不起訴決定書
被不起訴單位眉山某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊號(hào)511400*********，地址眉山市東坡鎮(zhèn)旭光村；法定代表人：張某某。
被不起訴人張某某，男，1964年**月**日出生，居民身份證號(hào)碼5111241964********，漢族，中專文化，戶籍所在地四川省成都市高新區(qū)，住成都市高新區(qū)**號(hào)**棟**單元**號(hào)，眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司法定代表人。因涉嫌合同詐騙罪 ，于2018年5月23日被洪雅縣公安局刑事拘留，本院于2018年6月27日對(duì)其作出不批準(zhǔn)逮捕決定，同日洪雅縣公安局對(duì)其取保候?qū)彙?/span>
本案由洪雅縣公安局偵查終結(jié)，以被不起訴單位眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、被不起訴人張某某涉嫌合同詐騙罪，于2019年6月26日以洪公（經(jīng)）訴字(2019)176號(hào)起訴意見書向本院移送審查起訴。本院于2019年8月9日、10月18日兩次退回洪雅縣公安局補(bǔ)充偵查，期間依法延長審查起訴期限兩次。
洪雅縣公安局移送審查起訴認(rèn)定：
被不起訴單位眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱某某公司）于1998 年1月7日在眉山市東坡區(qū)成立，被不起訴人張某某任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理、法定代表人。2003年8 月20日某某房產(chǎn)公司在洪雅縣成立某某公司洪雅開發(fā)部，負(fù)責(zé)人為張某某。某某公司于2003年至2008年期間開發(fā)了洪雅縣洪川鎮(zhèn)城隍步行街樓盤、廣場怡景樓盤。2009 年至2014 年期間，被不起訴人張某某決定用登記在某某公司、張某某、祝某甲、呂某某名下的部分公司房產(chǎn)作為抵押，向銀行貸款或個(gè)人借款，同時(shí)又將房屋銷售給購房戶。同時(shí)，張某某為發(fā)展公司，將某某公司2009 年至2013 年期間的營業(yè)收入及向銀行貸款、個(gè)人借款用于四川夾江**水泥有限公司、雅安舊城拆遷等項(xiàng)目投資，致使某某公司資金緊張，造成抵押給銀行或個(gè)人又銷售給羅某甲、趙某甲等10人的門市，在履行合同過程中，不能按照合同約定辦理房產(chǎn)證，而各項(xiàng)貸、借款到期后不能歸還本息，被銀行、個(gè)人提起訴訟，抵押房產(chǎn)被各司法機(jī)關(guān)查封、處置，某某公司及張某某無力解決債務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證辦理問題。具體事實(shí)如下：
一、2011年至2013年期間，張某某先后用城隍步行街樓盤、廣場怡景樓盤的門市在銀行抵押貸款或抵押給個(gè)人借款后，隱瞞門市已抵押的事實(shí)，又將門市銷售給他人，獲得人民幣734.6866 萬元，用于公司開支。
1、2011年12 月28 日，張某某提供廣場怡景房屋所有權(quán)人為眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0000428 號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為廣場怡景2棟1 層4號(hào)、6號(hào)）以及洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0000423 、0000424 、0000436 號(hào)的房產(chǎn)作為抵押，以蘇某某（公司會(huì)計(jì)）名義與**農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了借款合同，借款480萬元。2012年10月8日，張某某在明知道廣場怡景2棟1層4號(hào)已作抵押貸款的情況下，仍同羅某甲簽訂房屋買賣合同，售價(jià)115萬元，實(shí)際已收取100萬元，用于公司開支。
2、2012年3月29日，張某某提供所有權(quán)人為張某某，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0007828號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為雅運(yùn)街B8 棟1層7 號(hào)）、洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0005294號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為雅運(yùn)街B8棟1層8 號(hào)）、洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0005248號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為城隍街A6 棟1層4 號(hào)），以及洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0007831 、 0007832 、 0007833 、 0007834 、 0007827 、 0007865、0007866 、 0007867 號(hào)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)作為抵押，祝某甲（公司副總經(jīng)理）、馮某某與**農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了借款合同，借款480 萬元。
2012 年12月24日、12 月25日，張某某在明知道雅運(yùn)街B8棟1層7 號(hào)和8 號(hào)、城隍街A6 棟1層4 號(hào)已作抵押貸款，未告知伍某甲的情況下，仍同伍某甲（商品房買賣合同上買受人為其子伍某乙）、趙某甲簽訂房屋買賣合同，售價(jià)185萬元、64.6866萬元，實(shí)際收取155萬元、64.6 866萬元，用于公司開支。
3、2012年12月11日，張某某提供所有權(quán)人為眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0010530號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)修文路三段1層36-37 號(hào)），以及洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0010528 、0010531 、0010532 、0010533 、0010534 、0010535 號(hào)的房產(chǎn)作為抵押，祝某甲（公司副總經(jīng)理）與**農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了借款合同，借款400 萬元。
2012年12月18日，張某某提供所有權(quán)人為眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0010529號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)修文路三段1-2層38-40號(hào)），以及洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0010536 、0010537號(hào)的房產(chǎn)作為抵押，張某某與吳某某簽訂了借款合同，借款1050萬元。
