叢某某
李冰（黑龍江遠東律師集團（佳木斯）事務(wù)所）
關(guān)軍
關(guān)曉宇
張連婧（黑龍江中程佳易律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）:叢某某，女。
委托代理人:李冰，黑龍江遠東律師集團（佳木斯）事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:關(guān)軍，男。
委托代理人:關(guān)曉宇（系關(guān)軍女兒），女。
委托代理人:張連婧，黑龍江中程佳易律師事務(wù)所律師。
上訴人叢某某因與被上訴人關(guān)軍房屋租賃合同糾紛一案，不服雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭審理了本案。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人叢某某上訴請求:1、撤銷（2016）黑0502民初857號民事判決2、改判駁回被上訴人的訴訟請求；3、一、二審案件受理費由被上訴人承擔(dān)。
事實與理由:2015年7月1日，上訴人承租被上訴人的房屋進行飯店經(jīng)營，由于被上訴人一直拖延繳納供熱費用導(dǎo)致該飯店及其寒冷，致使上訴人的飯店沒有客人光顧導(dǎo)致其倒閉。
一審中，上訴人舉證充分證明被上訴人未繳納取暖費的違約行為在前，但一審法院在被上訴人未提供任何證據(jù)的前提下，支持被上訴人主張沒有停止供熱的理由，屬于調(diào)查事實不清。
上訴人與被上訴人簽訂的合同根本沒有代繳電、燃氣費用的條款，但一審法院突破合同相對性的基本原理要求上訴人繳納，屬于適用法律錯誤。
綜上，請求二審法院支持上訴人的上訴請求。
被上訴人關(guān)軍辯稱:上訴人的上訴理由不能成立，無論被上訴人是否繳納供熱費，該房屋的供熱正常，不影響上訴人的正常使用，且上訴人是于2016年3月31日才停止營業(yè)，此時供熱已到供熱期的后期，上訴人在供熱期間是正常經(jīng)營的，因此其主張因飯店寒冷導(dǎo)致停業(yè)不是事實，原審期間上訴人并沒有提供有效證據(jù)證明出租房屋不符合供熱標準。
關(guān)于代繳的各項費用已實際發(fā)生，根據(jù)合同約定該費用應(yīng)由上訴人承擔(dān)。
綜上，上訴人的上訴理由不能成立，應(yīng)予以駁回。
被上訴人關(guān)軍向一審法院起訴請求:1、解除關(guān)軍與叢某某于2015年7月1日簽訂的房屋出租協(xié)議；2、叢某某給付關(guān)軍房屋租金10萬元；3、叢某某返還承租房屋，逾期按日租金684.93元的雙倍賠償至實際交付房屋之日止；4、叢某某補交其經(jīng)營期間拖欠的煤氣費7422.60元、電費8423.58元；5、訴訟費用由叢某某承擔(dān)。
一審法院認定事實:原告關(guān)軍與被告叢某某與2015年7月1日簽訂房屋出租協(xié)議。
協(xié)議約定:關(guān)軍將雙鴨山市尖山區(qū)西平行路七馬路運輸公司綜合樓349區(qū)347號一單元、面積813平方米的樓房出租給叢某某用于酒店（味道工場）經(jīng)營；年租金25萬元；租賃期限從2015年7月1日至2020年6月30日止，共5年；如叢某某停止營業(yè)酒店沒有兌出，叢某某應(yīng)按租賃期間付給我房費；叢某某由于資金緊張2015年7月1日—2016年6月30日房費先交15萬元，剩余10萬元在2015年12月30日前交付關(guān)軍，如不按期交付剩余租金關(guān)軍有權(quán)停止合同；取暖費與房屋使用稅由關(guān)軍承擔(dān)；雙方均不得為違約，如有一方違約將賠償對方因違約所造成的損失的2倍。
協(xié)議簽訂后，叢某某交付關(guān)軍房屋租金15萬元，于2015年7月1日接收承租房屋進行經(jīng)營，于2016年3月31日停止經(jīng)營。
叢某某尚欠關(guān)軍第一年租金10萬元。
叢某某經(jīng)營期間欠煤氣費7422.60元、電費8423.58元。
一審法院認為，原告關(guān)軍與被告叢某某簽訂房屋出租協(xié)議系雙方當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是有效的民事法律行為，合同的當事人應(yīng)當按照合同的約定，全部履行各自的義務(wù)。
合同法規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
