上訴人（原審原告）唐某某，女，漢族，退休工人。
上訴人（原審原告）呂某某，女，漢族，個體業(yè)主。
二上訴人委托代理人呂子軍，男，漢族，退休工人，系上訴人唐某某丈夫、上訴人呂某某父親。
被上訴人（原審被告）黑龍江省佳潤置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人薛從賢，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉一霖，該公司銷售經(jīng)理。
委托代理人仲偉良，黑龍江仲偉良律師事務所律師。
被上訴人（原審第三人）朱某，男，干部。
被上訴人（原審第三人）解某某，女，干部。

上訴人唐某某、呂某某因與被上訴人黑龍江省佳潤置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳潤公司）、原審第三人朱某、解某某商品房預售合同糾紛一案，不服北安市人民法院（2013）北民初字第608號駁回起訴的民事裁定，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人唐某某的委托代理人呂子軍、上訴人呂某某及其委托代理人呂子軍，被上訴人佳潤公司的委托代理人劉一霖、仲偉良到庭參加訴訟。原審第三人朱某、解某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審原告唐某某、呂某某在原審法院訴稱，經(jīng)唐某某、呂某某及其委托代理人呂子軍申請后，原審法院于2013年8月9日對該案予以立案受理，唐某某、呂某某及其委托代理人呂子軍提交了起訴狀、起訴狀1-1、起訴狀1-1“補充1”、起訴狀1-1“補充2”、起訴狀二，五份起訴狀，其中起訴狀1-1“補充2”中將朱某、解某某列為第三人，參加本案的訴訟活動。
唐某某、呂某某在“起訴狀”中的訴訟請求為：
一、請法院依法判決：佳潤公司應當履行《【佳潤·鳳凰城】認購協(xié)議書》（以下簡稱《認購協(xié)議書》）第11條（首付款73482元，簽約時間另行通知，……）的約定，按照商品房買賣合同說明的規(guī)定，簽訂公平合法的《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》。
（一）請法院依法判決：佳潤公司應當按照《認購協(xié)議書》的約定（見《認購協(xié)議書》□銀行按揭貸款：和第4條）將《商品房買賣合同》第六條第3、修改（修改手寫部分）為3、其他方式于20年月日之前已經(jīng)按照《認購協(xié)議書》約定和國家的相關政策交齊了首付款柒萬叁仟肆佰捌拾貳元整。在七個工作日內交齊《認購協(xié)議書》中約定的按揭購房所需資料（戶口、借款人及配偶有效身份證、借款人及配偶收入證明、借款人婚姻狀況證明）。申請銀行批準、確認按揭房款人民幣壹拾陸萬玖仟（零佰零拾零）元整（￥169000元）。
（二）請法院依法裁決：將《商品房買賣合同》第八條第一款修改（修改手寫部分）為：出賣人應當在銀行批準按揭貸款或者交齊購房款后7個工作日內，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。
（三）請法院依法判決：將《商品房買賣合同》第十五條關于產(chǎn)權登記的約定修改（修改手寫部分）為：第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第2項和第3項處理：2.買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%向買受人支付違約金。3.在180日內基礎上再增加60日，若買受人再不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書（房產(chǎn)證、土地使用證），出賣人應當承擔違約的民事責任。
