上訴人（原審原告）：伊某市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省伊某市。法定代表人：任學(xué)良，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王曉非，黑龍江新飛律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司，住所地黑龍江省伊某市。法定代表人：王彥福，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉新福，黑龍江興福律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：龍江銀行股份有限公司伊某分行，住所地黑龍江省伊某市。負(fù)責(zé)人：徐振宇，該行行長。委托訴訟代理人：封岳，北京德和衡（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：黑龍江興安新能源股份有限公司，住所地黑龍江省伊某市。法定代表人：于占江，該公司董事長。委托訴訟代理人：劉新福，黑龍江興福律師事務(wù)所律師。

中小投資公司上訴請求：1.改判被上訴人遠(yuǎn)洋公司支付上訴人貸款周轉(zhuǎn)金使用費(fèi)至給付之日止；2.改判被上訴人龍江銀行承擔(dān)連帶給付責(zé)任；3.改判被上訴人興安公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；4.一審、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定案件事實(shí)不清，導(dǎo)致錯(cuò)誤判決。（一）一審判決遠(yuǎn)洋公司給付貸款周轉(zhuǎn)金手續(xù)費(fèi)43200元，計(jì)算周轉(zhuǎn)金使用期限為30日錯(cuò)誤。三方于2016年9月7日簽訂的《貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議》第四條、第七條對該內(nèi)容進(jìn)行了約定，雖然協(xié)議約定使用期限為30天，但遠(yuǎn)洋公司使用貸款周轉(zhuǎn)金至今未償還，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定按日萬分之三支付周轉(zhuǎn)金使用費(fèi)至實(shí)際償還之日止；（二）龍江銀行應(yīng)依法承擔(dān)連帶給付責(zé)任?！顿J款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議》的合同主體是遠(yuǎn)洋公司、中小投資公司、龍江銀行，王彥福不是合同主體，上訴人將貸款周轉(zhuǎn)金劃入遠(yuǎn)洋公司賬戶是按合同約定履行付款義務(wù)。并且貸款周轉(zhuǎn)金是黑龍江省政府幫助借款企業(yè)緩解融資困難，解決暫時(shí)流動資金周轉(zhuǎn)問題，支持借貸企業(yè)按時(shí)還貸續(xù)貸的一項(xiàng)扶持政策。王彥福個(gè)人不具備使用貸款周轉(zhuǎn)金的條件。上訴人按照政策規(guī)定，依照協(xié)議約定必須將貸款周轉(zhuǎn)金匯入遠(yuǎn)洋公司賬戶。根據(jù)龍江銀行2016年9月6日給上訴人出具的證明，可以說明龍江銀行明知原貸款的實(shí)際使用人是被上訴人遠(yuǎn)洋公司，而非王彥福個(gè)人。遠(yuǎn)洋公司在龍江銀行開有基本賬戶，上訴人依據(jù)協(xié)議將貸款周轉(zhuǎn)金4800000元匯入遠(yuǎn)洋公司賬戶，并且通知了龍江銀行，龍江銀行作為遠(yuǎn)洋公司辦理續(xù)貸的承辦銀行，明知王彥福和遠(yuǎn)洋公司在其銀行均有賬戶，卻在此筆貸款周轉(zhuǎn)金發(fā)放后沒有及時(shí)收貸，導(dǎo)致上訴人的貸款周轉(zhuǎn)金被挪用，至今無法回收。一審法院認(rèn)定上訴人打款賬戶錯(cuò)誤與事實(shí)相悖，判決其不承擔(dān)連帶責(zé)任是完全錯(cuò)誤的；（三）興安公司應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)《協(xié)議書》第二條約定:“如丙方不能給予遠(yuǎn)洋公司辦理續(xù)貸，造成貸款周轉(zhuǎn)金不能如期償還，甲方同意由丙方全權(quán)處置抵押物，對處置抵押物價(jià)金所得首先用來償還貸款周轉(zhuǎn)金(金額肆佰捌拾萬元，應(yīng)收取的使用手續(xù)費(fèi)及逾期違約金)，直到全部償清為止”。