關(guān)軍已經(jīng)將房屋交付叢某某使用，叢某某應(yīng)按照協(xié)議約定期限給付尚欠租金，關(guān)軍要求給付尚欠租金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)軍雖沒有交納2013—2015年供熱費，但供熱部門沒有停止供熱，證人楊亞娟、王世強系飯店員工，故對叢某某主張房屋寒冷，無法經(jīng)營的辯解意見證據(jù)不足，本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十六之規(guī)定，判決:一、解除原告關(guān)軍與被告叢某某房屋出租協(xié)議；二、被告叢某某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告關(guān)軍房屋租金10萬元；三、被告叢某某于本判決生效后五日內(nèi)將承租雙鴨山市尖山區(qū)西平行路七馬路運輸公司綜合樓349區(qū)347號的房屋交付原告關(guān)軍，逾期按房屋日租金684.93元的2倍賠償經(jīng)濟損失；四、被告叢某某給付原告關(guān)軍煤氣費7422.60元、電費8423.58元。
案件受理費4300元，由原告關(guān)軍負擔(dān)1810元，由被告叢某某負擔(dān)2490元。
本案二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。
本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當事人二審爭議的事實，本院認定如下:證人李光文、高玉強、于金生的證言，因沒有其它證據(jù)予以佐證，不能形成完整的證據(jù)鏈條，且被上訴人關(guān)軍不予認可，故對證人李光文、高玉強、于金生的證言不予采信。
本院認為，上訴人叢某某主張因被上訴人關(guān)軍拖欠供熱費用導(dǎo)致上訴人叢某某經(jīng)營的飯店停業(yè)，被上訴人關(guān)軍不繳納供熱費的行為構(gòu)成違約。
被上訴人雖未繳納供熱費，但供熱部門未停止供熱，且上訴人叢某某未提供充分證據(jù)證明其經(jīng)營的飯店停業(yè)與被上訴人關(guān)軍未繳納供熱費存在必然的因果關(guān)系，故對上訴人叢某某的該項主張，不予支持。
上訴人叢某某主張不應(yīng)向被上訴人關(guān)軍給付合同中未約定的電、燃氣費用，因該費用未實際發(fā)生，且該費用應(yīng)向相應(yīng)的行政機關(guān)進行繳納，故上訴人叢某某的該項主張應(yīng)予支持。
綜上所述，上訴人叢某某的上訴請求部分成立。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?規(guī)定，判決如下:
一、維持雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第一、二、三項；
二、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第四項。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔(dān)2090元，被上訴人關(guān)軍負擔(dān)2210元。
二審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔(dān)2090元，被上訴人關(guān)軍負擔(dān)2210元。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人叢某某主張因被上訴人關(guān)軍拖欠供熱費用導(dǎo)致上訴人叢某某經(jīng)營的飯店停業(yè)，被上訴人關(guān)軍不繳納供熱費的行為構(gòu)成違約。
被上訴人雖未繳納供熱費，但供熱部門未停止供熱，且上訴人叢某某未提供充分證據(jù)證明其經(jīng)營的飯店停業(yè)與被上訴人關(guān)軍未繳納供熱費存在必然的因果關(guān)系，故對上訴人叢某某的該項主張，不予支持。
上訴人叢某某主張不應(yīng)向被上訴人關(guān)軍給付合同中未約定的電、燃氣費用，因該費用未實際發(fā)生，且該費用應(yīng)向相應(yīng)的行政機關(guān)進行繳納，故上訴人叢某某的該項主張應(yīng)予支持。
綜上所述，上訴人叢某某的上訴請求部分成立。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第二項 ?規(guī)定，判決如下:
一、維持雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第一、二、三項；
二、撤銷雙鴨山市尖山區(qū)人民法院（2016）黑0502民初857號民事判決第四項。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔(dān)2090元，被上訴人關(guān)軍負擔(dān)2210元。
二審案件受理費4300元，由上訴人叢某某負擔(dān)2090元，被上訴人關(guān)軍負擔(dān)2210元。

審判長：岳明
審判員：曹紅霞
審判員：薛龍

書記員：高欣宇