二、請法院依法做出判決：佳潤公司應當按照《認購協(xié)議書》的約定，改正附件四：合同《補充協(xié)議》的部分協(xié)議內容：依據(jù)《認購協(xié)議書》□銀行按揭貸款：和第4條，將《補充協(xié)議》1、修改為1、買受人選擇銀行按揭貸款方式的，在簽訂《商品房買賣合同》之前已經(jīng)按《認購協(xié)議書》的約定和國家相關政策交齊了首付款柒萬叁仟肆佰捌拾貳元整（￥73482元），買受人根據(jù)《認購協(xié)議書》相關約定提供按揭貸款所需資料（戶口、借款人及配偶有效身份證、借款人及配偶收入證明、借款人婚姻狀況證明）。申請銀行批準、確認按揭房款人民幣壹拾陸萬玖仟（零佰零拾零）元整（￥169000元）；依據(jù)《認購協(xié)議書》□銀行按揭貸款：和第4條，將《補充協(xié)議》2、修改為2、如買受人按揭貸款申請獲銀行批準，應自接到銀行或出賣人以電話、傳真等方式通知后10個工作日內提供相關資料（以《認購協(xié)議書》中約定的資料為原則基礎，買賣雙方當事人應當分清責任，積極配合銀行工作）；依據(jù)《認購協(xié)議書》第5條，將《補充協(xié)議》3、修改為3、買受人選擇按揭購房的，若由于買受人個人原因導致按揭貸款申請最終未獲銀行批準的，依據(jù)《認購協(xié)議書》的約定，買賣雙方當事人應當協(xié)商變?yōu)榉制诟犊畹姆绞浇桓顿彿靠?；依?jù)《認購協(xié)議書》□銀行按揭貸款：和第4條，將《補充協(xié)議》4、修改為4、若銀行要求買受人補充提交按揭貸款申請文件，買賣雙方當事人應當具體情況具體分析，分清責任，協(xié)商解決；若銀行有其他要求，買賣雙方當事人也應當分清責任，協(xié)商解決。
三、請法院依法做出判決：將《認購協(xié)議書》認定為《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》。
四、請法院依法做出判決：1、鳳凰城18號樓三單元502室屬于唐某某、呂某某固有財產(chǎn)，令佳潤公司不許另行出售；2、凍結鳳凰城18號樓三單元502室。
五、《認購協(xié)議書》第11條中的“客戶自己跑貸款”恢復為“由開發(fā)商（出賣人）辦理按揭貸款”。
六、此案產(chǎn)生的申訴費、交通費、住宿費均由佳潤公司承擔。
唐某某、呂某某在“起訴狀1-1”中的訴訟請求為：
一、佳潤公司應當繼續(xù)履行《認購協(xié)議書》第11條（首付款73482元，簽約時間另行通知，……）的約定，按照商品房買賣合同說明的規(guī)定，繼續(xù)履行《認購協(xié)議書》的約定與買受人簽訂《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》。
二、佳潤公司應當繼續(xù)履行《認購協(xié)議書》的約定，改正《補充協(xié)議》之中違反《認購協(xié)議書》約定的內容。
三、請法院依法做出判決：將《認購協(xié)議書》認定為《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》，令佳潤公司依法向買受人交付買受人所購買的房屋。
四、依據(jù)《黑龍江省消費者權益保護條例》第十四條的規(guī)定，請法院依法做出判決：1、鳳凰城18號樓三單元502室屬于買受人固有財產(chǎn)，令出賣人不許私自出售；2、凍結鳳凰城18號樓三單元502室，令其不許裝修。
五、《認購協(xié)議書》第11條中的“客戶自己跑貸款”沒有法律效力，應當恢復為“由開發(fā)商（出賣人）辦理按揭貸款”。
六、根據(jù)《認購協(xié)議書》有關內容，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條的規(guī)定，請法院依法判決：買受人已交齊購房首付款的《認購協(xié)議書》為《買賣合同》。佳潤公司應當按照《認購協(xié)議書》的約定繼續(xù)履行義務：與買受人簽訂《商品房買賣合同》；佳潤公司應當依法交付買受人所購買的房屋。
七、請法院依法做出判決：在2012年12月31日的次日起至本案最終判決并且執(zhí)行完畢日止和出賣人將房屋交付給買受人使用日止，由出賣人向買受人支付買受人已（以）付購房款的定期年利率的貸款利息，或者由出賣人向買受人支付房屋使用金14元／㎡／月（比照并低于出賣人規(guī)定的房屋使用金，見《補充協(xié)議》3、）。
八、此案產(chǎn)生的受理費、訴訟費、交通費、住宿費、誤工費、從起訴到申訴均由佳潤公司承擔。
