上訴人（原審被告）孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)個(gè)體工商戶。
被上訴人（原審原告）劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人劉永娟，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。

上訴人孫某某因民間借貸糾紛一案，不服黑河市愛輝區(qū)人民法院（2014）愛商初字第458號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人孫某某的委托代理人單興昌，被上訴人劉某某及其委托代理人劉永娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告訴稱，原告與被告在2011年3月24日簽訂了附期限買賣合同，此合同是因被告向原告借款而簽訂的名為買賣合同實(shí)為借款、擔(dān)保合同，合同約定月利率8%，鄭玉君為擔(dān)保人。被告收取了借款35萬元，并在黑河市房產(chǎn)管理局辦理了他項(xiàng)權(quán)利證。借款期限屆滿后，原告以買賣合同法律關(guān)系訴至法院，要求被告騰房并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，后被法院認(rèn)定名為買賣實(shí)為借貸，并以房屋買賣關(guān)系不成立為由駁回了原告的訴訟請求?，F(xiàn)原告以借貸關(guān)系為由請求判令被告孫某某償還借款35萬元，利息323575.00元（2011年3月24日至2014年10月24日），合計(jì)673575.00元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原判認(rèn)定，2011年3月24日，原告劉某某與被告孫某某簽訂賣房合同一份，合同約定：被告將其所有的黑河市直房屋開發(fā)公司學(xué)苑小區(qū)4號樓5單元401室（房屋所有權(quán)證號S2＊＊＊＊＊47）出售給原告，房屋價(jià)款35萬元，面積105.15平方米，一個(gè)月后被告將房屋過戶至原告名下。第五條款：房款擔(dān)保，此擔(dān)保非一般擔(dān)保，乃具連帶責(zé)任擔(dān)保，到時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)過房糾紛也就是擔(dān)保人承擔(dān)乙方一切相同的責(zé)任，負(fù)責(zé)和乙方一起歸還甲方房款本金及利息，利息按月息8%，本人自愿擔(dān)保，擔(dān)保人立字為證，決不反悔。鄭玉君在合同中擔(dān)保人處簽字捺印。同日，原告給付被告房款35萬元，被告為原告出具了收條。2011年3月25日，被告用該房屋在黑河市房產(chǎn)管理局辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人為原告，期限為一個(gè)月，權(quán)利價(jià)值為35萬元，權(quán)利種類為抵押，并將房屋所有權(quán)證交予原告。被告至今未交付房屋也未返還房款35萬元。后原告以買賣合同法律關(guān)系訴至本院，要求被告騰房并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。經(jīng)本院認(rèn)定名為房屋買賣實(shí)為民間借貸，并以房屋買賣關(guān)系不成立為由駁回了原告的訴訟請求。現(xiàn)原告以與被告之間存在借貸關(guān)系為由請求判令被告孫某某償還借款35萬元，利息323575.00元（2011年3月24日至2014年10月24日），合計(jì)673575.00元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原審法院認(rèn)為，原、被告雖然簽訂了房屋買賣合同，但經(jīng)本院審理后認(rèn)定原、被告名為房屋買賣實(shí)為民間借貸關(guān)系。從雙方之間簽訂的合同上看，被告向原告借款本金35萬元，約定利率為月息8%的事實(shí)清楚，原告依約向被告發(fā)放借款后被告應(yīng)按約定償還借款本息，被告未履行義務(wù)的行為屬于違約，為此，被告應(yīng)承擔(dān)償還借款本息的責(zé)任。原、被告約定的借款利率超過法定標(biāo)準(zhǔn)，超出部分無效，可參照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4倍予以調(diào)整。綜上，原告的訴訟請求合理部分，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，判決：一、被告孫某某償還原告劉某某借款本金35萬元；二、被告孫某某支付原告劉某某借款利息316108.34元（2011年3月24日至2014年10月24日，35萬元×中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4倍×43個(gè)月）。上述一、二項(xiàng)合計(jì)，被告孫某某給付原告劉某某借款本息合計(jì)666108.34元。于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。案件受理費(fèi)（減半收?。?268.00元，由原告承擔(dān)38.00元，被告承擔(dān)5230.00元，郵寄送達(dá)費(fèi)50.00元由被告承擔(dān)。
經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審認(rèn)定一致。
另查明，劉某某于2011年5月27日向?qū)O某某出具收條，其收到孫某某還款1.4萬元。

本院認(rèn)為，上訴人孫某某與被上訴人劉某某雖然簽訂《賣房合同》，但其雙方之間系名為房屋買賣實(shí)為民間借貸關(guān)系，對此業(yè)經(jīng)黑河市愛輝區(qū)人民法院（2013）愛民重字第15號生效民事判決予以確認(rèn)，故其雙方之間民間借貸關(guān)系的事實(shí)足資認(rèn)定。孫某某與劉某某簽訂《賣房合同》，并向劉某某出具35萬元款項(xiàng)收條，其應(yīng)為案涉借款的借款人，應(yīng)予向劉某某償還上述借款，并給付相應(yīng)利息?！顿u房合同》中約定月利率8﹪，該利率不符合法律規(guī)定，借款利息應(yīng)自2011年4月24日起至2014年10月24日止，共計(jì)42個(gè)月，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的4倍計(jì)算，即308641.66元。因2011年5月27日被上訴人劉某某出具收到孫某某償還借款利息1.4萬元的收條，劉某某對其真實(shí)性予以認(rèn)可，雖稱是其它借貸往來，并非償還本案借款，但劉某某沒有提供其它證據(jù)予以證實(shí)其與孫某某之間還存在其它借貸往來，故在其認(rèn)可該證據(jù)真實(shí)性的前提下，應(yīng)予認(rèn)定孫某某已償還劉某某借款利息1.4萬元，該款應(yīng)在孫某某應(yīng)給付的借款利息中予以沖減，即孫某某應(yīng)給付劉某某借款利息294641.66元。上訴人孫某某稱案涉借款系鄭玉君所借，且鄭玉君已經(jīng)陸續(xù)全部償還借款的主張，因其提供的證據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（二）項(xiàng)，《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百一十一條第二款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷黑河市愛輝區(qū)人民法院（2014）愛商初字第458號民事判決；
二、上訴人孫某某償還被上訴人劉某某借款35萬元，利息294641.66元，本息合計(jì)644641.66元。于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)履行。
三、駁回原審原告劉某某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費(fèi)20997.00元，由上訴人孫某某負(fù)擔(dān)19947.15元，被上訴人劉某某負(fù)擔(dān)1049.85元。郵寄送達(dá)費(fèi)80.00元，由上訴人孫某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
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審判長　　王忠東 審判員　　劉樹軍 審判員　　賀　穎

書記員：鐘媛