抵押人興安公司用于抵押的房屋不存在重復(fù)抵押情形，上訴人的抵押權(quán)雖未辦理抵押登記，但協(xié)議有效，依據(jù)三方協(xié)議約定，興安公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。遠(yuǎn)洋公司辯稱，對擔(dān)保事實(shí)認(rèn)可，如果目前以抵押物受償，抵押物明顯大于債務(wù)，應(yīng)將多余部分返還給我方，目前公司現(xiàn)有職工欠款2000000余元，誰主張抵押物，誰來幫助我們完成職工工資的給付，對于遠(yuǎn)洋公司借款事實(shí)也屬實(shí)。龍江銀行辯稱，《貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議》是中小投資公司、龍江銀行與遠(yuǎn)洋公司簽訂的三方協(xié)議，王彥福是遠(yuǎn)洋公司的法定代表人，雖然不是協(xié)議簽訂主體，但中小投資公司在貸款周轉(zhuǎn)金發(fā)放前就收到原貸款的相關(guān)材料，明知貸款周轉(zhuǎn)金用于償還王彥福拖欠龍江銀行的貸款，王彥福與龍江銀行簽訂的借款合同約定了還貸賬戶。中小投資公司應(yīng)當(dāng)明知還貸賬戶是王彥福名下賬戶，并且在協(xié)議第六條約定，“貸款周轉(zhuǎn)金由貸款周轉(zhuǎn)金專用賬戶劃入甲方還貸賬戶”。因此，其上訴主張“依照協(xié)議約定，必須將貸款周轉(zhuǎn)金匯入遠(yuǎn)洋公司賬戶”是沒有任何事實(shí)依據(jù)的。此外，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第三條規(guī)定，“民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯?！痹跊]有司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行函的情況下，龍江銀行無權(quán)自行劃扣賬戶財(cái)產(chǎn)。中小投資公司將貸款周轉(zhuǎn)金轉(zhuǎn)入非約定的還貸賬戶，要求龍江銀行自行劃扣即是要求龍江銀行違反國家法律規(guī)定。遠(yuǎn)洋公司在賬戶收到貸款周轉(zhuǎn)金后并未依照誠信原則用于償還貸款，而是立即轉(zhuǎn)出挪用，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。因此，中小投資公司主張龍江銀行未自行劃扣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，明顯屬于加重龍江銀行的義務(wù)，違反了公平原則。其要求龍江銀行承擔(dān)連帶責(zé)任的上訴請求沒有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。興安公司辯稱，對抵押行為認(rèn)可，但是沒有登記。中小投資公司向一審法院起訴請求：1.判決被告遠(yuǎn)洋公司立即償還貸款周轉(zhuǎn)金4800000元；2.判令被告龍江銀行承擔(dān)連帶責(zé)任，并支付違約金；3.判決被告遠(yuǎn)洋公司按日萬分之三支付貸款周轉(zhuǎn)金4800000元的手續(xù)費(fèi)從2016年9月12日起至給付之日止；4.判決被告遠(yuǎn)洋公司按日千分之一支付違約金2016年10月12日至給付貸款周轉(zhuǎn)金之日止；5.判決被告興安公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年12月1日，被告龍江銀行與王彥福簽訂龍江銀行循環(huán)借款合同一份，借款合同約定貸款人為龍江銀行，借款人為王彥福；借款用途購裝修材料；最高借款本金額度為6000000元；借款期限為2014年12月1日起至2017年8月23日止，在該借款期限內(nèi)，借款人可循環(huán)使用上述借款額度，但在該期限內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)上的借款本金余額不得超過該借款額度等事項(xiàng)。同日，被告龍江銀行與被告興安公司簽訂最高額抵押合同1份，被告興安公司用其自有的位于翠巒區(qū)向陽辦翠東街190棟混合結(jié)構(gòu)1－2層房屋和位于翠巒區(qū)向陽辦翠東街192棟混合結(jié)構(gòu)1－2層房屋作抵押，為借款人王彥福最高借款本金額度為6000000元承擔(dān)保證責(zé)任。同日，被告龍江銀行給王彥福出具個(gè)人貸款借款借據(jù)，借據(jù)中寫明借款人王彥福，期限為2014年12月1日起至2015年11月23日止，借款金額6000000.00元打入王彥福貸款扣款專用賬號6228603510053196，王彥福將此借款轉(zhuǎn)出。