上訴人（原審被告）：紀某某，男，漢族，住黑河市愛輝區(qū)。
被上訴人（原審原告）：方某某，男，漢族，住黑河市愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人：武文雙，黑龍江民聲律師事務所律師。
原審第三人：關某某，女，滿族，住黑河市愛輝區(qū)。

上訴人紀某某與被上訴人方某某及原審第三人關某某房屋租賃合同糾紛一案，原由黑河市愛輝區(qū)人民法院于1996年6月9日作出（1996）愛民初字第248號民事判決，該判決生效后，黑河市愛輝區(qū)人民法院于2013年8月9日作出（2013）愛民監(jiān)字第1號民事裁定，裁定本案另行組成合議庭再審，并于2014年6月13日作出（2013）愛民再字第4號民事判決。紀某某不服該判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月10日作出（2014）黑中民終字第322號民事裁定，將本案發(fā)回重審。黑河市愛輝區(qū)人民法院于2016年11月30日作出（2015）愛民重字第1號民事判決。判決宣判后，紀某某不服，向本院提起上訴。本院于2017年4月11立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人紀某某，被上訴人方某某及其委托訴訟代理人武文雙到庭參加訴訟。原審第三人關某某經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
紀某某上訴請求：請求撤銷一審判決，駁回方某某的訴訟請求；私刻公章鑒定費2,400元由方某某承擔；訴訟費由方某某負擔。事實和理由：一、1995年是酒店經營最不景氣的一年，按當年的行情裝修好的酒店每年才能以20,000元的租金對外出租（紀某某與關某某租金就是此價格）。如果不是雙方合伙、不是一人輪流經營一年，輪到雙方認可為止，紀某某不可能投入150,000元，僅經營酒店一年就交出酒店終止合作，這相當于紀某某投入巨資無償給其裝修酒店，裝完就走。故一審判決認定雙方約定紀某某僅經營一年就結束合作不合情合理，也是錯誤的。二、證人、《契約》起草人孫居依出庭證實了《契約》不是終止契約，一審判決也沒有對事實進行正確的審理。一審、重審斷章取義、掐頭去尾地認定事實，將一人輪流經營一年，輪到雙方認可為止的事實認定雙方約定紀某某僅經營一年就結束合作錯誤。三、方某某在證人、《契約》起草人孫居依出庭的情況下也承認了沒有每年租金70,000元的事實，一審的訴訟請求不成立，屬惡意訴訟。四、財物評估結論書注明沙發(fā)等物品作為方某某的租金，超出了法律權限。物價部門無權對物品進行支配，財物評估結論書代替法院判決、物價評估人員代行法官職權，故該財物評估結論書是無效的也是不能作為證據(jù)使用的。五、本案的另一個關鍵問題是一次投入與二次投入雙方約定的處理方式不同。雙方約定對第一次投入在輪流經營期間歸經營者無償使用；對二次投入，如方某某要留用，其要向紀某某付款，如不要則由紀某某拿走。財物評估結論書將兩次投入混為一談，導致法官誤判，故該財物評估結論書也不能作為證據(jù)使用。六、在本案訴訟到法院半年后，方某某私刻黑河市進取經濟貿易股份公司（以下簡稱進取貿易公司）公章進行經營活動，一方面其行為已構成私刻公司印章罪，另一方面連公章都能造假可見此人是否有誠信可言，法院對這一事實沒有認真審理和裁決，使案件事實的認定出現(xiàn)了嚴重的錯誤。七、1996年6月就把黑河市愛輝區(qū)玉成宮酒店（以下簡稱玉成宮酒店）查封，也執(zhí)行給了方某某，沒有超出紀某某輪流經營一年的期限。在雙方合作期間，方某某一分未出，所謂30,000元的損失從何而來。方某某僅是占便宜多少的問題，損失之說根本就不成立。本案真正有損失的是紀某某，紀某某投入酒店150,000元，僅經營酒店一年就被法院裁判出局，反而判令紀某某給方某某損失，公理何在。八、如果不是方某某不講信譽惡意提起訴訟，到1996年5月方某某接管玉成宮酒店時，紀某某也會主動要求方某某與其簽訂一個輪流坐莊經營的契約，可見從一開始對方就設了一個騙局。懇請二審法院依法改判，駁回方某某的訴訟請求。
