上訴人（原審被告）：伊春市宇某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。住所地黑龍江省伊春市。法定代表人：劉福君，該???司經(jīng)理。委托訴訟代理人：郭紅艷，該公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。委托訴訟代理人：方芳，黑龍江凌云律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省鐵力市。委托訴訟代理人：郭慶明，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。

宇某房地產(chǎn)公司上訴請求:請求撤銷一審法院判決，發(fā)回重審或依法改判駁回一審陳某某的起訴。事實(shí)和理由：涉案房屋的購買人為楊明，一審原告主體不適格，陳某某不是案涉房屋購買人。案涉房屋為棚改項(xiàng)目所建回遷房屋，不是商品房，不應(yīng)按商品房的法律依據(jù)判決本案，一審法院適用法律錯(cuò)誤。陳某某辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，依法應(yīng)駁回上訴人的上訴。案涉房屋系陳某某購房出資，交房的定金及證人均證實(shí)是陳某某購買，陳某某購買的屬于商品房，一審適用法律正確。陳某某向一審法院起訴請求：判令陳某某與宇某房地產(chǎn)公司之間形成的房屋買賣合同無效，宇某房地產(chǎn)公司退還陳某某購樓定金款50萬元，宇某房地產(chǎn)公司依法賠償相應(yīng)利息。一審法院認(rèn)定事實(shí)：陳某某與案外人楊占軍系親屬關(guān)系，案外人楊占軍與案外人楊明系父子關(guān)系。陳某某于2012年4月16日通過案外人楊占軍向宇某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人及投資人郭洪偉交納定金10萬元，用于購買由宇某房地產(chǎn)公司開發(fā)的鐵力市天地宜家小區(qū)二期三號樓102號商服樓及兩個(gè)車庫，郭洪偉為陳某某出具了收據(jù)并加蓋了天地宜家項(xiàng)目部的現(xiàn)金收訖公章，收條中注明“收取陳某某購房定金款10萬元”。雙方?jīng)]有簽訂書面的房屋買賣合同，2012年7月1日、2012年9月29日，陳某某委托其親屬楊明向宇某房地產(chǎn)公司交納房款40萬元，宇某房地產(chǎn)公司給楊明出具了臨時(shí)收據(jù)，臨時(shí)收據(jù)交款人處注明了楊明的名字。陳某某總計(jì)向宇某房地產(chǎn)公司交納預(yù)購房款50萬元。該工程在2013年10月完工，宇某房地產(chǎn)公司至今未向陳某某交付房屋。庭審查明，該樓房至今沒有驗(yàn)收，沒有取得《商品房預(yù)售許可證》。一審認(rèn)為，在2012年宇某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人及投資人郭洪偉代表該公司收取陳某某10萬元購房款定??時(shí)，在收條中已明確注明收取本案陳某某的購房定金，后40萬元房款雖是由楊明交納，但楊明已作出說明，該40萬元房款是受本案陳某某的委托向宇某房地產(chǎn)公司交納的房款?，F(xiàn)陳某某持有由宇某房地產(chǎn)公司出具的50萬元購房款的原始收據(jù)，且宇某房地產(chǎn)公司已承認(rèn)共收取涉案房屋50萬元的房款，一審法院依據(jù)相關(guān)證據(jù)及事實(shí)認(rèn)定房屋的購買人為陳某某，陳某某與宇某房地產(chǎn)公司存在民事法律關(guān)系，陳某某符合本案原告主體資格。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房。本案中宇某房地產(chǎn)公司將房屋開發(fā)建成后，將建成房屋對外出售，獲得利潤，本案涉案房屋屬于商品房。雙方形成的關(guān)系是商品房買賣合同關(guān)系，這種合同關(guān)系受《合同法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法???問題的解釋》的調(diào)整?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房屋購買人出示《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。本案中宇某房地產(chǎn)公司在至今未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，向陳某某進(jìn)行預(yù)售商服用房，雙方所達(dá)成的房屋買賣協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)《合同法》五十二條第五款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該房屋買賣合同無效。故陳某某作為房屋的買受人要求宇某房地產(chǎn)公司返還已付購房款的訴訟請求本院予以支持。陳某某要求宇某房地產(chǎn)公司支付購房款利息，因陳某某沒有提出利息的具體數(shù)額，沒有明確的??訟請求，一審法院對陳某某的該項(xiàng)訴訟請求不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第二條、第九條，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定，判決：一、伊春市宇某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還陳某某購房款50萬元。二、駁回陳某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)8800元由宇某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致，對一審查明的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人伊春市宇某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱宇某房地產(chǎn)公司）因與被上訴人陳某某房屋買賣合同糾紛一案，宇某房地產(chǎn)公司不服黑龍江省鐵力市人民法院作出（2017）黑0781民初549號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月1日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人宇某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人郭紅艷、方芳，被上訴人陳某某的委托訴訟代理人郭慶明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2012年4月16日，陳某某向郭洪偉交納購買天地宜家小區(qū)商服及車庫定金10萬元，后楊明先后兩次向天地宜家項(xiàng)目部交納購房款40萬元，且楊明自認(rèn)是替陳某某交納的案涉房款，宇某房地產(chǎn)公司認(rèn)為購買天地宜家的人是楊明，無證據(jù)證實(shí)該主張成立，一審認(rèn)定案涉房屋實(shí)際購買人為陳某某并無不當(dāng)。宇某房地產(chǎn)公司主張?jiān)摲课菹蹬飸魠^(qū)改造房，不應(yīng)按照商品房的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，宇某房地產(chǎn)公司開發(fā)建成房屋后出售且獲得利潤，該涉案房屋系商品房，案涉房屋在二審期間尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，故一審法院按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》并無不當(dāng)，宇某房地產(chǎn)公司的該項(xiàng)上訴請求不予支持。綜上所述，宇某房地產(chǎn)公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)8800元，由伊春市宇某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　焦　楊
審判員　蓋國建
審判員　于曉星

書記員：肖尊輝