漠河縣誠(chéng)信典當(dāng)有限責(zé)任公司
王程（黑龍江正旗律師事務(wù)所）
漠河縣鼎峰建筑工程有限公司
于文軍
桑岐山（黑龍江精準(zhǔn)律師事務(wù)所）
漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊某某

上訴人（原審原告）:漠河縣誠(chéng)信典當(dāng)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)漠河縣27-中俄2#-7.8.
法定代表人:呂航，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:王程，黑龍江正旗律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:漠河縣鼎峰建筑工程有限公司，住所地黑龍江省大興安嶺地區(qū)漠河縣西林吉鎮(zhèn)0沿1-6#。
法定代表人:魯亮，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:于文軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，高中文化，漠河縣鼎峰建筑工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理，現(xiàn)住黑龍江省漠河縣西林吉鎮(zhèn)。
委托代理人:桑岐山，黑龍江精準(zhǔn)律師事務(wù)所律師。
原審被告:漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省漠河縣西林吉鎮(zhèn)十八區(qū)。
法定代表人:王霽來(lái)，該公司董事長(zhǎng)。
原審被告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住黑龍江省大興安嶺地區(qū)漠河縣西林吉鎮(zhèn)。
上訴人漠河縣誠(chéng)信典當(dāng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱漠河典當(dāng)公司）因與被上訴人漠河縣鼎峰建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎峰公司）、原審被告漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雪緣公司）、原審被告楊某某第三人撤銷之訴糾紛一案，不服漠河縣人民法院（2016）黑2723民撤1號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2016年9月18日立案后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
上訴人漠河典當(dāng)公司的委托代理人王程、被上訴人鼎峰公司的委托代理人于文軍、桑歧山到庭參加訴訟，原審被告雪緣公司、楊某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
漠河典當(dāng)公司上訴請(qǐng)求:依法撤銷一審判決，確認(rèn)被上訴人對(duì)原審被告楊某某開(kāi)發(fā)建設(shè)的漠河高檔汽車保養(yǎng)中心不具有優(yōu)先受償權(quán)；被上訴人承擔(dān)本案的一、二審訴訟費(fèi)用。
鼎峰公司辯稱，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由不能成立，本案所涉的建筑工程項(xiàng)目沒(méi)有通過(guò)法定手續(xù)，本案應(yīng)該適用建設(shè)工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)移占有之日推定為竣工之日，本案實(shí)際交付給發(fā)包方的日期是2014年10月14日，本案所涉的建筑工程項(xiàng)目竣工日期為2014年10月14日，并未超過(guò)時(shí)效，所以上訴人的上訴請(qǐng)求不能成立，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
漠河典當(dāng)公司向一審法院起訴請(qǐng)求:被告漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、楊某某因資金周轉(zhuǎn)困難，于2014年7月29日與我公司簽訂了在建工程抵押借款合同，抵押借款200萬(wàn)元，同時(shí)我公司對(duì)抵押的在建工程在房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)利登記，我公司的抵押權(quán)依法成立對(duì)其抵押的在建工程具有優(yōu)先受償權(quán)。
被告漠河縣鼎峰建筑工程有限公司雖然有權(quán)利主張漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、楊某某給付工程款，但因主張優(yōu)先權(quán)已經(jīng)超過(guò)了法律所規(guī)定的時(shí)效，故其不再具有主張優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，因其主張優(yōu)先受償權(quán)直接損害了原告的合法權(quán)益。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條 ?規(guī)定，請(qǐng)求法院依法撤銷黑龍江省漠河縣人民法院（2015）漠民初字第144號(hào)民事判決的第二項(xiàng) ?，依法確認(rèn)被告漠河縣鼎峰建筑工程有限公司對(duì)被告漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、楊某某開(kāi)發(fā)建設(shè)的漠河高檔汽車保養(yǎng)中心不具有優(yōu)先受償權(quán)，并由三被告承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2013年8月17日，被告楊某某借用被告雪緣房地產(chǎn)的資質(zhì)以雪緣房地產(chǎn)的名義與鼎峰建筑簽訂了《黑龍江省建設(shè)工程施工合同》，合同約定雪緣房地產(chǎn)將其投資開(kāi)發(fā)的高檔汽車保養(yǎng)中心發(fā)包給鼎峰建筑進(jìn)行施工，合同約定2013年8月18日開(kāi)工，2013年10月30日竣工，該合同于2013年9月16日在建設(shè)主管部門做了備案。
施工是由鼎峰建筑墊資施工，為按形象進(jìn)度支付工程款，被告漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、楊某某與原告簽訂了在建工程抵押借款合同，抵押借款200萬(wàn)元，對(duì)抵押的在建工程在房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)利登記。
隨著工程量不斷完工，有部分房屋楊某某開(kāi)始使用，2014年10月17日鼎峰建筑通過(guò)更夫?qū)⒏蚴种械母邫n汽車保養(yǎng)公司的鑰匙全部交給了楊某某姐夫。