方某某辯稱，方某某認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確。一、根據(jù)雙方于1995年5月6日簽訂的《契約》約定：玉成宮酒店在1996年5月1日由現(xiàn)經營者紀某某交給房主方某某，故方某某依據(jù)該《契約》要求紀某某在1996年5月1日倒房是雙方事先約定好的，該約定系雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，協(xié)議合法有效，紀某某沒有理由不遵守《契約》約定。紀某某在此后的庭審中辯稱二人是輪流經營酒店，每人經營一年，對此方某某不予認可，因為直至本次庭審，紀某某并未能舉出充分的證據(jù)證明雙方存在輪流經營酒店的約定。其實即便是退一步說，假設存在紀某某所謂的每人經營一年的約定，那么在1996年5月1日那一年，紀某某也應向方某某交付房屋，因為紀某某當時已實際經營兩年之久，所以無論是依據(jù)雙方簽訂的《契約》內容，還是紀某某所謂的輪流經營，在1996年那一年紀某某都應將房屋交給方某某，故一審判決要求紀某某搬出房屋并無不當。二、根據(jù)雙方于1995年5月6日簽訂的《契約》約定：紀某某在1996年5月1日交付房屋時，一切投入不動，裝修不動，清點列單，以備移交時用。但在訴訟時酒店內設備較清點列單缺少音響及部分桌子、靠椅、卡座等，還有物品、裝修損壞，導致紀某某不能按照雙方《契約》約定將酒店裝修及設備完好的交給方某某。其損失經物價部門評估折合43,953.68元，對于該物價評估結果，紀某某在1996年6月3日在黑河市愛輝區(qū)人民法院審判員于敏對其做的詢問筆錄中，對財物評估結論書予以認可。故一審判決要求紀某某賠償方某某裝修及物品損壞、滅失等折價款30,000元并無不當。三、紀某某請求方某某承擔鑒定費2,400元，方某某不予認可，因此事與本案沒有關聯(lián)性，也不在本案的審理范圍內。四、紀某某對本案提出再審的理由是因其主體不適格提出再審，并沒有對其他事項提出異議，經再審、重審其所提供的相關證明無法證實其不具有主體資格。故除主體是否適格以外，其他事項應不在本案審理范圍內。綜上，懇請二審法院駁回紀某某的全部上訴請求，維持（2015）愛民重字第1號民事判決。
方某某向一審法院起訴請求：一、判決紀某某、關某某立即停止侵權，將玉成宮酒店完好返還方某某；二、判決方某某與紀某某租賃關系中止，按雙方協(xié)議履行或賠償損失30,000元；訴訟費由紀某某、關某某承擔。
一審法院認定事實：1994年方某某與紀某某口頭約定由方某某出房屋，紀某某出資金裝修、買設備共同經營玉成宮酒店。房屋裝修完畢后開業(yè)前方某某提出撤出合伙，雙方未對合伙事宜做清算，紀某某便自己經營酒店。至1995年5月方某某、紀某某簽訂協(xié)議《契約》，約定二人每人經營一年，于1996年5月1日紀某某將酒店交給方某某，屋內裝修及設備（第一次投入的）留下不動，第二次投入屬私方投入，移交時留用權在方某某。1996年1月紀某某將酒店轉租給關某某，期限一年，租金20,000元。1996年5月1日方某某按約定前去收回房屋及設備時，紀某某以自己投入酒店設備資金未使用完應繼續(xù)經營為由不予倒房。方某某起訴至本院要求紀某某倒出房屋，賠償經濟損失30,000元。紀某某表示由于方某某的違約在前，導致自己不能按時倒房，應繼續(xù)經營直至收回投入資金成本為止。原審訴訟時酒店內設備缺少音響及部分桌子、靠椅、卡座等，還有部分物品、裝修損壞，經物價部門作價折合43,953.68元。
另查明，雖然玉成宮酒店工商檔案中注明是隸屬于進取貿易公司，但實際是方某某與紀某某個人合伙經營。經本院調查，進取貿易公司是于1993年由黑河市愛輝區(qū)上馬廠鄉(xiāng)三間房村成立的集體性質的公司，經時任上馬廠鄉(xiāng)三間房村書記兼村長姚奎元證實，當時這種公司大多是由鄉(xiāng)政府以承包的形式包給個人經營。
一審法院認為，方某某與紀某某在合伙經營過程中方某某提出退伙，后由孫居依作為中間人，簽訂了一份《契約》，對該《契約》的真實性雙方均無異議，孫居依證實是方某某與紀某某二人合伙，約定二人輪流經營酒店，每人經營一年。方某某與紀某某之間簽訂的協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效。雙方應按約定履行義務。根據(jù)雙方約定，紀某某應于1996年5月1日將酒店交給方某某經營，并且屋內裝修及設備留下歸方某某使用，紀某某在未征得方某某同意的情況下，擅自將房屋轉租他人使用的行為是無效的民事行為，紀某某與關某某之間簽訂的房屋租賃協(xié)議屬無效合同；此外，原審訴訟時酒店內設備缺少音響及部分桌子、靠椅、卡座等，還有部分物品、裝修損壞，導致紀某某不能按照雙方協(xié)議約定將酒店裝修及設備完好交由方某某繼續(xù)經營，因此，方某某要求按期收回房屋并由紀某某承擔賠償損失的訴訟請求合理應予支持。玉成宮酒店在工商檔案中記載系進取貿易公司主辦，但經查實為方某某、紀某某個人合伙經營，不能認定紀某某履行的進取貿易公司職務行為，故紀某某辯稱其作為本案的被告主體不適格的辯解理由不能成立。依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第一百三十四條第七項，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條之規(guī)定，判決：維持本院（1996）愛民初字第248號民事判決。
