上訴人（原審原告）劉某某，男，漢族，工人。
上訴人（原審原告）劉某，男，漢族，工人。
委托代理人劉淑玲，女，漢族，工人。
被上訴人（原審被告）黑龍江省魯某建設(shè)工程有限公司廣場北街項目部。
負(fù)責(zé)人王某某，該項目部經(jīng)理。
被上訴人（原審被告）王某，男，漢族，個體業(yè)主。
被上訴人（原審被告）牟某某，男，漢族，個體業(yè)主。
被上訴人（原審被告）王某某，男，漢族，個體業(yè)主。
四被上訴人委托代理人周廣果，黑龍江至誠律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某、劉某因與被上訴人黑龍江省魯某建設(shè)工程有限公司廣場北街項目部（以下簡稱魯某項目部）、王某、牟某某、王某某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服遜克縣人民法院（2015）遜民初字第21號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人劉某某、劉某的委托代理人劉淑玲、被上訴人魯某項目部、王某、牟某某、王某某的共同委托代理人周廣果到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告劉某某、劉某在原審法院訴稱，2013年5月18日，劉某某、劉某與魯某項目部簽訂《房屋置換協(xié)議》，約定將劉某某、劉某所有的39.12平方米磚木結(jié)構(gòu)平房拆遷，按有產(chǎn)權(quán)證房1平方米置換住宅2平方米，不找差。雙方在協(xié)議中約定魯某項目部為劉某某、劉某置換位于實驗小學(xué)東北側(cè)（廣場小區(qū)）1號樓3單元2、3樓層兩套樓房，房屋面積均為75平方米。協(xié)議中約定甲方為乙方交付置換房屋的時間為2013年12月31日前，如超出時間補償每日200.00元房屋租金。協(xié)議簽訂后，劉某某、劉某依協(xié)議履行了約定義務(wù)，而魯某項目部違約未按時交付置換房屋，直到2014年11月18日才將轉(zhuǎn)換房屋予以交付，逾期交付房屋323天，魯某項目部依法應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。故劉某某、劉某向法院提起民事訴訟，請求法院依法判令魯某項目部、王某、牟某某、王某某承擔(dān)違約責(zé)任，以保護(hù)劉某某、劉某的合法權(quán)益。
原審被告王某、牟某某、王某某在原審法院辯稱，工程未如期完工系自然因素造成的，并不是靠人力所能控制。眾所周知2013年夏季受強(qiáng)降雨和俄方結(jié)雅河流量增高黑龍江省水位一直處于增高的運行狀態(tài)，到達(dá)了前所未有的洪峰峰值，該工程在2013年7月份進(jìn)行破土開工時由于地下水位高，挖掘的當(dāng)天就出現(xiàn)了大量地下水上涌的現(xiàn)象，無奈只好停止施工。按照雙方簽訂的房屋安置協(xié)議約定如工程違約交付，在自然災(zāi)害等人力無法抗拒的情況下除外，這種工程延期是人力無法抗拒的，故不存在違約行為，也不存在賠償劉某某、劉某逾期交付房屋租金損失64，600.00元的情況。希望法院能夠如實查明事實，依法作出公正判決，駁回劉某某、劉某的訴訟請求。
原審法院判決認(rèn)定，2013年5月18日，劉某某、劉某與魯能項目部簽訂房屋置換協(xié)議，劉某某、劉某按協(xié)議履行了義務(wù)，魯能項目部按協(xié)議應(yīng)在2013年12月31日前向劉某某、劉某交付置換樓房。該協(xié)議簽訂后，于2013年7月份開發(fā)建設(shè)施工，因2013年黑龍江干流水位上漲，遜克縣江段也遭遇洪水災(zāi)害。在施工時地下水位受江水影響隨之上升，致使施工時大量地下水上涌，不能正常施工。在當(dāng)年9月份洪水退至警戒線水位后，魯能項目部曾嘗試?yán)^續(xù)施工，可地下水位回落速度較慢，施工時仍有大量地下水上涌現(xiàn)象，該工程推至到2014年4月份開始施工，工程于2014年末施工完成，于2014年11月18日將置換的樓房交付劉某某、劉某使用。按照協(xié)議第二條第8項約定，甲方（被告）交付乙方（原告）置換房時間為2013年12月31日前，如超出時間甲方補償乙方每日200.00元房屋租金（工期在自然災(zāi)害等人力無法抗拒的情況下除外）?，F(xiàn)劉某某、劉某按照此協(xié)議訴至法院要求魯能項目部、王某、牟某某、王某某賠償逾期交付樓房的租金損失64，600.00元（323天×200.00元），并承擔(dān)本案訴訟費用。
原審法院判決認(rèn)為，雙方當(dāng)事人于2013年5月18日簽訂的房屋置換協(xié)議，對雙方當(dāng)事人均具有一定的約束力，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則全面履行協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)協(xié)議的約定，魯能項目部應(yīng)在2013年12月31日前交付置換的樓房，如超出此時間應(yīng)補償劉某某、劉某每日房租200.00元。但該協(xié)議同時約定“工期在自然災(zāi)害等人力無法抗拒的情況下除外”。根據(jù)此約定結(jié)合魯能項目部提供的證據(jù)和2013年遜克縣遭遇洪水災(zāi)害的客觀事實，2013年黑龍江干流水位上漲致使遜克江段水位到達(dá)幾十年不遇的洪峰峰值。雖在各方的努力和支援下，遜克縣遭遇洪水并未進(jìn)入城區(qū)，但遜克江段的水位長期居高不下也屬客觀事實。故在洪水等自然災(zāi)害面前對于魯能項目部及任何自然人都是無法抗拒的，特別是對于作為實際開發(fā)人的魯能項目部處于追求利益最大化的目的亦不愿看到工期延誤。故未能按照協(xié)議交付樓房與2013年遜克縣遭遇洪水具有一定的因果關(guān)系，魯某項目部提出的受洪水影響不能按照協(xié)議交付樓房的抗辯理由，符合自然災(zāi)害等人力無法抗拒的免責(zé)條款。劉某某、劉某依據(jù)該條款主張魯某項目部違約并賠償房屋租金損失的訴訟請求，不予支持。依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，據(jù)此判決，駁回劉某某、劉某的訴訟請求。案件受理費1，415.00元，減半收取707.50元由劉某某、劉某承擔(dān)。
經(jīng)本院審理查明的事實與原審法院判決認(rèn)定的事實一致。

本院認(rèn)為，劉某某、劉某與魯能項目部簽訂置換協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容對房屋交付時間及違約責(zé)任明確予以約定，因在此置換協(xié)議中體現(xiàn)“工期在自然災(zāi)害等人力無法抗拒的情況下除外”的免責(zé)事由，綜合2013年黑龍江干流水位上漲，遜克縣江段水位隨之提高，導(dǎo)致本案施工工期延誤屬客觀事實，劉某某、劉某雖認(rèn)為本案魯能項目部應(yīng)提交開工許可證明，證實在遭遇洪水災(zāi)害前應(yīng)已開始施工，但發(fā)生水位上漲的事實已符合協(xié)議中約定人力無法抗拒的客觀情況，故劉某某、劉某主張要求魯能項目部及王某等人承擔(dān)違約責(zé)任的請求，本院不予支持。原審法院判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費1，415.00元、郵寄費240.00元，由上訴人劉某某、劉某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　代柳怡 審　判　員　　曹　偉 代理審判員　　張可秋

書記員：仇長城