中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行
孫海艷（黑龍江元辰律師事務(wù)所）
何某
吳亞貞

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行，所在地:哈爾濱市道外區(qū)東支路381號(hào)。
負(fù)責(zé)人謝海濱，行長(zhǎng)。
委托代理人孫海艷，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
被告何某，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼×××），住哈爾濱市道外區(qū)。
被告吳亞貞，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號(hào)碼×××），住哈爾濱市道外區(qū)。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東直路支行）與被告何某、吳亞貞借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告東直路支行委托代理人孫海艷到庭參加訴訟。被告何某、吳亞貞經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東直路支行為證明其主張成立，向本院提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、2013年3月9日，東直路支行與何某簽訂《個(gè)人額度借款合同》一份，證明何某與東直路支行簽訂借款合同，何某向東直路支行借款人民幣860,000元，借款期限自2013年4月9日至2026年4月9日共計(jì)156個(gè)月，借款利率為年利率7.86%，逾期利率是年利率11.79%，還款方式為等額本息還款法，借款方式為個(gè)人最高額抵押擔(dān)保。若何某違約，東直路支行有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款本息。
證據(jù)二、2013年1月28日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表一份，證明何某與其配偶吳亞貞共同向東直路支行申請(qǐng)貸款并承諾無(wú)條件承擔(dān)與借款人同等的按時(shí)償還全部貸款本息的義務(wù)。
證據(jù)三、何某與吳亞貞結(jié)婚證一份，證明何某、吳亞貞在申請(qǐng)貸款時(shí)系夫妻關(guān)系。
證據(jù)四、2013年4月9日《個(gè)人最高額抵押擔(dān)保合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》各一份，他項(xiàng)權(quán)證三份，證明何某以其所有的位于哈爾濱市道外區(qū)三棵小區(qū)20號(hào)B棟2單元3層1號(hào)、3層3號(hào)、4層2號(hào)（現(xiàn)實(shí)際標(biāo)注地址為20棟11單元）三套房產(chǎn)提供最高額度860,000元的抵押擔(dān)保。同時(shí)辦理了他項(xiàng)權(quán)證，東直路支行取得三套房產(chǎn)的抵押權(quán)。
證據(jù)五、照片一張，證明何某與吳亞貞共同申請(qǐng)貸款，共同償還。
證據(jù)六、放款單及手工借據(jù)各兩份，證明何某在放款當(dāng)日簽署了個(gè)人貸款手工借據(jù)，向東直路支行借款860,000元，利率7.86%，罰息利率11.79%。該貸款是分兩筆貸的，2013年4月26日貸款500,000元，還款日期2023年4月26日。另一筆2013年4月27日貸款360,000元，還款日期2023日4月27日止。
證據(jù)七、個(gè)人借款系統(tǒng)臺(tái)賬一份，證明截止至2014年11月5日，何某已拖欠東直路支行貸款本金806,145元，利息40,453.48元。自2014年11月6日起至清償之日止按約定繼續(xù)計(jì)息。
何某、吳亞貞未質(zhì)證。
何某、吳亞貞未提供證據(jù)。
本院對(duì)東直路支行提交的證據(jù)認(rèn)證如下，東直路支行出示的證據(jù)一至七，客觀真實(shí)，合法有效，與本案有關(guān)聯(lián)，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，東直路支行與何某、吳亞貞之間簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》及《最高額抵押擔(dān)保借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，東直路支行履行放款義務(wù)后，何某應(yīng)按照合同約定履行償還借款本金806,145元及利息的義務(wù)。吳亞貞作為共同借款人按其聲明，無(wú)條件承擔(dān)與借款人何某同等的按時(shí)償還全部貸款本息的義務(wù)。何某自2014年11月5日起沒(méi)有償還借款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。何某應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。對(duì)東直路支行的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款本金806,145元。
二、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即給付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款利息40,435.48元（截止2014年11月5日）及自2014年11月6日起至本判決生效之日止的利息（按年利率11.79%計(jì)算）；
三、如被告何某、吳亞貞不能償還上述借款及利息，將被告何某位于哈爾濱市道外區(qū)三棵小區(qū)20號(hào)B棟2單元3層1號(hào)、3層3號(hào)、4層2號(hào)三套自有房屋拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行的借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12,266元（原告已預(yù)付），由被告何某、吳亞貞負(fù)擔(dān)，于本判決生效后，立即將此款給付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，東直路支行與何某、吳亞貞之間簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》及《最高額抵押擔(dān)保借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，東直路支行履行放款義務(wù)后，何某應(yīng)按照合同約定履行償還借款本金806,145元及利息的義務(wù)。吳亞貞作為共同借款人按其聲明，無(wú)條件承擔(dān)與借款人何某同等的按時(shí)償還全部貸款本息的義務(wù)。何某自2014年11月5日起沒(méi)有償還借款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。何某應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。對(duì)東直路支行的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款本金806,145元。
二、于本判決生效后，被告何某、吳亞貞立即給付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行借款利息40,435.48元（截止2014年11月5日）及自2014年11月6日起至本判決生效之日止的利息（按年利率11.79%計(jì)算）；
三、如被告何某、吳亞貞不能償還上述借款及利息，將被告何某位于哈爾濱市道外區(qū)三棵小區(qū)20號(hào)B棟2單元3層1號(hào)、3層3號(hào)、4層2號(hào)三套自有房屋拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行的借款本息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12,266元（原告已預(yù)付），由被告何某、吳亞貞負(fù)擔(dān)，于本判決生效后，立即將此款給付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東支路支行。

審判長(zhǎng)：孫福濱
審判員：王東來(lái)
審判員：王淑賢

書(shū)記員：楊亮