上訴人（原審被告）黃某市市場開發(fā)服務中心，住所地黃某市公園路102號。
法定代表人蔡金祥，該公司董事長。
委托代理人劉舸，該中心職員。
委托代理人彭文和，湖北群力律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）下陸區(qū)老下陸社區(qū)居民委員會，住所地黃某市下陸區(qū)老下陸街72號。
法定代表人張功桃，該社區(qū)居民委員會主任。
委托代理人閔衛(wèi)華，湖北東楚律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）黃某華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃某市杭州西路以南。
法定代表人程榮，該公司董事長。

上訴人黃某市市場開發(fā)服務中心（以下簡稱市場開發(fā)中心）因物權確認糾紛一案，不服黃某市下陸區(qū)人民法院（2015）鄂下陸民初字第00883號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月22日公開開庭審理了本案。上訴人市場開發(fā)中心的委托代理人劉舸、彭文和，被上訴人下陸區(qū)老下陸社區(qū)居民委員會（以下簡稱老下陸社區(qū)）的委托代理人閔衛(wèi)華到庭參加了訴訟，被上訴人黃某華億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華億公司）經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原審判決認定：老下陸社區(qū)系原下陸區(qū)老下陸街道辦事處老下陸村村民委員會。黃某市下陸飯店系老下陸社區(qū)所有，土地證號為黃某國用（2004）第0577號。2004年4月28日，市場開發(fā)中心、華億公司（甲方）與老下陸社區(qū)（乙方）簽訂房屋拆遷合同書，合同約定：1、甲方拆除乙方房屋位于老下陸街，原房屋為磚混結構，土地面積1765.60平方米，甲方需要開發(fā)利用乙方土地，剩余89.20平方米的面積，房屋產(chǎn)權歸乙方所有；2、甲方償還乙方房屋，房屋采取產(chǎn)權調換的形式；3、安置地點，底層從西向東716.95平方米，一層從西向東609.70平方米。同日，雙方簽訂補充協(xié)議，約定：1、甲方負責辦理好乙方土地、房屋產(chǎn)權證，一切稅費由甲方負責，乙方不承擔任何稅費；2、房屋全部建成后，甲方10月內必須辦理好乙方土地、房屋產(chǎn)權證手續(xù)。2006年10月，下陸中心市場項目完工，市場開發(fā)中心、華億公司按雙方拆遷合同約定向老下陸社區(qū)交付還建房屋，即下陸中心市場底層及一層，從西向東，縱向從A軸至N軸、橫向從1軸至13軸房屋所有權證號陸201011970、陸201011971、陸201011972號房屋。2007年1月1日至今，老下陸社區(qū)將還建房屋對外進行租賃，老下陸社區(qū)多次要求市場開發(fā)中心、華億公司辦理還建房屋產(chǎn)權證、土地使用權證未果，后老下陸社區(qū)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證號為陸201011970、陸201011971、陸201011972號的房屋已登記在華億公司名下，雙方發(fā)生糾紛，老下陸社區(qū)訴至法院請求判令：1、確認位于下陸中心市場底層及一層，從西向東，縱向從A軸至N軸、橫向從1軸至13軸房屋所有權證號201011970、201011971、201011972號房屋歸其所有；2、市場開發(fā)中心、華億公司為其辦理房屋產(chǎn)權證、土地證過戶登記手續(xù)并承擔辦證費用。
原審判決認為：市場開發(fā)中心、華億公司與老下陸社區(qū)簽訂的房屋拆遷合同書、補充協(xié)議，是雙方在平等自愿的基礎上簽訂的，不違反國家法律禁止性規(guī)定，應認定其合法有效。對市場開發(fā)中心、華億公司及老下陸社區(qū)均具有約束力。老下陸社區(qū)要求確認下陸中心市場底層及一層，從西向東，縱向從A軸至N軸、橫向從1軸至13軸房屋所有權證號201011970、201011971、201011972號房屋屬其所有的請求，符合法律規(guī)定，于法有據(jù)，法院依法予以支持。老下陸社區(qū)要求市場開發(fā)中心、華億公司為其辦理產(chǎn)權證、土地使用權證，并承擔辦證費用的請求，因雙方已在合同中進行約定，故法院依法予以支持。市場開發(fā)中心提出不應由其承擔產(chǎn)權證過戶手續(xù)并支付費用的抗辯意見，因雙方合同已對辦證手續(xù)及費用進行約定，且市場開發(fā)中心與華億公司簽訂的補充協(xié)議對老下陸社區(qū)不具有約束力，不能對抗老下陸社區(qū)主張權利，故對該抗辯意見法院依法不予支持。故此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權法》第三十二條、第三十三條之規(guī)定，判決：1、位于下陸中心市場底層及一層，從西向東，縱向從A軸至N軸、橫向從1軸至13軸房屋產(chǎn)權證號陸201011970、陸201011971、陸201011972號房屋屬于老下陸社區(qū)所有；2、市場開發(fā)中心、華億公司協(xié)助老下陸社區(qū)辦理位于下陸中心市場底層及一層，從西向東，縱向從A軸至N軸、橫向從1軸至13軸房屋產(chǎn)權證號陸201011970、陸201011971、陸201011972號房屋的產(chǎn)權、土地使用權過戶手續(xù)，過戶費用由市場開發(fā)中心、華億公司共同承擔（上述義務于判決書生效后十日內協(xié)助完成）。
本院經(jīng)審理查明：原審判決認定事實基本屬實。
另查明：黃某市黃某港區(qū)人民法院審理的老下陸社區(qū)與金珍銀、華億公司、歐陽幟第三人撤銷之訴一案，老下陸社區(qū)已向黃某市黃某港區(qū)人民法院撤回要求確認房屋產(chǎn)權證號：陸201011972號房屋為其所有的該項訴訟請求。

