上訴人（原審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：劉鳳卿，黑龍江三星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：段金庫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。

上訴人張某某因與被上訴人段金庫房屋買賣合同糾紛一案，不服鐵力市人民法院（2016）黑0781民初610號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月9日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張某某及其委托訴訟代理人劉鳳卿到庭參加訴訟，被上訴人段金庫經(jīng)開庭傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某上訴請求：撤銷一審判決，支持張某某一審訴訟請求。事實(shí)與理由：張某某、段金庫簽訂利嘉園小區(qū)工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以總價634萬元轉(zhuǎn)讓住宅56戶，商服4戶，車庫15戶，扣除給付林業(yè)局款項50萬元后，段金庫尚需實(shí)際給付張某某584萬元。轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確確定合同簽訂時支付200萬現(xiàn)金，合同簽訂三十日內(nèi)支付100萬元，尾款284萬元應(yīng)該4個月內(nèi)支付完畢。段金庫未在約定時間內(nèi)支付尾款時，段金庫需支付每月2%的利息。段金庫未能按時付款，至2015年5月13日，雙方再次達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確2015年4月24日前段金庫僅支付抵賬房轉(zhuǎn)讓款330萬元，尚欠250萬元。對于該款，段金庫以一棟樓房及兩輛汽車抵頂230萬元，余下20萬元給付現(xiàn)金。協(xié)議中第三條約定的利嘉園小區(qū)5號樓工程抵賬房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠，只是對房屋價款的說明，而不涉及段金庫逾期付款部分，不能免除段金庫逾期付款責(zé)任，且補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成時仍有20萬元需2015年8月1日還清，一審法院將補(bǔ)充協(xié)議第三條“約定的工程抵賬房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠”，理解為工程抵賬轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢錯誤。
段金庫未出庭，亦未提交書面答辯狀。
張某某向一審法院起訴請求：要求段金庫履行抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向張某某支付45.44萬元違約金（284萬元×2%×8個月，自2014年9月23日至2015年5月13日）并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：張某某、段金庫于2014年5月23日簽訂了一份《利嘉園小區(qū)工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將張某某所有的利嘉園小區(qū)面積合計為4953.4平方米抵帳房轉(zhuǎn)讓給段金庫所有，總價款為634萬元，其中50萬元段金庫代張某某支付給鐵力林業(yè)局，剩余584萬元，在合同簽訂之日，由段金庫給付張某某200萬元，合同簽訂三十日內(nèi)支付100萬元，尾款284萬元在合同簽訂后四個月內(nèi)（即2014年9月23日前）支付完畢。但段金庫未在約定時間支付完尾款，在張某某認(rèn)可抵押物的前提下，張某某允許段金庫延遲至2014年12月30日前還款，延遲期間內(nèi)段金庫須向張某某支付每月2%的利息，不足一個月的按照一個月計算，每月25日前支付當(dāng)月至下月的利息。協(xié)議簽訂后，段金庫履行了部分協(xié)議，剩余284萬元沒有如約支付。2015年5月13日，張某某、段金庫又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定段金庫用樓房、車輛作價230萬元償還張某某轉(zhuǎn)讓款，剩余20萬元于2015年8月1日還清，直至2015年11月15日段金庫才將20萬元余額償還完畢。而對于違約金部分，段金庫未付。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年5月23日，張某某與段金庫簽訂利嘉園小區(qū)工程款抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：雙方一致同意將甲方（張某某）在利嘉園小區(qū)施工所得抵帳房轉(zhuǎn)讓給乙方（段金庫），乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方。其中住宅56戶、商服4戶、車庫15戶，位置以雙方確認(rèn)的房源圖為準(zhǔn)。面積為4953.4平方米，單價為1280元每平方米?？們r為634萬元整。乙方代為支付給鐵力林業(yè)局的50萬元從總價中扣除，即實(shí)際總價為584萬元整。此價格包括甲方利嘉園小區(qū)7.8號樓位置的40塔吊所有權(quán)。