滯納金2,292,500元，按照每逾期一日按月租金0.3%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；5.判令薇婷公司支付自2019年2月24日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占用使用費(fèi)，按照日租金13,698.6元的兩倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)和理由：東方公司與薇婷公司于2016年4月18日簽訂《房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，東方公司將徐匯區(qū)高郵路XX弄X、X、X號(hào)及高郵路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給薇婷公司，租賃合同就系爭(zhēng)房屋面積、用途、租金、違約責(zé)任、房屋用途、轉(zhuǎn)租等事宜進(jìn)行約定，并約定租賃期限于2017年12月31日期滿。2017年12月25日，東方公司向薇婷公司發(fā)函告知租賃到期不再出租，收回自用。后來(lái)，東方公司與薇婷公司達(dá)成口頭協(xié)議：允許薇婷公司繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋，房屋使用費(fèi)參照原租賃合同標(biāo)準(zhǔn)仍為500萬(wàn)元，先付款后使用，租賃合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同。自2018年1月1日后，薇婷公司一直未支付租金，直到2018年10月18日，薇婷公司才支付了2018年第一季度的租金共計(jì)1,249,998元。2018年10月22日、11月27日，東方公司向薇婷公司兩次發(fā)送《催款函》，要求支付拖欠的2018年剩余未付租金3,750,000元，薇婷公司置之不理。2019年1月10日，東方公司向薇婷公司發(fā)送《律師函》，提出：1、薇婷公司應(yīng)在7日內(nèi)支付房屋使用費(fèi)375萬(wàn)元；2、薇婷公司接到45日內(nèi)即2019年2月23日前參照雙方原《租賃合同》第8.1條款的約定搬離、騰空、交還租賃房屋；3、2019年1月1日起至實(shí)際交還房屋之日的房屋使用費(fèi)按照2018年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于2019年2月23日前支付。薇婷公司仍未支付租金且拒不搬離。東方公司認(rèn)為根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條、第二百三十六條的規(guī)定，本案租賃合同系不定期租賃，東方公司可隨時(shí)解除合同。故訴至法院。審理中，東方公司明確訴請(qǐng)4的計(jì)算方式：按照月租金410,958元，每逾期一日乘以0.3%，計(jì)算11個(gè)月，以每個(gè)月1日為起始點(diǎn)分別計(jì)算，并在庭后了提交具體的計(jì)算公式。
　　薇婷公司辯稱，雙方還存在租賃關(guān)系，到2020年12月31日止，2017年9月到10月期間，雙方關(guān)于續(xù)約三年問(wèn)題已經(jīng)達(dá)成一致。故薇婷公司不應(yīng)當(dāng)搬離系爭(zhēng)房屋。薇婷公司不存在惡意拖欠租金的行為，2018年未能支付是因?yàn)殡p方一直進(jìn)行溝通，洽談合作經(jīng)營(yíng)事宜，整個(gè)過(guò)程持續(xù)了大半年，到2018年年底，不知什么原因，東方公司單方面提出收回系爭(zhēng)房屋。薇婷公司同意支付租金，按照631萬(wàn)元/年計(jì)算。對(duì)第四項(xiàng)使用費(fèi)及第五項(xiàng)滯納金的訴請(qǐng)不認(rèn)可，薇婷公司不存在惡意違約的行為。薇婷公司主營(yíng)婚宴，在2017年9月到10月雙方達(dá)成一致情形下，薇婷公司的項(xiàng)目已經(jīng)接到2019年下半年，東方公司提前收回系爭(zhēng)房屋將造成薇婷公司合同無(wú)法履行。如果東方公司同意按約租期到2020年12月31日止，薇婷公司同意支付租金。另外，滯納金、使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)高，要求調(diào)整。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年4月18日，東方公司作為甲方與薇婷公司作為乙方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將坐落在上海市徐匯區(qū)高郵路XX弄X、X、X號(hào)房屋及高郵路XXX弄XXX號(hào)房屋出租給乙方?？偝鲎饷娣e1524.51平方米。租賃期自2015年7月1日起至2017年12月31日止。租金自2015年7月1日起至2016年6月30日期間日租金約為8.626元/平方米/天，月租金為400,000元。此期間租金合計(jì)4,800,000元。自2016年7月1日起至2017年12月31日期間日租金約為8.986元/平方米/天,2016年7月租金為416,678元，之后每月租金為416,666元，此期間租金合計(jì)7,500,000元。