九、去掉起訴狀一（2013年4月22日交北安市人民法院的起訴狀為起訴狀一）的訴訟請求一第（二）項；起訴狀一訴訟請求一第（三）項，變更為起訴狀二的訴訟請求一第（二）項。
十、起訴狀一和起訴狀二與起訴狀1-1不一致的內容以起訴狀1-1為準。
唐某某、呂某某在“起訴狀1-1補充1”中的訴訟請求為：
一、佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》第11條（首付款73482元，簽約時間另行通知，……）的約定，按照商品房買賣合同說明的規(guī)定，繼續(xù)履行《認購協(xié)議書》的約定與買受人簽訂《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》：
（一）佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》的約定（見《認購協(xié)議書》付款方式、□銀行按揭貸款：和第4條），將《商品房買賣合同》第六條第3、修改（修改手寫部分）為3、其他方式于20年月日之前已經(jīng)按照《認購協(xié)議書》約定和國家的相關政策交齊了首付款柒萬叁仟肆佰捌拾貳元整。在七個工作日內交齊《認購協(xié)議書》中約定的按揭購房所需資料（戶口、借款人及配偶有效身份證、借款人及配偶收入證明、借款人婚姻狀況證明）。申請銀行批準、確認按揭房款人民幣壹拾陸萬玖仟（零佰零拾零）元整（￥169000元）。
（二）佳潤公司應履行《認購協(xié)議書》第11條有關簽約的約定，依法將《商品房買賣合同》第十五條關于產(chǎn)權登記的約定修改（修改手寫部分）為：第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第2項和第3項處理：2.買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%向買受人支付違約金。3.在180日內基礎上再增加60日，若買受人再不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書（房產(chǎn)證、土地使用證），出賣人應當承擔違約的民事責任。
二、佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》的約定，改正《補充協(xié)議》之中違反《認購協(xié)議書》約定的內容：佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》付款方式和第4條的約定，將《補充協(xié)議》1、修改為1、買受人選擇銀行按揭貸款方式的，在簽訂《商品房買賣合同》之前已經(jīng)按《認購協(xié)議書》的約定和國家相關政策交齊了首付款柒萬叁仟肆佰捌拾貳元整（￥73482元），買受人根據(jù)《認購協(xié)議書》相關約定提供按揭貸款所需資料（戶口、借款人及配偶有效身份證、借款人及配偶收入證明、借款人婚姻狀況證明）。申請銀行批準、確認按揭房款人民幣壹拾陸萬玖仟（零佰零拾零）元整（￥169000元）；
佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》□銀行按揭貸款：和第4條的約定，將補充協(xié)議2、修改為2、如買受人按揭貸款申請獲銀行批準，應自接到銀行或出賣人以電話、傳真等方式通知后10個工作日內提供相關資料（以《認購協(xié)議書》中約定的資料為原則基礎，買賣雙方當事人應當分清責任，積極配合銀行的工作）；
佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》第5條的約定，將《補充協(xié)議》3、修改為3、買受人選擇按揭購房的，若由于買受人個人原因導致按揭貸款申請最終未獲銀行批準的，依據(jù)《認購協(xié)議書》的約定，買賣雙方當事人應當協(xié)商變?yōu)榉制诟犊畹姆绞浇桓顿彿靠?；（買受人建議：關于違約金的數(shù)額，待分期付款的方式確定后，另行協(xié)商；）
佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》付款方式、□銀行按揭貸款：和第4條的約定，將《補充協(xié)議》4、修改為4、若銀行要求買受人補充提交按揭貸款申請文件，買賣雙方當事人應當具體情況具體分析，按照《認購協(xié)議書》的約定，分清責任，協(xié)商解決；若銀行有其他要求，買賣雙方當事人也應當分清責任，協(xié)商解決。