2016年9月6日、2016年9月7日被告龍江銀行分別出具證明兩份，證明的內(nèi)容分別是：第一份證明2014年12月對王彥福發(fā)放的6000000元貸款用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)，因該筆借款主體必須是自然人，故將貸款發(fā)放給遠(yuǎn)洋公司的法定代表人王彥福，待結(jié)清此貸款的全部本息后，將對王彥福發(fā)放4800000元經(jīng)營性貸款；第二份證明同意繼續(xù)為遠(yuǎn)洋公司（王彥福）辦理流動資金貸款4800000元，期限為8個(gè)月，該筆貸款于2016年10月6日發(fā)放，其中此次貸款中4800000元用途為專項(xiàng)償還貸款周轉(zhuǎn)金。2016年9月6日，原告中小投資公司與被告興安公司、被告龍江銀行簽訂協(xié)議書1份，協(xié)議書中約定：甲方興安公司，乙方中小投資公司，丙方龍江銀行；遠(yuǎn)洋公司（王彥福）在丙方貸款6000000元，為緩解資金困難，特向乙方申請貸款周轉(zhuǎn)金4800000元，（另有貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議），甲方以自有資產(chǎn)為遠(yuǎn)洋公司貸款提供抵押擔(dān)保，甲方提供的擔(dān)保抵押物為房產(chǎn)所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)證號為伊某市房權(quán)證翠巒房字第2014001**號，伊某市翠巒區(qū)向陽辦翠東街190棟號；產(chǎn)權(quán)證號為伊某市房權(quán)證翠巒房字第2014001**號，伊某市翠巒區(qū)向陽辦翠東街192棟號，兩項(xiàng)房屋抵押），在貸款周轉(zhuǎn)金未償還前，丙方不得解除上述抵押物的抵押登記；如遠(yuǎn)洋公司(王彥福)不申請續(xù)貸，造成貸款周轉(zhuǎn)金（包括使用手續(xù)費(fèi)）無法收回，甲方同意抵押給丙方的抵押物由乙、丙方共同處理，處置所得抵押物價(jià)金用于償還貸款周轉(zhuǎn)金等事項(xiàng)。2016年9月7日原告中小投資公司與被告遠(yuǎn)洋公司、被告龍江銀行簽訂貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議一份。協(xié)議中約定，甲方遠(yuǎn)洋公司（王彥福）、乙方中小投資公司、丙方龍江銀行；甲方申請貸款周轉(zhuǎn)金額度為4800000元，期限為30天，用途為償還到期原貸款，待續(xù)貸資金到位后于2016年10月6日前須全額歸還；甲方需自籌至少貸款總額的20％償還到期原貸款，其余再由乙方提供的貸款周轉(zhuǎn)金償還，由貸款周轉(zhuǎn)金專用賬戶劃入甲方還款賬戶，貸款銀行應(yīng)及時(shí)收貸，并出具還款憑證；根據(jù)管理辦法的規(guī)定，甲方須向乙方按資金使用額每日萬分之三繳納手續(xù)費(fèi)，如未按期償還貸款周轉(zhuǎn)金，須再向乙方按每日逾期未還本金的千分之一加收違約金，并由丙方直接扣繳劃入乙方貸款周轉(zhuǎn)金專用賬戶；待甲方獲得續(xù)貸資金后，無條件同意丙方將信貸資金轉(zhuǎn)入乙方的貸款周轉(zhuǎn)金專用賬戶；丙方須提前30日受理甲方的續(xù)貸申請，待丙方信貸審批通過后，先為乙方出具為甲方續(xù)貸的文件或者承諾書。丙方在保證續(xù)貸資金能夠發(fā)放的前提下，甲方于貸款到期日前以自籌至少20％的資金償還原貸款，乙方劃轉(zhuǎn)貸款周轉(zhuǎn)金用于償還原貸款余額；丙方在辦理甲方續(xù)貸業(yè)務(wù)時(shí)，借款用途之一應(yīng)當(dāng)明確為用于償還貸款周轉(zhuǎn)金，續(xù)貸資金投放當(dāng)日，丙方以受托支付方式無條件即時(shí)將甲方借用的貸款周轉(zhuǎn)金足額轉(zhuǎn)至乙方貸款周轉(zhuǎn)金專用帳戶；丙方如拖延或未給甲方續(xù)貸，造成貸款周轉(zhuǎn)金的逾期或無法收回的，丙方按甲方借入貸款周轉(zhuǎn)金額度100％的比例向乙方支付違約金，并終止貸款周轉(zhuǎn)金業(yè)務(wù)的合作等事項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，2016年9月12日原告中小投資公司向被告遠(yuǎn)洋公司賬號為30030120000000198轉(zhuǎn)賬存款4800000元。被告遠(yuǎn)洋公司于當(dāng)日分兩筆將貸款周轉(zhuǎn)金4800000元匯出轉(zhuǎn)存他人賬號。