上訴人（原審原告）：伊春市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司，住所地黑龍江省伊春市伊春區(qū)新興西路202號。
法定代表人：任學良，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張慶偉，黑龍江中興律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。
被上訴人（原審被告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省伊春市伊春區(qū)。
被上訴人（原審被告）：伊春市東某蔬菜果品有限公司，住所地黑龍江省伊春市伊春區(qū)旭日辦事處鐵新街。
法定代表人：劉福山，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王春輝，黑龍江興福律師事務(wù)所律師。

上訴人伊春市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司（以下簡稱中小企業(yè)公司）因與被上訴人閆某某、李某某、伊春市東某蔬菜果品有限公司（以下簡稱蔬菜公司）保證合同糾紛一案，不服伊春市伊春區(qū)人民法院（2016）黑0702民初628號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年3月29日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人中小企業(yè)公司的委托訴訟代理人張慶偉、被上訴人閆某某、李某某，被上訴人蔬菜公司的法定代表人劉福山及其委托訴訟代理人王春輝到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
中小企業(yè)公司上訴請求：撤銷一審判決第二項，判決被上訴人蔬菜公司承擔擔保責任。事實和理由：1.上訴人與被上訴人簽訂了《反擔保抵押合同》，約定由被上訴人蔬菜公司承擔擔保責任；2.《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）第四十三條規(guī)定，“抵押合同自簽訂之日起生效，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人?！币虼藫：贤行В皇遣粚沟谌?；3.簽訂第一份《反擔保抵押合同》時，辦理了抵押登記，之后一直沒有撤銷該項登記，抵押權(quán)仍然有效。

本院認為，本案的爭議焦點問題如下：
一、關(guān)于蔬菜公司應(yīng)否承擔擔保責任的問題。貸款展期是指借款人在向貸款銀行申請并獲得批準的情況下，延期償還貸款的行為。沒有貸款合同，也就沒有貸款展期合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第二百零九條規(guī)定，“借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期?！惫时景钢虚Z某某與農(nóng)商行美溪支行簽訂《借款展期協(xié)議》的行為符合法律規(guī)定，該協(xié)議合法有效。經(jīng)審查，案涉《借款展期協(xié)議》僅是對原貸款延長了還款期限，并按照新的期限檔次進行了利率調(diào)整，借款本金等內(nèi)容均未發(fā)生改變，與原貸款是同一筆債務(wù)，本質(zhì)上不屬于獨立的新合同。案涉《反擔保抵押合同》是基于貸款合同而產(chǎn)生的從合同，雙方簽訂第一份《反擔保抵押合同》后，按照約定到相關(guān)登記部門進行了抵押登記，并辦理了他項權(quán)證，抵押權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立。雖記載的抵押登記期間為一年，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定，“抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。”第一百七十七條規(guī)定，“有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形?！卑干娴盅簷?quán)雖超出登記的擔保期間，但仍在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)，且抵押登記期間屆滿后，蔬菜公司并未辦理抵押注銷登記，抵押權(quán)并沒有解除，本案亦不存在擔保物權(quán)消滅的情形。第二份《反擔保抵押合同》是基于借款展期而簽訂的，事實上與第一份《反擔保抵押合同》具有關(guān)聯(lián)性、連續(xù)性，應(yīng)當視為反擔保抵押人書面同意對貸款展期后仍以原抵押房產(chǎn)繼續(xù)提供擔保并承擔擔保責任。在抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立且沒有解除的情況下，雙方對同一債務(wù)以同一房產(chǎn)再次簽訂《反擔保抵押合同》，無需再重新辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。且蔬菜公司已出具《承諾書》，對其繼續(xù)提供反擔保抵押的行為進行確認，故蔬菜公司對借款展期及由其繼續(xù)承擔擔保責任應(yīng)當是明知的，其應(yīng)按約定以抵押房產(chǎn)（坐落于黑龍江省伊春市伊春區(qū)旭日辦事處，建筑面積為1832平方米，伊春市房權(quán)證伊春房字第xx號）承擔擔保責任，中小企業(yè)公司對該房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。雖然蔬菜公司辯稱第二份《反擔保抵押合同》中無法定代表人劉福山簽字，但經(jīng)審查該合同已經(jīng)加蓋蔬菜公司印章，蔬菜公司對該印章的真實性不申請鑒定，并有其出具的《承諾書》予以佐證，故對于蔬菜公司的此項抗辯理由本院不予支持。由于二審審理期間出現(xiàn)新證據(jù)，故一審僅依據(jù)第二份《反擔保抵押合同》13.1條款判決駁回中小企業(yè)公司對蔬菜公司的訴訟請求不當，上訴人中小企業(yè)公司的上訴請求應(yīng)予支持。
二、關(guān)于欠款數(shù)額及滯納金計算方式問題。經(jīng)審查，一審判決后，閆某某、李某某于2016年7月29日向中小企業(yè)公司償還本金20000.00元，于2016年9月1日償還本金30000.00元，故被上訴人閆某某、李某某應(yīng)當給付中小企業(yè)公司代償貸款本金數(shù)額調(diào)整為742231.62元。關(guān)于利息、擔保費及截止2016年5月16日的本金應(yīng)收滯納金和保費應(yīng)收滯納金數(shù)額，原審認定正確，本院予以確認。自2016年5月17日起至本判決確定的給付之日止的本金應(yīng)收滯納金和保費應(yīng)收滯納金應(yīng)按照合同約定，依據(jù)還款時間及數(shù)額分段計算。
綜上所述，上訴人中小企業(yè)公司的上訴請求成立，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第三十二條、第四十四條、第二百零九條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十七條、第一百八十條、第一百八十七條、第二百零二條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項規(guī)定，判決如下：

一、撤銷伊春市伊春區(qū)人民法院（2016）黑0702民初628號民事判決；
二、閆某某、李某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付伊春市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司773166.50元（即代償貸款本金742231.62元，利息5271.2元，應(yīng)收擔保費18211.16元，截止到2016年5月16日的本金應(yīng)收滯納金6778.77元、保費應(yīng)收滯納金673.75元）及自2016年5月17日起至本判決確定的給付之日止的本金應(yīng)收滯納金和保費應(yīng)收滯納金（即本金應(yīng)收滯納金以本金792231.62元為基數(shù)，按日萬分之五利率計算，自2016年5月17日起至2016年7月29日止；以本金772231.62元為基數(shù)，按日萬分之五利率計算，自2016年7月30日起至2016年9月1日止；以本金742231.62元為基數(shù)，按日萬分之五利率計算，自2016年9月2日起至本判決確定的給付之日止；保費應(yīng)收滯納金以保費18211.16元為基數(shù)，按日萬分之五利率計算，自2016年5月17日起至本判決確定的給付之日止）；
三、伊春市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司對本判決第二項所列款項以伊春市東某蔬菜果品有限公司抵押房產(chǎn)（坐落于黑龍江省伊春市伊春區(qū)旭日辦事處，建筑面積為1832平方米，伊春市房權(quán)證伊春房字第xx號）優(yōu)先受償。
如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一、二審案件受理費24064.00元，由閆某某、李某某、伊春市東某蔬菜果品有限公司負擔22602.30元，伊春市中小企業(yè)投資擔保有限責任公司負擔1461.70元。
本判決為終審判決。

審判長　　單玉波 審判員　　代紅光 審判員　　張秋妍

法官助理王熒 書記員李晨希