秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司
趙月（河北昊宇律師事務所）
李振山
胡進國（河北德圣律師事務所）

上訴人（原審被告）秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)河北大街中段137號，組織機構代碼證代碼:70080416-5。
法定代表人劉嘉誠，該公司董事長。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）李振山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現住秦皇島市，公民身份號碼:×××。
委托代理人胡進國，河北德圣律師事務所律師。
上訴人秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司（以下簡稱嘉某地產）因商品房預售合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2013）海民初字第261號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。

本院認為，雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應依約履行?，F嘉某地產未按實際約定履行構成違約，其主張應按合同約定的違約條款支付違約金，因合同約定的違約金過低，原審法院進行適當調整并無不妥。因原有六件案件在爭議小區(qū)，進行了評估，原審法院依據前六份評估報告確認本案爭議房屋按以前的評估報告，確認給付違約金，并無不妥。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費203元，由上訴人秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應依約履行?，F嘉某地產未按實際約定履行構成違約，其主張應按合同約定的違約條款支付違約金，因合同約定的違約金過低，原審法院進行適當調整并無不妥。因原有六件案件在爭議小區(qū)，進行了評估，原審法院依據前六份評估報告確認本案爭議房屋按以前的評估報告，確認給付違約金，并無不妥。綜上，原審判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費203元，由上訴人秦皇島市嘉某房地產開發(fā)集團有限公司負擔。

審判長：楊彥軍
審判員：權金伶
審判員：張潔

書記員：劉東海