重慶市綦江區(qū)人民檢察院

不起訴決定書

渝綦檢刑不訴〔2020〕Z162號

被不起訴人張某某，男，1952年**月**日出生，身份證號碼5102231952********，漢族，小學文化，重慶**物業(yè)服務(wù)有限公司**，住重慶市綦江區(qū)**街道**路**號**。因犯侵占罪、挪用資金罪，于1996年被原四川省綦江縣人民法院判處有期徒刑九年?，F(xiàn)因涉嫌合同詐騙罪，于2019年4月29日被重慶市綦江區(qū)公安局執(zhí)行刑事拘留，同年6月5日被重慶市綦江區(qū)公安局監(jiān)視居住，2020年3月19日被重慶市綦江區(qū)公安局取保候?qū)彙?/span>

本案由重慶市綦江區(qū)公安局偵查終結(jié)，以被不起訴人張某某涉嫌合同詐騙罪，于2020年3月30日向本院移送審查起訴。其間，因事實不清、證據(jù)不足，于2020年4月27日退回重慶市綦江區(qū)公安局補充偵查一次，該局于同年5月27日重新移送審查起訴；因案情重大、復雜，于2020年6月19日延長審查起訴期限半個月（自2020年6月27日至次月12日止）；因事實不清、證據(jù)不足，于2020年7月9日退回重慶市綦江區(qū)公安局補充偵查二次，該局于同年8月9日重新移送審查起訴。

重慶市綦江區(qū)公安局移送審查起訴認定：2010年至2017年5月，張某某創(chuàng)辦重慶**物業(yè)服務(wù)有限公司，負責重慶**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：**公司）在綦江區(qū)打通鎮(zhèn)開發(fā)的“**小區(qū)”的物業(yè)管理。為籌集辦公經(jīng)費及個人消費開支，張某某在未經(jīng)**公司及其管理人員魯某某、羅某某等人授權(quán)的情況下，對外謊稱系**公司房屋銷售人員，并冒用**公司項目部的名義對外簽訂售房合同，收取房款、定金。

（1）2013年6月至7月期間，張某某與李某某簽訂了《房屋買賣合同》，約定以21萬元價格出售**小區(qū)**號房屋給李某某。2016年1月19日，張某某冒用**公司委托代理人魯某某的名義，與李某某簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，約定**公司以16.4556萬元的價格將前述房屋出售給李某某。2013年至2016年10月期間，張某某根據(jù)與李某某簽訂的兩份購房合同，先后8次收取李某某的房款共計16萬元現(xiàn)金，用于創(chuàng)辦重慶**物業(yè)服務(wù)有限公司開支及其個人使用。

（2）2016年6月，張某某冒稱**公司打通**小區(qū)銷售負責人，將打通**小區(qū)**號房屋以10.7萬元價格出售給廖某某，收取定金3.2萬元用于消費。

（3）2016年12月，張某某冒稱**公司打通**小區(qū)銷售負責人，將打通**小區(qū)**號房屋以10.88萬元價格出售給易某某，收取定金2萬元用于消費。

經(jīng)本院審查并退回補充偵查，本院仍然認為重慶市綦江區(qū)公安局認定的犯罪事實不清、證據(jù)不足。首先，在李某某被合同詐騙案中，有證據(jù)顯示**公司雇傭、派駐“**小區(qū)”的全部工作人員或知情默認張某某銷售房屋，或參與其中為張某某銷售房屋提供支持、幫助，這不符合合同詐騙罪的客觀構(gòu)成要件。其次，在廖某某、易某某被合同詐騙案中，張某某于本案刑事立案之前，已將其收取的廖某某等二人的全部定金、房款悉數(shù)退交給**公司，**公司也已經(jīng)接收了這部分資金，對此不宜認定為合同詐騙罪。依照《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十五條第四款的規(guī)定，決定對張某某不起訴。

被害人如不服本決定，可以自收到本決定書后七日以內(nèi)向重慶市人民檢察院第五分院申訴，請求提起公訴；也可以不經(jīng)申訴，直接向重慶市綦江區(qū)人民法院提起自訴。

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????2020年9月8日

附：相關(guān)法律法規(guī)

1.《中華人民共和國刑法》

第二百二十四條??有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：
　　(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
　　(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；
　　(三)沒有實際履約能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法。誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；
　　(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；
　　(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

2.最高人民法院研究室《關(guān)于申付強詐騙案如何認定詐騙數(shù)額問題的電話答復》（1991年4月23日）

河南省高級人民法院：
　　你院豫法（研）請［1991］15號《關(guān)于申付強詐騙案如何認定詐騙數(shù)額的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：
　　同意你院的傾向性意見。即在具體認定詐騙犯罪數(shù)額時，應把案發(fā)前已被追回的被騙款額扣除，按最后實際詐騙所得數(shù)額計算。但在處罰時，對于這種情況應當做為從重情節(jié)予以考慮。

3.《中華人民共和國刑事訴訟法》

第一百七十五條　人民檢察院審查案件，可以要求公安機關(guān)提供法庭審判所必需的證據(jù)材料；認為可能存在本法第五十六條規(guī)定的以非法方法收集證據(jù)情形的，可以要求其對證據(jù)收集的合法性作出說明。

人民檢察院審查案件，對于需要補充偵查的，可以退回公安機關(guān)補充偵查，也可以自行偵查。

對于補充偵查的案件，應當在一個月以內(nèi)補充偵查完畢。補充偵查以二次為限。補充偵查完畢移送人民檢察院后，人民檢察院重新計算審查起訴期限。

對于二次補充偵查的案件，人民檢察院仍然認為證據(jù)不足，不符合起訴條件的，應當作出不起訴的決定。

4.《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日中華人民共和國國務(wù)院令第379號公布　根據(jù)2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂）

第四十二條　業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。