唐某某、呂某某在“起訴狀1-1補充2”中的訴訟請求為：
一、請法院依法判決：朱某、解某某夫妻二人在出賣人與唐某某、呂某某的房屋買賣爭議最終判決（起訴、上訴、申訴、一直到最高人民法院申訴判決）之前，不許裝修、居住、出租、出賣、占有鳳凰城18號樓三單元502室。
二、訴訟請求一產(chǎn)生的受理費、訴訟費、交通費、住宿費、誤工費、從起訴到申訴均由朱某、解某某承擔。
唐某某、呂某某在“起訴狀二”中的訴訟請求為：
一、佳潤公司應當履行《認購協(xié)議書》第11條（首付款73482元，簽約時間另行通知，……）的約定，按照商品房買賣合同說明的規(guī)定，與買受人簽訂公平合法的《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》：
（一）佳潤公司應當按照《認購協(xié)議書》的約定（見《認購協(xié)議書》付款方式、□銀行按揭貸款：和第4條）將《商品房買賣合同》第六條第3、修改（修改手寫部分）為3、其他方式于20年月日之前已經(jīng)按照《認購協(xié)議書》約定和國家的相關政策交齊了首付款柒萬叁仟肆佰捌拾貳元整，在七個工作日內交齊《認購協(xié)議書》中約定的按揭購房所需資料（戶口、借款人及配偶有效身份證、借款人及配偶收入證明、借款人婚姻狀況證明）。申請銀行批準、確認按揭房款人民幣壹拾陸萬玖仟（零佰零拾零）元整（￥169000元）。
（二）佳潤公司應當將《商品房買賣合同》第十五條關于產(chǎn)權登記的約定修改（修改手寫部分）為：第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第2項和第3項處理：2.買受人不退房，出賣人按已付房款的0.3%向買受人支付違約金。3.在180日內基礎上再增加60日，若買受人再不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書（房產(chǎn)證、土地使用證），出賣人應當承擔違約的民事責任。
二、佳潤公司應當按照《認購協(xié)議書》的約定，改正附件四：合同《補充協(xié)議》的部分協(xié)議的內容：
按照《認購協(xié)議書》付款方式和第4條的約定，將《補充協(xié)議》1、修改為1、買受人選擇銀行按揭貸款方式的，在簽訂《商品房買賣合同》之前已經(jīng)按《認購協(xié)議書》的約定和國家相關政策交齊了首付款柒萬叁仟肆佰捌拾貳元整（￥73482元），買受人根據(jù)《認購協(xié)議書》相關約定提供按揭貸款所需資料（戶口、借款人及配偶有效身份證、借款人及配偶收入證明、借款人婚姻狀況證明）。申請銀行批準、確認按揭房款人民幣壹拾陸萬玖仟（零佰零拾零）元整（￥169000元）
按照《認購協(xié)議書》□銀行按揭貸款：和第4條的約定，將《補充協(xié)議》2、修改為2、如買受人按揭貸款申請獲銀行批準，應自接到銀行或出賣人以電話、傳真等方式通知后10個工作日內提供相關資料（以《認購協(xié)議書》中約定的資料為原則基礎，買賣雙方當事人應當分清責任，積極配合銀行的工作）；
按照《認購協(xié)議書》第5條的約定，將《補充協(xié)議》3、修改為3、買受人選擇按揭購房的，若由于買受人個人原因導致按揭貸款申請最終未獲銀行批準的，依據(jù)《認購協(xié)議書》的約定，買賣雙方當事人應當協(xié)商變?yōu)榉制诟犊畹姆绞浇桓顿彿靠?；（買受人建議：關于違約金的數(shù)額，待分期付款的方式確定后，另行協(xié)商；）
按照《認購協(xié)議書》付款方式、□銀行按揭貸款：和第4條的約定，將《補充協(xié)議》4、修改為4、若銀行要求買受人補充提交按揭貸款申請文件，買賣雙方當事人應當具體情況具體分析，按照《認購協(xié)議書》的約定，分清責任，協(xié)商解決；若銀行有其他要求，買賣雙方當事人也應當分清責任，協(xié)商解決。
三、請法院依法做出判決：將《認購協(xié)議書》認定為《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》，出賣人向買受人交付買受人所購買的房屋。
