上訴人（原審被告）：紀(jì)某某，男，漢族，住黑河市愛輝區(qū)。
被上訴人（原審原告）：方某某，男，漢族，住黑河市愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人：武文雙，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
原審第三人：關(guān)某某，女，滿族，住黑河市愛輝區(qū)。

上訴人紀(jì)某某與被上訴人方某某及原審第三人關(guān)某某房屋租賃合同糾紛一案，原由黑河市愛輝區(qū)人民法院于1996年6月9日作出（1996）愛民初字第248號(hào)民事判決，該判決生效后，黑河市愛輝區(qū)人民法院于2013年8月9日作出（2013）愛民監(jiān)字第1號(hào)民事裁定，裁定本案另行組成合議庭再審，并于2014年6月13日作出（2013）愛民再字第4號(hào)民事判決。紀(jì)某某不服該判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月10日作出（2014）黑中民終字第322號(hào)民事裁定，將本案發(fā)回重審。黑河市愛輝區(qū)人民法院于2016年11月30日作出（2015）愛民重字第1號(hào)民事判決。判決宣判后，紀(jì)某某不服，向本院提起上訴。本院于2017年4月11立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人紀(jì)某某，被上訴人方某某及其委托訴訟代理人武文雙到庭參加訴訟。原審第三人關(guān)某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
紀(jì)某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷一審判決，駁回方某某的訴訟請(qǐng)求；私刻公章鑒定費(fèi)2,400元由方某某承擔(dān)；訴訟費(fèi)由方某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：一、1995年是酒店經(jīng)營最不景氣的一年，按當(dāng)年的行情裝修好的酒店每年才能以20,000元的租金對(duì)外出租（紀(jì)某某與關(guān)某某租金就是此價(jià)格）。如果不是雙方合伙、不是一人輪流經(jīng)營一年，輪到雙方認(rèn)可為止，紀(jì)某某不可能投入150,000元，僅經(jīng)營酒店一年就交出酒店終止合作，這相當(dāng)于紀(jì)某某投入巨資無償給其裝修酒店，裝完就走。故一審判決認(rèn)定雙方約定紀(jì)某某僅經(jīng)營一年就結(jié)束合作不合情合理，也是錯(cuò)誤的。二、證人、《契約》起草人孫居依出庭證實(shí)了《契約》不是終止契約，一審判決也沒有對(duì)事實(shí)進(jìn)行正確的審理。一審、重審斷章取義、掐頭去尾地認(rèn)定事實(shí)，將一人輪流經(jīng)營一年，輪到雙方認(rèn)可為止的事實(shí)認(rèn)定雙方約定紀(jì)某某僅經(jīng)營一年就結(jié)束合作錯(cuò)誤。三、方某某在證人、《契約》起草人孫居依出庭的情況下也承認(rèn)了沒有每年租金70,000元的事實(shí)，一審的訴訟請(qǐng)求不成立，屬惡意訴訟。四、財(cái)物評(píng)估結(jié)論書注明沙發(fā)等物品作為方某某的租金，超出了法律權(quán)限。物價(jià)部門無權(quán)對(duì)物品進(jìn)行支配，財(cái)物評(píng)估結(jié)論書代替法院判決、物價(jià)評(píng)估人員代行法官職權(quán)，故該財(cái)物評(píng)估結(jié)論書是無效的也是不能作為證據(jù)使用的。五、本案的另一個(gè)關(guān)鍵問題是一次投入與二次投入雙方約定的處理方式不同。雙方約定對(duì)第一次投入在輪流經(jīng)營期間歸經(jīng)營者無償使用；對(duì)二次投入，如方某某要留用，其要向紀(jì)某某付款，如不要?jiǎng)t由紀(jì)某某拿走。財(cái)物評(píng)估結(jié)論書將兩次投入混為一談，導(dǎo)致法官誤判，故該財(cái)物評(píng)估結(jié)論書也不能作為證據(jù)使用。六、在本案訴訟到法院半年后，方某某私刻黑河市進(jìn)取經(jīng)濟(jì)貿(mào)易股份公司（以下簡稱進(jìn)取貿(mào)易公司）公章進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，一方面其行為已構(gòu)成私刻公司印章罪，另一方面連公章都能造假可見此人是否有誠信可言，法院對(duì)這一事實(shí)沒有認(rèn)真審理和裁決，使案件事實(shí)的認(rèn)定出現(xiàn)了嚴(yán)重的錯(cuò)誤。