本院認為：老下陸社區(qū)與市場開發(fā)中心、華億公司于2004年4月28日簽訂的《房屋拆遷合同書》和《補充協(xié)議》，系各方真實意思的表示，未違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，依法受法律保護，合同各方均應按合同約定全面履行各自的義務。老下陸社區(qū)已將《房屋拆遷合同書》約定的全部土地及房屋交給市場開發(fā)中心、華億公司進行開發(fā)、建設，還建房屋建成后，市場開發(fā)中心、華億公司向老下陸社區(qū)履行了交付還建房屋的部分義務，在市場開發(fā)中心對涉案三處還建房屋權屬屬于老下陸社區(qū)沒有異議，且不能提供足夠的證據(jù)證明是老下陸社區(qū)同意將涉案三處還建房屋權屬登記在華億公司名下的情形下，即使存在華億公司利用開發(fā)商的優(yōu)勢地位，私自將涉案三處還建房屋權屬登記在自己公司名下，市場開發(fā)中心對此沒有任何過錯這一事實，也不能免除市場開發(fā)中心仍需按照《補充協(xié)議》約定履行協(xié)助為老下陸社區(qū)辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用權證手續(xù)，并承擔辦證費用的相關義務，因為合同相對人承擔合同義務的根據(jù)是基于合同約定，并不以相對人是否存在過錯為前提的原則。故市場開發(fā)中心以在合同履行過程中沒有過錯為由，不承擔合同義務的上訴理由不能成立，本院不予支持。雖然《補充協(xié)議》約定市場開發(fā)中心、華億公司應在還建房屋建成、交付后10個月內為老下陸社區(qū)辦理土地、房屋產(chǎn)權證手續(xù)，但市場開發(fā)中心、華億公司為老下陸社區(qū)辦理土地、房屋產(chǎn)權證手續(xù)是基于合同所產(chǎn)生的物權請求權，而物權請求權不適用訴訟時效期間的限制，故老下陸社區(qū)在市場開發(fā)中心、華億公司沒有為其辦理產(chǎn)權手續(xù)的情況下，請求履行相關義務并無不妥。按照合同的約定，市場開發(fā)中心、華億公司本應在2007年7月底為老下陸社區(qū)辦理產(chǎn)權登記相關手續(xù)，即使存在老下陸社區(qū)認為存在面積誤差，對方遲遲不解決的情形，其應該積極行使權利。但老下陸社區(qū)確有不當，直到2015年9月才向法院提起該項訴請，因為2007年和2015年辦理土地、房屋產(chǎn)權證稅費不同，老下陸社區(qū)懈怠主張合同權利明顯給市場開發(fā)中心、華億公司額外增加了負擔，原審法院判決市場開發(fā)中心、華億公司按照目前的行情承擔老下陸社區(qū)辦理土地、房屋產(chǎn)權證費用明顯不妥，應予糾正。由于合同約定的交付房屋10個月后辦理相關手續(xù)，考慮及時主張權利時間因素，本院確定以2008年7月辦理手續(xù)費用作為市場開發(fā)中心、華億公司應該承擔依據(jù)。綜上，原審判決認定事實基本清楚，審判程序合法，但處理部分不當。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、維持黃某市下陸區(qū)人民法院（2015）鄂下陸民初字第00883號民事判決主文第一項；
二、變更黃某市下陸區(qū)人民法院（2015）鄂下陸民初字第00883號民事判決主文第二項為：市場開發(fā)中心、華億公司協(xié)助老下陸社區(qū)辦理位于下陸中心市場底層及一層，從西向東，縱向從A軸至N軸、橫向從1軸至13軸房屋產(chǎn)權證號陸201011970、陸201011971、陸201011972號房屋的產(chǎn)權、土地使用權過戶手續(xù)，并承擔2008年7月辦理訴爭房屋產(chǎn)權、土地使用權過戶手續(xù)的相關費用（上述義務于本判決書生效后十日內協(xié)助完成）。
二審案件受理費100元，由市場開發(fā)中心負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　劉紅斌 審　判　員　　柴　卓 代理審判員　　南又春

書記員：黃顯珠