四、依據(jù)《黑龍江省消費者權益保護條例》第十四條的規(guī)定，請法院依法做出判決：1、鳳凰城18號樓三單元502室屬于買受人固有財產(chǎn)，令出賣人不許另行出售；2、凍結鳳凰城18號樓三單元502室，令其不許裝修。
五、《認購協(xié)議書》第11條中的“客戶自己跑貸款”應當恢復為“由開發(fā)商（出賣人）辦理按揭貸款”。
六、根據(jù)《認購協(xié)議書》和約定的付款方式，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十七條的規(guī)定，請法院依法判決：買受人已交齊購房首付款的《認購協(xié)議書》為《買賣合同》。佳潤公司應當按照《認購協(xié)議書》的約定履行義務：與買受人簽訂《商品房買賣合同》；交付買受人所購買的房屋。
七、請法院依法做出判決：在2012年12月31日的次日起至本案最終判決并且執(zhí)行完畢日止（至銀行批準按揭貸款或者交齊購房款后7個工作日內出賣人將房屋交付給買受人使用日止），由出賣人向買受人支付買受人已（以）付購房款的定期年利率的貸款利息，或者由出賣人向買受人支付房屋使用金16元／㎡／月（比照并低于出賣人規(guī)定的房屋使用金，見《補充協(xié)議》3、）。
八、此案產(chǎn)生的受理費、訴訟費、交通費、住宿費、誤工費、從起訴到申訴均由佳潤公司承擔。
九、去掉起訴狀一（2013年4月22日交北安市人民法院的起訴狀為起訴狀一）的訴訟請求一第（二）項；起訴狀一訴訟請求一第（三）項，變更為起訴狀二的訴訟請求一第（二）項。
十、起訴狀一與起訴狀二不一致的內容以起訴狀二為準。
2013年9月2日，經(jīng)法院釋明唐某某、呂某某及其委托代理人呂子軍，要求唐某某、呂某某對提交的上述五份起訴狀的訴訟請求進一步明確、具體，唐某某、呂某某及其委托代理人呂子軍對唐某某、呂某某的訴訟請求進一步明確、具體后堅持要求按以下方式提出訴訟請求：
一、要求佳潤公司與唐某某、呂某某按照《認購協(xié)議書》的約定履行與唐某某、呂某某簽訂《商品房買賣合同》，按唐某某、呂某某提供的起訴狀1-1“補充1”第一項的（一）、（二）的內容與唐某某、呂某某簽訂《商品房買賣合同》（協(xié)商修改），同時對《補充協(xié)議》也要按照起訴狀1-1“補充1”的第二項的內容對其進行修改，修改后唐某某、呂某某再與佳潤公司簽訂《補充協(xié)議》（是協(xié)商修改）。
二、要求法院判令將《認購協(xié)議書》認定為《商品房買賣合同》和《房屋買賣合同》。
三、請求法院判令佳潤公司依法向買受人交付買受人所購買的房屋。
四、要求朱某、解某某在本案最終判決之前，不能對鳳凰城18號樓三單元502室進行占有、裝修、出租。
五、請求法院判令唐某某、呂某某與佳潤公司簽訂的《認購協(xié)議書》第11條中“客戶自己跑貸款”沒有法律效力，應當恢復為“由開發(fā)商（出賣人）辦理按揭貸款”。
六、起訴狀1-1第2頁第七條的內容，即請法院依法做出判決：在2012年12月31日的次日起至本案最終判決并且執(zhí)行完畢日止和出賣人將房屋交付給買受人使用日止，由出賣人向買受人支付買受人已付購房款的定期年利率的貸款利息，或者由出賣人向買受人支付房屋使用金14元／㎡／月（比照并低于出賣人規(guī)定的房屋使用金，見《補充協(xié)議》3、）。就是唐某某、呂某某的起訴內容。
七、要求佳潤公司承擔本案的受理費、訴訟費、交通費、住宿費、誤工費，從起訴到申訴均由佳潤公司承擔。
2013年9月3日，唐某某、呂某某向法院提交“重申變更訴訟請求”內容為：
1、解某某、朱某不許出賣、居住鳳凰城18號樓三單元502室；將該內容寫入2013年9月2日調查筆錄第四項。
2、去掉“起訴狀”的訴訟請求一第（二）項。
3、“起訴狀1-1”的訴訟請求一和二以“起訴狀1-1補充1”為準。
原審法院裁定認為，唐某某、呂某某的第一項訴訟請求，以其2013年9月3日第5次確認的按“起訴狀1-1補充1”中的訴訟請求一、二項為準，唐某某、呂某某在該項訴訟請求中要求佳潤公司與唐某某、呂某某簽訂《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》，并要求佳潤公司按照唐某某、呂某某要求對《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》中的條款內容進行修改，對于唐某某、呂某某按自己的想法要求法院判令雙方當事人修改合同并簽訂合同，該請求不屬于人民法院受理案件的范圍。
