朱某某
冉照山（黑龍江鴻安律師事務(wù)所）
朱某某
張寒松（嫩江縣嫩江法律服務(wù)所）

上訴人（原審被告）朱某某，男，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人冉照山，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）朱某某，女，漢族，學(xué)生。
法定代理人劉春玲，女，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人張寒松，嫩江縣嫩江法律服務(wù)所法律工作者。
上訴人朱某某因與被上訴人朱某某返還原物糾紛一案，不服嫩江縣人民法院（2015）嫩民初字第150號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人朱某某的委托代理人冉照山，被上訴人朱某某的法定代理人劉春玲及委托代理人張寒松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院判決認(rèn)定，朱某某于xxxx年xx月xx日出生。2011年5月20日，朱某某父母將位于嫩江縣清河家園4號(hào)樓5單元202室住宅樓的產(chǎn)權(quán)登記在朱某某名下，并由朱某某單獨(dú)所有。2014年3月4日，朱某某以8，800.00元價(jià)格將該房屋出租，租期從2014年2月24日至2015年3月1日止。朱某某父母因感情不和，于2014年9月22日在嫩江縣民政局協(xié)議離婚。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)處理，約定:“位于嫩江縣清河家園4號(hào)樓5單元202室住房歸孩子所有。男方享有居住權(quán)，直到孩子結(jié)婚為止?！敝炷衬超F(xiàn)已再婚，與再婚妻子同住。2015年3月4日，朱某某將該房屋出租給嫩江縣臨江鄉(xiāng)后馬鞍山村的孫慶臣，租期1年，租金每年9，000.00元，租金已給付朱某某，朱某某將該房屋的水卡和電卡交給孫慶臣，但雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面租賃合同。2015年3月6日，孫慶臣搬進(jìn)該房屋居住至今。
原審法院判決認(rèn)為，2011年5月20日，朱某某父母將位于嫩江縣清河家園4號(hào)樓5單元202室住宅樓的產(chǎn)權(quán)登記在朱某某名下，朱某某取得了該房屋的所有權(quán)。朱某某父母離婚時(shí)約定朱某某在該房屋居住，直至朱某某結(jié)婚時(shí)止，但朱某某在沒(méi)有取得朱某某同意的情況下，從2014年3月4日起就將該房屋出租，并再婚與妻子同住。因朱某某行為違反了離婚協(xié)議的約定，故朱某某作為房屋產(chǎn)權(quán)人，主張收回房屋的請(qǐng)求，法院予以支持，朱某某因出租取得的租金應(yīng)當(dāng)返還給朱某某。2014年，朱某某出租房屋時(shí)，朱某某父母還沒(méi)有離婚，2014年的租金不應(yīng)返還，朱某某應(yīng)將2015年租金9，000.00元返還給朱某某。朱某某將該房屋出租給孫慶臣，租期從2015年3月6日至2016年3月5日，2016年3月6日應(yīng)將房屋歸還給朱某某。據(jù)此判決:一、朱某某于2016年3月6日將位于嫩江縣清河家園4號(hào)樓5單元202室住宅樓返還給朱某某；二、朱某某于判決生效后10日內(nèi)給付朱某某9，000.00元。案件受理費(fèi)100.00元減半收取50.00元，由朱某某負(fù)擔(dān)。
判決宣判后，朱某某不服，向本院提起上訴。請(qǐng)求撤銷原審法院判決，改判駁回朱某某原審訴訟請(qǐng)求，并由朱某某承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。主要理由:1、朱某某與朱某某母親劉春玲在2014年9月22日離婚時(shí)將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給朱某某所有，但約定朱某某享有居住權(quán)，直到朱某某結(jié)婚為止，此種約定屬于民法上的附條件民事法律行為，在約定的條件未成就時(shí)朱某某無(wú)權(quán)收回房屋。2、原審法院認(rèn)定朱某某將房屋出租給孫慶臣，以孫慶臣調(diào)查筆錄作為朱某某將房屋出租給孫慶臣的依據(jù)是錯(cuò)誤的。朱某某在原審?fù)徶挟?dāng)庭質(zhì)證時(shí)提出并未將房屋出租，證人孫慶臣未出庭，而且孫慶臣患有精神病，該證據(jù)不能作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。原審法院調(diào)取的該份證據(jù)不屬于《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條 ?規(guī)定的人民法院主動(dòng)調(diào)取證據(jù)的范圍，原審法院調(diào)取該證據(jù)屬于程序違法。3、原審法院判決朱某某給付朱某某9，000.00元租金錯(cuò)誤。因朱某某在原審法院未提供朱某某出租房屋的證據(jù)，原審法院僅以法院調(diào)取的證據(jù)確認(rèn)租賃關(guān)系存在，并判決朱某某給付朱某某租金是錯(cuò)誤的。
在本院庭審中，朱某某委托代理人冉照山提交孫慶臣的殘疾證一份。證明孫慶臣為精神殘疾貳級(jí)，孫慶臣證人主體資格不適格。
朱某某的委托代理人張寒松認(rèn)為孫慶臣不是案件訴訟當(dāng)事人，該證據(jù)只能證明孫慶臣有精神病史，不能證明孫慶臣與朱某某達(dá)成口頭協(xié)議和履行口頭協(xié)議時(shí)是無(wú)行為能力人，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證認(rèn)為，朱某某提交的證據(jù)因不能作為孫慶臣證言不具有效力的依據(jù)，本院不予采信。
本院認(rèn)為，2011年5月20日，在朱某某與劉春玲婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將本案房屋登記在朱某某名下，朱某某取得了該房屋所有權(quán)。朱某某在未征得朱某某同意的情況下，將房屋出租給他人。朱某某作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)要求朱某某返還房屋。原審法院判決朱某某將房屋返還給朱某某，以及給付朱某某租金9，000.00元，并無(wú)不當(dāng)。朱某某認(rèn)為其未將房屋出租他人、朱某某無(wú)權(quán)收回房屋、原審法院調(diào)取證據(jù)程序違法的上訴理由不成立，其上訴請(qǐng)求，本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元、郵寄費(fèi)100.00元，由上訴人朱某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，2011年5月20日，在朱某某與劉春玲婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將本案房屋登記在朱某某名下，朱某某取得了該房屋所有權(quán)。朱某某在未征得朱某某同意的情況下，將房屋出租給他人。朱某某作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)要求朱某某返還房屋。原審法院判決朱某某將房屋返還給朱某某，以及給付朱某某租金9，000.00元，并無(wú)不當(dāng)。朱某某認(rèn)為其未將房屋出租他人、朱某某無(wú)權(quán)收回房屋、原審法院調(diào)取證據(jù)程序違法的上訴理由不成立，其上訴請(qǐng)求，本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100.00元、郵寄費(fèi)100.00元，由上訴人朱某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：彭碧旭
審判員：于衛(wèi)平
審判員：曹偉

書(shū)記員：仇長(zhǎng)城