石某某
于婷婷（黑龍江民聲律師事務(wù)所）
嫩江中儲(chǔ)糧收儲(chǔ)經(jīng)貿(mào)有限公司
王曉金
程程（黑龍江鴻安律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）石某某，身份證號(hào)碼xxxx，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員，住嫩江縣中儲(chǔ)糧北方農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司六場(chǎng)場(chǎng)部。
委托代理人于婷婷，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）嫩江中儲(chǔ)糧收儲(chǔ)經(jīng)貿(mào)有限公司。住所地:嫩江縣嫩興路56號(hào)。
法定代表人谷宏新，該公司經(jīng)理。
委托代理人王曉金，該公司副經(jīng)理。
委托代理人程程，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。
上訴人石某某因與被上訴人嫩江中儲(chǔ)糧收儲(chǔ)經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服嫩江縣人民法院（2014）嫩民初字第526號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人石某某及其委托代理人于婷婷，被上訴人中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司的委托代理人王曉金、程程到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審被告石某某在原審法院辯稱(chēng)，2004年石某某購(gòu)房時(shí)，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司有文件，公司職工可以先用此房屋，房款什么時(shí)候有就什么時(shí)候交。當(dāng)時(shí)中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司通知辦房產(chǎn)證，辦完房產(chǎn)證在中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司留存，當(dāng)時(shí)約定房款為346，112.00元。中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司告訴石某某一次性交清百分之七十的房款，石某某沒(méi)有能力交房款，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司領(lǐng)導(dǎo)讓石某某先把房子退了，但是可以租賃，等到石某某有錢(qián)再買(mǎi)也可以。石某某確實(shí)沒(méi)有交齊房款，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司把房屋賣(mài)給了別人。中儲(chǔ)糧北方公司有賬目扣了石某某使用費(fèi)、折舊費(fèi)具體多少不清楚。石某某到嫩江縣房產(chǎn)局補(bǔ)辦了房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)是石某某的，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司可以要求返還欠款，不同意返還房屋。
原審法院判決認(rèn)定，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司是中儲(chǔ)糧北方公司的下屬單位，石某某系中儲(chǔ)糧北方公司下屬六場(chǎng)職工。2003年由中儲(chǔ)糧北方公司出資，以中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司（原為綠芳經(jīng)貿(mào)公司）名義在基地商服街開(kāi)發(fā)建樓，樓房于2003年10月份竣工。2003年12月石某某按照中儲(chǔ)糧北方公司購(gòu)房政策，在中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司處購(gòu)買(mǎi)嫩江鎮(zhèn)鐵西街2委4組商服門(mén)市一處。按照當(dāng)時(shí)中儲(chǔ)糧北方公司購(gòu)房政策規(guī)定，如購(gòu)房者系中儲(chǔ)糧北方公司所屬職工，可以暫緩交購(gòu)房款。所以，當(dāng)時(shí)石某某未交納購(gòu)房款。2005年1月5日，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司統(tǒng)一辦理了上述房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得《房屋所有權(quán)證》。2005年9月14日，中儲(chǔ)糧北方公司下發(fā)中儲(chǔ)糧北（2005）74號(hào)《關(guān)于催繳住房及門(mén)市欠款的通知》的文件，文件要求職工繳清拖欠房款，并規(guī)定如未繳清拖欠房款中儲(chǔ)糧北方公司有權(quán)收回房屋。2005年10月9日，因石某某無(wú)力繳清房款，便同意解除與中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司的購(gòu)房合同，并將房屋交還給了中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司，但沒(méi)有與中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。自此訴爭(zhēng)房屋一直由中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司占有、管理。