上訴人（原審被告）房某某，女，漢族，個體業(yè)主。
被上訴人（原審原告）中國人民解放軍沈陽軍區(qū)房地產(chǎn)管理局齊齊哈爾辦事處。
法定代表人王樹新，該辦事處主任。
委托代理人韓玉林，該辦事處產(chǎn)權(quán)科科長。
委托代理人冉照山，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。

上訴人房某某因與被上訴人中國人民解放軍沈陽軍區(qū)房地產(chǎn)管理局齊齊哈爾辦事處（以下簡稱沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處）房屋租賃合同糾紛一案，不服嫩江縣人民法院（2014）嫩民初字第1128號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人房某某，被上訴人沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處委托代理人韓玉林、冉照山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處在原審法院訴稱，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處將位于嫩江縣興農(nóng)街七委的營房，營區(qū)編號為沈黑字第1529座11棟6號，面積為62.8平方米的房屋租賃給房某某使用，雙方?jīng)]有簽訂書面租賃合同。房某某在沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處土地使用范圍內(nèi)私自建筑50.68平方米的房屋及地下室，并拖欠租金241.20元。2010年7月1日，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處下發(fā)書面通知，要求房某某在10日內(nèi)歸還房屋并給付拖欠租金，但房某某以各種理由拒絕歸還，故訴至法院，要求立即解除與房某某的租賃關(guān)系，收回房屋，給付拖欠租金241.20元，拆除違章建筑，恢復(fù)原狀，訴訟費用由房某某承擔(dān)。
原審被告房某某在原審法院辯稱，房某某丈夫張文玉是沈陽軍區(qū)守備第七師第十九團二營的一名軍官。1971年6月，房某某與張文玉經(jīng)團黨委批準進入該房屋居住。1981年經(jīng)團黨委批準后，在主房東先建了長9米，寬6米的地窖，之后在地窖上建了長15米，寬9.5米的廂房，在廂房南又建了長15米，寬4米的庫房。1983年，張文玉轉(zhuǎn)業(yè)到地方，1984年到嫩江縣工商局工作，房某某與張文玉到嫩江縣政府要求給安置住房，嫩江縣政府答復(fù)說張文玉、房某某現(xiàn)有住房，可以給修繕費用，以后有條件再給分房子。1985年，嫩江縣工商局給800.00元修繕費用。1992年，張文玉所在部隊全部撤編，沈陽軍區(qū)沒有清戶，還給發(fā)放臨時居住證，也沒有說是租賃關(guān)系，否則房某某就向嫩江縣政府要求安置住房。沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處沒有清戶，嫩江縣政府認為房某某有住房，就沒有給房某某另外安置住房，責(zé)任在沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處。2001年，房某某交納1984年至2001年1，000.00余元的管理費，現(xiàn)還欠2010年1月至6月241.20元的土地管理費，不是租金?，F(xiàn)不同意沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處收回房屋，后建房屋有部隊批件，不同意拆除。
原審法院判決認定，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處在嫩江縣興農(nóng)街七委有多棟營房，營區(qū)編號為沈黑字第1529座。房某某丈夫張文玉原是沈陽軍區(qū)守備第七師第十九團二營的管理員。1971年，房某某與張文玉進入涉案房屋居住，雙方?jīng)]有訂立書面租賃合同。1981年，房某某在主房東建兩棟廂房，其中一棟房屋下面有地窖，房某某稱是經(jīng)部隊團黨委批準后建筑的，但沒有出示證據(jù)證實。2001年，房某某交納1984年至2001年1，000.00余元租金，現(xiàn)尚欠2010年1月至6月租金241.20元。2010年7月1日，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處下發(fā)書面通知，要求房某某在10日內(nèi)歸還房屋，并交納所欠租金。房某某一直未歸還房屋，也未交納租金。2012年9月8日，張文玉去世。
原審法院判決認為，房某某承租沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處的房屋，實際租賃期間已經(jīng)超過六個月。按照合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。本案雙方未簽訂書面租賃合同，屬不定期租賃，故沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處要求收回租賃的房屋，并要求房某某給付拖欠租金241.20元，予以支持。房某某在租賃房屋東側(cè)續(xù)建的兩棟廂房，沒有合法建設(shè)手續(xù)，屬違章建筑，房某某在歸還房屋后，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀。房某某沒有提交擁有涉案房屋所有權(quán)及續(xù)建房屋合法建設(shè)手續(xù)，故其不同意歸還房屋及不同意拆除續(xù)建房屋的主張，不予支持。據(jù)此判決：一、房某某于判決生效后15日內(nèi)將沈黑字第1529座營區(qū)第11棟第6號營房歸還給沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處，同時將沈黑字第1529座營區(qū)第11棟第6號營房東續(xù)建的兩棟廂房自行拆除；二、房某某于判決生效后15日內(nèi)給付沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處租金241.20元。案件受理費100.00元，由房某某負擔(dān)。
經(jīng)本院審理查明的事實與原審法院判決認定的事實一致。

本院認為，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處就本案房屋與房某某形成的租賃關(guān)系明確，因雙方租賃期限在六個月以上，未簽訂書面租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃，故沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處有與房某某解除租賃關(guān)系的權(quán)利，并要求房某某給付拖欠租金241.20元。
關(guān)于本案自建房屋問題。因該房屋系在房某某租賃的原房屋所屬國有土地上建造，房某某沒有提交自建房屋合法建設(shè)手續(xù)，故房某某認為自建房屋經(jīng)部隊同意建造的上訴理由不成立，本院不予采納。
關(guān)于本案是否屬于人民法院受理案件范圍問題。房某某與沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處形成平等民事主體之間的房屋租賃關(guān)系，不屬于歷史遺留的落實政策性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛，房某某認為原審法院無權(quán)審理本案的上訴理由不成立，本院不予采納。
關(guān)于沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處是否具備訴訟主體資格問題。根據(jù)沈黑字第00259號房屋所有權(quán)證、嫩國用（1991）字第14564號國有土地使用證，沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處系本案房屋的所有權(quán)人，其作為出租人，有權(quán)向承租人房某某主張相關(guān)權(quán)利，房某某認為沈陽軍區(qū)房管局齊齊哈爾辦事處主體資格不適格的上訴理由不成立，本院不予采納。
綜上，房某某的上訴請求無事實根據(jù)和法律依據(jù)，其上訴請求，本院不予支持。原審法院判決認定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100.00元、郵寄費80.00元，由上訴人房某某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　彭碧旭 代理審判員　　張可秋 代理審判員　　張　巖

書記員：仇長城