西藏自治區(qū)林芝市巴宜區(qū)人民檢察院

不起訴決定書

巴檢一部刑不訴〔2020〕14號

被不起訴人吳某某，男性，1973年**月**日出生，公民身份號碼4224251973********，漢族，初中文化，務(wù)工，戶籍所在地湖北省監(jiān)利縣**鎮(zhèn)**村**號，住址林芝市巴宜區(qū)**鎮(zhèn)**出租房，無前科。因涉嫌合同詐騙罪，于2019年12月2日被巴宜區(qū)公安局取保候?qū)彛?020年5月21日本院決定對其取保候?qū)彙?/span>

本案由巴宜區(qū)公安局偵查終結(jié)，以被不起訴人吳某某涉嫌合同詐騙罪，于2020年5月21日向本院移送審查起訴。本院于2020年6月18日退回偵查機(jī)關(guān)補(bǔ)充偵查，偵查機(jī)關(guān)于2020年7月17日補(bǔ)查重報(bào)。

經(jīng)本院依法審查查明：

2015年3月30日，被不起訴人吳某某從卓某某處購買**處地皮。2015年6月7日，被不起訴人吳某某與駱某某簽訂**地塊合作開發(fā)協(xié)議，約定駱某某負(fù)責(zé)前期資金350000元，房屋建成交付使用后三年內(nèi)再付吳某某330000元。2017年9月30日，二人簽訂合伙購房協(xié)議，約定共同投資，購買位于**處的四層房屋，吳某某占比三分之二，駱某某占比三分之一。同日雙方再次簽訂房屋租賃合同，約定該房屋商鋪兩間、二樓整層租給吳某某，租期三年。

2017年3月，被不起訴人吳某某與李某某、駱某某共同商議修建該房屋，約定房屋建成后三方各占房屋三分之一比例，李某某為修建該房屋進(jìn)行投資，并借款給吳某某用于房屋建設(shè)。該房屋于2017年底修建完成。

2017年6月24日，被不起訴人吳某某與謝某甲、閔某某簽訂房屋出售合同，約定將該房屋一間門面及三層出租房出售給謝某某、閔某某二人，約定合同價(jià)格43萬元，并收取二人錢款。

2018年6月7日，被不起訴人吳某某在與李某某商議后，以110萬元人民幣將該處房屋包括通道等出售給索某某，并收取索某某100萬元人民幣。

2019年8月1日，被不起訴人吳某某與張某甲、張某乙簽訂房屋買賣合同，約定將該房屋及地皮以90萬元人民幣出售給張某甲、張某乙。張某甲之妹張某丙分別于2019年7月22日、7月23日向吳某某轉(zhuǎn)賬支付10萬元人民幣、10萬元人民幣，張某甲之弟張某乙于2019年7月29日向吳某某轉(zhuǎn)賬支付47850元人民幣、現(xiàn)金支付2150元人民幣，張某乙、張某丙實(shí)際支付25萬元人民幣。張某甲在得知該房屋還存在其他買受人后向巴宜區(qū)公安局報(bào)案。案發(fā)后，被不起訴人吳某某與張某乙、駱某某、李某某、張某丁、索某某、謝某乙、胡某某、丁某某、白某某達(dá)成還款協(xié)議。

本院認(rèn)為，吳某某的上述行為，沒有犯罪事實(shí)，不構(gòu)成犯罪。理由如下：第一，被不起訴人吳某某主觀上不存在非法占有的目的，其一，吳某某與駱某某、李某某、閔某某、張某甲等人簽訂了房屋出售合同或合伙建房協(xié)議，期望能夠通過他人投資或房屋分割買賣，以獲取房屋更大的經(jīng)濟(jì)利益；其二，吳某某在與他人簽訂合同時(shí)使用本人真實(shí)身份信息，收取財(cái)物后用于房屋建設(shè)、裝修，未攜款逃匿或恣意揮霍；其三，吳某某在與他人簽訂合同的過程中，存在隱瞞房屋系與他人共建且數(shù)次進(jìn)行買賣的情況，從而收取合同款、合同預(yù)付款等款項(xiàng)，李某某、張某甲等人并非陷入錯(cuò)誤認(rèn)識并自愿處分財(cái)物，而是基于合同之債交付財(cái)物。其四，被不起訴人吳某某與張某乙、駱某某、李某某等人簽訂和解協(xié)議，對還款內(nèi)容、方式達(dá)成一致，具有承擔(dān)責(zé)任的表現(xiàn)。

第二，被不起訴人吳某某的行為屬民事欺詐行為。其一，其對房屋的產(chǎn)權(quán)系合伙擁有的事實(shí)及一房多賣的情況沒有如實(shí)告知；其二，被不起訴人吳某某與李某某、張某甲等人簽訂的合同是當(dāng)然有效的；根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)變更不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。其三，房屋買受人對于該房屋無房產(chǎn)證等情況系明知，與吳某某簽訂合同系自愿，交付合同款系期待取得房屋所有權(quán)后獲取更大的經(jīng)濟(jì)利益。

依照《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百七十七條第一款的規(guī)定，決定對吳某某不起訴。

被害人如果不服本決定，可以自收到本決定書后七日以內(nèi)向林芝市人民檢察院申訴，請求提起公訴；也可以不經(jīng)申訴，直接向林芝市巴宜區(qū)人民法院提起自訴。

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林芝市巴宜區(qū)人民檢察院

??????????????????????????????????2020年8月7日