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上訴人龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行與被上訴人柳某某房屋買賣合同糾紛一案民事二審判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

上訴人(原審被告):龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行,住所地七臺(tái)河市桃山區(qū)大同街。
負(fù)責(zé)人:李敬濤,行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:鄭頌,黑龍江龍育律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告):柳某某,男,漢族,無(wú)職業(yè),住七臺(tái)河市桃山區(qū)。
委托訴訟代理人:于成,黑龍江圣博律師事務(wù)所律師。

上訴人龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行因與被上訴人柳某某房屋買賣合同糾紛一案,不服七臺(tái)河市桃山區(qū)人民法院(2015)桃民初字第469號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,于2017年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行的委托訴訟代理人鄭頌、被上訴人柳某某的委托訴訟代理人于成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人上訴請(qǐng)求:撤銷一審錯(cuò)誤的判決,駁回被上訴人一審的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由:被上訴人變更訴訟請(qǐng)求系在舉證期限屆滿后提出的,一審法院繼續(xù)審理,程序違法。一審法院只是對(duì)房屋所有權(quán)證進(jìn)行了查詢,并未對(duì)房屋所有權(quán)證本身的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定,請(qǐng)求對(duì)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定,如鑒定房屋所有權(quán)證是真實(shí)的,說(shuō)明房產(chǎn)管理部門存在管理責(zé)任。黑中信瑞華估字(2016)第014號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)估價(jià)過(guò)高,請(qǐng)求重新委托鑒定。上訴人認(rèn)為房屋買賣合同有效,不同意返還購(gòu)房款,不同意賠償房屋增值款,也不同意將房屋返還。
二審中,當(dāng)事人未提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,上訴人與被上訴人簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,該合同有效。因上訴人提供的房屋所有權(quán)證在房產(chǎn)管理部門無(wú)法查到此房信息檔案,上訴人出售的房屋在房產(chǎn)管理部門無(wú)產(chǎn)權(quán)登記,導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,被上訴人未能實(shí)際取得購(gòu)買房屋的所有權(quán),故被上訴人提出解除合同、返還購(gòu)房款、賠償損失的請(qǐng)求,于法有據(jù)。但原審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條認(rèn)定買賣合同無(wú)效,屬于適用法律不當(dāng),應(yīng)予糾正。
關(guān)于上訴人認(rèn)為被上訴人在一審中變更訴訟請(qǐng)求系在舉證期限屆滿后提出,一審法院繼續(xù)審理屬于程序違法問(wèn)題,經(jīng)查,一審法院在審理過(guò)程中并未確定舉證期限,故一審法院對(duì)變更的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審理并無(wú)不當(dāng)。
關(guān)于上訴人申請(qǐng)對(duì)上訴人的房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行鑒定問(wèn)題,被上訴人不能實(shí)際取得購(gòu)買房屋的所有權(quán)原因,系該房屋不能辦理過(guò)戶登記,與上訴人提供的房屋所有權(quán)證的真?zhèn)螣o(wú)關(guān),上訴人的該項(xiàng)申請(qǐng),本院不予支持。
關(guān)于上訴人認(rèn)為黑中信瑞華估字(2016)第014號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)估價(jià)過(guò)高,要求重新鑒定問(wèn)題,于法無(wú)據(jù),本院不予支持。
綜上所述,上訴人的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,但適用法律不當(dāng),應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定,判決如下:

一、維持桃山區(qū)人民法院(2015)桃民初字第469號(hào)民事判決第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng);
二、變更桃山區(qū)人民法院(2015)桃民初字第469號(hào)民事判決第一項(xiàng)為:解除上訴人、被上訴人于2009年8月19日簽訂的房屋買賣協(xié)議;
三、駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
判決確定的義務(wù)雙方于本判決生效后十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的利息;如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,支付遲延履行金。
一審案件受理費(fèi)19620.00元、鑒定費(fèi)40000.00元、二審案件受理費(fèi)19620.00元,由上訴人龍江銀行股份有限公司七臺(tái)河分行負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)  張曉冬 審判員  王繼忠 審判員  孫國(guó)軍

書記員:梁玲玲

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