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月的租金作為房屋押金，計(jì)800,000元。租金按每1個(gè)月作為一期支付，先付后用。乙方首期租金支付日為2015年6月25日，支付金額為400,000元(2015年7月1日至2015年7月31日的租金)，之后乙方應(yīng)于每次期限屆滿前的5天(即每月的25日)支付下一期租金。乙方所支付的押金，在乙方違反本合同約定的情形下，甲方有權(quán)直接予以沖抵乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、違約金、維修費(fèi)、占有使用費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、賠償損失等。乙方逾期一個(gè)月未按時(shí)支付租金的，乙方除應(yīng)支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)滯納金：每逾期一天按月租金的0.3%支付。租賃期限屆滿或本合同約定或法律規(guī)定的租賃合同終止、解除時(shí)，乙方需按照規(guī)定或?qū)⒎课莼謴?fù)原狀或按甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)交還甲方。本合同約定乙方向甲方清空退房、交還房屋而乙方逾期履行的，甲方有權(quán)無(wú)需提前通知直接根據(jù)情況對(duì)房屋采取停止供水、供電、切斷通信設(shè)施設(shè)備、更換門鎖禁止入內(nèi)等在內(nèi)的相關(guān)措施，由此所造成的損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)。對(duì)乙方逾期歸還房屋的，或不適格交還房屋情形(未按照本合同約定條件交還房屋的)，自該等情形發(fā)生之日起甲方有權(quán)參照租賃關(guān)系解除或終止之前日的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照該租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍要求乙方支付房屋占有使用費(fèi)，直至乙方完全履行房屋交付交還義務(wù)。
　　2017年9月26日，東方公司向薇婷公司發(fā)出《通知》，主要內(nèi)容為：貴司與我司房屋租賃合同即將在2017年12月31日到期，現(xiàn)有意向客戶擬以631萬(wàn)元的價(jià)格承租高郵路房屋，租期為3年。鑒于貴司為現(xiàn)租賃戶，今發(fā)函貴司，請(qǐng)?jiān)诮雍?日內(nèi)書面回復(fù)我司是否愿意以前述相同的價(jià)格及租賃期限租賃高郵路房屋，如貴司愿意繼續(xù)承租，則雙方應(yīng)按前述條件簽署租賃合同；若貴司不再續(xù)租，也請(qǐng)貴司提前做好房屋到期交接工作。特別提示：如貴司在前述期限內(nèi)無(wú)書面回復(fù)或回復(fù)的租賃條件與前述條件不符，均視作貴司放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)利，不再續(xù)租。
　　2017年10月5日，薇婷公司向東方公司發(fā)出《對(duì)貴司2017年9月26日<通知>的回復(fù)》(以下簡(jiǎn)稱回復(fù))，該回復(fù)落款日期為2017年10月2日，主要內(nèi)容為：自2017年7月上旬起，薇婷公司就高郵路XX弄X、X、X號(hào)及高郵路XXX弄XXX號(hào)房屋，向貴司多次發(fā)函提出在租賃合同屆滿后的續(xù)租請(qǐng)求，并在貴司要求下不斷提高我們的承租報(bào)價(jià)。日前，我們收到貴司的2017年9月26日《通知》。貴司要求我們就2017年12月31日租賃合同期滿后，針對(duì)其他意向客戶提出的“631萬(wàn)元/年租賃價(jià)格，租賃3年”的承租條件，在接函后7日內(nèi)作出是否愿意繼續(xù)承租的回復(fù)。我們?cè)诖酥耙呀?jīng)多次說(shuō)明，所涉房屋承租和使用對(duì)我司經(jīng)營(yíng)“薇婷婚禮會(huì)館”及實(shí)施履行已接受婚禮訂單之必要性。為此，我們特此回復(fù)貴司，如確有意向客戶提出該等承租條件的，我司同意接受貴司上述《通知》項(xiàng)下的承租條件于當(dāng)前租賃合同屆滿后繼續(xù)承租所涉房屋。
　　2017年12月21日，東方公司向薇婷公司發(fā)出《通知》，主要內(nèi)容為：就貴司租賃我司高郵路房屋事宜，根據(jù)租賃合同約定，將于2017年12月31日到期。就租賃合同到期后是否續(xù)租問(wèn)題，雙方曾有過(guò)多次溝通，但并未達(dá)成一致。我司近期也曾與貴司會(huì)談，明確表達(dá)高郵路房屋到期后將不再續(xù)租?，F(xiàn)我司正式通知貴司：高郵路房屋租賃期限到期后將由我司收回自用，不再出租。
