陳某某
張世革（河北常錫太律師事務(wù)所）
張某某
陳某某
韓某某
陳某某

上訴人（原審原告）陳某某，職工。
委托代理人張世革，河北常錫太律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審原告）張某某，退休職工。
委托代理人陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住河北省涉縣。
被上訴人（原審被告）韓某某，又寫(xiě)韓根保，農(nóng)民。
被上訴人（原審被告）陳某某，農(nóng)民。
上訴人張某某、陳某某因與被上訴人韓某某、陳某某排除妨害糾紛一案，不服涉縣人民法院（2011）涉民初字第1080號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原判認(rèn)定:原告陳某某與被告陳某某系弟兄關(guān)系，原告張某某系原告陳某某和被告陳某某嬸娘。原告張某某、陳某某在涉縣偏城鎮(zhèn)偏城村有一系伙宅院，在該宅院南有一處空閑基地。1995年5月16日，經(jīng)涉縣偏城鎮(zhèn)偏城村民委員會(huì)調(diào)解，
被告陳某某代原告陳某某與被告韓某某簽訂了一房產(chǎn)宅基地兌換契。內(nèi)容如下:茲有陳某某與韓某某兩家因宅基地各不方圓，經(jīng)大隊(duì)協(xié)商調(diào)解，兩家同意，韓某某將本院北頭地基（南北寬2.4米，東西寬5米，總平方面積為12平方米）換給陳某某，陳某某將本院南小院南邊（南北寬1.75米，東西寬6.2米，總面積11.7平方米）換給韓某某，互不付款。韓某某兌換陳某某宅基地后，兩戶建房時(shí)，各退30厘米，作為兩家?jiàn)A道，互不反悔，特立此據(jù)等。被告陳某某在兌換契約中簽上了原告陳某某的名字，原告張某某、陳某某沒(méi)有在場(chǎng)，被告陳某某稱其于2008年底才告知原告陳某某兌換宅基地一事。上述兌換契簽訂后，被告韓某某在自家的宅基地上結(jié)合兌換陳某某的宅基地，于1996年建成四間平房，后又續(xù)建成了樓房。韓某某兌換給原告陳某某的宅基地，原告陳某某至今未使用。原告陳某某兌換給被告韓某某的宅基地上原有一水窖，被告陳某某拆除舊圍墻后，將該水窖填埋。2008年春，被告韓某某在其房屋東頭建一廁所并于后墻開(kāi)一小門，與原告張某某、陳某某宅院大門錯(cuò)對(duì)，雙方至此發(fā)生矛盾。后原告陳某某多次雇人將該廁所門堵住，被告韓某某又予以拆除，為此原告陳某某于2011年7月11日訴至一審法院要求確認(rèn)韓某某與被告陳某某簽訂的宅基地交換協(xié)議無(wú)效；被告韓某某立即拆除建在原告宅基地及水窖上的非法建筑物，恢復(fù)原告水窖；被告韓某某將其廁所后門堵住，停止對(duì)原告的相鄰侵害；被告韓某某賠償原告花費(fèi)的各項(xiàng)損失2440元。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為:被告陳某某與被告韓某某在偏城村民委員會(huì)的調(diào)解下，達(dá)成的房產(chǎn)宅基地兌換契。約定的內(nèi)容詳細(xì)、具體，履行細(xì)節(jié)分明、清楚。顯然，雙方在簽訂房產(chǎn)宅基地兌換契時(shí)進(jìn)行了充分的協(xié)商和實(shí)地丈量。由于原告張某某、陳某某長(zhǎng)期不在家中居住，被告陳某某作為原告陳某某之兄和原告的房屋監(jiān)管人，在與被告韓某某簽訂房產(chǎn)宅基地兌換契時(shí)，雖然被告陳某某與韓某某簽訂協(xié)議未經(jīng)原告授權(quán)委托，但被告韓某某有理由相信被告陳某某的簽約行為代表原告方，被告陳某某的行為已構(gòu)成法律意義上的表見(jiàn)代理。從現(xiàn)場(chǎng)查看，該兌換行為對(duì)雙方宅基地使用并無(wú)影響。被告陳某某在庭審時(shí)雖稱其于2008年底才告知了原告張某某、陳某某宅基地的兌換情況，但從1995年5月16日簽訂房產(chǎn)宅基地兌換契至2008年底，已經(jīng)經(jīng)過(guò)了13年之久，其從未向原告陳某某說(shuō)過(guò)，不符合常理，故不予采信。由于被告韓某某已在兌換原告的宅基地上和自己的宅基地建起了樓房，表明雙方簽訂的房產(chǎn)宅基地兌換契已實(shí)際履行，被告韓某某已建起房屋多年，為了方便生活，使財(cái)產(chǎn)效用得到整體發(fā)揮，以及不破壞被告韓某某的房屋安全使用，應(yīng)繼續(xù)維護(hù)被告韓某某房屋的使用狀況，且維護(hù)被告韓某某房屋的使用現(xiàn)狀，故原告請(qǐng)求確認(rèn)被告韓某某與被告陳某某簽訂的房產(chǎn)宅基地兌換契無(wú)效和拆除被告韓某某在其宅基地上的建筑物，恢復(fù)其水窖之請(qǐng)求，不予支持。被告韓某某使用原告的宅基地建起房屋后，原告至今尚未實(shí)際使用兌換被告韓某某的宅基地，按照雙方約定，兩戶建房時(shí)應(yīng)各退30厘米，作為兩家?jiàn)A道使用。