關(guān)于轉(zhuǎn)讓事項，雙方成達(dá)以下協(xié)議……五、支付方式約定：合同簽訂之日，乙方向甲方支付現(xiàn)金200萬元，合同簽訂三十日內(nèi)支付100萬元，尾款284萬元應(yīng)在合同簽訂后四個月內(nèi)支付完畢，當(dāng)乙方?jīng)]有在約定時間里支付完尾款時，在乙方提供甲方認(rèn)可的抵押物前提下，甲方允許乙方延遲到2014年12月30日前還款。延遲期間內(nèi)，乙方須向甲方支付每月2%的利息，不足一個月按照一個月計算。每月25日提前支付當(dāng)月到下月的利息。支付完畢前，甲方需將所有應(yīng)完善與維修的施工全部完畢，如不能，乙方有權(quán)從房款中扣除20萬元作為維修費(fèi)用。六……(共九條)甲方張某某（簽字按?。┮曳蕉谓饚欤ê炞职从。?。2015年5月13日，張某某、段金庫簽訂利嘉園小區(qū)工程款抵賬房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容為：第一條、截至2015年4月24日，乙方共計支付給甲方抵帳房轉(zhuǎn)讓款（以下簡稱轉(zhuǎn)讓款）330萬元，尚欠甲方轉(zhuǎn)讓款250萬元整。第二條、乙方用鐵力市鐵力鎮(zhèn)西城街三委100.2平方米一層磚混結(jié)構(gòu)樓房作價80萬元,車牌號為黑F71701號寶馬牌530L小型轎車和黑F31723號攬勝SLSN2E4小型越野客車作價150萬元整抵償欠甲方轉(zhuǎn)讓款230萬元,剩余20萬元轉(zhuǎn)讓款在2015年8月1日還清，所涉及資產(chǎn)所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第三條、利嘉園小區(qū)5號樓6號樓工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清，互不相欠。第四條、以上補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字生效。第五條辦完手續(xù)生效。甲方張某某（簽字按?。┮曳蕉谓饚欤ê炞职从。?。庭審中，張某某、段金庫對雙方簽訂協(xié)議的真實(shí)性及主體資格無異議，對協(xié)議約定的利嘉園小區(qū)工程款抵賬房已交付被告，房屋尚未驗(yàn)收，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)無異議。關(guān)于協(xié)議約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款，張某某認(rèn)為，本金已全部結(jié)清，利息尚未結(jié)算。段金庫認(rèn)為，協(xié)議約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款包括利息、維修費(fèi)雙方已結(jié)清。一審法院認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為:段金庫是否應(yīng)支付張某某逾期利息。張某某、段金庫簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，雙方在簽訂協(xié)議時對買賣合同的主體、內(nèi)容無異議，應(yīng)按協(xié)議約定全面履行合同義務(wù)。張某某已按協(xié)議約定履行了房屋交付義務(wù)，段金庫按期支付部分房款后，對尚欠尾款雙方于2015年5月13日簽訂達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議視為張某某、段金庫對原協(xié)議內(nèi)容的變更，且雙方在補(bǔ)充協(xié)議第三條規(guī)定“約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠”，應(yīng)理解為張某某、段金庫簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，張某某起訴要求逾期利息不予以支持。綜上所述，經(jīng)本院審判委員會討論決定，對張某某要求段金庫支付逾期利息45.44萬元的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條之規(guī)定，判決：駁回張某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)8116元由張某某承擔(dān)。
二審中，張某某、段金庫未向本院提供證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，張某某、段金庫簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，張某某已按協(xié)議約定履行了房屋交付義務(wù)，段金庫按期支付部分房款后，對尚欠尾款雙方于2015年5月13日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)視為張某某、段金庫對原協(xié)議內(nèi)容的變更，該協(xié)議未約定利息及違約金，應(yīng)視為張某某對該部分款項放棄權(quán)利。補(bǔ)充協(xié)議第三條規(guī)定“約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠”，應(yīng)理解為張某某、段金庫簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，故張某某的上訴請求不予支持。
綜上所述，張某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8116元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　焦　楊 審判員　張紫微 審判員　于曉星

書記員：肖尊輝