七、1996年6月就把黑河市愛輝區(qū)玉成宮酒店（以下簡稱玉成宮酒店）查封，也執(zhí)行給了方某某，沒有超出紀(jì)某某輪流經(jīng)營一年的期限。在雙方合作期間，方某某一分未出，所謂30,000元的損失從何而來。方某某僅是占便宜多少的問題，損失之說根本就不成立。本案真正有損失的是紀(jì)某某，紀(jì)某某投入酒店150,000元，僅經(jīng)營酒店一年就被法院裁判出局，反而判令紀(jì)某某給方某某損失，公理何在。八、如果不是方某某不講信譽(yù)惡意提起訴訟，到1996年5月方某某接管玉成宮酒店時(shí)，紀(jì)某某也會(huì)主動(dòng)要求方某某與其簽訂一個(gè)輪流坐莊經(jīng)營的契約，可見從一開始對(duì)方就設(shè)了一個(gè)騙局。懇請(qǐng)二審法院依法改判，駁回方某某的訴訟請(qǐng)求。
方某某辯稱，方某某認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。一、根據(jù)雙方于1995年5月6日簽訂的《契約》約定：玉成宮酒店在1996年5月1日由現(xiàn)經(jīng)營者紀(jì)某某交給房主方某某，故方某某依據(jù)該《契約》要求紀(jì)某某在1996年5月1日倒房是雙方事先約定好的，該約定系雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，協(xié)議合法有效，紀(jì)某某沒有理由不遵守《契約》約定。紀(jì)某某在此后的庭審中辯稱二人是輪流經(jīng)營酒店，每人經(jīng)營一年，對(duì)此方某某不予認(rèn)可，因?yàn)橹敝帘敬瓮?，紀(jì)某某并未能舉出充分的證據(jù)證明雙方存在輪流經(jīng)營酒店的約定。其實(shí)即便是退一步說，假設(shè)存在紀(jì)某某所謂的每人經(jīng)營一年的約定，那么在1996年5月1日那一年，紀(jì)某某也應(yīng)向方某某交付房屋，因?yàn)榧o(jì)某某當(dāng)時(shí)已實(shí)際經(jīng)營兩年之久，所以無論是依據(jù)雙方簽訂的《契約》內(nèi)容，還是紀(jì)某某所謂的輪流經(jīng)營，在1996年那一年紀(jì)某某都應(yīng)將房屋交給方某某，故一審判決要求紀(jì)某某搬出房屋并無不當(dāng)。二、根據(jù)雙方于1995年5月6日簽訂的《契約》約定：紀(jì)某某在1996年5月1日交付房屋時(shí)，一切投入不動(dòng)，裝修不動(dòng)，清點(diǎn)列單，以備移交時(shí)用。但在訴訟時(shí)酒店內(nèi)設(shè)備較清點(diǎn)列單缺少音響及部分桌子、靠椅、卡座等，還有物品、裝修損壞，導(dǎo)致紀(jì)某某不能按照雙方《契約》約定將酒店裝修及設(shè)備完好的交給方某某。其損失經(jīng)物價(jià)部門評(píng)估折合43,953.68元，對(duì)于該物價(jià)評(píng)估結(jié)果，紀(jì)某某在1996年6月3日在黑河市愛輝區(qū)人民法院審判員于敏對(duì)其做的詢問筆錄中，對(duì)財(cái)物評(píng)估結(jié)論書予以認(rèn)可。故一審判決要求紀(jì)某某賠償方某某裝修及物品損壞、滅失等折價(jià)款30,000元并無不當(dāng)。三、紀(jì)某某請(qǐng)求方某某承擔(dān)鑒定費(fèi)2,400元，方某某不予認(rèn)可，因此事與本案沒有關(guān)聯(lián)性，也不在本案的審理范圍內(nèi)。四、紀(jì)某某對(duì)本案提出再審的理由是因其主體不適格提出再審，并沒有對(duì)其他事項(xiàng)提出異議，經(jīng)再審、重審其所提供的相關(guān)證明無法證實(shí)其不具有主體資格。故除主體是否適格以外，其他事項(xiàng)應(yīng)不在本案審理范圍內(nèi)。綜上，懇請(qǐng)二審法院駁回紀(jì)某某的全部上訴請(qǐng)求，維持（2015）愛民重字第1號(hào)民事判決。
