欒某某
張士明
高洪祥（黑龍江黑河愛輝區(qū)西崗子鎮(zhèn)法律服務(wù)所）
曹某
李強(qiáng)（黑龍江民聲律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）欒某某，男，漢族，無職業(yè)。
委托代理人張士明，男，漢族，退休干部，系上訴人欒某某妹夫。
委托代理人高洪祥，黑河市愛輝區(qū)西崗子鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）曹某，女，鄂倫春族，無職業(yè)。
委托代理人李強(qiáng)，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
上訴人欒某某因與被上訴人曹某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服黑河市愛輝區(qū)人民法院（2014）愛民初字第833號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人欒某某及其委托代理人張士明、高洪祥，被上訴人曹某的委托代理人李強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告欒某某在原審法院訴稱，2003年7月，欒某某從黑河市農(nóng)行職工于樹臣處花17萬元購買住房一套（黑河分行集資樓一號樓三單元602室），購買后，房屋已經(jīng)登記在欒某某名下。2010年5月，欒某某兒子欒盾與曹某談戀愛，因欒某某欠外債，為躲避債務(wù)，經(jīng)與曹某商量，由欒某某為曹某出具假借條一張，內(nèi)容為“今借曹某人民幣40萬元整，一年內(nèi)歸還，如果到期未還，愿將現(xiàn)住房屋（農(nóng)行家屬樓一號樓三單元362室）抵債。借款人欒某某（蓋章）2009年1月20日”借條的日期提前了一年，且此筆借款實(shí)際并不存在，寫完借條后，于2010年6月1日欒某某與曹某一同到房產(chǎn)局辦理了房屋變更登記，將欒某某的房屋登記在曹某名下，房證名是曹某，但實(shí)際所有權(quán)人是欒某某。這樣辦的目的就是為了躲債。2013年2月17日欒某某兒子欒盾與曹某離婚，依據(jù)《離婚協(xié)議書》第三條“關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)處理事項(xiàng):二人婚后無房產(chǎn)”，可以證明曹某根本沒有任何房產(chǎn)。另外，房證變更曹某名字后，欒盾用該房證到黑河市農(nóng)村信用社辦理了房屋抵押貸款30萬元。用于給欒某某的前妻（欒盾的生母）閆美香治病?，F(xiàn)該房證原件仍在黑河市農(nóng)村信用社做抵押。欒某某起訴用的房證只是復(fù)印件，沒有任何法律效力。綜上，雖然欒某某房屋登記在曹某名下，但是欒某某有充分證據(jù)證明該房屋是欒某某花17萬元所購買。故依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》“因物權(quán)的歸屬，內(nèi)容發(fā)生爭議，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利”規(guī)定，訴至法院，請求法院依法確認(rèn)訴爭房屋歸欒某某所有。訴訟費(fèi)用由曹某承擔(dān)。
原審被告曹某在原審法院辯稱，不同意欒某某的訴訟請求，本案訴爭的房屋是曹某通過合法方式取得的，欒某某在2009年先后多次向曹某共借款現(xiàn)金40萬元，到期沒有歸還，因借款時(shí)是用訴爭房屋做抵押。借款到期后，欒某某、曹某到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，曹某以出讓的方式取得該房屋。曹某取得房屋時(shí)，并沒有與欒盾結(jié)婚，屬于曹某的婚前個人財(cái)產(chǎn)?；楹髾瓒苡迷摲课菰阢y行抵押貸款30萬元，有信用社抵押貸款他項(xiàng)權(quán)利證書，欒盾是借款人，該筆借款至今為止本金及利息沒有償還。綜上所述，請求法院駁回欒某某的訴訟請求，確認(rèn)該房屋歸曹某所有。