2015年3月18日鼎峰建筑與雪緣房地產(chǎn)、楊某某進(jìn)行了工程結(jié)算，監(jiān)理單位也同時(shí)進(jìn)行了簽字蓋章。
施工單位沒(méi)有提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，現(xiàn)該項(xiàng)工程有部分項(xiàng)目通過(guò)了驗(yàn)收，尚未辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。
本院認(rèn)為，本案系第三人撤銷之訴糾紛。
2013年8月17日，原審被告楊某某借用原審被告雪緣公司的資質(zhì)以雪緣公司的名義與鼎峰公司簽訂了《黑龍江省建設(shè)工程施工合同》，合同約定雪緣公司將其投資開(kāi)發(fā)的高檔汽車保養(yǎng)中心發(fā)包給鼎峰公司進(jìn)行施工，合同約定2013年8月18日開(kāi)工，2013年10月30日竣工，涉案工程未在合同約定時(shí)間內(nèi)完工亦未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條 ?第一款 ?第三項(xiàng) ?規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
被上訴人鼎峰公司認(rèn)為，2014年10月17日其通過(guò)更夫?qū)⑸姘腹こ痰乃需€匙交給原審被告楊某某為實(shí)際交付時(shí)間。
一審中，原審被告雪緣公司及楊某某認(rèn)為涉案工程于2014年1月份已經(jīng)竣工，同年3月20日楊某某就已經(jīng)將房屋出租，并有人入住，同時(shí)楊某某在所有房屋的門上張貼了出租出售廣告并預(yù)留了電話。
被上訴人鼎峰公司認(rèn)可在2014年3月將涉案工程中的三戶商服交給原審被告楊某某，故該涉案工程在2014年3月已經(jīng)實(shí)際交付使用，一審法院認(rèn)為被上訴人鼎峰公司與原審被告雪緣公司及楊某某2015年3月18日結(jié)算時(shí)間視為對(duì)涉案工程的實(shí)際交付時(shí)間不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條 ?規(guī)定，”建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”。
被上訴人鼎峰公司于2015年4月15日向漠河縣人民法院提起訴訟要求對(duì)涉案工程享有優(yōu)先受償權(quán)，已超過(guò)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條 ?規(guī)定的行使優(yōu)先權(quán)的期限，故被上訴人鼎峰公司對(duì)該涉案工程不享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
一、撤銷漠河縣人民法院（2016）黑2723民撤1號(hào)民事判決；
二、撤銷漠河縣人民法院（2015）漠民初字第144號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即漠河縣鼎峰建筑工程有限公司對(duì)被告漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、楊某某開(kāi)發(fā)建設(shè)的漠河高檔汽車保養(yǎng)中心具有優(yōu)先受償權(quán)。
一、二審案件受理費(fèi)200.00元，由被上訴人漠河縣鼎峰建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案系第三人撤銷之訴糾紛。
2013年8月17日，原審被告楊某某借用原審被告雪緣公司的資質(zhì)以雪緣公司的名義與鼎峰公司簽訂了《黑龍江省建設(shè)工程施工合同》，合同約定雪緣公司將其投資開(kāi)發(fā)的高檔汽車保養(yǎng)中心發(fā)包給鼎峰公司進(jìn)行施工，合同約定2013年8月18日開(kāi)工，2013年10月30日竣工，涉案工程未在合同約定時(shí)間內(nèi)完工亦未進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條 ?第一款 ?第三項(xiàng) ?規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
被上訴人鼎峰公司認(rèn)為，2014年10月17日其通過(guò)更夫?qū)⑸姘腹こ痰乃需€匙交給原審被告楊某某為實(shí)際交付時(shí)間。
一審中，原審被告雪緣公司及楊某某認(rèn)為涉案工程于2014年1月份已經(jīng)竣工，同年3月20日楊某某就已經(jīng)將房屋出租，并有人入住，同時(shí)楊某某在所有房屋的門上張貼了出租出售廣告并預(yù)留了電話。
被上訴人鼎峰公司認(rèn)可在2014年3月將涉案工程中的三戶商服交給原審被告楊某某，故該涉案工程在2014年3月已經(jīng)實(shí)際交付使用，一審法院認(rèn)為被上訴人鼎峰公司與原審被告雪緣公司及楊某某2015年3月18日結(jié)算時(shí)間視為對(duì)涉案工程的實(shí)際交付時(shí)間不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條 ?規(guī)定，”建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”。
被上訴人鼎峰公司于2015年4月15日向漠河縣人民法院提起訴訟要求對(duì)涉案工程享有優(yōu)先受償權(quán)，已超過(guò)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條 ?規(guī)定的行使優(yōu)先權(quán)的期限，故被上訴人鼎峰公司對(duì)該涉案工程不享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求成立，應(yīng)予支持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條 ?、第一百七十條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
一、撤銷漠河縣人民法院（2016）黑2723民撤1號(hào)民事判決；
二、撤銷漠河縣人民法院（2015）漠民初字第144號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即漠河縣鼎峰建筑工程有限公司對(duì)被告漠河雪緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、楊某某開(kāi)發(fā)建設(shè)的漠河高檔汽車保養(yǎng)中心具有優(yōu)先受償權(quán)。
一、二審案件受理費(fèi)200.00元，由被上訴人漠河縣鼎峰建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張甲平

書(shū)記員：唐榕君