2012 年12 月21 日，張某某在明知洪川鎮(zhèn)修文路三段1 、2 層36-37 、 38號(hào)已作抵押貸款，未告知周某某的情況下，仍同周某某簽訂房屋買賣合同，售價(jià)150萬元，實(shí)際已收取115萬元，用于公司開支。
4、2013年7月29日，張某某提供所有權(quán)人為呂某某，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0009281號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)雅運(yùn)街B9幢1層）、所有權(quán)人為祝某乙，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0009280 號(hào)的房產(chǎn)作為抵押，成都市**商貿(mào)有限公司與**銀行青白江支行簽訂了借款合同，借款1650 萬元。2014年1月25日，張某某在明知道洪川鎮(zhèn)雅運(yùn)街B9 幢1層已作抵押貸款，未告知李某某（榮某某）的情況下，仍同李某某（榮某某）簽訂房屋買賣合同，售價(jià)499.5萬元，實(shí)際已收取300萬元，用于公司開支。
二、2009年至2013年期間，某某公司先后將城隍步行街樓盤、廣場怡景樓盤的門市銷售給他人，獲得人民幣560. 7193萬元，用于公司開支的情況下，隱瞞已銷售的事實(shí)，又將門市抵押給銀行貸款或抵押給個(gè)人借款。
1、2009年6月30日，某某公司將廣場怡景2棟1層4 號(hào)以160萬元的價(jià)格銷售給符某某，符某某按照合同約定支付了150萬元，另10萬元約定在拿到房產(chǎn)證后付清；2011年12 月28日，張某某在明知該房屋已銷售的情況下，依然提供所有權(quán)人為眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0000428號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)修文路三段1-2層38-40 號(hào)），以及0000423 、0000424 、0000436 號(hào)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)作抵押，以蘇某某名義向**農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款480萬。
2、2010年3月27日，某某公司將城隆步行街C8-1 幢39 、 40、43 號(hào)以85.1768 萬元的價(jià)格銷售給陳某某，陳某某按照合同約定支付了60萬元，剩余房款約定在拿到房產(chǎn)證后付清。2012年7月18日，某某公司將城隍街C6 幢1層1、2 、3號(hào)以29.7693 萬元銷售給沈某某，沈某某按照合同約定支付了全部房款。2012年12月18日，張某某在明知該房屋已銷售的情況下，依然提供所有權(quán)人為眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0010529號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)修文路三段1-2層38-40 號(hào)），以及0010536 、0010537 （對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)洪升路1層1-4號(hào)）號(hào)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)作抵押，以張某某名義向吳某某借款款1050萬；
3、2012年12月25日，某某公司將洪川鎮(zhèn)城隍街B9 幢1 層1號(hào)以114. 95萬元的價(jià)格銷售給趙某乙，趙某乙按照合同約定支付了全部房款；2013年7月29日，張某某在明知該房屋已銷售的情況下，依然提供所有權(quán)人為呂某某，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0009281號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)雅運(yùn)街B9 幢1 層），所有權(quán)人為祝某乙，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0009280號(hào)的房產(chǎn)作為抵押，成都市**商貿(mào)有限公司與**銀行青白江支行簽訂借款合同，借款1650萬元。
4、2013年5月23日，某某公司將洪川鎮(zhèn)廣場怡景3幢1層8 號(hào)以206 萬元的價(jià)格銷售給白某某（羅某乙），白某某按照合同約定支付了206萬元全部房款；張某某在明知該房屋已銷售的情況下，依然提供所有權(quán)人為眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0000431號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)廣場北路108號(hào)3幢1層8號(hào)）、0000433號(hào)，以及所有權(quán)人為張某某，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0004276號(hào)、0004278號(hào)對(duì)應(yīng)房產(chǎn)作為抵押，分別于2014年1月28日、2014年2月27日向個(gè)人鄒某某（第一順位抵押）、李某乙（第二順位抵押）借款2500 萬元、25 萬元
5、2012 年12 月21 日，某某公司將城隍街C8幢1 、2層36 、 37 、 38號(hào)以150 萬元的價(jià)格銷售給了周某某，周某某實(shí)際支付購房款115萬元；2014年8月19日，張某某在明知該房屋已銷售的情況下，依然提供所有權(quán)人為眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，洪雅房權(quán)證監(jiān)證字第0010530號(hào)（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)為洪川鎮(zhèn)修文路三段1 層36-37號(hào)) 0010531 、 0010532 、 0010533 、0010534 、 0010535 、0010528 號(hào)，向樂山市商業(yè)銀行**支行（第二順位抵押）借款500萬元。
被不起訴人張某某于2018 年5月23日投案自首。
經(jīng)本院審查并退回補(bǔ)充偵查，本院仍然認(rèn)為洪雅縣公安局認(rèn)定被不起訴單位眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、被不起訴人張某某涉嫌構(gòu)成合同詐騙罪事實(shí)不清、證據(jù)不足，不符合起訴條件，依據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十五條第四款之規(guī)定，決定對(duì)眉山市某某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、張某某不起訴。
被不起訴單位、被不起訴人如不服本決定，可以自收到本決定書后七日以內(nèi)向本院提出申訴。
被害人如不服本決定，可以自收到本決定書后七日以內(nèi)向眉山市人民檢察院請求提起公訴；也可以不經(jīng)申訴，直接向洪雅縣人民法院提起自訴。
洪雅縣人民檢察院
2019年12月13日
成為第一個(gè)評(píng)論者