上訴人（原審原告，反訴被告）：鶴崗市雙某房地產開發(fā)有限公司。法定代表人：陳文波，職務，總經理。委托訴訟代理人：王占軍，該公司法律顧問。上訴人（原審被告，反訴原告）：崔某偉，男，漢族。委托訴訟代理人：關玉春，黑龍江吉相律師事務所律師。

上訴人鶴崗市雙某房地產開發(fā)有限公司與被上訴人崔某偉買賣合同糾紛一案，不服鶴崗市工農區(qū)人民法院（2017）黑0403民初376號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年9月6日受理本案后依法組成合議庭審理了本案。

本院認為，原審法院雖依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條及第二十三條的規(guī)定認定本案上訴人崔某偉作為買受人享有合同解除權，但解除權系屬形成權，其行使期限應受到除斥期間的限制，同時，依據該司法解釋第十五條的規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅，本案雙方當事人于2011年4月14日簽訂商品房買賣合同，同年8月份上訴人鶴崗市雙某房地產開發(fā)有限公司即將房屋交付給上訴人崔某偉使用至今，截至上訴人鶴崗市雙某房地產開發(fā)有限公司2017年4月21日起訴請求給付購房款已時隔近六年，故崔某偉作為買受人其合同解除權已消滅，原審法院適用法律有誤，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷鶴崗市工農區(qū)人民法院（2017）黑0403民初376號民事判決；二、本案發(fā)回鶴崗市工農區(qū)人民法院重審。上訴人鶴崗市雙某房地產開發(fā)有限公司預交的二審案件受理費7，349.00元及上訴人崔某偉預交的二審案件受理費1，050.00元予以退回。

代理審判員　　任兢鶴
代理審判員　　張曉平