2005年12月25日中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司將此房屋出租給石某某，租期1年，租賃合同約定:該門(mén)市的產(chǎn)權(quán)歸中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司所有，石某某只有使用、管理權(quán)。石某某交納了部分租賃費(fèi)。2007年8月6日，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司將此房收回，又另行出租給他人。2012年2月21日，石某某到嫩江縣房產(chǎn)局掛失并補(bǔ)辦了上述房屋的所有權(quán)證，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司知情后要求石某某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但石某某故意推拖，不予協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
原審法院判決認(rèn)為，石某某購(gòu)房后沒(méi)有按約定交納房款，在2005年10月9日，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司與石某某解除了購(gòu)房協(xié)議，從此石某某將房屋交付給了中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司一直占有、管理，故中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司、石某某之間解除房屋買(mǎi)賣(mài)的行為有效，法院予以確認(rèn)。石某某提出解除合同時(shí)存在脅迫的情況，未提交證據(jù)證實(shí)，故石某某的主張不成立。據(jù)此判決，一、中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司與石某某解除購(gòu)房合同的行為有效；二、位于嫩江鎮(zhèn)鐵西街2委4組嫩江基地商服街西側(cè)F區(qū)6號(hào)面積為215.68平方米的商服樓歸中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司所有。案件受理費(fèi)100.00元，減半收取50.00元由石某某負(fù)擔(dān)。
判決宣判后，石某某不服，向本院提起上訴，其主要上訴理由為:1、2003年11月16日交納購(gòu)房款收據(jù)和辦理房產(chǎn)證介紹信證明中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司已經(jīng)確認(rèn)石某某購(gòu)房款交清，石某某提供的中儲(chǔ)糧北方公司的部分賬目能夠證實(shí)中儲(chǔ)糧北方公司將石某某購(gòu)房款記在其他應(yīng)付款中；2、石某某從未與中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司就解除購(gòu)房合同達(dá)成一致意見(jiàn)，石某某既沒(méi)見(jiàn)過(guò)中儲(chǔ)糧北方公司文件，也不會(huì)同意按中儲(chǔ)糧北方公司文件的條件解除購(gòu)房合同；3、2005年10月的房屋租賃合同是石某某受中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司蒙騙簽訂的，并不是石某某真實(shí)意思的表示，訴爭(zhēng)房產(chǎn)自2005年10月9日至2007年由石某某占有使用，此后中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司強(qiáng)行占有使用管理訴爭(zhēng)房屋，石某某多次交涉，但中儲(chǔ)糧北方公司和中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司一直推拖未解決；4、由于雙方未解除購(gòu)房合同，訴爭(zhēng)房屋屬于石某某所有，且當(dāng)時(shí)中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司欠石某某材料款和設(shè)備租賃費(fèi)40余萬(wàn)元，石某某因?yàn)樾枰迷V爭(zhēng)房屋辦理抵押貸款，中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司不給石某某房證，石某某無(wú)奈才補(bǔ)辦的房產(chǎn)證，并辦理了抵押貸款，現(xiàn)在訴爭(zhēng)房屋設(shè)定的抵押還未撤銷(xiāo)或者解除，抵押權(quán)人是匯隆小額貸款公司，匯隆小額貸款公司應(yīng)當(dāng)作為第三人參加訴訟；5、簽字申請(qǐng)退房并不是石某某真實(shí)意思的表示，且石某某與中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司就解除合同相關(guān)事項(xiàng)并沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，石某某有裝修等投入，石某某不可能放棄這些利益按中儲(chǔ)糧北方公司文件的條件解除購(gòu)房協(xié)議。雙方之間并沒(méi)有形成有效的要約和承諾，石某某一直找中儲(chǔ)糧北方公司和中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司交涉，雙方一直未辦理過(guò)戶手續(xù)，而且中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司對(duì)石某某掛失補(bǔ)辦房證和抵押貸款是明知的且未提出異議，這些事實(shí)足以佐證購(gòu)房合同并沒(méi)有解除；6、本案訴爭(zhēng)房屋是中儲(chǔ)糧北方公司以中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司名義開(kāi)發(fā)，石某某的購(gòu)房款是向中儲(chǔ)糧北方公司結(jié)算的，因此中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司不是本案訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，不是本案適格的訴訟主體。請(qǐng)求撤銷(xiāo)原審法院判決，改判駁回中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司的訴訟請(qǐng)求。
