甄海某
王繼東
朱艷青
馬春某
向前（黑龍江天河律師事務(wù)所）

民+事+判+決+書
上訴人（原審被告）甄海某。
委托代理人王繼東。
上訴人（原審被告）朱艷青。
被上訴人（原審原告）馬春某。
委托代理人向前，黑龍江天河律師事務(wù)所律師。
上訴人甄海某、朱艷青因房屋買賣合同糾紛一案，不服安達(dá)市人民法院（2015）安民一初字第226號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人甄海某、朱艷青及其委托代理人王繼東，被上訴人馬春某的委托代理人向前到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院判決認(rèn)定，2013年12月20日，原告馬春某與被告甄海某、被告朱艷青簽訂車庫買賣協(xié)議，約定二被告將翰隆國際22號樓12號車庫（面積30.87㎡）以91,000.00元的價格賣給原告，并約定二被告于2014年10月10日前將房屋倒出，過戶費用雙方各一半。涉案車庫系被告甄海某與被告朱艷青所有，該車庫是二被告回遷所得。被告甄海某與被告朱艷青一直占有使用涉案車庫
原審法院判決認(rèn)為，被告甄海某提交借據(jù)證明原、被告之間是借款合同關(guān)系，因該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)性，且被告甄海某沒有其他證據(jù)予以佐證，故本院不予采信。原告馬春某與被告甄海某、被告朱艷青簽訂的車庫買賣協(xié)議是雙方真實的意思表示，且該買賣協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故原告馬春某與被告甄海某、被告朱艷青簽訂的翰隆國際22號樓12號車庫買賣協(xié)議合法有效，本院予以認(rèn)定。原、被告雙方簽訂合同后，原告馬春某已經(jīng)付清全部價款，履行了全部義務(wù)，二被告沒有履行協(xié)議約定義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?的規(guī)定，被告甄海某與被告朱艷青應(yīng)當(dāng)按照買賣協(xié)議第二條 ?、第三條 ?的內(nèi)容將涉案車庫騰空交付給原告馬春某，協(xié)助原告馬春某辦理產(chǎn)權(quán)證明。據(jù)此，原審法院判決:一、原告馬春某與被告甄海某、被告朱艷青簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效；二、被告甄海某、被告朱艷青于判決生效后10內(nèi)將翰隆國際22號樓12號車庫騰空交付給原告馬春某，并協(xié)助原告馬春某辦理上述車庫的產(chǎn)權(quán)證明。案件受理費1,038.00元，保全費930.00元由被告甄海某、被告朱艷青承擔(dān)。
宣判后，甄海某、朱艷青不服，向本院提起上訴。其上訴理由為:原審法院判決認(rèn)定事實錯誤，將民間借貸中的兩套手續(xù)中的一套認(rèn)定為房屋買賣合同關(guān)系與事實相悖。雙方不是房屋買賣合同關(guān)系，是民間借貸的抵押擔(dān)保保證責(zé)任關(guān)系，是民間借貸行為引起的糾紛，人民法院應(yīng)查明事實，按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理，且該車庫價值二十余萬不可能低于市場價格出售給被上訴人。原審判決適用法律錯誤。
本院認(rèn)為，上訴人雖主張與被上訴人之間存在民間借貸關(guān)系，但其所舉證據(jù)僅能證明被上訴人馬春某系借款擔(dān)保人，而非債權(quán)人。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問題司法解釋的規(guī)定，雙方當(dāng)事人之間簽訂的買賣車庫合同不構(gòu)成對涉訴借款的擔(dān)保，故上訴人的上訴請求缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1,038.00元，由上訴人甄海某、朱艷青負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人雖主張與被上訴人之間存在民間借貸關(guān)系，但其所舉證據(jù)僅能證明被上訴人馬春某系借款擔(dān)保人，而非債權(quán)人。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律問題司法解釋的規(guī)定，雙方當(dāng)事人之間簽訂的買賣車庫合同不構(gòu)成對涉訴借款的擔(dān)保，故上訴人的上訴請求缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1,038.00元，由上訴人甄海某、朱艷青負(fù)擔(dān)。

審判長：張敏
審判員：付振鐸
審判員：杜雪紅

書記員：張霖霖