方某某向一審法院起訴請(qǐng)求：一、判決紀(jì)某某、關(guān)某某立即停止侵權(quán)，將玉成宮酒店完好返還方某某；二、判決方某某與紀(jì)某某租賃關(guān)系中止，按雙方協(xié)議履行或賠償損失30,000元；訴訟費(fèi)由紀(jì)某某、關(guān)某某承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：1994年方某某與紀(jì)某某口頭約定由方某某出房屋，紀(jì)某某出資金裝修、買設(shè)備共同經(jīng)營玉成宮酒店。房屋裝修完畢后開業(yè)前方某某提出撤出合伙，雙方未對(duì)合伙事宜做清算，紀(jì)某某便自己經(jīng)營酒店。至1995年5月方某某、紀(jì)某某簽訂協(xié)議《契約》，約定二人每人經(jīng)營一年，于1996年5月1日紀(jì)某某將酒店交給方某某，屋內(nèi)裝修及設(shè)備（第一次投入的）留下不動(dòng)，第二次投入屬私方投入，移交時(shí)留用權(quán)在方某某。1996年1月紀(jì)某某將酒店轉(zhuǎn)租給關(guān)某某，期限一年，租金20,000元。1996年5月1日方某某按約定前去收回房屋及設(shè)備時(shí)，紀(jì)某某以自己投入酒店設(shè)備資金未使用完應(yīng)繼續(xù)經(jīng)營為由不予倒房。方某某起訴至本院要求紀(jì)某某倒出房屋，賠償經(jīng)濟(jì)損失30,000元。紀(jì)某某表示由于方某某的違約在前，導(dǎo)致自己不能按時(shí)倒房，應(yīng)繼續(xù)經(jīng)營直至收回投入資金成本為止。原審訴訟時(shí)酒店內(nèi)設(shè)備缺少音響及部分桌子、靠椅、卡座等，還有部分物品、裝修損壞，經(jīng)物價(jià)部門作價(jià)折合43,953.68元。
另查明，雖然玉成宮酒店工商檔案中注明是隸屬于進(jìn)取貿(mào)易公司，但實(shí)際是方某某與紀(jì)某某個(gè)人合伙經(jīng)營。經(jīng)本院調(diào)查，進(jìn)取貿(mào)易公司是于1993年由黑河市愛輝區(qū)上馬廠鄉(xiāng)三間房村成立的集體性質(zhì)的公司，經(jīng)時(shí)任上馬廠鄉(xiāng)三間房村書記兼村長姚奎元證實(shí)，當(dāng)時(shí)這種公司大多是由鄉(xiāng)政府以承包的形式包給個(gè)人經(jīng)營。
一審法院認(rèn)為，方某某與紀(jì)某某在合伙經(jīng)營過程中方某某提出退伙，后由孫居依作為中間人，簽訂了一份《契約》，對(duì)該《契約》的真實(shí)性雙方均無異議，孫居依證實(shí)是方某某與紀(jì)某某二人合伙，約定二人輪流經(jīng)營酒店，每人經(jīng)營一年。方某某與紀(jì)某某之間簽訂的協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。根據(jù)雙方約定，紀(jì)某某應(yīng)于1996年5月1日將酒店交給方某某經(jīng)營，并且屋內(nèi)裝修及設(shè)備留下歸方某某使用，紀(jì)某某在未征得方某某同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的行為是無效的民事行為，紀(jì)某某與關(guān)某某之間簽訂的房屋租賃協(xié)議屬無效合同；此外，原審訴訟時(shí)酒店內(nèi)設(shè)備缺少音響及部分桌子、靠椅、卡座等，還有部分物品、裝修損壞，導(dǎo)致紀(jì)某某不能按照雙方協(xié)議約定將酒店裝修及設(shè)備完好交由方某某繼續(xù)經(jīng)營，因此，方某某要求按期收回房屋并由紀(jì)某某承擔(dān)賠償損失的訴訟請(qǐng)求合理應(yīng)予支持。玉成宮酒店在工商檔案中記載系進(jìn)取貿(mào)易公司主辦，但經(jīng)查實(shí)為方某某、紀(jì)某某個(gè)人合伙經(jīng)營，不能認(rèn)定紀(jì)某某履行的進(jìn)取貿(mào)易公司職務(wù)行為，故紀(jì)某某辯稱其作為本案的被告主體不適格的辯解理由不能成立。依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第一百三十四條第七項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條之規(guī)定，判決：維持本院（1996）愛民初字第248號(hào)民事判決。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
除一審法院查明的至1995年5月方某某、紀(jì)某某簽訂協(xié)議《契約》，約定二人每人經(jīng)營一年，于1996年5月1日紀(jì)某某將酒店交給方某某，屋內(nèi)裝修及設(shè)備（第一次投入的）留下不動(dòng)，第二次投入屬私方投入，移交時(shí)留用權(quán)在方某某事實(shí)外，本院對(duì)一審查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。另查明，1995年5月6日方某某與紀(jì)某某簽訂《契約》，其內(nèi)容為“經(jīng)雙方協(xié)商，就玉成宮酒店96年移交達(dá)成協(xié)議：一、玉成宮酒店在1996年5月1日由現(xiàn)經(jīng)營者季（紀(jì)）玉平交於（于）房主方久（玖）成，一切投入均不動(dòng)，裝修不動(dòng)。