上訴人（原審原告）宋某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住北京市。
委托代理人卜立新，黑龍江林都律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）黑龍江名人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。
法定代表人劉眾，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人張慶偉，黑龍江中興律師事務(wù)所律師。

上訴人宋某某因與被上訴人黑龍江名人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱名人公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第749號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2016年6月8日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人宋某某的委托代理人卜立新，被上訴人名人公司的委托代理人張慶偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定，2010年8月26日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定內(nèi)容為：宋某某系買受人，名人公司系出賣人。買受人購(gòu)買位于伊春區(qū)名人水岸公館小區(qū)25幢2單元102室，合同約定建筑面積為87.45平方米房屋；房屋總價(jià)款255966.00元；……出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年10月31日前將商品房交付買受人使用；……出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用的，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行……事項(xiàng)。原告分別于2010年8月18日、2010年8月30日向被告交付房款20000.00元、235966.00元。2014年9月19日原告向伊春市伊春公證處保全證據(jù)。保全證據(jù)內(nèi)容為本案訴爭(zhēng)房屋由物業(yè)公司使用，屋內(nèi)擺放辦公桌椅及紙質(zhì)材料。2015年黑龍江辰星資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司作出資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)，評(píng)估租金自2011年10月31日至2015年11月23日總價(jià)值33259.00元。
原審認(rèn)為，原告與被告簽訂的商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，屬合法有效行為。原告分兩次向被告交付房款，被告理應(yīng)按合同的約定向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且被告同意交付房屋及協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此原告要求被告交付本案房屋及協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有理應(yīng)予支持。原告要求被告賠償因遲延交付房屋造成的損失以及被告承擔(dān)占用本案房屋期間的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。經(jīng)查，本案爭(zhēng)議的房屋所在的名人水岸公館25號(hào)樓于2012年5月31日已具備辦理進(jìn)戶條件，原告未能證明其在公證前是由于被告原因致使房屋未能交付，庭審中原告所提供公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)中僅證明2014年9月19日本案爭(zhēng)議的房屋被使用，未能體現(xiàn)該房屋被使用的起始時(shí)間，且原告認(rèn)可由物業(yè)公司使用該房屋，因此對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持，待原告有新的證據(jù)后可另行主張權(quán)利。判決：一、被告黑龍江名人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司自本判決生效之日起10日內(nèi)將本案房屋交付給原告宋某某；二、被告黑龍江名人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司自本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告宋某某辦理位于伊春區(qū)名人水岸公館水25號(hào)樓2單元101號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；三、駁回原告宋某某的其他訴訟請(qǐng)求。
二審查明的事實(shí)與原審認(rèn)定事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，2010年8月6日，上訴人宋某某與被上訴人名人公司雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同。合同約定房屋交付期限是2011年10月31日前，上訴人提出要求被上訴人賠償因遲延交付房屋造成的租金損失及因遲延交付房屋造成的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)損失，因有證據(jù)證實(shí)名人水岸公館25號(hào)樓于2012年5月31日具備辦理進(jìn)戶條件，故被上訴人遲延交付涉案房屋，應(yīng)按照雙方簽訂合同第九條約定，“逾期不超過(guò)120日，……出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金”，涉案房屋截止2012年5月31日已超過(guò)約定交付時(shí)限212日。按合同約定，被上訴人對(duì)逾期120日內(nèi)違約金按房?jī)r(jià)款255966.00元萬(wàn)分之0.5支付，即1535.80元。超出120日交付房屋的部分即92天（212天－120天）合同未約定，應(yīng)按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第十七條第三款“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”的規(guī)定處理。一審法院委托黑龍江辰星資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司對(duì)爭(zhēng)議房屋的租金作出評(píng)估月租金為682.00元，92天的房屋租金損失為2091.50元。以上兩項(xiàng)合計(jì)3627.30元應(yīng)予支付。上訴人主張被上訴人承擔(dān)遲延交付房屋期間的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，因該費(fèi)用并未實(shí)際發(fā)生，待實(shí)際發(fā)生后可另行主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第749號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)；
二、變更伊春區(qū)人民法院（2015）伊民初字第749號(hào)民事判決第三項(xiàng)為：被上訴人黑龍江名人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司自本判決生效之日起10日內(nèi)支付上訴人宋某某逾期交付房屋的違約金3627.30元；
三、駁回上訴人宋某某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)609.00元，二審案件受理費(fèi)559.00元，總計(jì)1168.00元，由被上訴人名人公司負(fù)擔(dān)100.00元，上訴人宋某某負(fù)擔(dān)1068.00元；鑒定費(fèi)3000.00元，由被上訴人名人公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
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審　判　長(zhǎng)　　韓玉紅 審　判　員　　焦　楊 代理審判員　　高　峰

書(shū)記員：孟巖