顯然，原告日后建起房屋后在雙方房屋之間僅留有60厘米寬的夾道，該夾道系原告和被告韓某某共同使用，被告韓某某未經(jīng)對(duì)方同意前提下，在房后墻開(kāi)廁所門并使用雙方共同夾道明顯不妥，且兌換協(xié)議對(duì)此也未做約定，故原告請(qǐng)求被告韓某某堵住廁所后門的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。關(guān)于原告請(qǐng)求被告韓某某賠償其損失2440元的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)法律依據(jù)，不予支持，一審法院據(jù)此于2012年4月11日判決:一、被告韓某某于判決生效后十日內(nèi)將其廁所后門堵??；二、駁回原告張某某、陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由被告韓某某負(fù)擔(dān)。
一審宣判后，上訴張某某、陳某某不服一審判決，向本院提起上訴，其理由是:一審判決認(rèn)定陳某某是上訴人的房屋監(jiān)管人沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，原判認(rèn)定被上訴人陳某某與韓根保簽訂的房屋宅基地兌換契約構(gòu)成表見(jiàn)代理缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。且被上訴人沒(méi)有按照兌換協(xié)議履行，超占約12平方米，應(yīng)當(dāng)拆除。
本院認(rèn)為:1995年5月16日經(jīng)偏城村委調(diào)解，上訴人之兄陳某某代陳某某和及其嬸娘張某某與韓根保簽訂了一份房產(chǎn)宅基地兌換契約，并且已經(jīng)實(shí)際履行。雖然兌換當(dāng)時(shí)，沒(méi)有證據(jù)顯示陳某某系有權(quán)代理，但兌換后韓某某于次年將房建起至上訴人起訴時(shí)已經(jīng)十幾年之久。上訴人不常在家居住，但兌換事實(shí)發(fā)生后如此長(zhǎng)的時(shí)間，上訴人應(yīng)當(dāng)?shù)弥搩稉Q事實(shí)。在十幾年時(shí)間里上訴人沒(méi)有表示異議或者申請(qǐng)撤銷該契約，說(shuō)明其已經(jīng)容忍了該代理行為產(chǎn)生的后果。被上訴人基于上訴人與陳某某、張某某的親屬關(guān)系，也相信陳某某有代理權(quán)，一審判決認(rèn)定陳某某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理于法有據(jù)。上訴人稱陳某某的行為不能構(gòu)成表見(jiàn)代理，不予采納。上訴人還稱被上訴人韓某某建房超出了兌換協(xié)議，請(qǐng)求拆除。一是其一審程序沒(méi)有該項(xiàng)請(qǐng)求，二是該請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)是侵權(quán)法律關(guān)系，可以另行主張。據(jù)此認(rèn)為一審判決正確，上訴人上訴理由不能成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元由上訴人張某某、陳某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:1995年5月16日經(jīng)偏城村委調(diào)解，上訴人之兄陳某某代陳某某和及其嬸娘張某某與韓根保簽訂了一份房產(chǎn)宅基地兌換契約，并且已經(jīng)實(shí)際履行。雖然兌換當(dāng)時(shí)，沒(méi)有證據(jù)顯示陳某某系有權(quán)代理，但兌換后韓某某于次年將房建起至上訴人起訴時(shí)已經(jīng)十幾年之久。上訴人不常在家居住，但兌換事實(shí)發(fā)生后如此長(zhǎng)的時(shí)間，上訴人應(yīng)當(dāng)?shù)弥搩稉Q事實(shí)。在十幾年時(shí)間里上訴人沒(méi)有表示異議或者申請(qǐng)撤銷該契約，說(shuō)明其已經(jīng)容忍了該代理行為產(chǎn)生的后果。被上訴人基于上訴人與陳某某、張某某的親屬關(guān)系，也相信陳某某有代理權(quán)，一審判決認(rèn)定陳某某的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理于法有據(jù)。上訴人稱陳某某的行為不能構(gòu)成表見(jiàn)代理，不予采納。上訴人還稱被上訴人韓某某建房超出了兌換協(xié)議，請(qǐng)求拆除。一是其一審程序沒(méi)有該項(xiàng)請(qǐng)求，二是該請(qǐng)求權(quán)的基礎(chǔ)是侵權(quán)法律關(guān)系，可以另行主張。據(jù)此認(rèn)為一審判決正確，上訴人上訴理由不能成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元由上訴人張某某、陳某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳建英
審判員：張?jiān)雒?br/>審判員：馮雪

書(shū)記員：王琨