　　2017年12月28日，薇婷公司向東方公司發(fā)出《關(guān)于高郵路XXX弄XXX號(hào)續(xù)租合同事宜的進(jìn)一步溝通函》，主要內(nèi)容為：2017年12月26日收到貴司第一次發(fā)來(lái)的關(guān)于高郵路XXX弄XXX號(hào)物業(yè)到2017年底到期即不再出租、收回自用的函。如貴司在函中所說(shuō)，之前貴我雙方一直在溝通討論的是租賃合同到期后是否續(xù)租以及租金的問(wèn)題，如今貴司第一次明確高郵路物業(yè)到期后將不再續(xù)租?，F(xiàn)將有關(guān)情況告知如下：……2、截止到2017年12月28日止，目前我們承租貴司該物業(yè)接受的新人服務(wù)合同，2018年度近130組，2019年度近30組。如貴司收回該出租物業(yè)，這些新人將不能如期實(shí)現(xiàn)合同服務(wù)。3、我們也可以貴司函中提出的到期歸還物業(yè)的說(shuō)法，但在該物業(yè)上已簽署未實(shí)行的合同服務(wù)，將由貴司承擔(dān)。如貴司承擔(dān)未履行的新人合同服務(wù)，我們將要求就這一事件聯(lián)合登報(bào)聲明，已簽署還未實(shí)行的合同服務(wù)轉(zhuǎn)由東方公司承擔(dān)，與薇婷公司無(wú)關(guān)。期間如有新人提出索賠要求，均由貴司承擔(dān)處理。4、我們也可以并愿意接受東方公司的委托，在物業(yè)租賃到期后繼續(xù)為新人提供服務(wù)，我們希望能夠至少延期一年半，把已簽訂合同的新人服務(wù)履行完。具體事項(xiàng)另行商議。5、我司和貴方已合作十多年時(shí)間。我司希望利用十多年建立的薇婷故事品牌效應(yīng)，目前保留高郵路物業(yè)上的會(huì)館作為旗艦店或形象店，然后再另選異地拓展產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)規(guī)模，雙方攜手把東方薇婷故事品牌做強(qiáng)做大，為貴方集團(tuán)尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中作出貢獻(xiàn)。雙方合作的異地新項(xiàng)目希望能于2019年竣工，屆時(shí)如有部分在高郵路已簽約但未履行合同的新人，可以通過(guò)協(xié)商轉(zhuǎn)移到新項(xiàng)目繼續(xù)履行合同。
　　2018年1月11日，東方公司向薇婷公司發(fā)出《復(fù)函》，主要內(nèi)容為：高郵路房屋租賃期限已于2017年12月31日到期終止，我司已決定收回自用，不再出租。請(qǐng)貴司立即依據(jù)合同約定與我方協(xié)商做好房屋到期交接工作。
　　2018年10月18日，薇婷公司轉(zhuǎn)賬支付東方公司1,249,998元。附加信息及用途：租金。
　　2018年10月22日，東方公司向薇婷公司發(fā)出《催款函》，主要內(nèi)容為：貴公司于2018年1月1日起實(shí)際使用我司高郵路XX弄X、X、X號(hào)、XX弄X號(hào)房產(chǎn)。我司與貴司約定房產(chǎn)使用費(fèi)支付方式為先付費(fèi)后使用，故貴公司就該處房產(chǎn)2018年1月1日至2018年12月31日的實(shí)際使用費(fèi)應(yīng)支付我司500萬(wàn)元，目前貴公司就該筆款項(xiàng)已累計(jì)欠款375萬(wàn)元，現(xiàn)發(fā)此函給貴公司，請(qǐng)務(wù)必于2018年10月31日前支付全部款項(xiàng)。
　　2018年11月27日，東方公司再次向薇婷公司發(fā)出《催款函》，要求支付375萬(wàn)元欠款。
　　2018年12月11日，薇婷公司向東方公司發(fā)出《關(guān)于貴司催款函的回函》，主要內(nèi)容為：貴公司于2018年10月22日、11月27日兩次催款函已收悉，我方租賃場(chǎng)地13年期間，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)任何延期支付問(wèn)題，但因2017年12月30日合同到期后，雙方多次就產(chǎn)業(yè)投資合作事宜進(jìn)行磋商，但因貴單位回復(fù)“因集團(tuán)公司內(nèi)部產(chǎn)業(yè)并購(gòu)”，合作模式需要重新討論，我司一直等待貴司的確認(rèn)，直至2018年10月14日，我方還向貴公司提交了最新的產(chǎn)業(yè)合作計(jì)劃方案。至今未收到關(guān)于此合作事宜的具體書面答復(fù)，商業(yè)合作模式尚未確定書面約定。在2018年、2019年商業(yè)合作模式未清晰狀態(tài)下，我方無(wú)法向貴公司支付費(fèi)用。我方希望在2018年12月20日前與貴單位面談商榷后續(xù)合作事宜，便于系統(tǒng)解決相關(guān)事。鑒于婚慶行業(yè)特殊性質(zhì)，即便雙方解除合作關(guān)系，我方仍需時(shí)間妥善處理好已簽約服務(wù)人群服務(wù)兌現(xiàn)及因場(chǎng)地?zé)o法使用導(dǎo)致的違約賠償問(wèn)題，雙方解約或終止合作后續(xù)商榷事宜眾多，影響巨大，望貴單位充分體諒和理解我公司在實(shí)際商業(yè)操作中的難處，給予充分的支持和幫助。
