劉某某
劉新福（黑龍江興福律師事務所）
伊某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊勇（黑龍江仗義律師事務所）

上訴人（原審被告）劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人劉新福，黑龍江興福律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）伊某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地，伊某區(qū)前進辦農(nóng)林街黎明小區(qū)5號樓。組織機構(gòu)代碼:79502164-8。
法定代表人陳某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人楊勇，黑龍江仗義律師事務所律師。
上訴人劉某某因與被上訴人伊某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱綠城房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服伊某區(qū)人民法院（2014）伊民初字第709號民事判決，向本院提出上訴，本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人劉某某及其委托代理人劉新福，被上訴人綠城房地產(chǎn)公司的委托代理人楊勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認定，2011年6月14日原、被告雙方簽訂商品房買賣合同一份，合同約定:出賣人綠城公司，買受人劉某某；買受人購買第10棟3單元402號房，該商品房的用途為住宅，屬磚混，層高三米，建筑層數(shù)地上四層，該商品房合同約定建筑面積為142.13平方米（其中閣樓面積為45.63平方米）；按建筑面積計算，該商品房單價為閣樓每平方米2175元、住宅每平方米3343元，總金額為421842元；根據(jù)當事人選擇的計價方式，規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理雙方自行約定，買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定面積以產(chǎn)權登記面積為準，房價款以產(chǎn)權面積計算，多退少補；出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按約定履行，即:（1）由出賣人繼續(xù)辦理產(chǎn)權權屬登記所需要材料的備案手續(xù)，應保證在三個月內(nèi)完成；同時出賣人承擔買受人因辦理房屋權屬登記需交納的3元／每平方米的登記費用；（2）辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的費用，依據(jù)國家關于產(chǎn)權辦理費用的相關規(guī)定，雙方分別支付各自應繳納的稅費等項權利義務。2011年7月29日被告向原告交納了全部房款421842元，同年9月19日原告給被告辦理了進戶手續(xù)，被告在該房屋居住至今。2014年7月30日伊某市房地產(chǎn)產(chǎn)權市場管理處下達通知，要求龍棲灣小區(qū)10號樓共9戶平層加閣樓可以申請辦理整體產(chǎn)權登記，并確定了被告劉某某所購買的住宅面積為96.53平方米，閣樓面積73.65平方米，確與合同所約定的閣樓面積相差28.02平方米?，F(xiàn)原告要求被告補交房屋差價款58842元，并支付違約金57988.79元。
原審認為，原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應按合同約定履行義務。根據(jù)原、被告雙方所簽訂的房屋買賣合同關于房屋面積確認及面積差異處理中約定，合同面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同面積發(fā)生差異，雙方約定“買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定的面積以產(chǎn)權登記面積為準，房價款以產(chǎn)權面積計算，多退少補”?，F(xiàn)被告劉某某所購買的房屋面積已確定為96.53平方米、閣樓面積確定為73.65平方米，與合同約定的閣樓面積45.63平方米相差28.02平方米。因此，被告劉某某理應按合同約定補交房屋差價款58842元。原告綠城房地產(chǎn)公司要求被告補交房屋差價款的訴請理據(jù)充分，本院予以支持。原告綠城房地產(chǎn)公司要求被告劉某某支付延期給付房款違約金的訴請，證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第八十八條 ?、第一百零六條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?的規(guī)定，判決:一、被告劉某某于本判決生效之日起15日內(nèi)一次性給付原告伊某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋差價款58842元；二、駁回原告伊某綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求；案件受理費2637元，由被告劉東慧承擔。
判后，劉某某不服提起上訴，請求二審法院依法裁決，其主要理由是:2011年9月入戶交付使用至今，開發(fā)商2014年11月7日要求補交房款，現(xiàn)已過訴訟時效；判決開發(fā)商因拖延4年之久辦理產(chǎn)權證，上訴人無法用公積金貸款導致的高額貸款利息16萬元；簽訂合同時樓房已經(jīng)蓋好，不存在后測繪的說法，完全是開發(fā)商業(yè)務水平及政府監(jiān)管不力造成，綠城房地產(chǎn)公司作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司應對自己的過錯承擔責任，政府也應對其監(jiān)管不力造成的結(jié)果負責。我只能負擔我簽訂合同142平方米，多出的28平方米上訴人無力承擔，今后物業(yè)費、取暖費、各種維修基金更無力承擔。本案的上訴費實際支出費應由開發(fā)商承擔。
本院認為:綠城房地產(chǎn)公司與劉東慧簽訂的《商品房買賣合同》第五條約定:“面積確認及面積差異處理。第一款雙方自行約定，買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定面積以產(chǎn)權登記面積為準，房價款以產(chǎn)權面積計算，多退少補?！痹摵贤请p方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同有效。一審判決劉某某補交購房款并無不當。2013年1月28日，伊某天利房屋測繪有限責任公司作出房產(chǎn)測量報告，2014年7月30日，伊某市房地產(chǎn)產(chǎn)權市場管理處通知綠城房地產(chǎn)公司可以對龍棲灣小區(qū)10號樓共9戶平層加閣樓可以申請辦理整體產(chǎn)權登記（包括上訴人劉某某購買的樓房在內(nèi)），2014年9月綠城房地產(chǎn)公司起訴劉某某要求補交購房款，該請求未超過訴訟時效期間，劉某某上訴稱被上訴人起訴已過訴訟時效期間的上訴主張不成立。
綜上，原審法院認定事實清楚，適用法律正確，上訴人上訴理由不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2637元，由上訴人劉某某負擔。
本判決為終審判決。

本院認為:綠城房地產(chǎn)公司與劉東慧簽訂的《商品房買賣合同》第五條約定:“面積確認及面積差異處理。第一款雙方自行約定，買受人不退房，每平方米價格保持不變，合同約定面積以產(chǎn)權登記面積為準，房價款以產(chǎn)權面積計算，多退少補?！痹摵贤请p方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合同有效。一審判決劉某某補交購房款并無不當。2013年1月28日，伊某天利房屋測繪有限責任公司作出房產(chǎn)測量報告，2014年7月30日，伊某市房地產(chǎn)產(chǎn)權市場管理處通知綠城房地產(chǎn)公司可以對龍棲灣小區(qū)10號樓共9戶平層加閣樓可以申請辦理整體產(chǎn)權登記（包括上訴人劉某某購買的樓房在內(nèi)），2014年9月綠城房地產(chǎn)公司起訴劉某某要求補交購房款，該請求未超過訴訟時效期間，劉某某上訴稱被上訴人起訴已過訴訟時效期間的上訴主張不成立。
綜上，原審法院認定事實清楚，適用法律正確，上訴人上訴理由不能成立。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費2637元，由上訴人劉某某負擔。

審判長：焦楊
審判員：于曉星
審判員：高峰

書記員：高冬梅