上訴人（原審被告）：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住肇東市。委托訴訟代理人：李明斌，黑龍江龍明律師事務(wù)所律師。上訴人（原審被告）：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住肇東市。委托訴訟代理人：趙明，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，法律顧問(wèn)，現(xiàn)住哈爾濱市。被上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。委托訴訟代理人：劉洋（與張某某夫妻關(guān)系），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住肇東市。委托訴訟代理人：帥秀海，黑龍江海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

梁某、孫某某上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷肇東市人民法院（2018）黑1282民初1605號(hào)民事判決；2、依法改判支持梁某、孫某某在一審的反訴請(qǐng)求，駁回張某某的訴訟請(qǐng)求；3、本案一、二審本訴、反訴費(fèi)用全部由張某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：本案是房屋租賃合同糾紛案件，梁某、孫某某與張某某之間存在不定期房屋租賃關(guān)系。張某某提起的本訴是以雙方租賃為不定期租賃，其依法可隨時(shí)解除不定期租賃合同為由，提起由其出租人主張解除不定期租賃合同訴訟。梁某、孫某某提起的反訴是以其承租的房屋已被政府征用為由，提起由其法定解除不定期租賃合同訴訟。一審判決支持本訴張某某的本訴請(qǐng)求，駁回了反訴梁某、孫某某的反訴請(qǐng)求，一審判決認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤。1.梁某、孫某某與張某某之間存在不定期房屋租賃關(guān)系，在租賃房屋被依法征用、租賃關(guān)系必須法定解除的情況下，不定期租賃合同已不適用當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同的規(guī)定，一審判決適用《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定錯(cuò)誤。2.一審判決已認(rèn)定涉案租賃為不定期租賃，判決適用《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條錯(cuò)誤。3.涉案出租房屋被政府征收，租賃關(guān)系應(yīng)法定解除，張某某已不享有出租人隨時(shí)解除租賃合同的解除權(quán)。4.一審判決認(rèn)定“張某某于2017年7月14日又一次通知梁某、孫某某要求其搬家，距第一次通知其搬遷的時(shí)間已超過(guò)兩個(gè)多月，應(yīng)視為張某某已在解除合同之前給予了梁某、孫某某合理的搬遷期限”有誤。5.一審判決認(rèn)定“雙方之間不定期租賃關(guān)系的解除時(shí)間為2017年7月14日，雙方的租賃關(guān)系于當(dāng)天終止”有誤。6.張某某主張租期至2017年5月1日已解除，梁某、孫某某租金交到2017年5月1日，涉案已不存在不定期租賃合同終止前的房屋租金問(wèn)題，一審判決認(rèn)定“對(duì)于雙方的不定期租賃合同終止前的房屋租金，梁某、孫某某應(yīng)按原先約定的標(biāo)準(zhǔn)予以支付”錯(cuò)誤。7.反訴被告張某某被征收的房屋，是由于反訴原告梁某、孫某某多年承租辦廠，且有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，政府征收時(shí)才對(duì)其原產(chǎn)權(quán)證上記載的400多平方米住宅房屋，補(bǔ)償安置給其500多平方米商服樓，政府補(bǔ)償安置給反訴被告張某某的500多平方米商服樓中包括補(bǔ)償給反訴原告梁某、孫某某的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)、停業(yè)損失，梁某、孫某某的反訴請(qǐng)求應(yīng)得到支持。張某某答辯稱：張某某于2017年5月1日前通知梁某、孫某某解除不定期租賃合同，張某某給梁某、孫某某合理的搬遷時(shí)間，梁某、孫某某至今占用租賃房屋不交還給張某某，系違約行為。梁某、孫某某要求張某某給付搬遷費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失50，000.00元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令梁某、孫某某騰空并遷出租賃的房屋，同時(shí)將房屋返還給張某某；2、請(qǐng)求法院依法判令梁某、孫某某賠償張某某經(jīng)濟(jì)損失15,700.00元；3、訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用由梁某、孫某某承擔(dān)。梁某、孫某某反訴請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)梁某、孫某某與張某某之間的不定期租賃于2018年8月14日解除；2.依法判令張某某給付梁某、孫某某搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失暫定50，000.00元（待評(píng)估鑒定后增加訴訟請(qǐng)求）；3.