在本院庭審中，石某某提交了以下證據(jù):
1、2003年11月16日石某某交購(gòu)房款收據(jù)及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證介紹信復(fù)印件各一份。證明原綠芳經(jīng)貿(mào)公司2003年11月16日確認(rèn)購(gòu)房款是由石某某交清。
中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司的委托代理人程程對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議。但是認(rèn)為石某某沒(méi)有交納購(gòu)房款，上述證據(jù)是在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)嫩江縣房產(chǎn)局要求提供的必要形式材料，不是雙方交易的真實(shí)過(guò)程。收據(jù)上所記載的購(gòu)房數(shù)額與石某某在中儲(chǔ)糧北方公司的計(jì)賬憑證和雙方當(dāng)事人簽訂的《嫩江基地商服樓銷(xiāo)售合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銷(xiāo)售合同）所記載的購(gòu)房款金額不同，原審中石某某對(duì)銷(xiāo)售合同購(gòu)房款金額沒(méi)有提出異議，并自認(rèn)其沒(méi)有交納購(gòu)房款，所以該組證據(jù)和石某某在原審中自認(rèn)未交房款相矛盾。
針對(duì)中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司委托代理人程程的質(zhì)證意見(jiàn)，石某某認(rèn)可收據(jù)記載的購(gòu)房款當(dāng)時(shí)其沒(méi)有交納，約定的是以后在工資中扣除。
2、他項(xiàng)權(quán)登記審批表復(fù)印件一份，證明2012年2月29日和2013年7月8日石某某用爭(zhēng)議房屋進(jìn)行過(guò)兩次抵押，現(xiàn)在仍然在抵押期間內(nèi)，抵押權(quán)人為匯隆小額貸款公司，原審法院在程序中存在錯(cuò)誤，遺漏當(dāng)事人抵押權(quán)人匯隆小額貸款公司。
中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司的委托代理人程程對(duì)該份證據(jù)有異議，認(rèn)為匯隆小額貸款公司不是本案必要訴訟當(dāng)事人，石某某抵押訴爭(zhēng)房屋和本案爭(zhēng)議的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否解除及訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬非同一法律關(guān)系，匯隆小額貸款公司和石某某屬于抵押擔(dān)保律關(guān)系，匯隆小額貸款公司是否參加訴訟不會(huì)影響訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的歸屬。
3、中儲(chǔ)糧北方公司財(cái)務(wù)保管的其他應(yīng)付款工資明細(xì)表一份，證明2005年中儲(chǔ)糧北方公司在石某某工資賬戶上先后扣除房產(chǎn)證費(fèi)用20，207.00元。利息3筆22，601.00元，房款7，557.00元，2004年度取暖費(fèi)7，117.44元，2006年中儲(chǔ)糧北方公司在石某某工資賬戶上扣取暖費(fèi)7，980.16元，2005年8月31日中儲(chǔ)糧北方公司在石某某工資賬目上調(diào)出工資賬戶中掛商服門(mén)市房款，證明石某某購(gòu)買(mǎi)中儲(chǔ)糧北方公司門(mén)市商服本息付款方式為公司工資賬戶掛賬，在工資中扣除，2005年-2006年石某某共支付本息30，158.00元，房產(chǎn)證費(fèi)20，207.00元，取暖費(fèi)15，097.6元，中儲(chǔ)糧北方公司2005年8月31日單方面改變?cè)?gòu)買(mǎi)合同付款方式，將購(gòu)房款從工資賬戶調(diào)出商服街門(mén)市房。
中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司的委托代理人程程對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但是認(rèn)為中儲(chǔ)糧北方公司扣款時(shí)間發(fā)生在雙方解除合同之前，對(duì)于辦理房產(chǎn)證費(fèi)用由石某某承擔(dān)，雙方在銷(xiāo)售合同中有明確規(guī)定?？劭顣r(shí)銷(xiāo)售合同在生效期間內(nèi)，是雙方履行合同的體現(xiàn)，辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用不能計(jì)算在房款本金中。另外幾筆利息，進(jìn)一步證明石某某沒(méi)有交納房款事實(shí)，如交納房款就不存在給付利息的問(wèn)題，扣除石某某工資7，557.29元購(gòu)房款也是發(fā)生在解除銷(xiāo)售合同之前，在雙方銷(xiāo)售合同生效期內(nèi)中儲(chǔ)糧北方公司扣取石某某房款為正常，雙方銷(xiāo)售合同解除在2005年11月中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司已經(jīng)將這筆錢(qián)退還給石某某，除此筆房款外，石某某在銷(xiāo)售合同履行期間內(nèi)沒(méi)有交納任何購(gòu)房本金。對(duì)于2004年、2005年取暖費(fèi)，2004年、2005年是石某某使用本案爭(zhēng)議房屋，取暖費(fèi)應(yīng)當(dāng)由石某某承擔(dān)，所以以上幾筆扣款并無(wú)不合理之處，石某某提交的證據(jù)不能證明其已經(jīng)交納購(gòu)房本金，從證據(jù)內(nèi)容上無(wú)法證實(shí)中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司單方改變付款方式，雙方在銷(xiāo)售合同中沒(méi)有對(duì)怎樣付款作出明確約定，所以不存在擅自改變付款方式。