一審法院認(rèn)為，（一）關(guān)于被告遠(yuǎn)洋公司是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的問題。王彥福系被告遠(yuǎn)洋公司的法定代表人，王彥福與被告龍江銀行簽訂的循環(huán)借款合同；原告中小投資公司與被告遠(yuǎn)洋公司、被告龍江銀行、被告興安公司簽訂的貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議及協(xié)議書均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，屬合法有效行為。貸款周轉(zhuǎn)使用協(xié)議簽訂后，原告中小投資公司于2016年9月12日向被告遠(yuǎn)洋公司支付了4800000元的貸款周轉(zhuǎn)金，被告遠(yuǎn)洋公司將該筆貸款周轉(zhuǎn)金挪為他用，因此被告遠(yuǎn)洋公司存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)給付貸款周轉(zhuǎn)金的給付責(zé)任以及相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原告中小投資公司要求被告遠(yuǎn)洋公司給付貸款周轉(zhuǎn)金4800000元有理，應(yīng)予支持；原告中小投資公司要求被告遠(yuǎn)洋公司按日萬分之三給付貸款周轉(zhuǎn)金4800000元的手續(xù)費(fèi)從2016年9月12日起至給付之日止。經(jīng)查貸款周轉(zhuǎn)使用協(xié)議中約定貸款周轉(zhuǎn)金期限為30天，原告中小投資公司于2016年9月12日支付貸款周轉(zhuǎn)金，因此被告遠(yuǎn)洋公司應(yīng)給付原告中小投資公司手續(xù)費(fèi)4800000元×30日×萬分之3＝43200元；原告中小投資公司要求被告遠(yuǎn)洋公司按日千分之一給付違約金自2016年10月12日至給付貸款周轉(zhuǎn)金之日止；庭審中被告遠(yuǎn)洋公司認(rèn)為雙方約定的違約金已超過法律規(guī)定的24%應(yīng)予調(diào)整，被告遠(yuǎn)洋公司的辯解意見符合法律規(guī)定應(yīng)予采納，因此被告遠(yuǎn)洋公司應(yīng)自2016年10月12日起至貸款周轉(zhuǎn)金付清之日止按貸款周轉(zhuǎn)金4800000元年利率24%支付違約金。原告要求違約金超出部分本院不予支持。（二）被告龍江銀行是否應(yīng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。原告中小投資公司與被告遠(yuǎn)洋公司、龍江銀行簽訂貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議中約定被告遠(yuǎn)洋公司自籌貸款總額的20%償還到期原貸款，其余部分由原告中小投資公司提供貸款周轉(zhuǎn)金償還，由貸款周轉(zhuǎn)金專用賬戶劃入甲方還款賬戶，貸款銀行應(yīng)及時(shí)收貸，并出具還款憑證；被告龍江銀行如拖延或未給被告遠(yuǎn)洋公司續(xù)貸，造成貸款周轉(zhuǎn)金的逾期或無法收回的，被告龍江銀行按被告遠(yuǎn)洋公司借入貸款周轉(zhuǎn)金額度100％的比例向原告中小投資公司支付違約金，并終止貸款周轉(zhuǎn)金業(yè)務(wù)的合作。庭審中原告訴稱被告龍江銀行未告知貸款扣款專用賬號，因原告提交的循環(huán)借款合同個(gè)人貸款借款借據(jù)中已明確約定貸款扣款專用賬號為6228603510053196，所以對原告所陳述的理由本院不予采納。原告訴稱給付貸款周轉(zhuǎn)金時(shí)已電話通知被告龍江銀行，但原告未有證據(jù)證實(shí)已通知被告龍江銀行的事實(shí)，因此對原告所陳述的意見本院不予采納。經(jīng)查被告龍江銀行在簽訂貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議的當(dāng)日已出具書面證明同意繼續(xù)為被告遠(yuǎn)洋公司辦理續(xù)貸手續(xù)。被告龍江銀行與王彥福在履行循環(huán)借款合同中約定了借款人王彥福貸款扣款專用賬號為6228603510053196，原告與被告遠(yuǎn)洋公司、被告龍江銀行簽訂貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議時(shí)約定將貸款周轉(zhuǎn)金存入專用賬戶，而原告卻將貸款周轉(zhuǎn)金存入被告遠(yuǎn)洋公司提供的另一賬戶內(nèi)，導(dǎo)致貸款周轉(zhuǎn)金未?？