上訴人（原審原告）：米某某。
委托代理人：鄭剛，湖北恒祥律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司，住所地荊州市紅光路與江津路交匯處。
法定代表人：李興平，該公司董事長。
委托代理人：趙士衛(wèi)，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。

上訴人米某某因與被上訴人荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司排除妨害糾紛一案，不服荊州市沙市區(qū)人民法院（2016）鄂1002民初648號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人米某某及其委托代理人鄭剛，被上訴人荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司的委托代理人趙士衛(wèi)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審認定，2005年12月18日，米某某與荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司簽訂《租賃合同》。合同主要內(nèi)容如下：荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司接受城市建設(shè)投資開發(fā)公司委托將其資產(chǎn)--老黨校一部分桔園租賃給米某某經(jīng)營管理。租賃范圍為西南院墻內(nèi)的桔園，土路邊上的桔園（挨老廁所邊上），不包括路左邊一塊桔園，不包括任何房屋，范圍已由雙方認可；米某某的經(jīng)營范圍僅限于種植業(yè)，不得上馬任何其他項目，否則荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司有權(quán)終止合同。租金為每年1500元，自簽訂合同之日起，一次性交清當年租金，以后每年1月30日前交清當年租金。租期暫定3年，即從2005年1月1日至2007年12月31日止，沒有按期足額交租金，荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司有權(quán)隨時終止合同，合同到期后，同等條件米某某有優(yōu)先租賃權(quán)利，否則視為違約。其他條件為米某某必須無條件支持協(xié)助荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司開展的各種項目規(guī)劃設(shè)計等活動（包括勘察、打樁界等），米某某在其租賃范圍內(nèi)，對院墻、林木、溝舍等荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司資產(chǎn)，均有保全責任，否則米某某應(yīng)賠償相應(yīng)的損失；米某某的投資（含臨時搭建物、種植物）由其自享收益，自擔一切風險和責任，合同到期后自行帶走，荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司不承擔任何經(jīng)濟責任與損失；米某某的一切費用自理，包括國家規(guī)定的稅費等等；在米某某沒有按期足額繳租金時，荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司有權(quán)采取多種方式（含各種強制措施）收繳租金，并終止合同；合同期滿后，荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司因城市建設(shè)項目需要使用該塊土地資產(chǎn)時，米某某應(yīng)無條件配合，在荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司規(guī)定時間內(nèi)自行搬離，荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司將返還已收取的當年全年租金，不再承擔任何損失；在合同期內(nèi)，荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司單方終止合同，應(yīng)按國家有關(guān)政策賠償米某某經(jīng)濟損失。荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司、米某某均在該合同上簽章。
2007年12月12日，荊州市人民政府向荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司頒發(fā)了荊州國用（2007）第10610071號土地使用權(quán)證，米某某租賃種植的土地歸荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司使用。
2009年7月22日，荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司向米某某下發(fā)通知，通知內(nèi)容為：經(jīng)城投公司研究決定，荊州市城投地產(chǎn)有限公司全面接管原范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司的租賃管理工作。你所簽訂的租賃合同已于2007年12月31日到期，且未按合同約定的時間按時繳納租金，根據(jù)相關(guān)約定合同已終止，近期我公司將對租賃區(qū)域停止電力供應(yīng)。請于收到通知之日起三個月內(nèi)自行搬離，并繳清拖欠租金，逾期我公司將根據(jù)合同約定提起法律訴訟，依法維護自身權(quán)益。
2016年2月29日，荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司向米某某下發(fā)通知，通知內(nèi)容為：范家淵租賃區(qū)域為市城投公司所有的國有資產(chǎn)，城投地產(chǎn)公司經(jīng)授權(quán)對該區(qū)域進行管理。你所簽訂的租賃合同已于2007年12月31日到期，根據(jù)約定合同已終止。為避免租戶財產(chǎn)損失，我公司已于2009年起多次通知清場。按市政府安排，2016年范家淵區(qū)域即將進行統(tǒng)一建設(shè)，請于收取通知之日起自行搬離。如截止2016年3月31日尚未自行離場，我公司將根據(jù)合同采取必要的法律手段清場，依法維護自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切后果貴方自負。
一審認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二條的規(guī)定，本法所稱的物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。本案中米某某起訴要求排除妨害中的訟爭土地，荊州市人民政府于2007年12月12日已向荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司頒發(fā)了荊州國用（2007）第10610071號土地使用權(quán)證，荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司對該訟爭土地擁有建設(shè)使用權(quán)，米某某對該土地不擁有所有權(quán)或使用權(quán)。故其不具有要求他人排除妨害的主體資格。另外，米某某起訴荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司作為本案的被告，而根據(jù)土地使用權(quán)證顯示，訟爭土地屬于荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司，并不屬于荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司，故米某某要求荊州市城投地產(chǎn)有限責任公司排除妨害的訴請，缺乏法律依據(jù)，依法不予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、第三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決：駁回米某某的訴訟請求。案件受理費500元，減半收取250元，由米某某承擔。

本院認為，本案爭議土地的建設(shè)用地使用權(quán)人荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司委托荊州市范家淵生態(tài)園經(jīng)營管理有限公司與米某某就爭議土地簽訂有租賃合同，合同對雙方的權(quán)利作有約定，荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司要求米某某遷出、收回出租土地，則應(yīng)是荊州市城市建設(shè)投資開發(fā)公司與米某某間的法律關(guān)系，與被上訴人無關(guān)。上訴人未證明其主張的具體妨害行為及責任人，被上訴人通知終止合同也不對上訴人使用爭議土地和土地的附著物構(gòu)成物理上的妨害，并且上訴人對本案爭議土地不擁有任何物權(quán)，也未說明其所有的哪種物權(quán)受到了妨害，上訴人請求被上訴人排除妨害的請求不能成立。
綜上，一審判決認定事實基本清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費500元，減半收取250元，二審案件受理費80元，共計330元，由上訴人米某某負擔。
本判決為終審判決。

審判長　　萬冀松 審判員　　徐　凱 審判員　　劉國平

書記員：徐芬