上訴人（原審被告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市東山金屬網(wǎng)廠退休職工，住鶴崗市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人：胡鳳軍，黑龍江暢心律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗糧食局退休職工，住鶴崗市向陽區(qū)。
委托訴訟代理人：艾立鵬，黑龍江吉相律師事務所律師。
委托訴訟代理人：韓淑紅（系被上訴人崔某某之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，鶴崗市郵政局職工，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。

本院認為，本案實質(zhì)上是商品房預購人張某某將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓給崔某某，一審法院認為該房屋買賣合同違反不動產(chǎn)買賣的禁止性法律規(guī)定，認定該合同無效，從而認定上訴人張某某基于其簽訂的預訂商品房認購書將房屋轉(zhuǎn)賣給原告崔某某的房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議亦無效。二審中上訴人張某某提供了該爭議房屋商品房預售許可證及花園大廈B棟業(yè)主委員會證明，用以證明該爭議房屋五證齊全并已竣工可以交付使用，故一審法院認定事實不清，應予發(fā)回審理。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷鶴崗向陽區(qū)人民法院（2016）黑0402民初99號民事裁定；
二、本案發(fā)回鶴崗市向陽區(qū)人民法院重審。
上訴人預交的二審案件受理費4900.00元予以退回。

審　判　長　　郭培君 代理審判員　　張曉平 代理審判員　　任兢鶴

書記員：劉暢