顚Ｓ?。原告未有其他證據(jù)證明被告龍江銀行存在違約的事實(shí)，故原告要求被告龍江銀行承擔(dān)連帶責(zé)任及違約責(zé)任本院不予支持。（三）被告興安公司是否應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。被告興安公司提供抵押的房屋原告并未在相關(guān)部門辦理抵押登記，因此原告中小投資公司的抵押權(quán)并未成立。故原告要求被告興安公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，處分抵押物，原告優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求本院不予支持，待辦理抵押登記后，可另行主張抵押權(quán)。判決：1.被告伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司自判決生效之日起10日內(nèi)一次性給付原告伊某市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司貸款周轉(zhuǎn)金4800000元；2.被告伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司自判決生效之日起10日內(nèi)一次性給付原告伊某市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司2016年9月12日至2016年10月11日貸款周轉(zhuǎn)金手續(xù)費(fèi)43200元；3.被告伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司給付原告伊某市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司自2016年10月12日起至貸款周轉(zhuǎn)金付清之日止按貸款周轉(zhuǎn)金4800000元年利率24%計(jì)算支付違約金；4.駁回原告伊某市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司對被告龍江銀行股份有限公司伊某分行的訴訟請求；5.駁回原告伊某市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司對被告黑龍江興安新能源股份有限公司的訴訟請求。案件受理費(fèi)45200元，由被告伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。對于一審查明的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人伊某市中小企業(yè)投資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡稱中小投資公司）因與被上訴人伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)洋公司）、龍江銀行股份有限公司伊某分行（以下簡稱龍江銀行）、黑龍江興安新能源股份有限公司（以下簡稱興安公司）借款合同糾紛一案，不服伊某區(qū)人民法院（2017）黑0702民初1125號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月18日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人中小投資公司的委托訴訟代理人王曉非，被上訴人遠(yuǎn)洋公司、興安公司的共同委托訴訟代理人劉新福，龍江銀行的委托訴訟代理人封岳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)問題如下：（一）關(guān)于貸款周轉(zhuǎn)金手續(xù)費(fèi)的問題。案涉《貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議》中明確約定貸款周轉(zhuǎn)金使用期限為30天，中小投資公司要求遠(yuǎn)洋公司支付逾期使用貸款周轉(zhuǎn)金手續(xù)費(fèi)的行為，在性質(zhì)上屬于要求承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。經(jīng)審查，案涉《貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議》已對違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定，原審法院亦對違約責(zé)任進(jìn)行了判決，并因協(xié)議約定違約金過高，依法進(jìn)行了調(diào)整。