上訴人（原審被告）楊某某。
委托代理人崔玉梅，黑龍江聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）黑龍江省山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
委托代理人孫軍，該公司副經(jīng)理。
委托代理人蔣麗梅，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。

上訴人楊某某與被上訴人黑龍江省山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱山水公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服五營區(qū)人民法院（2015）五民初字第119號(hào)民事判決，于2016年2月24日向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2016年3月31日公開開庭審理了本案。上訴人楊某某及其委托代理人崔玉梅，被上訴人的委托代理人蔣麗梅、孫軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定：2012年10月8日原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告楊某某簽訂了《購房合同》，其中約定：楊某某購買位于五營區(qū)水岸明珠小區(qū)B5單元南數(shù)第16號(hào)門市，面積108.88平方米，首付房款為170,078.00元，貸款167,450.00元。2014年4月16日，原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告楊某某簽訂了《商品房買賣合同》，被告在該樓房沒有經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，2014年被告自行入住，對該樓房進(jìn)行使用。現(xiàn)原告以被告怠于辦理銀行貸款義務(wù)，于2015年3月31日，向被告下達(dá)書面《通知書》，告知被告應(yīng)在10日內(nèi)辦結(jié)銀行貸款手續(xù)或一次性支付剩余房款167,450.00元?，F(xiàn)已逾期，被告仍拒絕履行貸款義務(wù)及支付剩余房款義務(wù)。為此，原告起訴至法院，請求判令被告一次性支付剩余房款167,450.00元。
原審判決認(rèn)為，原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告楊某某簽訂的《購房合同》，是合法有效的。原告在該房竣工后，正在辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)過程中，被告未收到入戶通知就私自裝修入住，也未提出沒有樓梯，是對樓房現(xiàn)狀的默認(rèn)，現(xiàn)被告已入住并實(shí)際使用該房，視為已經(jīng)交付。因被告購房時(shí)就明確是分期付款，需要貸款167,450.00元，現(xiàn)被告辦理不了貸款與原告無關(guān)。關(guān)于“五證”是否齊全，經(jīng)五營區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局證實(shí)，該樓“五證”齊全，并出具相關(guān)證據(jù)，被告辯解意見不予支持。故原告的訴訟請求，予以支持。判決：被告楊某某與本判決生效后十日內(nèi)給付原告黑龍江省山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款人民幣167,450.00元。案件受理費(fèi)3,649.00元由被告負(fù)擔(dān)。
本院二審查明的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，楊某某與山水公司之間簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行?，F(xiàn)山水公司已將合同約定的房屋交付楊某某使用，楊某某應(yīng)履行給付購房款的合同義務(wù)。根據(jù)雙方在合同中的約定，購房款分兩次給付，首付款為170,078.00元，剩余房款167,450.00元以貸款方式給付?，F(xiàn)楊某某已將首付款170,078.00元給付山水公司，但剩余房款至今未付，且楊某某明確表示其不能以銀行貸款的方式給付山水公司剩余購房款，已構(gòu)成違約，故楊某某應(yīng)將剩余購房款167,450.00元給付山水公司。楊某某主張山水公司遲延交付房屋構(gòu)成違約，因雙方簽訂的《商品房買賣合同》中未約定房屋交付期限，且楊某某也已實(shí)際入住并使用該房屋，故對楊某某的該項(xiàng)主張不予支持。楊某某主張無法辦理貸款系因山水公司未按承諾幫助其辦理貸款，因雙方未在合同中約定由山水公司負(fù)責(zé)幫助楊某某辦理貸款，且楊某某未提供證據(jù)證明山水公司在合同外以其他方式承諾負(fù)責(zé)幫助其辦理貸款，故對楊某某的該項(xiàng)主張不予支持。楊某某主張山水公司未舉證其具有《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》及相關(guān)的驗(yàn)收手續(xù)，將來是否能辦理產(chǎn)權(quán)證尚不確定，故不應(yīng)給付剩余購房款。因伊春市五營區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已經(jīng)出具書面說明，證實(shí)案涉房屋“五證”齊全，各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)正在辦理過程中，待驗(yàn)收備案后可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，故對楊某某的該項(xiàng)主張不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3649元，由上訴人楊某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　黃　利 審　判　員　李　嘉 代理審判員　楊　洋

書記員：李晨希