本案本訴、反訴的訴訟費(fèi)全部由張某某負(fù)擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：梁某、孫某某于2004年承租所有權(quán)為張志清涉案房屋，雙方口頭約定租金及租賃期限，雙方并未簽訂房屋租賃書(shū)面合同。張某某系張志清之女，張某某于2015年2月9日取得涉案租賃房屋所有權(quán)，張某某與梁某、孫某某亦未簽訂書(shū)面房屋租賃合同。2016年5月5日，梁某、孫某某交納了房屋租金15,000.00元，系2016年5月1日至2017年5月1日期間的房屋租金。張某某出租的房屋因涉及動(dòng)遷、拆遷，2017年5月1日前，張某某通知了梁某、孫某某該房屋不出租了，要求其搬家。因梁某、孫某某未搬遷返還租賃涉案房屋，張某某又于2017年7月14日、2017年10月12日再次通知催促梁某、孫某某搬家，梁某、孫某某均以應(yīng)給其搬家費(fèi)、停產(chǎn)、停業(yè)損失為由，至今未予搬遷，雙方發(fā)生糾紛，張某某訴至法院。梁某、孫某某認(rèn)為，解除雙方房屋租賃合同給其造成了損失，要求張某某予以給付，而提起反訴。另查明，張某某于2018年2月1日以返還原物侵權(quán)為由訴至本院，于2018年4月12日申請(qǐng)撤回起訴。張某某于2018年1月與肇東市人民政府房屋征收管理辦公室簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，約定2018年1月25日前搬出涉案房屋。一審法院認(rèn)為，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題：1、雙方之間的租賃關(guān)系是房屋不定期租賃還是定期租賃，雙方租賃關(guān)系的終止時(shí)間；2、張某某（反訴被告）是否應(yīng)給付梁某、孫某某（反訴原告）搬遷費(fèi)及停產(chǎn)、停業(yè)損失。首先，雙方租賃涉案房屋，合同未采用書(shū)面形式，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條的規(guī)定，視為雙方之間形成的是不定期租賃合同關(guān)系。不定期租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。本案中梁某、孫某某最后交納的房屋租金15，000.00元為2016年5月1日至2017年5月1日期間的，結(jié)合張某某已于2017年5月1日前通知梁某、孫某某搬家及被告交納2017年5月1日后的房屋租金，張某某拒收的事實(shí)，張某某有終止雙方主要權(quán)利義務(wù)的意思表示，即應(yīng)視為解除合同的意思表示。張某某因涉案房屋即將被拆遷，合同目的難以實(shí)現(xiàn)而要求解除合同，具有合理、正當(dāng)?shù)睦碛?，而非濫用其解除權(quán)。原告于2017年7月14日又一次通知被告要求其搬家，距第一次通知其搬遷的期間已超過(guò)兩個(gè)多月，應(yīng)視為張某某已在解除合同之前給予了梁某、孫某某合理的搬遷期限，此時(shí)雙方之間租賃關(guān)系解除，雙方之間不定期租賃關(guān)系的解除時(shí)間應(yīng)為2017年7月14日，雙方的租賃關(guān)系于當(dāng)天終止。雙方的不定期租賃合同關(guān)系終止后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條的規(guī)定，梁某、孫某某作為承租人，其有向出租方張某某返還租賃物、搬離租賃房屋的義務(wù)。故本院對(duì)于原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)于雙方的不定期租賃合同終止前的房屋租金，梁某、孫某某應(yīng)按原先約定的標(biāo)準(zhǔn)予以支付。本案雙方租賃合同解除后，梁某、孫某某負(fù)有搬離并交還租賃房屋的義務(wù)，至今未將租賃涉案房屋交還張某某，顯屬違約，給張某某造成了一定損失，其損失可以參照雙方不定期租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，計(jì)算至實(shí)際返還之日止，故張某某的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。梁某、孫某某辯稱的理由不能成立、不予采納。梁某、孫某某（反訴原告）要求確認(rèn)張某某（反訴被告）之間的不定期租賃合同于2018年8月14日解除，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，予以駁回。梁某、孫某某（反訴原告）要求張某某（反訴被告）給付其搬遷費(fèi)、停產(chǎn)、停業(yè)損失，證據(jù)不足，沒(méi)有法律依據(jù)，予以駁回。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下:一、被告（反訴原告）梁某、孫某某于本判決生效后立即將張某某（反訴被告）所有的位于肇東市北二街三委十六組的臨街三層樓房騰空遷出并予以返還給張某某;二、被告（反訴原告）梁某、孫某某于本判決生效后10日內(nèi)給付原告（反訴被告）張某某經(jīng)濟(jì)損失15，700.00元;三、駁回被告（反訴原告）梁某、孫某某的全部訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)193.00元，反訴案件受理費(fèi)1,050.00元，均由被告（反訴原告）梁某、孫某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。梁某、孫某某舉示證據(jù)一收取涉案房屋租金收條四份，證明梁某、孫某某一直向張志清交納租金，不認(rèn)識(shí)張某某。