故中小投資公司重復(fù)要求遠(yuǎn)洋公司承擔(dān)違約責(zé)任，另行支付貸款周轉(zhuǎn)金手續(xù)費(fèi)的上訴理由，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。（二）關(guān)于龍江銀行應(yīng)否承擔(dān)連帶給付責(zé)任的問題。經(jīng)審查，中小投資公司未按照《貸款周轉(zhuǎn)金使用協(xié)議》約定將貸款周轉(zhuǎn)金劃入遠(yuǎn)洋公司（王彥福）還款賬戶，造成龍江銀行無法及時(shí)收貸，款項(xiàng)被遠(yuǎn)洋公司違約處分。中小投資公司違約在先，龍江銀行不存在違約行為，故一審判決龍江銀行不承擔(dān)連帶給付責(zé)任及違約責(zé)任于法有據(jù)，本院予以支持。對于中小投資公司主張三方另行協(xié)商收款賬戶、其轉(zhuǎn)賬后已及時(shí)通知龍江銀行，其行為不存在違約的上訴理由，因無充分證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。關(guān)于興安公司應(yīng)否承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任、中小投資公司是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問題?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！苯?jīng)審查，中小投資公司、興安公司與龍江銀行于2016年9月6日簽訂協(xié)議書，約定興安公司以其自有房產(chǎn)為貸款周轉(zhuǎn)金提供擔(dān)保，庭審中興安公司對擔(dān)保事實(shí)亦予以認(rèn)可，應(yīng)視為興安公司與中小投資公司達(dá)成了以協(xié)議約定房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保的合意。該協(xié)議書已經(jīng)成立并生效，各方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)等進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自抵押登記時(shí)設(shè)立。故本案抵押權(quán)因未辦理抵押登記而未設(shè)立，中小投資公司要求處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)脑V請不予支持。但抵押權(quán)未設(shè)立并不能免除興安公司的合同責(zé)任，興安公司仍應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)擔(dān)保合同責(zé)任，即在提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上所述，中小投資公司的部分上訴請求成立，予以支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律不當(dāng)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百八十條第一款、第一百八十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

撤銷伊某區(qū)人民法院（2017）黑0702民初1125號民事判決第五項(xiàng)；維持伊某區(qū)人民法院（2017）黑0702民初1125號民事判決第一、二、三、四項(xiàng)；黑龍江興安新能源股份有限公司在伊某市房權(quán)證翠巒房字第2014001**號、伊某市房權(quán)證翠巒房字第2014001**號兩戶房產(chǎn)的價(jià)值范圍內(nèi)對伊某區(qū)人民法院（2017）黑0702民初1125號民事判決第一、二、三項(xiàng)所列款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。黑龍江興安新能源股份有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司追償。二審案件受理費(fèi)合計(jì)90400元，由伊某遠(yuǎn)洋裝飾工程有限公司和黑龍江興安新能源股份有限公司共同負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。