5、工程結(jié)算單一份，由中儲(chǔ)糧北方公司綜合處副處長(zhǎng)王慶澤出具，證明2011年中儲(chǔ)糧北方公司欠石某某工程材料款487，850.00元，截止2013年1月17日尚欠石某某157，850.00元，此款應(yīng)折抵購(gòu)房款，石某某只欠部分購(gòu)房款。
中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司的委托代理人程程對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性有異議，認(rèn)為應(yīng)提供中儲(chǔ)糧北方公司記賬憑證。該證據(jù)屬于證人證言，王慶澤應(yīng)出庭作證，否則證據(jù)沒(méi)有法律效力。此筆債務(wù)是否真實(shí)存在中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司并不清楚，石某某主張抵頂購(gòu)房款沒(méi)有與中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司達(dá)成抵頂房款協(xié)議，石某某主張單方面抵頂，對(duì)中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司沒(méi)有法律約束力。另外雙方是否有40余萬(wàn)的債務(wù)關(guān)系和本案房屋產(chǎn)權(quán)歸屬無(wú)關(guān)。
中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司在本院庭審提交了中儲(chǔ)糧北方公司2005年11月30日698號(hào)記賬憑證一份，證明與石某某解除銷(xiāo)售合同前，2005年8月31日石某某在中儲(chǔ)糧北方公司的記賬憑證記載拖欠房款345，088.00元，證明石某某沒(méi)有交納任何購(gòu)房款。
石某某的委托代理人于婷婷對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性和證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為證據(jù)由中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司單方出具，無(wú)法證實(shí)其主張，此份證據(jù)恰恰可以證實(shí)中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司單方面改變了付款方式，沒(méi)有與石某某達(dá)成一致意見(jiàn)。
石某某在本院審理期間提交了調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)書(shū)一份，申請(qǐng)法院調(diào)取由中儲(chǔ)糧北方公司保管的石某某2004年至今工資記賬明細(xì)。證明購(gòu)房合同簽訂后中儲(chǔ)糧北方公司扣取石某某購(gòu)房款本息的具體數(shù)額和次數(shù)。
申請(qǐng)法院向中儲(chǔ)糧北方公司王慶澤副處長(zhǎng)核實(shí)石某某掛失補(bǔ)辦房證前中儲(chǔ)糧北方公司欠王永強(qiáng)40余萬(wàn)元的事實(shí)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證認(rèn)為，石某某提交的1號(hào)證據(jù)因石某某自認(rèn)在辦理訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，其沒(méi)有交納全部購(gòu)房款；2號(hào)證據(jù)因石某某將訴爭(zhēng)房產(chǎn)抵押給小額貸款公司的事實(shí)與本案糾紛非同一法律關(guān)系；3號(hào)證據(jù)因系未有正當(dāng)理由沒(méi)出庭作證的證人證言，且與本案糾紛不具有關(guān)聯(lián)性，故本院均不予采信。
中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司提交的證據(jù)因石某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，且中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司不能證實(shí)證據(jù)來(lái)源，故本院不予采信。
石某某提出的調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)，因不符合當(dāng)事人申請(qǐng)人民法院調(diào)取證據(jù)的相關(guān)規(guī)定，故本院不予準(zhǔn)許。
