閆某某
李海河
周剛（河北紫微星律師事務(wù)所）
關(guān)志鋼（河北紫微星律師事務(wù)所）
崔萌萌
郭志強(qiáng)（河北十力律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）閆某某，曾用名閆立新。
上訴人（原審被告）李海河。與閆某某系夫妻關(guān)系。
二
上訴人
委托代理人周剛、關(guān)志鋼，均為河北紫微星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）崔萌萌。
委托代理人郭志強(qiáng)，河北十力律師事務(wù)所律師。
上訴人閆某某、李海河因租賃合同糾紛一案，不服邯山區(qū)人民法院（2011）邯山民初字第513號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定:被告閆某某與被告李海河系夫妻關(guān)系。原告與被告閆某某于2010年4月15日簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議一份，協(xié)議約定:甲（被告閆某某）乙（原告崔萌萌）雙方就邯鄲市中華大街和平路交匯口新丹蘭尚街二層2266號(hào)商鋪（簡稱商鋪）的轉(zhuǎn)租事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議:甲方自愿將自己從北京光耀東方商業(yè)管理有限公司邯鄲分公司承租的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方租賃經(jīng)營。乙方承受甲方與出租方簽訂的經(jīng)營管理合同中的所有權(quán)利、義務(wù)。乙方給付甲方轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元，合同生效后，甲方承租期限內(nèi)剩余期間租金，由乙方直接給付甲方，共計(jì)10443元。甲方負(fù)責(zé)將其與出租方的經(jīng)營管理合同更名到乙方名下，過戶費(fèi)甲乙雙方承擔(dān)。如在本協(xié)議履行期間，被出租方發(fā)現(xiàn)甲方轉(zhuǎn)租一事，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)商解決并承擔(dān)所有費(fèi)用。如因此給乙方造成損失或致乙方不能再租賃商鋪，甲方應(yīng)無條件退還乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元及乙方已交納的剩余租期的租金。協(xié)議并約定了其他事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，被告即將商鋪轉(zhuǎn)給原告，原告給付被告25000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，交納了10443元剩余租金。原告在商鋪經(jīng)營期間，被告閆某某未能給原告辦理經(jīng)營管理合同的更名手續(xù)，2011年3月1日，北京光耀東方商業(yè)管理有限公司邯鄲分公司給原告下達(dá)了合同終止通知書:2266店鋪承租者閆某某，合同期限為2011年3月19日，因商場統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)整，您承租店鋪屬于調(diào)整范圍之內(nèi)，合同到期將解除與您的經(jīng)營管理合同，請(qǐng)您按照合同或公司通知辦理相關(guān)手續(xù)。其中手寫部分稱，因此店鋪涉嫌私租私轉(zhuǎn)，不予續(xù)簽，終止合同，請(qǐng)于2011年3月5日之前到二層服務(wù)臺(tái)辦理終止手續(xù)。后北京光耀東方商業(yè)管理有限公司邯鄲分公司又給閆某某下達(dá)通知:二層2266鋪閆某某商戶，您的費(fèi)用已到期，按合同規(guī)定，應(yīng)提前將下季度經(jīng)營費(fèi)用交齊，明細(xì)如下（以下為手寫部分）:（該店于2011年3月19日到期，已逾期10天，交費(fèi)時(shí)請(qǐng)將10日滯納金628元補(bǔ)齊），請(qǐng)于通知當(dāng)日將下半年租金滯納金交至財(cái)務(wù)，否則合同將自然終止。后被告于2011年4月5日填寫了經(jīng)營管理合同終止申請(qǐng)表，合同自然終止。在此期間，原告于2011年3月29日訴至法院，請(qǐng)求閆某某、李海河夫妻共同返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元，并賠償損失25000元。
原審判決:一、被告閆某某、李海河返還原告崔萌萌轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元；二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
上訴人閆某某、李海河上訴提出:一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。（一）商場終止合同的原因并非是因涉嫌私租私轉(zhuǎn)，而是由于被上訴人拒不繳納下季度租金而自然終止的。（二）在合同期限內(nèi)未辦理更名并不違反轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定。（三）轉(zhuǎn)讓費(fèi)返還無依據(jù)。二、一審適用法律錯(cuò)誤。三、案件受理費(fèi)承擔(dān)錯(cuò)誤。請(qǐng)求改判。
本院認(rèn)為:上訴人與被上訴人協(xié)議約定:“上訴人負(fù)責(zé)將其與出租方（北京光耀東方商業(yè)管理有限公司邯鄲分公司）的經(jīng)營管理合同更名到被上訴人名下，出租方發(fā)現(xiàn)上訴人轉(zhuǎn)租一事，由上訴人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，如因此給被上訴人造成損失或致被上訴人不能再租賃商鋪，上訴人應(yīng)無條件退還被上訴人轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元……”。2011年3月1日出租方下達(dá)的合同終止通知書中明確:“因此店鋪涉嫌私租私轉(zhuǎn)，不予續(xù)簽，終止合同……”。在合同期內(nèi)（2011年3月19日）上訴人即未完成更名義務(wù)，又未能協(xié)調(diào)好與出租方的關(guān)系，致使被上訴人受損，一審判決其返還收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)并無不妥。上訴人上訴所提是因被上訴人拒不繳納下季度租金合同自然終止以及在合同期內(nèi)未辦理更名并不違反轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定的理由均缺少證據(jù)支持，本院不予采納。上訴人上訴所提一審訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)問題有理，本院予以糾正。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
一審訴訟費(fèi)1050元，由閆某某、李海河負(fù)擔(dān)525元，崔萌萌負(fù)擔(dān)525元；二審案件受理費(fèi)425元由上訴人閆某某、李海河負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:上訴人與被上訴人協(xié)議約定:“上訴人負(fù)責(zé)將其與出租方（北京光耀東方商業(yè)管理有限公司邯鄲分公司）的經(jīng)營管理合同更名到被上訴人名下，出租方發(fā)現(xiàn)上訴人轉(zhuǎn)租一事，由上訴人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)所有費(fèi)用，如因此給被上訴人造成損失或致被上訴人不能再租賃商鋪，上訴人應(yīng)無條件退還被上訴人轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元……”。2011年3月1日出租方下達(dá)的合同終止通知書中明確:“因此店鋪涉嫌私租私轉(zhuǎn)，不予續(xù)簽，終止合同……”。在合同期內(nèi)（2011年3月19日）上訴人即未完成更名義務(wù)，又未能協(xié)調(diào)好與出租方的關(guān)系，致使被上訴人受損，一審判決其返還收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)并無不妥。上訴人上訴所提是因被上訴人拒不繳納下季度租金合同自然終止以及在合同期內(nèi)未辦理更名并不違反轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定的理由均缺少證據(jù)支持，本院不予采納。上訴人上訴所提一審訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)問題有理，本院予以糾正。故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
一審訴訟費(fèi)1050元，由閆某某、李海河負(fù)擔(dān)525元，崔萌萌負(fù)擔(dān)525元；二審案件受理費(fèi)425元由上訴人閆某某、李海河負(fù)擔(dān)。

審判長：徐世民
審判員：陳建英
審判員：張?jiān)雒?/p>

書記員：耿麗娟