　　2019年1月10日，東方公司委托律師向薇婷公司發(fā)出《律師函》，主要內(nèi)容為：一、貴司在接到本律師函之日起七日內(nèi)向我委托人支付2018年房屋使用費(fèi)375萬(wàn)元；二、貴司在接到本律師函之日起四十五日內(nèi)，即2019年2月23日前參照雙方原租賃合同8.1條的約定搬離、騰空、交還租賃房屋；三、2019年1月1日起至實(shí)際交還房屋之日止的房屋使用費(fèi)按照2018年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)于2019年2月23日前支付。2019年1月11日，薇婷公司簽收該《律師函》。
　　審理中，雙方一致確認(rèn)：薇婷公司支付過(guò)東方公司押金80萬(wàn)元，均同意該押金在本案中一并處理。其中東方公司同意在薇婷公司付清租金及使用費(fèi)后返還該押金。
　　審理中，薇婷公司表示雙方并未商定2018年的租金標(biāo)準(zhǔn)為500萬(wàn)元，2018年10月，東方公司主動(dòng)與薇婷公司聯(lián)系，要求薇婷公司按照每年500萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)支付一個(gè)季度的租金。薇婷公司按此金額支付了租金，但支付行為并非對(duì)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)。
　　審理中，東方公司表示租賃合同系不定期租賃合同，根據(jù)規(guī)定，東方公司給予了薇婷公司合理期限后解除合同，故2019年2月23日應(yīng)作為租賃合同解除日期。
　　以上事實(shí)，除雙方當(dāng)事人庭審陳述外，另有租賃合同、通知、回復(fù)、溝通函、轉(zhuǎn)賬憑證、催款函、回函、律師函等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)關(guān)于效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。根據(jù)查明事實(shí)，在租期合同租期屆滿前，東方公司曾發(fā)函詢問(wèn)薇婷公司是否同意以631萬(wàn)元每年的價(jià)格及3年的租賃期限的條件繼續(xù)承租系爭(zhēng)房屋。薇婷公司后復(fù)函亦同意以該標(biāo)準(zhǔn)承租，但之后雙方并未簽訂書面的租賃合同。故本院認(rèn)為在租賃合同到期后，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。關(guān)于薇婷公司表示雙方租期到2020年到期的意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。
　　根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。根據(jù)查明事實(shí)，薇婷公司于2019年1月11日收到東方公司委托律師發(fā)送的要求薇婷公司于2019年2月23日前搬離、騰空、交還租賃房屋的《律師函》。故本院認(rèn)為東方公司實(shí)際向薇婷公司表達(dá)了2019年2月23日解除租賃合同的意思表示，且在1個(gè)多月前即通知薇婷公司，故現(xiàn)東方公司主張確認(rèn)2019年2月23日租賃合同解除的訴請(qǐng)，有事實(shí)、法律依據(jù)，本院予以支持?，F(xiàn)租賃合同已解除，故東方公司主張薇婷公司搬離并交還系爭(zhēng)房屋的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于東方公司主張薇婷公司支付2018年4月1日至2019年2月23日租金4,369,853.40元的訴請(qǐng)，雙方對(duì)于2018年的租金標(biāo)準(zhǔn)并未有書面約定且陳述不一，根據(jù)查明事實(shí)，薇婷公司已支付2018年租金的金額為1,249,998元，結(jié)合東方公司發(fā)出的催款函及薇婷公司的回函看，本院認(rèn)為東方公司主張雙方約定2018年年租金為500萬(wàn)元的意見(jiàn)，更符合常理及證據(jù)高度蓋然性的相關(guān)規(guī)則，故本院采納東方公司關(guān)于2018年租金標(biāo)準(zhǔn)500萬(wàn)元的意見(jiàn)?，F(xiàn)東方公司按照該標(biāo)準(zhǔn)主張自2018年4月1日起至2019年2月23日止的房屋租金4,369,853.40元，于法不悖，本院予以支持。
　　關(guān)于東方公司主張滯納金的訴請(qǐng)，該滯納金實(shí)際為逾期支付租金的違約金，根據(jù)租賃合同約定，乙方逾期一個(gè)月未按時(shí)支付租金的，乙方除應(yīng)支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)滯納金：每逾期一天按月租金的0.3%支付。根據(jù)查明事實(shí)，薇婷公司確未按約支付房租，故東方公司主張逾期支付租金的違約金，有合同及事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于該違約金的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式，薇婷公司提出日千分之三標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求調(diào)整，本院認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)過(guò)高，綜合考慮薇婷公司的違約程度、東方公司的實(shí)際損失等情況，本院酌定按照日萬(wàn)分之五作為違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以月租金410,958元為基數(shù)，自2018年4月1日起，每個(gè)月1日起算，計(jì)算至2019年2月23日止的逾期支付租金的違約金398,629.26元。
