甘肅省永登縣人民檢察院

不起訴決定書

永檢二部刑不訴〔2020〕4號

被不起訴單位：永登縣****綜合開發(fā)公司，位于永登縣**鎮(zhèn)**街**號。原法定代表人：霍某某；現(xiàn)法定代表人：巨某某。

被不起訴人霍某某，男性，1962年**月**日出生，居民身份證號碼6201211962********，漢族，中共黨員，大學?？莆幕潭?，永登縣人，家住甘肅省蘭州市永登縣**鎮(zhèn)**街***號，原系永登縣****綜合開發(fā)公司經(jīng)理，因涉嫌合同詐騙罪，于2019年7月11日被永登縣公安局取保候?qū)彙???

辯護人：值班律師康某某。

本案由甘肅省永登縣公安局偵查終結(jié)，以被不起訴單位永登縣****綜合開發(fā)公司、被不起訴人霍某某涉嫌合同詐騙罪，向本院移送審查起訴。本院受理后，因事實不清、證據(jù)不足于2020年6月15日第一次退回補充偵查，永登縣公安局補充偵查后于2020年7月9日移送審查起訴；2020年8月24日第二次退回補充偵查，永登縣公安局補充偵查后于2020年9月17日移送審查起訴.

????經(jīng)本院依法審查查明：

2014年至2018年，永登縣****綜合開發(fā)公司在永登縣**鎮(zhèn)**小區(qū)棚戶區(qū)改造項目期間，永登縣****綜合開發(fā)公司在沒有取得《商品房預售許可證》的前提下，先后六次與他人簽訂《商品房買賣合同》，?以公司名義收取買房人房款后，在取得《商品房預售許可證》后，法定代表人霍某某在買房人不知情的情況下，通過永登縣房地產(chǎn)管理局將該房網(wǎng)簽到第三人名下，致使買房人受損。

????一、2015年11月2日，永登縣****綜合開發(fā)公司在沒有取得?《商品房預售許可證》?的前提下，與永登縣**鎮(zhèn)居民張某甲以張某乙的名義簽訂了?《商品房買賣合同》，將永登縣****綜合開發(fā)公司正在修建的?“**小區(qū)”?的***室以四十一萬八千五百三十六元賣給張某乙，張某乙向永登縣****綜合開發(fā)公司交付貳十萬元現(xiàn)金。?2017年1月20日，永登縣****綜合開發(fā)公司辦理《商品房預售許可證》后，法人霍某某在張某甲不知情的情況下，于2018年9月5日通過永登縣房地產(chǎn)管理局將該房屋網(wǎng)簽到靳某某名下，致使張某甲受損。

????二、2015年8月14日，永登縣****綜合開發(fā)公司在沒有取得《商品房預售許可證》的前提下，與永登縣**鎮(zhèn)居民王某甲簽訂了?《商品房買賣合同》，將永登縣****綜合開發(fā)公司正在修建的?“**小區(qū)”?的第**幢**?單元***室以四十二萬三千四百四十元（423440元）賣給王某甲，王某甲向永登縣****綜合開發(fā)公司交付四十二萬三千四百四十元現(xiàn)金。2017年11月20日，永登縣****綜合開發(fā)公司辦理《商品房預售許可證》后，霍某某在王某甲不知情的情況下，于2018年9月5日通過永登縣房地產(chǎn)管理局將該房屋網(wǎng)簽到巨某某名下，致使王某甲受損。

????三、2015年8月14日，永登縣****綜合開發(fā)公司在沒有取得《商品房預售許可證》?的前提下，與永登縣**鎮(zhèn)居民王某乙簽訂了?《商品房買賣合同》，將永登縣****綜合開發(fā)公司正在修建的“**小區(qū)”的***室以四十八萬二千一百六十元賣給王某乙，王某乙向永登縣****綜合開發(fā)公司交付四十八萬二千一百六十元現(xiàn)金。2017年11月20日，永登縣****綜合開發(fā)公司辦理《商品居預售許可證》后，霍某某在王某乙不知情的情況下，于2018年9月5日通過永登縣房地產(chǎn)管理局將該房屋網(wǎng)簽到巨某某名下，致使王某乙受損。

