上訴人（原審被告）：龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行，住所地七臺(tái)河市桃山區(qū)大同街。
負(fù)責(zé)人：李敬濤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄭頌，黑龍江龍育律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：柳某某，男，漢族，無(wú)職業(yè)，住七臺(tái)河市桃山區(qū)。
委托訴訟代理人：于成，黑龍江圣博律師事務(wù)所律師。

上訴人龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行因與被上訴人柳某某房屋買賣合同糾紛一案,不服七臺(tái)河市桃山區(qū)人民法院（2015）桃民初字第469號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2017年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行的委托訴訟代理人鄭頌、被上訴人柳某某的委托訴訟代理人于成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人上訴請(qǐng)求：撤銷一審錯(cuò)誤的判決，駁回被上訴人一審的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：被上訴人變更訴訟請(qǐng)求系在舉證期限屆滿后提出的，一審法院繼續(xù)審理，程序違法。一審法院只是對(duì)房屋所有權(quán)證進(jìn)行了查詢，并未對(duì)房屋所有權(quán)證本身的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定，請(qǐng)求對(duì)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定，如鑒定房屋所有權(quán)證是真實(shí)的，說(shuō)明房產(chǎn)管理部門存在管理責(zé)任。黑中信瑞華估字（2016）第014號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)估價(jià)過(guò)高，請(qǐng)求重新委托鑒定。上訴人認(rèn)為房屋買賣合同有效，不同意返還購(gòu)房款，不同意賠償房屋增值款，也不同意將房屋返還。
二審中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。因上訴人提供的房屋所有權(quán)證在房產(chǎn)管理部門無(wú)法查到此房信息檔案，上訴人出售的房屋在房產(chǎn)管理部門無(wú)產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，被上訴人未能實(shí)際取得購(gòu)買房屋的所有權(quán)，故被上訴人提出解除合同、返還購(gòu)房款、賠償損失的請(qǐng)求，于法有據(jù)。但原審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條認(rèn)定買賣合同無(wú)效，屬于適用法律不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
關(guān)于上訴人認(rèn)為被上訴人在一審中變更訴訟請(qǐng)求系在舉證期限屆滿后提出，一審法院繼續(xù)審理屬于程序違法問(wèn)題，經(jīng)查，一審法院在審理過(guò)程中并未確定舉證期限，故一審法院對(duì)變更的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理并無(wú)不當(dāng)。
關(guān)于上訴人申請(qǐng)對(duì)上訴人的房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定問(wèn)題，被上訴人不能實(shí)際取得購(gòu)買房屋的所有權(quán)原因，系該房屋不能辦理過(guò)戶登記，與上訴人提供的房屋所有權(quán)證的真?zhèn)螣o(wú)關(guān)，上訴人的該項(xiàng)申請(qǐng)，本院不予支持。
關(guān)于上訴人認(rèn)為黑中信瑞華估字（2016）第014號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)估價(jià)過(guò)高，要求重新鑒定問(wèn)題，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，上訴人的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律不當(dāng)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、維持桃山區(qū)人民法院（2015）桃民初字第469號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；
二、變更桃山區(qū)人民法院（2015）桃民初字第469號(hào)民事判決第一項(xiàng)為：解除上訴人、被上訴人于2009年8月19日簽訂的房屋買賣協(xié)議；
三、駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
判決確定的義務(wù)雙方于本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息；如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
一審案件受理費(fèi)19620.00元、鑒定費(fèi)40000.00元、二審案件受理費(fèi)19620.00元，由上訴人龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　張曉冬 審判員　　王繼忠 審判員　　孫國(guó)軍

書記員：梁玲玲