唐某某、呂某某的第二項訴訟請求為要求法院判令將《認購協(xié)議書》認定為《商品房買賣合同》和《房屋買賣合同》。對于該項請求，不符合本案所涉及的認購協(xié)議糾紛，且不具體明確，經(jīng)法院釋明本案為認購協(xié)議糾紛，唐某某、呂某某是否向佳潤公司主張返還已經(jīng)交付的預付款及相關權利后，唐某某、呂某某及其委托代理人呂子軍仍堅持該項請求，不同意變更，對于該項請求不符合《中華人民共和國民事訴訟法》對原告起訴要求有具體的訴訟請求和事實、理由的法律規(guī)定。
唐某某、呂某某的第三項訴訟請求為要求法院判令佳潤公司依法向買受人交付買受人所購買的房屋，因本案法律關系屬唐某某、呂某某與佳潤公司對《認購協(xié)議書》簽訂后，在唐某某、呂某某與佳潤公司未能協(xié)商繼續(xù)簽訂《商品房買賣合同》的情形下產(chǎn)生的爭議，故雙方的法律關系屬先合同行為，尚未產(chǎn)生佳潤公司是否應當向唐某某、呂某某交付房屋的法律后果。
唐某某、呂某某的第四項訴訟請求為要求朱某、解某某在本案最終判決之前，不能對該房屋進行占有、裝修、出租。該項請求屬于《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定的當事人在符合法律規(guī)定的情形下向人民法院申請財產(chǎn)保全的事項，而唐某某、呂某某將其作為訴訟請求提出，經(jīng)法院釋明仍不變更該項請求，不符合《中華人民共和國民事訴訟法》的法律規(guī)定。
唐某某、呂某某的第五項訴訟請求為請求法院判令唐某某、呂某某與佳潤公司簽訂的《認購協(xié)議書》第11條中“客戶自己跑貸款沒有法律效力”應當恢復為“由開發(fā)商（出賣人）辦理按揭貸款。”該請求不屬于人民法院受案范圍。
唐某某、呂某某的第六項訴訟請求，要求按起訴狀1-1第2頁第七條的內容，即請人民法院依法做出判決：在2012年12月31日的次日起至本案最終判決并且執(zhí)行完畢日止和出賣人將房屋交付給買受人使用日止，由出賣人向買受人支付買受人已付購房款的定期年利率的貸款利息，或者由出賣人向買受人支付房屋使用金14元／㎡／月（比照并低于出賣人規(guī)定的房屋使用金，見《補充協(xié)議》3、）。就是唐某某、呂某某的起訴內容。和第七項訴訟請求，要求佳潤公司承擔本案的受理費、訴訟費、交通費、住宿費、誤工費，從起訴到申訴均由佳潤公司承擔。該兩項訴訟請求系唐某某、呂某某向佳潤公司主張因上述訴訟請求得到法院支持的情形下向佳潤公司所主張的賠償金額及訴訟費用，在上述第一至五項訴訟請求不符合法律規(guī)定的情形下，第六項、第七項訴訟請求亦不符合《中華人民共和國民事訴訟法》對原告起訴要求有具體的訴訟請求和事實、理由的法律規(guī)定。
唐某某、呂某某在2013年9月3日向法院提交“重申變更訴訟請求”第一項中要求解某某、朱某不許出賣、居住鳳凰城18號樓三單元502室；將該內容寫入2013年9月2日調查筆錄第四項。針對該項訴訟請求因唐某某、呂某某與佳潤公司未簽訂合法有效的《商品房買賣合同》，唐某某、呂某某與佳潤公司簽訂的《認購協(xié)議書》系先合同行為履行過程中雙方發(fā)生的爭議，在唐某某、呂某某與佳潤公司未簽訂雙方協(xié)商一致的《商品房買賣合同》情形下，朱某、解某某不屬于本案必要的共同訴訟參加人。綜上，本案唐某某、呂某某的起訴不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條所規(guī)定的起訴條件。據(jù)此裁定，駁回唐某某、呂某某的起訴。

綜上，原審法院作出駁回唐某某、呂某某起訴的裁定適用法律正確。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，裁定如下：

駁回上訴，維持原裁定。
二審郵寄費160.00元，由上訴人唐某某、呂某某負擔。
本裁定為終審裁定。

審　判　長　　代柳怡 代理審判員　　張可秋 代理審判員　　沈洋洋

書記員：仇長城