二、在經(jīng)營過程中保證第一次投入各方的完好，包括裝修。95年開業(yè)之時(shí)將第一次投入清點(diǎn)列單，以備移交時(shí)用。三、在經(jīng)營過程中如出現(xiàn)火災(zāi)等大事故由經(jīng)營者負(fù)（責(zé)）。四、一切債權(quán)債物（務(wù)）由季（紀(jì)）玉平自己處理，包括水、電、熱。五、第二次投入屬私方投入，移交時(shí)留用權(quán)在方久（玖）成……中人，孫居一（依）?！?996年6月3日8時(shí)50分至10時(shí)5分，黑河市愛輝區(qū)人民法院工作人員告知紀(jì)某某可以對(duì)黑河市愛輝區(qū)物價(jià)局作出的財(cái)物估價(jià)結(jié)論書進(jìn)行復(fù)議，紀(jì)某某明確表示其不申請(qǐng)復(fù)議。

本院認(rèn)為，雖然玉成宮酒店的企業(yè)檔案中記載玉成宮酒店的主辦單位為進(jìn)取貿(mào)易公司，而進(jìn)取貿(mào)易公司系由黑河市愛輝區(qū)上馬廠鄉(xiāng)三間房村成立的集體性質(zhì)的公司，時(shí)任上馬廠鄉(xiāng)三間房村書記兼村長姚奎元證實(shí)當(dāng)時(shí)此種公司大多是由鄉(xiāng)政府以承包的形式包給個(gè)人經(jīng)營。1995年5月6日系紀(jì)某某與方某某簽訂的《契約》，而且該《契約》約定由現(xiàn)經(jīng)營者紀(jì)某某將玉成宮酒店移交給方某某，未體現(xiàn)紀(jì)某某系代表進(jìn)取貿(mào)易公司將玉成宮酒店移交給方某某，故系紀(jì)某某與方某某個(gè)人合伙經(jīng)營玉成宮酒店。因1995年5月6日紀(jì)某某與方某某簽訂的《契約》系雙方的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按契約中約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)，該《契約》約定1996年5月1日紀(jì)某某將玉成宮酒店移交給方某某，故紀(jì)某某應(yīng)于1996年5月1日將玉成宮酒店移交給方某某。而紀(jì)某某在未征得方某某同意的情況下，1996年1月擅自將玉成宮酒店轉(zhuǎn)租給關(guān)某某使用一年的行為是無效的民事行為，紀(jì)某某與關(guān)某某簽訂的房屋租賃協(xié)議屬無效協(xié)議，方某某要求按期收回房屋的訴訟請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。
關(guān)于紀(jì)某某主張其不應(yīng)承擔(dān)賠償方某某損失30,000元的問題。1995年5月6日紀(jì)某某與方某某簽訂的《契約》中約定玉成宮酒店在1996年5月1日由現(xiàn)經(jīng)營者紀(jì)某某交與房主方某某，一切投入均不動(dòng)，裝修不動(dòng)，在經(jīng)營過程中保證第一次投入各方的完好，包括裝修。但紀(jì)某某與方某某對(duì)紀(jì)某某第一、二次的投入事項(xiàng)未形成書面記載，在（1996）愛民初字第248號(hào)案件審理過程中，1996年5月24日法院組織對(duì)玉成宮酒店物品進(jìn)行清點(diǎn)，1995年5月31日黑河市愛輝區(qū)物價(jià)局對(duì)玉成宮酒店的缺少物品及裝修損失進(jìn)行作價(jià)，并出具財(cái)物估價(jià)結(jié)論書。1996年6月3日黑河市愛輝區(qū)人民法院工作人員告知紀(jì)某某可以對(duì)黑河市愛輝區(qū)物價(jià)局作出的財(cái)物估價(jià)結(jié)論書進(jìn)行復(fù)議，紀(jì)某某明確表示其不申請(qǐng)復(fù)議。故一審法院依照黑河市愛輝區(qū)物價(jià)局作出的財(cái)物估價(jià)結(jié)論書判決紀(jì)某某賠償方某某30,000元符合法律規(guī)定，故紀(jì)某某的該項(xiàng)上訴理由不能成立。另，方某某是否私刻進(jìn)取貿(mào)易公司的公章與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故紀(jì)某某要求方某某負(fù)擔(dān)公章鑒定費(fèi)2,400元的上訴請(qǐng)求不能成立，不予支持。
綜上所述，紀(jì)某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)610元，由紀(jì)某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　于衛(wèi)平 審判員　　胡　巍 審判員　　沈洋洋

書記員：仇長城