上訴人（原審被告）被告東寧縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地東寧縣東寧鎮(zhèn)。
法定代表人王振林，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人郭冬梅，黑龍江國大律師事務所律師。
委托代理人王秋菊，黑龍江國大律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）石井軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東寧縣糧油公司退休職工，住所地東寧縣東寧鎮(zhèn)。
被上訴人（原審原告）陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住所地東寧縣東寧鎮(zhèn)。

上訴人東寧縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱信某公司）因與被上訴人陳某某、石井軍房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省東寧縣人民法院（2015）東民初字第218號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭，于2016年4月28日公開開庭審理了此案。上訴人信某公司的法定代表人王振林及其委托代理人王秋菊、被上訴人陳某某到庭參加訴訟。被上訴人石井軍經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被上訴人（原審原告）陳某某在一審中訴稱：被告石井軍掛靠被告信某公司開發(fā)了位于東寧縣東寧鎮(zhèn)綠百合新區(qū)的住宅樓。2012年6月25日，原告與被告石井軍簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告購買被告石井軍開發(fā)的位于東寧縣東寧鎮(zhèn)綠百合新區(qū)5單元301室（建筑面積為79.874平方米）的住宅一套，購房款為239600元，其他費用（包括一年取暖費、一年物業(yè)費、裝修保證金、維修基金、清除衛(wèi)生費）為10000元，共計249600元。簽訂商品房買賣合同當日，原告將購房款及其他費用交付于被告石井軍。原告準備裝修訴爭房屋時發(fā)現(xiàn)，被告石井軍已將訴爭房屋再次賣給第三人并入住，并為第三人在東寧縣房產(chǎn)局辦理了房屋預告登記。原告已無法取得訴爭房屋，且與被告信某公司、石井軍無法協(xié)商達成一致意見。原告訴至法院，要求依法解除原、二被告簽訂的《商品房買賣合同》，返還購房款及其他費用249600元，二被告賠償原告違約金239600元，共計489200元，本案訴訟費由二被告共同承擔。
上訴人（原審被告）信某公司在一審中辯稱：被告石井軍私刻被告信某公司公章將訴爭房屋辦理預告登記抵押給第三人的情況，被告信某公司不知情，被告石井軍因私刻被告信某公司公章的行為已被東寧縣人民法院判處1年有期徒刑的刑事處罰。
被上訴人（原審被告）石井軍在一審中辯稱：訴爭房屋被告石井軍出售給原告在先，訴爭房屋已為第三人在東寧縣房產(chǎn)局辦理了預告登記，登記在第三人楊慧艷名下，時間記不清楚。原告購買的訴爭房屋系頂賬房，被告石井軍欠案外人周淑民錢，被告石井軍讓原告將購房款239600元交付于案外人周淑民，被告石井軍收取了其他費用10000元。
原判認定：被告石井軍借用被告信某公司的建筑資質(zhì)開發(fā)的位于東寧縣東寧鎮(zhèn)綠百合新區(qū)的住宅樓。2012年6月25日，原告與被告石井軍簽訂商品房買賣合同，原告購買被告石井軍開發(fā)的位于東寧縣東寧鎮(zhèn)綠百合新區(qū)5單元301室住宅一套（建筑面積為79.874平方米），每平方米價格3000元，總價款為239600元，其他費用10000元（包括一年取暖費、一年物業(yè)費、裝修保證金、維修基金、清除衛(wèi)生費），共計249600元。簽訂合同之日原告已將各款項付清，被告石井軍為原告出具訴爭房屋的商品房買賣合同及收據(jù)。原告購買訴爭房屋后未在東寧縣房產(chǎn)局辦理相關(guān)登記備案。2012年2月1日，案外人楊慧艷在東寧縣房產(chǎn)局辦理了訴爭房屋的預告登記備案。訴爭房屋現(xiàn)已由他人居住。
原判認為：本案系房屋買賣合同糾紛。位于東寧縣東寧鎮(zhèn)綠百合新區(qū)5單元301室的住宅（建筑面積為79.874平方米）在東寧縣房產(chǎn)局預告登記在案外人楊慧艷名下，被告石井軍將訴爭房屋出售給原告陳某某，導致原告與被告石井軍簽訂的商品房買賣合同不能實現(xiàn)，原告無法依據(jù)合同取得訴爭房屋，原告有權(quán)解除合同，要求被告石井軍返還已付的購房款及其他費用共249600元。被告石井軍將訴爭房屋出賣或者抵押給案外人楊慧艷后又出賣給原告的行為，原告有權(quán)要求被告石井軍承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即被告石井軍還應給付原告239600元的賠償金。被告石井軍作為沒有建筑施工資質(zhì)的實際施工人，借用被告信某公司的建筑資質(zhì)開發(fā)建造了位于東寧縣東寧鎮(zhèn)綠百合新區(qū)的住宅樓，被告信某公司有義務對被告石井軍的行為予以監(jiān)督管理，對于被告石井軍的行為應承擔連帶賠償責任。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告陳某某與被告石井軍簽訂的位于東寧縣東寧鎮(zhèn)綠百合新區(qū)5單元301室住宅的商品房買賣合同；二、被告石井軍給付原告陳某某購房款及其他費用249600元；三、被告石井軍賠償原告陳某某賠償金239600元；四、被告東寧縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述各項損失承擔連帶給付責任。案件受理費8638元，減半收取4319元，由被告東寧縣信某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石井軍承擔。
根據(jù)雙方當事人的陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查、辯論及查閱原審卷宗材料，本院二審查明事實與一審一致。

本院認為：本案二審中被上訴人陳某某在答辯及質(zhì)證過程中均陳述不要求上訴人信某公司承擔責任，經(jīng)本院詢問，被上訴人陳某某明確回答不要求上訴人信某公司承擔責任。被上訴人陳某某作為原審原告在訴訟中可以處分自己的實體權(quán)利和訴訟權(quán)利，因其明確表示放棄對上訴人信某公司的訴訟請求，故上訴人信某公司在本案中無須承擔連帶給付責任。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項、第（二）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

一、維持黑龍江省東寧縣人民法院（2015）東民初字第218號民事判決第一、二、三項；
二、撤銷黑龍江省東寧縣人民法院（2015）東民初字第218號民事判決第四項。
一審案件受理費8638元，減半收取4319元，二審案件受理費8638元，由被上訴人石井軍負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　周曉光 代理審判員　　李冬梅 代理審判員　　李慧宇

書記員：李莎莎