上訴人（原審原告）辛林，男，漢族，退休工人。
委托代理人孫德金，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）嫩江縣人民防空辦公室。
法定代表人邵向東，該辦公室主任。
委托代理人孔祥省，黑龍江疆平律師事務(wù)所律師。

上訴人辛林因與被上訴人嫩江縣人民防空辦公室（以下簡稱嫩江縣人防辦）所有權(quán)確認糾紛一案，不服嫩江縣人民法院（2013）嫩民初字第1466號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人辛林及其委托代理人孫德金，被上訴人嫩江縣人防辦主任邵向東及其委托代理人孔祥省到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告辛林在原審法院訴稱，辛林與嫩江縣人防辦于2000年10月8日簽訂協(xié)議書，辛林購買了嫩江縣人防辦的房屋，雙方約定：二樓面積260平方米，一樓樓梯歸上二樓使用，下地下室入口處為界向北歸辛林所有，一樓樓梯口至上二樓向東價格每平方米600.00元，房款共計150，000.00元。當(dāng)時雙方還約定，將辛林購買的房屋與嫩江縣人防辦辦公室之間的大門封堵，形成兩個獨立的場所，嫩江縣人防辦在院內(nèi)另行開設(shè)大門，同時嫩江縣人防辦保證辛林購買的一樓和二樓位置永久不變。達成協(xié)議后，辛林付清了全部購房款。2011年2月，辛林到嫩江縣房產(chǎn)管理局（以下簡稱嫩江縣房產(chǎn)局）辦理了產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)測量房屋總面積為333.52平方米。2012年，嫩江縣人防辦要求辛林將封堵的大門打開，恢復(fù)到原來狀態(tài)。因辛林購買嫩江縣人防辦的房屋，并已實際使用了12年，辛林對房屋享有合法使用權(quán)，故請求法院確認嫩江縣人防辦綜合樓東數(shù)第8號門市房的一樓、二樓歸辛林所有。
原審被告嫩江縣人防辦在原審法院辯稱，辛林的請求不能成立。根據(jù)2000年10月8日協(xié)議書，辛林僅對二樓260平方米房屋享有所有權(quán)，超出部分沒有所有權(quán)。辛林向嫩江縣房產(chǎn)局提供了虛假的介紹信后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上登記的面積超過了協(xié)議約定的面積，因此辛林擅自封堵通向嫩江縣人防辦二樓辦公室大門的行為是違法行為，應(yīng)該恢復(fù)原狀。
原審法院判決認定，2000年10月8日，嫩江縣人防辦與閆桂芝簽訂了房屋買賣協(xié)議書，后嫩江縣人防辦同意將協(xié)議書上的購房人改為辛林，并在協(xié)議書的更改處加蓋單位印章。協(xié)議書全文是“協(xié)議書關(guān)于嫩江縣人防辦綜合樓二樓預(yù)交款事宜，經(jīng)甲方人防辦、乙方辛林協(xié)商達成協(xié)議如下：一、二樓面積為260平方米，一樓樓梯歸上二樓使用，下地下室入口處為界向北全歸乙方所使用。二、一樓樓梯口至上二樓向東價格每平方米600.00元，全部款額為壹拾伍萬元整。三、甲方在收到乙方預(yù)交款的同時，指定乙方所購一樓和二樓的位置并永久不變。四、如甲方因故違背協(xié)議，除退還乙方預(yù)交款外，另賠償預(yù)交款30%的損失。五、如乙方違背協(xié)議，預(yù)交款的30%歸甲方所有。六、乙方預(yù)定一樓二樓由西向東數(shù)第二門。七、預(yù)交人民幣壹拾萬元，協(xié)議簽訂交伍萬元，10月末交伍萬元，余款在接交使用時一次付清。八、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方公章（財務(wù)印章）甲方代表陳才（簽名）乙方辛林（簽名）二000年十月八日”。2000年10月8日、2000年10月31日、2001年8月6日，辛林三次向嫩江縣人防辦交款，每次交款50，000.00元，共計150，000.00元。2001年8月，嫩江縣人防辦綜合樓交工，辛林自此接收了嫩江縣人防辦綜合樓東數(shù)第8號門市房（西數(shù)第二間），包括一樓和二樓。東數(shù)第8號門市房內(nèi)，有通向地下人防工程的入口，還有通向二樓的樓梯，辛林接收房屋后，通向二樓的樓梯一直由辛林單獨使用。根據(jù)嫩江縣人防辦提供的設(shè)計圖紙，嫩江縣人防辦綜合樓在設(shè)計時，由東數(shù)第8號門市房可以進入嫩江縣人防辦的辦公區(qū)，但綜合樓交工時由東數(shù)第8號門市房進入嫩江縣人防辦辦公區(qū)的通道已經(jīng)封閉，嫩江縣人防辦一直利用院內(nèi)的室外樓梯進入辦公區(qū)。2011年2月，辛林持加蓋嫩江縣人防辦單位印章的介紹信及協(xié)議書等材料，向嫩江縣房產(chǎn)局申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。介紹信的主要內(nèi)容為：辛林購買人防辦樓東數(shù)第8號門市房，購房款已全部交清，同意辦理房產(chǎn)證。2011年3月，房產(chǎn)局給辛林頒發(fā)了房產(chǎn)證，房屋總面積333.52平方米（一樓24平方米、二樓309平方米）。根據(jù)嫩江縣人防辦綜合樓現(xiàn)狀，從東數(shù)第8號門市房進入嫩江縣人防辦辦公區(qū)，比從院內(nèi)室外樓梯進入嫩江縣人防辦辦公區(qū)更為便捷。
原審法院判決認為，根據(jù)辛林與嫩江縣人防辦之間房屋買賣協(xié)議約定，東數(shù)第8號門市二樓（面積260平方米）應(yīng)歸辛林所有，入口的樓梯間是辛林進入二樓的通道，同時也是嫩江縣人防辦進入辦公區(qū)的一條通道，按辛林與嫩江縣人防辦房屋買賣協(xié)議第一條約定，一樓樓梯歸辛林上二樓使用，故由一樓上二樓的樓梯間應(yīng)歸辛林與嫩江縣人防辦共同使用。據(jù)此判決，一、嫩江縣人防辦綜合樓東數(shù)第8號門市房二樓歸辛林所有，該門市一樓樓梯間歸辛林和嫩江縣人防辦共同使用；二、駁回辛林的其他訴訟請求。案件受理費100.00元由辛林承擔(dān)。
經(jīng)本院審理查明的事實與原審法院判決認定的事實一致。

本院認為，嫩江縣人防辦與辛林于2000年10月8日簽訂的協(xié)議書第一條明確載明“二樓面積為260平方米，一樓樓梯歸上二樓使用”，且一樓上二樓樓梯間系辛林進入二樓的通道，亦為嫩江縣人防辦進入辦公區(qū)的一條通道，故該爭議樓梯間應(yīng)歸嫩江縣人防辦與辛林共同使用，并非歸辛林單獨所有。原審法院依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議書判決嫩江縣人防辦綜合樓東數(shù)第8號門市房二樓歸辛林所有，該門市一樓樓梯間歸辛林和嫩江縣人防辦共同使用，并駁回辛林的其他訴訟請求并無不當(dāng)。辛林的上訴理由不成立，其上訴請求，本院不予支持。原審法院判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100.00元、郵寄費80.00元，由上訴人辛林負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　于衛(wèi)平 代理審判員　　曹　偉 代理審判員　　張可秋

書記員：仇長城