本院認(rèn)為，石某某雖與原綠芳經(jīng)貿(mào)公司于2004年3月26日簽訂了銷(xiāo)售合同，約定石某某認(rèn)購(gòu)本案訴爭(zhēng)房屋，但石某某未交納購(gòu)房款。2005年9月14日中儲(chǔ)糧北方公司下發(fā)催繳通知后，石某某于2005年10月9日在銷(xiāo)售合同上寫(xiě)明“申請(qǐng)將此房退回基地”并簽名，石某某雖主張系在原綠芳經(jīng)貿(mào)公司的負(fù)責(zé)人蒙騙下作出的表示，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，且2005年12月石某某與原綠芳經(jīng)貿(mào)公司又簽訂了房屋租賃合同，合同中明確約定本案訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸原綠芳經(jīng)貿(mào)公司所有，石某某只有使用管理權(quán)，石某某按房屋租賃合同的約定交納了部份房租，房屋租賃合同到期后，2007年8月原綠芳經(jīng)貿(mào)公司將訴爭(zhēng)房屋收回另租他人，石某某再未占有使用該房屋。因此石某某與原綠芳經(jīng)貿(mào)公司于2005年10月9日解除2004年3月26日簽訂的銷(xiāo)售合同是雙方真實(shí)意思的表示，雙方對(duì)銷(xiāo)售合同的解除亦不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效。訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)應(yīng)由中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司所有。
石某某于2012年2月到嫩江縣房產(chǎn)局掛失并補(bǔ)辦訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證，并將訴爭(zhēng)房用以抵押貸款的事實(shí)與本案糾紛非同一法律關(guān)系，石某某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)人參加訴訟沒(méi)有法律依據(jù)。
嫩江縣經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局嫩政經(jīng)計(jì)發(fā)（2003）112號(hào)《關(guān)于變更嫩江綠芳經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司二OO三年基建投資計(jì)劃的通知》及嫩江縣建設(shè)局2003年5月30日頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》證實(shí)本案訴爭(zhēng)房屋的建設(shè)單位是原綠芳經(jīng)貿(mào)公司，故中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司作為本案原告的主體適格。
綜上，石某某的上訴理由均不成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元、郵寄費(fèi)80.00元，由上訴人石某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，石某某雖與原綠芳經(jīng)貿(mào)公司于2004年3月26日簽訂了銷(xiāo)售合同，約定石某某認(rèn)購(gòu)本案訴爭(zhēng)房屋，但石某某未交納購(gòu)房款。2005年9月14日中儲(chǔ)糧北方公司下發(fā)催繳通知后，石某某于2005年10月9日在銷(xiāo)售合同上寫(xiě)明“申請(qǐng)將此房退回基地”并簽名，石某某雖主張系在原綠芳經(jīng)貿(mào)公司的負(fù)責(zé)人蒙騙下作出的表示，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，且2005年12月石某某與原綠芳經(jīng)貿(mào)公司又簽訂了房屋租賃合同，合同中明確約定本案訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸原綠芳經(jīng)貿(mào)公司所有，石某某只有使用管理權(quán)，石某某按房屋租賃合同的約定交納了部份房租，房屋租賃合同到期后，2007年8月原綠芳經(jīng)貿(mào)公司將訴爭(zhēng)房屋收回另租他人，石某某再未占有使用該房屋。因此石某某與原綠芳經(jīng)貿(mào)公司于2005年10月9日解除2004年3月26日簽訂的銷(xiāo)售合同是雙方真實(shí)意思的表示，雙方對(duì)銷(xiāo)售合同的解除亦不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效。訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)應(yīng)由中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司所有。
石某某于2012年2月到嫩江縣房產(chǎn)局掛失并補(bǔ)辦訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證，并將訴爭(zhēng)房用以抵押貸款的事實(shí)與本案糾紛非同一法律關(guān)系，石某某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)人參加訴訟沒(méi)有法律依據(jù)。
嫩江縣經(jīng)濟(jì)計(jì)劃局嫩政經(jīng)計(jì)發(fā)（2003）112號(hào)《關(guān)于變更嫩江綠芳經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司二OO三年基建投資計(jì)劃的通知》及嫩江縣建設(shè)局2003年5月30日頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》證實(shí)本案訴爭(zhēng)房屋的建設(shè)單位是原綠芳經(jīng)貿(mào)公司，故中儲(chǔ)糧經(jīng)貿(mào)公司作為本案原告的主體適格。
綜上，石某某的上訴理由均不成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元、郵寄費(fèi)80.00元，由上訴人石某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：于衛(wèi)平
審判員：沈洋洋
審判員：張巖

書(shū)記員：仇長(zhǎng)城