原審法院判決認(rèn)定，2003年7月，欒某某出資17萬元購買了于樹臣位于中國農(nóng)業(yè)銀行黑河分行集資樓1號樓3單元602室的住宅一戶，后欒某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將該房屋落在其本人名下。2009年1月20日，欒某某為曹某出具借條一份內(nèi)容為:“今借曹某人民幣40萬元整（現(xiàn)金），一年內(nèi)歸還，如果到期未還，愿將現(xiàn)住房屋（農(nóng)行家屬樓1號樓3單元362戶）抵償?！苯杩钊颂幖由w有欒某某的名章并有欒某某捺印。2010年6月1日，欒某某與曹某一起來到黑河市房產(chǎn)管理局辦理了房屋變更登記，將本案訴爭房屋所有權(quán)人變更登記為曹某且為單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)來源為買受。2011年7月8日，欒盾用本案訴爭房屋在銀行貸款30萬元，此款用于給欒盾母親治病。2011年12月26日，欒盾與曹某在民政部門登記結(jié)婚。2013年2月17日，欒盾與曹某在民政部門協(xié)議離婚，其中離婚協(xié)議第三條約定:二人婚后無房產(chǎn)。
同時(shí)查明，欒某某購買本案訴爭房屋后一直在該房屋居住至今，并交納所需電費(fèi)。欒盾與曹某結(jié)婚后亦在訴爭房屋居住，欒盾與曹某在民政部門協(xié)議離婚后，二人現(xiàn)不在此房屋居住。
庭審中，欒某某提出其因?yàn)槎惚軅鶆?wù)，經(jīng)與曹某商量后給曹某出具的假借條，將欒某某的房屋登記在曹某名下，但實(shí)際所有權(quán)人是欒某某，請求法院確認(rèn)訴爭房屋所有權(quán)人為欒某某。但沒有向法庭提供“其與曹某商量出具假借條”的相關(guān)證據(jù)。
原審法院判決認(rèn)為，依照我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)登記是不動產(chǎn)的法定公示手段，是不動產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是不動產(chǎn)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)。本案中，訴爭房屋登記在曹某名下且為單獨(dú)所有，系欒某某與曹某一起到房產(chǎn)管理局辦理的房屋變更登記，產(chǎn)權(quán)來源為買受的事實(shí)清楚。欒某某提出因?yàn)槎惚軅鶆?wù)，經(jīng)與曹某商量后給曹某出具的假借條，并將欒某某的房屋登記在曹某名下，但沒有向法庭提供“其與曹某商量出具假借條”的相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?第一款 ?規(guī)定:當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，本案欒某某所提供的證據(jù)尚不足以證明訴爭房屋為其所有，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)舉證不利的后果，故欒某某請求確認(rèn)訴爭房屋為其所有的訴訟請求，法院不予支持。據(jù)此判決，駁回欒某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)50.00元、郵寄費(fèi)50.00元，由欒某某承擔(dān)。
判決宣判后，欒某某不服，向本院提起上訴。其上訴主要理由:1、欒某某的兒子欒盾與曹某離婚時(shí)的《離婚協(xié)議書》中明確寫明了二人婚后無房產(chǎn)，該協(xié)議中無房產(chǎn)的事實(shí)，曹某是認(rèn)可的，也足以證明房屋是欒某某所有。2、該房屋自欒某某從于樹臣處購買后，就一直居住至今，從沒有離開過。而且，與該房有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等費(fèi)用均由欒某某交納，至今一直沒有間斷。3、欒某某有足夠的證據(jù)證明本案訴爭房屋為其本人所有，原審法院不尊重事實(shí)，錯誤適用法律，作出了錯誤的判決。按照《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條 ?的規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！北景冈V爭的房屋有足夠的證據(jù)證明登記確有錯誤，就應(yīng)當(dāng)給予更正。請求二審法院撤銷原審法院判決，依法改判確認(rèn)訴爭房屋為欒某某所有。
在本院庭審中，欒某某向本院提交以下證據(jù):
1、2014年12月24日黑河市公安局經(jīng)濟(jì)合作區(qū)分局通江路邊防派出所出具的居住證明一份。證明欒某某居住在訴爭房屋內(nèi)。
曹某的委托代理人李強(qiáng)對證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，認(rèn)可欒某某一直在訴爭房屋中居住。