????四、2015年1月17日，永登縣****綜合開發(fā)公司在沒有取得《商品房預售許可證》的前提下，與永登縣**鎮(zhèn)居民馬某甲以馬某乙的名義簽訂了《商品房買賣合同》，將永登縣****綜合開發(fā)公司正在修建的“?**小區(qū)”?的***室以五十四萬兩千六百七十九元賣給馬某乙，馬某乙向永登縣****綜合開發(fā)公司交付五十三萬元現(xiàn)金。2017年11月20日，永登縣****綜合開發(fā)公司辦理《商品房預售許可證》后，霍某某在馬某甲不知情的情況下，于2018年9月5日通過永登縣房地產(chǎn)管理局將該房屋房網(wǎng)簽到巨某某名下，致使馬某甲受損。

?????五、2015年9月”4日，永登縣****綜合開發(fā)公司在沒有取得《商品房預售許可證》?的前提下，與永登縣**鎮(zhèn)居民王某丙簽訂了兩份《商品房買賣合同》，將永登縣****綜合開發(fā)公司正在修建的?“**小區(qū)”的***室、***室共計一百一十七萬三千三百六十元價格賣給王某丙；于2015年12月18日簽訂了一份《商品房買賣合同》，將**小區(qū)的***室以四十萬零六千零四十元賣給王某丙；又于2015年12月，8日簽訂了一份《商品房買賣合同》，將**小區(qū)的***室以四十八萬二千一百六十元賣給王某丙。以上四套房房款共計二百零六萬一千五百六十元。王某丙向霍某某支付一百八十三萬五千元。2017年1月20日，永登縣****綜合開發(fā)公司辦理《商品房預售許可證》后，霍某某在王某丙不知情的情況下，于2018年9月5日通過永登縣房地產(chǎn)管理局將該房屋網(wǎng)簽到巨某某名下，致使王某丙受損。

????六、2017年12月14日，永登縣****綜合開發(fā)公司與永登縣**鎮(zhèn)居民楊某甲以楊某乙的名義簽訂了《商品房買賣合同》，將永登縣****綜合開發(fā)公司正在修建的?“**小區(qū)”的****室，每平方米3500元，一共是513345元賣給楊某乙，楊某甲向永登縣****綜合開發(fā)公司先后交付伍拾貳萬元現(xiàn)金?；裟衬吃跅钅臣撞恢榈那闆r下，于2018年9月5日通過永登縣房地產(chǎn)管理局將該房屋網(wǎng)簽到巨某某名下，致使楊某甲受損。

本院認為：合同詐騙罪必須是以非法占有他人財務為目的，在簽訂、履行合同中騙取他人財務的行為。本案中，永登縣****綜合開發(fā)公司和霍某某雖然在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下預售了在建的商品房，并收取購房款，但在主觀上都沒有非法占有他人財務的故意，其預售給買房人的房屋是真實存在的，與買房人簽訂的《商品房買賣合同》也是房屋買賣雙方的真實意思表達，不存在《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定的合同詐騙罪的犯罪行為。在取得《商品房預售許可證》后又將涉案房屋網(wǎng)簽到他人名下，涉案房屋實際擁有人為本案中的他人。在本案中永登縣****綜合開發(fā)公司和霍某某的行為不構(gòu)成合同詐騙罪，只承擔違約責任，本案屬于民事法律調(diào)整的范圍。依照《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十七條一款和《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則》第三百六十五條的規(guī)定，決定對永登縣****綜合開發(fā)公司和霍某某做不起訴。

被害人如果不服本決定，可以自收到本決定書后七日以內(nèi)向蘭州市人民檢察院申訴，請求提起公訴；也可以不經(jīng)申訴，直接向永登縣人民法院提起自訴。

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永登縣人民檢察院

2020年10月28日