張某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，提出2015年2月9日涉案房屋已過(guò)戶到張某某名下，張某某父親已將房屋過(guò)戶一事告知梁某、孫某某。本院確認(rèn)梁某、孫某某每年交納租金事實(shí)。證據(jù)二證人閆瑞清出庭主要證實(shí)，張志清每年5月份到涉案房屋收取租金。梁某、孫某某意在證明租賃房屋是五年漲一次租金，交房屋租賃費(fèi)的方式為每年交付。張某某對(duì)閆瑞清證實(shí)張志清每年5月份收取租金事實(shí)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。證據(jù)三證人于清山出庭證實(shí)，2014年2月份梁某雇傭其從事電焊工作，每年5月份都能看見(jiàn)有人來(lái)收取租金。梁某、孫某某意在證實(shí)房屋租期五年一次約定，每年向出租人交租金。張某某對(duì)該證人證實(shí)的事實(shí)有異議，提出證人與梁某、孫某某是雇傭關(guān)系，不能證明連續(xù)租五年事實(shí)。因證人于清山只是證明看見(jiàn)2014年后每年5月份有人來(lái)收取租金，該證據(jù)不能證明五年租期約定的事實(shí)。證據(jù)四公告，證明動(dòng)遷時(shí)間和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。張某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性有異議，因該證據(jù)是復(fù)印件，本院不予采信。本院二審確認(rèn)前述一審判決認(rèn)定事實(shí)。一、關(guān)于梁某、孫某某與張某某之間房屋租賃合同解除時(shí)間問(wèn)題本院認(rèn)為，梁某、孫某某于2016年5月5日交涉案房屋的租金，交租金收條中明確寫(xiě)明租期時(shí)間為2016年5月1日至2017年5月1日。張某某一審舉示2017年7月14日張某某丈夫劉洋與梁某的錄音資料，梁某、孫某某對(duì)該錄音資料的真實(shí)性無(wú)異。這份證據(jù)能夠證實(shí)2017年5月1日前張某某已告知梁某不再出租房屋，雙方的不定期房屋租賃合同已解除，梁某、孫某某未交納2017年5月1日至2018年5月1日期間的租金。梁某、孫某某主張確認(rèn)其與張某某之間的租賃關(guān)系是于2018年8月14日解除，因證據(jù)不足，不予支持。二、關(guān)于梁某、孫某某是否應(yīng)將涉案的房屋騰空遷出并返還給張某某的問(wèn)題本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。梁某、孫某某租賃房屋未簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》，梁某、孫某某與張某某之間為不定期房屋租賃合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本案，張某某與梁某、孫某某之間形成不定期房屋租賃合同，張某某舉示的劉洋與梁某的通話錄音，能夠證實(shí)在梁某、孫某某與張某某房屋租賃期屆滿，即2017年5月1日前已通知梁某不再出租房屋，雙方不定期房屋租賃合同已解除。2017年7月14日又以電話的形式通知其搬出租賃房屋。張某某在合理期限通知梁某、孫某某搬出租賃房屋，張某某的行為并無(wú)不當(dāng)，梁某、孫某某應(yīng)將租賃房屋騰空遷出并返還給張某某。三、關(guān)于梁某、孫某某是否應(yīng)賠償張某某經(jīng)濟(jì)損失15,700.00元的問(wèn)題本院認(rèn)為,梁某、孫某某一直占用租賃的房屋未遷出，肇東市人民法院于2018年5月25日作出判決，判決梁某、孫某某立即將租賃房屋騰空遷出并返還給張某某，2017年5月1日至2018年5月25日，梁某、孫某某使用租賃房屋近13個(gè)月，一審法院依據(jù)2016年5月5日交納租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算梁某、孫某某賠償張某某經(jīng)濟(jì)損失15，700.00元并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予維持。四、關(guān)于張某某是否應(yīng)賠償梁某、孫某某搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失50，000.00元的問(wèn)題
上訴人梁某、上訴人孫某某因與被上訴人張某某租賃合同糾紛一案，不服肇東市人民法院（2018）黑1282民初1605號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年6月5日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人梁某及其委托訴訟代理人李明斌、上訴人孫某某及其委托訴訟代理人趙明、被上訴人張某某及其委托訴訟代理人劉洋、帥秀海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，梁某、孫某某與張某某之間為不定期租賃合同，張某某在合理的期限已通知梁某、孫某某解除租賃合同關(guān)系。梁某、孫某某要求張某某給付搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，此上訴主張，不予支持。綜上所述，梁某、孫某某上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1，442.00元，由梁某、孫某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判員　　張曉紅
審判員　　朱保東
審判員　　李　妍

書(shū)記員：唐韻詞