　　關(guān)于東方公司主張使用費(fèi)的訴請(qǐng)，如上所述，租賃合同已于2019年2月23日解除，且東方公司已提前一個(gè)多月即要求薇婷公司搬離，故薇婷公司在租賃合同解除之后繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋于法無(wú)據(jù)，對(duì)于東方公司提出的2019年2月23日至實(shí)際返還房屋之日止房屋使用費(fèi)的訴請(qǐng)予以支持。至于使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)東方公司按照租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍主張，薇婷公司則認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求調(diào)整。本院認(rèn)為兩倍租金的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)過(guò)高，本院參照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)、東方公司實(shí)際損失以及薇婷公司的違約程度，酌定按照每年500萬(wàn)元的1.5倍即每年750萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算使用費(fèi)。故薇婷公司應(yīng)按照每年750萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)支付東方公司自2019年2月24日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)。
　　關(guān)于押金，由于雙方均同意在本案中一并處理，為避免訴累，本院一并予以處理?，F(xiàn)租賃合同已解除，且租金及違約金及使用費(fèi)等本院均已處理，故東方公司應(yīng)返還薇婷公司租賃押金80萬(wàn)元，該押金可與薇婷公司應(yīng)支付東方公司的租金、逾期支付租金違約金、房屋使用費(fèi)抵扣。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百一十四條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司與薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司就上海市徐匯區(qū)高郵路XX弄X、X、X號(hào)房屋及高郵路XXX弄XXX號(hào)房屋建立的房屋租賃合同關(guān)系于2019年2月23日解除；
　　二、薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)從上海市徐匯區(qū)高郵路XX弄X、X、X號(hào)房屋及高郵路XXX弄XXX號(hào)房屋搬離，并將上址房屋交還東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司；
　　三、薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司自2018年4月1日起至2019年2月23日止的房屋租金4,369,853.40元；
　　四、薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司逾期支付租金的違約金398,629.26元；
　　五、薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按照每年750萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)支付東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司自2019年2月24日起至實(shí)際返還上址房屋之日止的房屋使用費(fèi)；
　　六、東方國(guó)際(集團(tuán))有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司房屋押金80萬(wàn)元，該款可與上述判決主文第三、四、五項(xiàng)款項(xiàng)抵扣。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)61,393元，減半收取計(jì)30,696.50元，由薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)；申請(qǐng)保全費(fèi)5,000元，由薇婷故事(上海)文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊??鋒

書記員：陸懌婷