2、2015年1月19日劉建華、張士明出具的證明一份。證明欒盾從沈陽回來時(shí)是兩位證人去接的。2009年10月1日欒盾從沈陽回來，在這之前欒盾與曹某不認(rèn)識。
曹某的委托代理人李強(qiáng)對該份證據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為證人沒有出庭接受質(zhì)詢，且作為案外人，證人對欒盾與曹某的相識起不到直接證明作用。
3、2015年1月20日欒盾出具的證明一份。證明欒盾是坐張士明、劉建華的車從沈陽回到黑河的。
曹某的委托代理人李強(qiáng)對該份證據(jù)有異議，認(rèn)為該證據(jù)不符合證據(jù)規(guī)則對證據(jù)的形式要求，證人與欒某某系父子關(guān)系，對于本案所涉及的房屋與證人和曹某是否相識不存在必然聯(lián)系，證人所談及的事實(shí)起不到證明作用。
4、2015年1月22日封偉剛出具的證明一份。證明曹某與欒盾是2009年10月之后相識的。
曹某的委托代理人李強(qiáng)對該份證據(jù)不予認(rèn)可，認(rèn)為證人沒有出庭接受質(zhì)詢，其所提及的內(nèi)容不能受到法律保護(hù)。
本院經(jīng)庭審質(zhì)證認(rèn)為，欒某某提交的第1號證據(jù)能夠證明欒某某一直在訴爭房屋內(nèi)居住，且曹某的委托代理人李強(qiáng)予以認(rèn)可，故予以采信；第2-4號證據(jù)證人沒有到庭接受法庭質(zhì)詢，且曹某的委托代理人李強(qiáng)對證據(jù)不予認(rèn)可，故不予采信。
本院認(rèn)為，2010年6月1日欒某某與曹某一同到房產(chǎn)處辦理房屋變更登記手續(xù)，將房屋登記到曹某名下的事實(shí)清楚。欒某某未提供充分有效證據(jù)證實(shí)2009年1月20日欒某某為曹某出具的借條內(nèi)容不真實(shí)。欒某某主張2013年2月17日其子欒盾與曹某離婚時(shí)簽訂的《離婚協(xié)議書》中明確寫明二人婚后無房產(chǎn)，但欒某某與曹某一同到房產(chǎn)管理局將房屋登記到曹某名下的時(shí)間在2011年12月26日欒盾與曹某登記結(jié)婚之前，故欒某某的該項(xiàng)上訴理由不成立，本院不予采納。欒某某主張其一直在訴爭房屋內(nèi)居住，且訴爭房屋的各項(xiàng)費(fèi)用均由其交納，但上述事實(shí)不能證明其為訴爭房屋的所有權(quán)人，故欒某某的該項(xiàng)上訴理由亦不成立，本院不予采納。欒某某主張本案屬不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人有誤，但其未提供充分有效證據(jù)予以證實(shí)，故欒某某的該項(xiàng)上訴理由不成立，本院不予采納。綜上，欒某某的上訴請求，本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元、郵寄費(fèi)80.00元，由上訴人欒某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，2010年6月1日欒某某與曹某一同到房產(chǎn)處辦理房屋變更登記手續(xù)，將房屋登記到曹某名下的事實(shí)清楚。欒某某未提供充分有效證據(jù)證實(shí)2009年1月20日欒某某為曹某出具的借條內(nèi)容不真實(shí)。欒某某主張2013年2月17日其子欒盾與曹某離婚時(shí)簽訂的《離婚協(xié)議書》中明確寫明二人婚后無房產(chǎn)，但欒某某與曹某一同到房產(chǎn)管理局將房屋登記到曹某名下的時(shí)間在2011年12月26日欒盾與曹某登記結(jié)婚之前，故欒某某的該項(xiàng)上訴理由不成立，本院不予采納。欒某某主張其一直在訴爭房屋內(nèi)居住，且訴爭房屋的各項(xiàng)費(fèi)用均由其交納，但上述事實(shí)不能證明其為訴爭房屋的所有權(quán)人，故欒某某的該項(xiàng)上訴理由亦不成立，本院不予采納。欒某某主張本案屬不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人有誤，但其未提供充分有效證據(jù)予以證實(shí)，故欒某某的該項(xiàng)上訴理由不成立，本院不予采納。綜上，欒某某的上訴請求，本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元、郵寄費(fèi)80.00元，由上訴人欒某某負(fù)擔(dān)。

審判長：于衛(wèi)平
審判員：張巖
審判員：張可秋

書記員：仇長城