二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。
除一審法院查明的至1995年5月方某某、紀某某簽訂協(xié)議《契約》，約定二人每人經營一年，于1996年5月1日紀某某將酒店交給方某某，屋內裝修及設備（第一次投入的）留下不動，第二次投入屬私方投入，移交時留用權在方某某事實外，本院對一審查明的其他事實予以確認。另查明，1995年5月6日方某某與紀某某簽訂《契約》，其內容為“經雙方協(xié)商，就玉成宮酒店96年移交達成協(xié)議：一、玉成宮酒店在1996年5月1日由現(xiàn)經營者季（紀）玉平交於（于）房主方久（玖）成，一切投入均不動，裝修不動。二、在經營過程中保證第一次投入各方的完好，包括裝修。95年開業(yè)之時將第一次投入清點列單，以備移交時用。三、在經營過程中如出現(xiàn)火災等大事故由經營者負（責）。四、一切債權債物（務）由季（紀）玉平自己處理，包括水、電、熱。五、第二次投入屬私方投入，移交時留用權在方久（玖）成……中人，孫居一（依）。”1996年6月3日8時50分至10時5分，黑河市愛輝區(qū)人民法院工作人員告知紀某某可以對黑河市愛輝區(qū)物價局作出的財物估價結論書進行復議，紀某某明確表示其不申請復議。

本院認為，雖然玉成宮酒店的企業(yè)檔案中記載玉成宮酒店的主辦單位為進取貿易公司，而進取貿易公司系由黑河市愛輝區(qū)上馬廠鄉(xiāng)三間房村成立的集體性質的公司，時任上馬廠鄉(xiāng)三間房村書記兼村長姚奎元證實當時此種公司大多是由鄉(xiāng)政府以承包的形式包給個人經營。1995年5月6日系紀某某與方某某簽訂的《契約》，而且該《契約》約定由現(xiàn)經營者紀某某將玉成宮酒店移交給方某某，未體現(xiàn)紀某某系代表進取貿易公司將玉成宮酒店移交給方某某，故系紀某某與方某某個人合伙經營玉成宮酒店。因1995年5月6日紀某某與方某某簽訂的《契約》系雙方的真實意思表示，雙方應按契約中約定的內容履行各自的義務，該《契約》約定1996年5月1日紀某某將玉成宮酒店移交給方某某，故紀某某應于1996年5月1日將玉成宮酒店移交給方某某。而紀某某在未征得方某某同意的情況下，1996年1月擅自將玉成宮酒店轉租給關某某使用一年的行為是無效的民事行為，紀某某與關某某簽訂的房屋租賃協(xié)議屬無效協(xié)議，方某某要求按期收回房屋的訴訟請求合理，應予支持。
關于紀某某主張其不應承擔賠償方某某損失30,000元的問題。1995年5月6日紀某某與方某某簽訂的《契約》中約定玉成宮酒店在1996年5月1日由現(xiàn)經營者紀某某交與房主方某某，一切投入均不動，裝修不動，在經營過程中保證第一次投入各方的完好，包括裝修。但紀某某與方某某對紀某某第一、二次的投入事項未形成書面記載，在（1996）愛民初字第248號案件審理過程中，1996年5月24日法院組織對玉成宮酒店物品進行清點，1995年5月31日黑河市愛輝區(qū)物價局對玉成宮酒店的缺少物品及裝修損失進行作價，并出具財物估價結論書。1996年6月3日黑河市愛輝區(qū)人民法院工作人員告知紀某某可以對黑河市愛輝區(qū)物價局作出的財物估價結論書進行復議，紀某某明確表示其不申請復議。故一審法院依照黑河市愛輝區(qū)物價局作出的財物估價結論書判決紀某某賠償方某某30,000元符合法律規(guī)定，故紀某某的該項上訴理由不能成立。另，方某某是否私刻進取貿易公司的公章與本案不具有關聯(lián)性，故紀某某要求方某某負擔公章鑒定費2,400元的上訴請求不能成立，不予支持。
綜上所述，紀某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費610元，由紀某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　于衛(wèi)平 審判員　　胡　巍 審判員　　沈洋洋

書記員：仇長城